Azieweg Schalkwijk Transformatie van kantoren naar woningen 14 juli 2014 SCHALKWIJK. AZIEWEG 2014-020 Schetsontwerp
Situatie Hier gaat het om vijf identieke woontorens met een kantoorkraag in een groenzône tussen de Robert Kochlaan en de Azieweg in de wijk Schalkwijk, gebouwd in 1971. Door renovatie/ transformatie van de kantoorlagen van deze gebouwen kan het probleem van leegstand worden tegengegaan,. De woontorens worden opgewaardeerd en er wordt op een duurzame manier gebruik gemaakt van deze potentieel hoogwaardige bebouwing. Het is een goed bereikbare locatie in een woonomgeving op loopafstand van het winkelcentrum Schalkwijk en in de nabijheid van het Kennemer Gasthuis. Er zijn voldoende parkeervoorzieningen aanwezig op eigen terrein en er is een halte van de Zuidtangent dichtbij. 2
450 Het gaat om de 2e en 3e verdieping van de torens, dit zijn uitkragende vloeren, bedoeld voor kantoren. Onder de kantoren is nog een volledige verdieping voor opslag en archief ten behoeve van de kantoorfunctie. Op de begane grond zijn bergingen voor de bovengelegen woningen en bevindt zich de hoofdentree. 3
inventarisatie van het zorghotel en andere zorvoorzieningen Het nieuwe winkelcentrum Schalkstad in uitvoering Bestemmingsplan Bestemming Lid 1 De op de plankaart voor Gemengde Doeleinden(GD) aangewezen gronden zijn bestemd voor: GDc: tot en met de vierde verdieping: wonen, kantoren zonder loketfunctie, maatschappelijke doeleinden op de overige verdiepingen: wonen; ondergronds en/of halfverdiept parkeren; bijbehorende voorzieningen. Ontwikkelingen aan de Azieweg Met deze studie worden de mogelijkheden onderzocht hoe de leegstaande kantoorverdiepingen in de torens gelegen tussen de Kochlaan en de Azieweg kunnen worden herbestemd tot wooneenheden. Inmiddels is aan de overkant van de Azieweg gestart met de bouw van het nieuwe winkelcentrum Schalkstad en de zorgvoorzieningen van st. Jacob. Het aanbod van voorzieningen in de buurt wordt hiermee fors uitgebreid en geeft meer draagvlak om de kantoren te transformeren. Er is uitvoerig onderzoek gedaan naar archieftekeningen en het bestemmingsplan bij de gemeente. Op basis hiervan kan worden geconcludeerd dat de voorgestelde woonfunctie, al dan niet gecombineerd met zorg, past binnen de omschrijving Gemengde doeleinden in het bestemmingsplan en dat ook de beschikbare parkeercapaciteit geen problemen geeft. Ten aanzien van daglichttoetreding, brandveiligheid, vluchtwegen, installaties en geluid isolatie dient te worden voldaan aan de eisen van het bouwbesluit op basis van rechtens verkregen niveau. 4
Herbestemming Een aantal jaren terug is met succes bij één van de torens de kantorenlaag getransformeerd naar 14 tweekamer koop-appartementen. Momenteel is de vraag echter verschoven naar 3-kamer woningen en service appartementen met optioneel zorgaanbod. De doelgroep die we hiervoor op het oog hebben zijn particuliere seniorenhuishoudens die nog zelfstandig wonen en nu of op termijn zorg behoeven. Het gewenste programma omvat ruime 3-kamer appartementen met een flexibele invulling voor oudere stellen of alleenstaanden die hier comfortabel zelfstandig kunnen wonen én kunnen blijven wonen als ze zorgbehoevend worden. De basiszorg is aanwezig en specifieke zorg kan eenvoudig naar behoefte ingekocht worden. Zo zelfstandig mogelijk wonen heeft bij deze doelgroep de voorkeur en de overheid stimuleert deze mensen en hun families om zo lang mogelijk thuis te blijven wonen met zorgvoorzieningen vanuit de mantel- en thuiszorg. Dit stelt hoge eisen aan de geschiktheid van woningen en de woonomgeving, maar ook aan de organisatie van het aanbod van diensten en zorg aan huis. Deze mensen bieden we hier de mogelijkheid om een kwalitatief hoogwaardige woning te huren. eerder getransformeerde kantoorlaag. 5
