Plannen Woontij in Oosterend 30 oktober 2014 Woontij levert een duurzame bijdrage aan de realisatie van woonwensen van mensen
Agenda Terugblik op de vergadering van 10 April Huisbezoeken Overleg klankbordgroep Plannen Botterstraat 1 t/m 15 Plannen Botterstraat 17 t/m 47 (strendertuus) Energielabel en huurverhoging Sociaal plan Keuzevrijheid bewoners Vervolgstappen Planning 2
Terugblik op vergadering 10 april Opkomst, beperkt aantal bewoners Verkenning van bevindingen bewoners Woningen 1 t/m 15 te slecht voor renovatie Sloop/nieuwbouw woningen Woningen 17 t/m 47 (Strendertuus) tocht, vocht, te kleine onhandige badkamer, gehorigheid 3
Huisbezoeken 1 t/m 15 Met alle huurders zijn gesprekken gevoerd. Bewoners hebben begrip voor de keuze tot sloop Iedereen woont met plezier in zijn/haar woning. 2 e slaapkamer zou fijn zijn! Veel genoemde klachten. Tocht, vocht, gehorigheid, buitenzijde heeft een trieste uitstraling Woningen en bergingen zijn verzakt Douche en toilet klein 4
Huisbezoeken 17 t/m 47 Met alle huurders zijn gesprekken gevoerd (op één na) Iedereen heeft meegedacht en suggesties gedaan. Veel genoemde klachten. Tocht, vocht, gehorigheid, douche voldoet niet, buitenzijde heeft een trieste uitstraling Douchedeur in de keuken belemmert indeling keuken Keukens zijn oud, gedateerd Noodtrap zijkant Mulderstraat Ongenode gasten in hoofdtrappenhuis. 5
klankbordgroep Er zijn een 4 tal overleg momenten geweest. Wat is er besproken. Huisbezoeken, en bevindingen huurders Planning Onderzoeken mogelijkheden van de woningen Nieuwe leden gezocht voor de klankbordgroep 6
Plannen Botterstraat 1 t/m 15 Huidige locatie, 8 bestaande woningen 9 nieuwbouw woningen 4 hoekwoningen Woonaltijdwoningen 5 tussenwoningen iets kleinere woningen, maar waar met slaapkamer en badkamer op begane grond. Boven een lege ruimte. 7
Ruimtelijke verkenning 8
Plannen Botterstraat 1 t/m 15 9
Plannen Botterstraat 1 t/m 15 10
Plannen Botterstraat 1 t/m 15 Huurprijzen variëren van 600,- / 699,- Energiezuinige woningen Levensloopbestendig Onderhoudsarme woningen 11
Plannen Botterstraat 17 t/m 47 Huidige locatie 16 appartementen (Strendertuus) Revitalisatie/grootonderhoud. Relatief hoge energiekosten Indeling woning niet ideaal Woningen moeten toekomst bestendig worden gemaakt, tot minimaal 2035 12
Plannen Botterstraat 17 t/m 47 (variant A) 13
Plannen Botterstraat 17 t/m 47 (variant C) 14
Plannen Botterstraat 17 t/m 47 (variant D) 15
Energielabel Gevelisolatie Vloerisolatie Dakisolatie Nieuwe kozijnen Mechanische ventilatie HR Cv ketel verwachte energiebesparing 48,50/ maand 16
WWS en huurverhoging Nu gemiddeld 101 pnt Na revitalisatie gemiddeld 124 pnt 23 pnt => huurverhoging van 101,- a) Variant A => huurverhoging 50,- b) Variant D => huurverhoging 50,- c) Variant C => huurverhoging 75,- Wat voor gevolgen heeft dit voor de huidige huurders 17
WWS en huurverhoging Huurverhogingen zijn toegestaan, mits deze in verhouding staan met de investering Speciale afspraken huurders/woontij Lagere huur voor zittende huurders, dit is gekoppeld aan lagere verhuiskostenvergoeding a) Variant A geen 50,- maar 25,- b) Variant D geen 50,- maar 25,- c) Variant C geen 75,- maar 37,50 18
Keuzevrijheid huurders Woontij streeft naar zoveel mogelijk keuzevrijheid. Keuze in 3 verschillende varianten (variant C kan alleen indien boven en onder hiervoor wordt gekozen) Wel of geen aanpassingen aan de keuken Wel of geen gesloten keuken Kleur keuken Kleur tegelwerk badkamer, toilet en keuken 19
Sociaal plan Er wordt een sociaal plan opgesteld Punten die hierin vermeld staan zijn Huurgewenning Afspraken over (tijdelijke) huisvesting Afspraken over verhuiskosten vergoeding 20
Vervolgstappen(1) Inventarisatie van variant keuze Renovatievoorstellen bespreken Akkoord van huurders op revitalisatie & keuze variant & huurverhoging Minimaal 70% moet instemmen met de plannen (sloop/nieuwbouw, huurverhoging) Overleg klankbordgroep Meer deelnemers zijn noodzakelijk 21
Vervolgstappen (2) Goedkeuring Raad Van Commissarissen (Woontij) voor sloop/nieuwbouw en revitalisatie/grootonderhoud Aanbesteding (Design & Build) Opdracht aannemer Bewoners overleg (aannemer/woontij) Planning aannemer Werkvolgorde aannemer Afspraken tussen bewoners en aannemer 22
Planning Botterstraat 1 t/m 15 Eind 2014 eerste aanzet wijziging bestemmingplan Januari/februari 2015 indiening bestemmingsplan Doorlooptijd bestemmingsplan min. 6 maanden. Juli 2015 aanvraag omgevingsvergunning September 2015 start voorbereiding aannemer. Oplevering nieuwe woningen zomer 2016 23
Planning Strendertuus Eind 2014 verkenning bewonerskeuze Januari 2015 variant keuze en akkoord huurverhoging bewoners definitief Februari 2015 start Design & Build Mei 2015 opdrachtverstrekking aannemer Juli 2015 start werk Strendertuus Ongeveer 10 werkdagen per woning Oplevering oktober 2015 24
Klankbordgroep Wie wil meepraten en meedenken? 25
Nog vragen? www.woontij.nl 088 966 68 45 info@woontij.nl Twitter:Woontij1 Facebook: Stichting Woontij 26