Weert, Maaspoort 36-36a Fraaie winkelruimte/showroom met opslagruimte en zelfstandige bovenwoning op een goede zichtlocatie aan een van de toegangswegen van Weert. Vraagprijs: 725.000,- K.K.
Vraagprijs Bouwjaar 725.000,- k.k 1886 Perceel ± 760 m 2 Oppervlakte ± 553 m 2 LOCATIE Het pand is gelegen op een winkellocatie aan een toegangsweg naar het stadscentrum van Weert. Het gedeelte waarin het object gelegen is behoort niet tot het kernwinkelgebied van de binnenstad, maar vervult toch een belangrijke winkel en dienstenfunctie. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is goed, zowel met eigen vervoer, alsmede openbaar vervoer. Op loopafstand is een bushalte gelegen en ook het NS-station is te voet bereikbaar op circa 10 minuten loopafstand. BESTEMMING De bestemming van het pand is Centrum. Op ons kantoor zijn de bestemmingsplanvoorschriften ter inzage. PARKEREN Op eigen terrein is er mogelijkheid om te parkeren aan de rechterzijde van het pand. Er zijn tevens voldoende parkeervoorzieningen aan de voorzijde in de parkeerhavens aan de Maaspoort. Op de Maaspoort geldt betaald parkeren, conform de tarieven van de gemeente Weert. Winkeliers in de binnenstad kunnen een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente Weert. STAAT VAN ONDERHOUD Binnen Goed Buiten Goed Maaspoort De Maaspoort is al van oudsher een populaire straat in Weert. Voordeel is dat klanten hier nog voor de deur kunnen parkeren. Verder is het karakter van de Maaspoort dat deze straat wordt gekenmerkt door een grote diversiteit aan met name lokale ondernemers en waarbij er een leuke mix is tussen food en non-food. Zo zijn er onder andere een slagerij, bakker, maar bijvoorbeeld ook een Action en Jan Linders gevestigd, in combinatie met dienstverlening (uitzendbureaus), beddenspecialist en bloematelier.
ALGEMEEN De voorgevel heeft een zeer markante opbouw middels fraai metselwerk en valt goed op door het modern schilderwerk. WINKELRUIMTE (± 303 m²) Fraaie winkelruimte met etalagemogelijkheden aan de voorzijde. Het voorste gedeelte is modern ingericht en biedt voor diverse branches voldoende ruimte voor stellingen of kastenwanden. Dit gedeelte is circa 133 m² groot. De plafonds zijn uitgevoerd in stucwerk en de verlichting geschiedt middels TL-armaturen. Vanuit de winkelruimte is er toegang tot de kantoorruimte, kantine en toilet van totaal circa 37 m². Op half verdiept niveau bevindt zich het huidige verfgedeelte (circa 85 m²) met tegelvloer, wanden in kalkzandsteen uitgevoerd (geschilderd) en toegang tot het achtergelegen magazijn annex werkplaats. Op half verhoogd niveau ligt het overige winkelgedeelte met systeemplafond, split-unit airco, koffiehoek en toegang tot het magazijn. Het verhoogde gedeelte is circa 85 m² groot.
MAGAZIJN (± 172 m²) Magazijn met overheaddeur aan de voorzijde (handbediend) en een betonvloer. De constructie bestaat verder uit stalen spanten in combinatie met sandwich gevelbeplating en een geprofileerde staalplaat als dakconstructie in combinatie met isolatie en bitumen dakbedekking. Aan de achterzijde geeft een loopdeur toegang tot de vrijwel geheel verharde en ommuurde binnenplaats met een eenvoudige overkapping welke als opslagruimte dient.
TECHNISCHE INSTALLATIES Gas, water- en electravoorzieningen zijn aanwezig. Aansluiting op het gemeentelijke riool. Het pand wordt verwarmd door een tweetal gasgestookte cv-installaties van het merk Radson uit 1982. Het warm water wordt aangeleverd middels een geyser. De elektravoorzieningen zijn gesplitst tussen het zakelijk gedeelte en de bovenwoning. Ten aanzien van inbraakpreventie is er een alarminstallatie aanwezig. Ten aanzien van de brandpreventie bevinden zich in het pand diverse brandblussers.
Bovenwoning (totaal ca. 192 m²) Entrée aan de rechterzijde van het perceel. Ontvangsthal met meterkast, toegang tot de winkelruimte en trap naar de verdieping. Eerste verdieping met centrale gang en toegang tot alle vertrekken. Woonkamer met schouw, tuindeuren naar de achtergelegen serre en keuken. De keukenopstand is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en een granieten blad. De achtergelegen serre is zowel vanuit de woonkamer, alsook vanuit de keuken bereikbaar en is voorzien van veel lichtinval en een schuifpui naar het dakterras (± 30 m²). De overige vertrekken op de eerste verdieping bestaan uit een meterkast, bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed, apart toilet en aparte badkamer met ligbad en wastafel. De wanden zijn geheel betegeld. Verder zijn er nog een tweetal slaapvertrekken aan de voorzijde van het pand en er is een vaste trap naar de zolderverdieping. De badkamer en toilet zijn voorzien van natuurlijke ventilatie. De tweede verdieping heeft de beschikking over een grote voorzolder, twee extra slaapkamers, waarvan één met toegang tot de aparte cv-ruimte.
Situering
Disclaimer Hermans Bedrijfsmakelaars spant zich in te waarborgen dat de te verkrijgen informatie en het aanbod van relevante content waarnaar wordt verwezen en waarin Hermans Bedrijfsmakelaars als portal fungeert volledig en juist is, daarentegen kan Hermans Bedrijfsmakelaars niet verantwoordelijk worden gehouden voor enige onvolledige of onjuiste informatie die middels deze brochure gevonden wordt. AAN EN VERKOOP HUUR EN VERHUUR TAXATIES CONSULTANCY Emmasingel 55 6001 BB Weert T (0495) 45 10 02 F (0495) 45 12 65 E weert@hermansbedrijfsmakelaars.nl Stationsstraat 21 6093 BJ Heythuysen T (0475) 49 36 36 F (0475) 49 46 52 E heythuysen@hermansbedrijfsmakelaars.nl www.hermans-bedrijfsmakelaars.nl