De Lanen West 18 nieuw te bouwen twee-onder-één-kapwoningen in plan De Lanen West te Barneveld
De Lanen West uitbreiding De Burgt - plan De Lanen West - Scherpenzeelseweg Ontwerp: architectenbureau D.B.L. Lunteren B.V. Meulunterseweg 34, 6741 HN Lunteren Telefoon 0318-482462 Fax 0318-486206 E-mail: info@dbl-lunteren.nl Verkoop: Van Baal makelaardij O/G B.V. Westerdorpsstraat 33, 3871 AT Hoevelaken Telefoon 033-2536304 Fax 033-2580964 E-mail: info@vanbaalmakelaardij.nl Internet: www.vanbaalmakelaardij.nl Midden Nederland Makelaars B.V. Kampstraat 32, 3771 AV Barneveld Telefoon 0342-423400 Fax 0342-492741 E-mail: info@mnm.nl Internet: www.mnm.nl Ontwikkeling: Thijs van Hunnik Vastgoed B.V., Ede Vormgeving: Memorise Reclame en Marketing B.V. Bellstraat 2c, 6716 BA Ede Telefoon 0318-628383 E-mail: post@memorise.nl Internet: www.memorise.nl Eerste klas materialen en hoogwaardige isolatie. Aan de tekeningen en de artist impression kunnen geen rechten worden ontleend. 2
Technische omschrijving en toelichting van 18 woningen met garage / berging METSELWERKEN Baksteen: 1. Alle opgaande buitengevels van de woningen, garages en schoorstenen worden voorzien van een rood bruine baksteen (ter keuze van de directie, volgens monster). 2. De plint van de woningen en garages worden voorzien van een rood bruine baksteen (ter keuze van de directie, volgens monster). Kalkzandsteen: 1. Alle overige metselwerken kalkzandsteen of gelijkwaardig in de dikte volgens tekening. VOEGWERKEN 1. Alle gevelmetselwerken van de opgaande gevels van de woningen worden grijs en platvol gevoegd. 2. Al het gevelmetselwerk van de plintstenen van de opgaande gevels van de woningen en de garage worden donkergrijs en platvol gevoegd. VLOEREN 1. De vloeren van begane grond woningen en garages, 1e verdieping van de woningen en garages en 2e verdieping van de woningen zijn prefab betonnen vloeren. De begane grondvloer van de woningen en garages zijn geïsoleerd. RIOLERING 1. Binnen- en buitenriolering incl. hulpstukken, sifons, ontluchtingsleidingen en hemelwaterafvoeren van p.v.c. met Komo-Keur geleverd. 2. Leidingverloop en aan te sluiten toestellen volgens tekening. 3. Van alle lozingstoestellen, toiletten, fonteintje, douchecombinatie, wastafel in de badkamer, de wasmachine, keuken, afvoerleidingen aanbrengen. 4. Aansluitkosten op het openbaar net zijn voor rekening van de aannemer. 5. De riolering wordt gescheiden in HWA en VWA aangebracht. Dit geheel volgens de eisen van het inrichtingsplan en het rioleringsplan van de Lanen-West. 6. De HWA wordt bovengronds afgevoerd rechtstreeks op de rijweg en de wadi, dit van alle woningen. TIMMERWERK 1. Alle puien, gevelkozijnen, ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in dark red meranti en voorzien van vurenhouten spouwlatten. 2. De binnendeuren zijn vlakke opdek boarddeuren in een door de directie nader te bepalen kleur. Buitendeuren overeenkomstig het model zoals op tekening is aangegeven. 3. Er worden geen vloerplinten geleverd en aangebracht i.v.m. de keuze van de vloerafwerking. 4. De trap naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap De trap naar de 2e verdieping wordt uitgevoerd als open vurenhouten trap. 5. De trap naar de verdieping van de garage is een vuren schuiftrap. HANG- EN SLUITWERK Buitendeuren: 1. Gegalvaniseerde scharnieren voorzien van dievenklauwen (3-sterren beslag). 2. Dag- en nachtsloten met cilinders (3-sterren beslag). 3. De voordeur wordt voorzien van een briefplaat met borstel aan binnenzijde. 