1) Indeling In de plint is 450 m2 beschikbaar voor publieke voorzieningen, sociale of recreatieve activiteiten, gemeenschappelijke ruimte/ huiskamer met keuken of ruimten voor behandeling zoals fysio, fitness en revalidatie. Verder valt te denken aan kantoor/ spreekkamer woonzorgcoördinator, grote bergingen en scootmobiel oplaadpunten. De bestaande gevels worden aangepast zodat er voldoende daglicht beschikbaar is voor deze functies. De 2e en 3e verdieping worden ingedeeld met royale appartementen. Zo kunnen afhankelijk van het gewenste woonoppervlak 14 afzonderlijke appartementen van ca. 85 m2 tot 134 m2 worden gerealiseerd. In totaal 1.380 m2 woonfuncties, verdeeld over 2 verdiepingen. 6
2) Uitgangspunten Uitgangspunten voor deze appartementen zijn verder: 3-kamers, aanpasbaar sanitair, royale buitenruimte grote berging, gemeenschappelijke functies groenvoorziening. aparte vereniging van eigenaren huur met optioneel service- en zorgdienstenpakket. (domotica, maaltijden, huishoudelijke hulp, zorg en verpleegkundige hulp, boodschappendienst, honden uitlaatservice, wachtlijstbemiddeling enz.) Vluchtweg wordt gegarandeerd door een nieuwe vluchttrap die voert door de bestaande centrale hal en wordt aangesloten op een bestaande vluchtroute op de 1e verdieping kamers ensuite met inbouwkasten, brede gangen en een buitenruimte die de kwaliteiten van een toegankelijk open terras combineert met een serre en tevens dienst doet als warmtebuffer...enz...enz 7
3) Gevel De huidige gevel van de kantorenlaag krijgt een complete make-over met een gelaagde gevel die het totale gebouw de uitstraling geeft van hoogwaardige loftwoningen in het groen. Dit gebeurt met een toevoeging van onderhoudsvrije gevellamellen en serre s van gevelhoog glas. Hiervoor wordt met een strategische ingreep een klein deel van de bestaande gevelelementen verwijderd of ingezaagd. De bestaande gevel wordt aan de binnenzijde geïsoleerd en de kozijnen worden aangepast en voorzien van isolerend glas. Plafonds blijven zoveel mogelijk vrij in het zicht en isolatie, verwarming en andere leidingen worden opgenomen in het verhoogde vloerpakket. De buitengevel op de 1e verdieping wordt aangepakt en geschikt gemaakt voor de geplande gemeenschappelijke functies. 8
4) Plattegronden Voor de indeling wordt gebruik gemaakt van de bestaande constructie. De woningen hebben een trechtervormige plattegrond, zodat het beschikbare geveloppervlak optimaal wordt gebruikt. Alle woningen hebben een hoekoriëntatie, brede gangen en een ruime badkamer die toegankelijk is voor rolstoelgebruikers. De slaapkamer is eventueel en-suite bij de woonkamer te betrekken door gebruik te maken van schuifdeuren. Dit geeft de woning een grote ruimtelijkheid en is bijvoorbeeld praktisch in het geval een bewoner zorgbehoevend wordt. Verder heeft de woning overal vloerverwarming, een toegankelijke buitenruimte, en een hoogwaardige invulling met inbouwkasten en bergruimte in de woning. woningtype 1 100 m2 inclusief buitenruimte woningtype 2 85 m2 inclusief buitenruimte 9
Diakenhuisweg 29 2033 ap haarlem t +31 (0)23 369 000 3 info@boparchitecten.nl www.boparchitecten.nl 10