4. Blank aluminium deurkrukken voor de overige buitendeuren. 5. Rondom tochtprofielen in de kozijnen. Draairamen: 1. Gegalvaniseerde scharnieren voorzien van dievenklauwen (3-sterren beslag). 2. Raamboompjes en een raamuitzetter (3-sterren beslag). 3. Rondom tochtprofielen. Binnendeuren: 1. Scharnieren en blank aluminium krukken. 2. Deur van toilet en douche met vrij- en bezetsluiting. 3. Meterkastdeur met kastslot. 4. Overige deuren met loopsloten. Politiekeurmerk 1. Het hang- en sluitwerk voldoet aan het gestelde in NEN 5096 weerstandsklasse 2, politiekeurmerk. 3
METAALWERKEN 1. Waar nodig stalen balken, kolommen, hoeklijnen en lateien, e.e.a. volgens opgave van de constructeur. 2. In de bijkeuken een verzonken stalen matrand van hoekstaal 30x30x3 mm in de vloer opnemen met aangelaste ankers. VENTILATIE 1. De keuken, het toilet en de badkamer worden voorzien van mechanische ventilatieafvoer. De toevoer van de ventilatie gebeurt middels een ventilatiesysteem. Tevens kunnen de ruimtes worden geventileerd middels draairamen. 2. Er zal een gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning worden toegepast. In de verblijfsruimten zullen hiervoor inblaaspunten worden gerealiseerd. 3. Ventilatiepunten worden in het werk bepaald. DAKBEDEKKING 1. De schuine daken worden voorzien van eerste soort keramische pannen (ter keuze van de directie, volgens monster). 2. Het platte dak van de luifels wordt voorzien van een bitumineuze bedekking. STUKADOORWERK 1. Alle binnenmuren voorzover niet betegeld worden behangklaar opgeleverd. 2. Alle plafonds in de woningen worden voorzien van spuitstuc met uitzondering van de garage, meterkast en schuine dakvlakken waar dakelementen worden toegepast. TEGELWERK 1. De wanden en vloeren van de badkamer worden betegeld, de wanden tot het plafond. Afmetingen, afwerking en kleur naar keuze, zie stelpost. 2. De wand en de vloer van de toiletruimte wordt betegeld, de wanden tot 150 cm hoog. Afmetingen, afwerking en kleur naar keuze, zie stelpost. 3. Vensterbanken worden in kunststof uitgevoerd, in de woonkamer breed 30 cm en de overige ruimten breed 20 cm. BEGLAZING Alle glasopeningen worden voorzien van H.R.++ isolatieglas met Komo-keur (dubbele beglazing). SCHILDERWERK 1. Al het buitenschilderwerk, zoals de gootbetimmering, boei- en daklijsten, kozijnen, ramen en deuren worden crème geschilderd met een dekkende beits 2. Alle binnenschilderwerken op de houten buitenramen, deuren en kozijnen worden voorzien van een grondlaag en zal eenmaal worden afgeschilderd in dezelfde kleur als de buitenzijde. De gordingen worden niet afgewerkt. De kleur van het schilderwerk wordt nader bepaald door de directie. 3. De eventuele radiatoren worden gelakt in een standaardkleur afgeleverd. 4. De stalen binnendeurkozijnen met de daarbij behorende binnendeuren worden fabrieksmatig in een standaard kleur afgewerkt. 5. De vuren trappen worden één maal behandeld met grondverf. SANITAIR EN LOODGIETERSWERK 1. Voor het sanitair en het tegelwerk is een stelpost opgenomen. 2. In de bijkeuken wordt voor de wasmachine een afvoer en tapkraan met ingebouwde slangwartel aangebracht. 3. Koudwaterleidingen worden aangebracht vanaf de watermeter naar de aansluitpunten. 4. Warmwaterleidingen worden aangebracht vanaf de gasgestookte c.v.-ketel met gecombineerde warmwatervoorziening naar de aansluitpunten, welke op tekening staan aangegeven. 5. Gasleidingen worden aangebracht vanaf de gasmeter in de meterkast naar de aansluitpunten. CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE 1. De verwarmingsketel is een hoog rendement combiketel in gesloten uitvoering, ter keuze van de directie. 2. De radiatoren zijn paneelradiatoren welke voorzien zijn van een radiatorkraan, de benodigde aftap- en ontluchtingskraantjes. 3. De temperatuur van de verwarming is berekend bij een buitentemperatuur van -10ºC. en een windsnelheid van 5m./sec. De vertrektemperaturen bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken is als volgt: woonkamer 20ºC. keuken 20ºC. entree/overloop 15ºC. bijkeuken 15ºC. slaapkamers 20ºC. garderobe 15ºC. badkamer 22ºC. garage is onverwarmd. 3. De locatie en de afm. van de radiatoren zullen in het werk worden bepaald. 4
ISOLATIEWERKEN 1. De buitenspouwmuren van de woningen worden geïsoleerd met een Rc-waarde=3,5 m2 K/W. De buitenspouwmuren van de garages worden geïsoleerd met een Rc-waarde=3,5 m2 K/W. 2. De begane grondvloer van de woningen is een prefab geïsoleerde betonvloer met een Rc-waarde=3,5 m2 K/W. De begane grondvloer van de garages is een prefab geïsoleerde betonvloer met een Rc-waarde=3,5 m2 K/W. 3. De schuine daken van de woningen worden voorzien van geïsoleerde dakelementen met een onbehandelde zichtzijde met een Rc-waarde=4,0 m2 K/W. De schuine daken van de garages worden voorzien van geïsoleerde dakelementen met een witte zichtzijde met een Rc-waarde=4,0 m2 K/W. 4. Platte daken worden voorzien van isolatieplaten met een Rc-waarde=3,0 m2 K/W. KRIMPSCHEURTJES Krimpscheurtjes kunnen ontstaan bij vloeren, wanden bij plafond/wand aansluitingen. Krimpscheurtjes kunnen ook ontstaan op naden van vloerelementen. Met name bij spuitwerk kan dit zichtbaar worden. Deze kunnen niet als een gebrek worden aangemerkt. ELEKTRISCHE INSTALLATIE 1. De gehele installatie wordt compleet aangelegd volgens voorschrift NEN 1010. 2. De installatie wordt uitgevoerd in het zogenaamde centraaldozensysteem. 3. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van een witte standaard uitvoering. 4. De wandcontactdozen komen ca. 1050 mm boven de vloer, m.u.v. de wandcontactdozen in de woonkamer, welke komen op ca. 300 mm. 5. Wandcontactdozen in de keuken boven het aanrecht komen ca. 1200mm. boven de vloer. De installatie van de woning wordt als volgt uitgevoerd: Begane grond: a. woonkamer: 2 lichtpunten met 2 schakelaars, 6 dubbele wandcontactdozen, loze leidingen voor T.V., K.P.N. en thermostaat. b. keuken: 1 lichtpunt met schakelaar, 4 dubbele wandcontactdozen en 1 enkele, 3 wandcontactdozen t.b.v. de koelkast, vaatwasmachine en aanrechtverlichting, loze leiding t.b.v. elektrisch koken. c. entree: 1 lichtpunt met wisselschakelaar, 1 wandcontactdoos en belinstallatie met drukknop voor buiten. d. w.c.: 1 lichtpunt met schakelaar. e. bijkeuken: 1 lichtpunt met wisselschakelaar en 1 wandcontactdoos op een groep t.b.v. de wasmachine, 1 wandcontactdoos op een groep t.b.v. de wasdroger, 1 dubbele wandcontactdoos. f. garage/berging: 2 lichtpunten met wisselschakelaar en 2 dubbele wandcontactdozen. g. buiten: 1 lichtpunt op schakelaar bij de voordeur en 1 bij de achterdeur. 1e Verdieping: h. ouderslaapkamer: 1 lichtpunt met 2 wisselschakelaars, 3 dubbele wandcontactdozen en een loze leiding voor T.V. en K.P.N. i. slaapkamers: 1 lichtpunt met schakelaar en 3 dubbele wandcontactdozen. j. badkamer: 1 lichtpunt met schakelaar, een lichtpunt boven de spiegel op combinatie schakelaar/wandcontactdoos, 1 enkele wandcontactdoos. k. berging boven garage: 1 lichtpunt met schakelaar op de begane grond. l. garderobe: 1 lichtpunt met schakelaar. m. overloop: 2 lichtpunten met wisselschakelaar en 1 dubbele wandcontactdoos. 2e Verdieping: n. berging/hobbyruimte: 1 lichtpunt met wisselschakelaar en 3 dubbele wandcontactdozen waarvan 1 tbv WTW-unit. STRAATWERK EN TUINAANLEG 1. Aan de zijde van de Scherpenzeelseweg wordt, nabij de erfgrens, een nader te bepalen geluidsscherm van ca 1 m. hoog aangebracht, een en ander ter keuze van de directie. Het geluidsscherm is in het bestemmingsplan opgenomen. 2. Oprijbanen naar de garages en de paden naar de voordeuren zijn van grijze betontegels, afmeting 40 x 60 x 5 cm. STELPOSTEN 1. sanitair en tegels : voor de levering van het sanitair, vloertegels / plavuizen en wandtegels in de badkamer en het toilet is een stelpost opgenomen van Eur. 5000,00. Alle stelposten zijn verkoopprijzen, incl. 19 % B.T.W. Eventuele B.T.W. verhoging/verlaging zal worden doorberekend. De aannemer/ontwikkelaar houdt zich het recht voor wijzigingen welke de constructie en kwaliteit niet benadelen en nadere eisen van Bouw- en woningdiensten, Brandweer en/of Nutsbedrijven in dit plan gelijkwaardig door te voeren. 5
GARANTIE De woningen worden gebouwd onder een speciale projectgarantie, welke door de bouwkundig aannemer zal worden verstrekt. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het bouwplan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze afwijkingen zullen geen der partijen enig recht geven tot vragen van vergoedingen van mindere of meerdere kosten. De ondernemer zal de wijzigingen, tenzij die van zeer ondergeschikte aard zijn, registreren op een lijst die op de bouwplaats ter inzage van de verkrijger zal liggen. Peilen en maten Als peil (P=O) geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. De hoogte van het peil wordt door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Barneveld vastgesteld. De aannemingsovereenkomst Direct na de toewijzing wordt een koop-/aannemingsovereenkomst gesloten tussen de individuele koper/koopster en de aannemer met daarin de opschortende voorwaarden dat binnen 6 maanden na ondertekening van deze overeenkomst door de verkrijger, de vereiste bouwvergunning is verleend en onherroepelijk is verklaard en dat er dus geen bezwaar meer kan worden gemaakt, de goedkeuring van Gedeputeerde Staten is afgegeven, en dat 75% van de 18 woningen waaruit het onderhavige plan bestaat zijn verkocht. De koopprijzen zijn gebaseerd op de collectieve aanbesteding van het gehele bouwproject, waarbij de aannemer zich verplicht alle woningen volgens een zeer strak bouwschema te bouwen overeenkomstig de in deze brochure opgenomen bouwtechnische omschrijving. Dit houdt in, dat tijdens de bouw geen rekening kan en zal worden gehouden met individuele wensen en verlangens van de kopers. Verzekeringen Tot aan de oplevering is door de aannemer voor het gehele plan een C.A.R.-verzekering (Construction All Risk) afgesloten. Vanaf de datum van oplevering dient de koper zelf voor een passende verzekering zorg te dragen. Tekeningen In deze documentatie zijn tekeningen van de te bouwen woningen opgenomen, waarop plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden staan. Op de situatietekening zijn bouwnummers aangegeven. Tijdens de bouw en bij de verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot straatnamen en huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld. De kavelgrenzen worden bij de oplevering in het werk voorlopig aangegeven, de definitieve grenzen worden door het kadaster bepaald. De situatietekening heeft dus geen bewijskracht ten aanzien van vorm en/of grootte van het perceel. Onder- en bovenmaat leidt niet tot enige verrekening. Vrij op naam De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. De oplevering Na de oplevering geldt nog een onderhoudstermijn van 3 maanden. Oplevering aan de kopers vindt uitsluitend plaats nadat alle verschuldigde bedragen zijn voldaan. De betaling Voor zover kopers een hypothecaire financiering moeten aangaan, dienen zij zich ervan te overtuigen, dat de financierende instelling (bank, spaarbank, hypotheekbank, verzekeringsmaatschappij, etc.) bereid is om bouwtermijnen uit te betalen op grond van de in 2-voud door ons aan de koper te zenden nota s en volgens het schema opgenomen in de aannemingsovereenkomst. De bouwtermijnen moeten door de koper/koopster c.q. de financierende instelling, binnen 14 dagen na factuurdatum worden betaald. Houdt u er, indien u tot koop besluit, bij de bepaling van het te financieren bedrag, rekening mee dat de financierende instelling u tijdens de bouw rente in rekening brengt over de successievelijk opgenomen bouwtermijnen. Deze kosten komen dus boven uw reeds bestaande woonlasten, maar zijn fiscaal aftrekbaar. 6
AFWERKSTAAT VAN DE WONINGEN woonkamer. vloer... dekvloer. wanden... behangklaar. plafond... spuitstuc keuken. vloer... dekvloer. wanden... behangklaar. plafond... spuitstuc entree en overloop. vloer... dekvloer. wanden... behangklaar. plafond... spuitstuc bijkeuken. vloer... dekvloer. wanden... behangklaar. plafond... spuitstuc toilet. vloer... vloer volgens stelpost. wanden... volgens stelpost 150 cm hoog betegelen. plafond... spuitstuc garage. vloer... dekvloer. wanden... metselwerk kalkzandsteen of beton onafgewerkt.. plafond... onafgewerkte betonvloer slaapkamers. vloer... dekvloer. wanden... behangklaar. plafond... spuitstuc berging boven garage. vloer... dekvloer. wanden... metselwerk kalkzandsteen of beton onafgewerkt. plafond... dakplaten in het zicht badkamer. vloer... volgens stelpost. wanden... volgens stelpost tot plafond betegelen. plafond... spuitstuc garderobe. vloer... dekvloer. wanden... behangklaar. plafond... spuitstuc berging / hobbyruimte. vloer... dekvloer. wanden... behangklaar. plafond... dakplaten in het zicht. OMSCHRIJVING KAVEL EN KOOPSOM De aankoopprijs is V.O.N. (vrij op naam), dus met inbegrip van: Architectkosten Notariskosten bij de aankoop Makelaarskosten Overdrachtsbelasting Huidige percentage omzetbelasting Grondkosten Bouwkosten Afwijkingen De directie behoudt zich het recht voor, indien noodzakelijk, afwijkingen mogelijk te maken. Het niet meer leverbaar zijn van materialen, eisen van de overheid of wijzigingen van voorschriften kunnen zo n afwijking rechtvaardigen, waarbij altijd gezocht zal worden naar een gelijkwaardig alternatief. De ingetekende indeling van de badkamer, keuken, meubels, etcetera, zijn indicatief. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend en zullen niet worden geleverd. De schoorsteen van de openhaard wordt vanaf de eerste verdieping geleverd. De openhaard behoort niet tot de levering. De keukeninrichting behoort niet tot de levering. 7
Tekeningen 8
woning type A woning type B voorgevel woning type A en B schaal 1:100 9
10 2
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
voorgevel woningen zijgevel woningen 32