Te huur¹ Multifunctionele kantoor-/showroom- /praktijkruimte met naastgelegen studio/bedrijfsruimte. Adres Pietersbergweg 4 te Eindhoven
Omgevingsfactoren Het complex is gelegen op het bedrijventerrein Woenselse Heide in het noordelijke deel van Eindhoven. Het betreft een fraai hoekperceel. Het bedrijventerrein is vooral bekend als Autowijk omdat het zich kenmerkt door de aanwezigheid van vele automotive gerelateerde activiteiten zoals autodealers, autopoetscentrales en autoaccessoires. In de directe nabijheid zijn onder andere Toyota, Seat, Citroën, BMW Mini, Opel, Landrover en Jaguar gevestigd. Daarnaast vindt men er tevens andere gebruikers zoals Vogels Holding, Hesse Groep en enkele kantoorgebruikers zoals Valstar Simonis en Auto Lease Eindhoven. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van bedrijventerrein Woenselse Heide is goed. Via de nabij gelegen Hondsruglaan zijn de hoofdinvalswegen J.F. Kennedylaan en Huizingalaan snel te bereiken. Het object is gelegen op circa 10 minuten rijafstand van de op- en afritten van het snelwegnet A2, A50 en A58. Aan de Hondsruglaan en Huizingalaan zijn op loopafstand van het object bushaltes aanwezig. Object Het betreft een kantoor-/showroom-/praktijkruimte met daaraan gekoppelde bedrijfs-/opslagruimte thans grotendeels in gebruik als studio. De indeling is globaal als volgt: Kantoor-/showroomruimte: Entreeportaal, receptie-/ontvangstruimte, meerdere kantoorkamers en open werkruimte/kantoortuin, sanitaire ruimten, kantine met keukeninrichting, trap naar verdieping. Op de eerste verdieping een grote overloop met daaraan gelegen meerdere kantoorkamers en sanitaire ruimte. Bedrijfsruimte: Vanuit de kantoor-/showroomruimte is de bedrijfs-/opslagruimte bereikbaar, voorzien van diverse tv/audio/foto studioruimten, spreekcel en bewerkingsruimten, tevens technische ruimte en stookruimte, opslagruimten en diverse kleed- en sanitaire ruimten. Trap naar 1e verdieping. Op de eerste verdieping diverse ruimten/vertrekken. Zijterrein met klinkers verhard met toegangspoort en hekwerk. 2
De oppervlakten zijn als volgt: Omschrijving Metrage Kantoor-/showroomruimte Circa 498 m² Bedrijfsruimte inclusief kleedruimten e.d. Circa 509 m² Tussenverdieping/entresol in bedrijfsruimte Circa 125 m² Totaal Circa 1.132 m² Het bedrijfsgedeelte is thans in gebruik als audio visueel bedrijf met professionele studio. De dakbedekking van een groot gedeelte van de kantoor-/showroomruimte is vrij recent vervangen. De dakbedekking van de bedrijfs-/opslagruimte (studio) is nog oorspronkelijk. Het geheel is gebouwd in 1980. Bestemming Het vigerende bestemmingsplan Bedrijventerrein Woensel 2004 geeft aan de bestemming Bedrijfsdoeleinden. De op de plankaart voor bedrijfsdoeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor: - Sub 1: bedrijven, genoemd in de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende tot de categorieën 2 en 3 alsmede bedrijven behorende tot categorie 1, uitsluitend voor zover het bestaande bedrijven betreft, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen; - Sub 2: kantoren, uitsluitend voor zover het bestaande kantoren betreft; - Sub 3: detailhandel in motorrijtuigen; - Sub 4: productiegebonden detailhandel deel uitmakend van bedrijven vermeld onder sub 1 met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotsmiddelen; - Sub 5: dienstwoningen, uitsluitend voor zover het bestaande dienstwoningen betreft; - Sub 6: dansschool, uitsluitend voor zover het de bestaande dansschool betreft. a. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij dienstwoningen: met de daarbij behorende: b. Tuinen, erven en terreinen; c. Parkeervoorzieningen; d. Groenvoorzieningen; e. Wegen, straten en paden; f. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3
Parkeren Er kan worden geparkeerd op het verharde terrein naast de bedrijfsruimte. Daarnaast zijn er voldoende parkeerplaatsen aan de openbare weg direct voor de deur. Opleveringsniveau kantoor Systeemplafond met TL inbouw verlichtingsarmaturen of inbouwspots; Airco-unit in één kantoorkamer; Complete sanitaire voorzieningen; Receptie/ontvangstruimte; Kantine met keukeninrichting. Opleveringsniveau studio/bedrijfsruimte Betonvloer; Handbediende overheaddeur; Complete sanitaire voorzieningen. 4
Huurgegevens Huurprijs 55.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw. Voorschot servicekosten Eventueel nader door de verhuurder vast te stellen op basis van een voorschotbedrag per m² per jaar, te vermeerderen met btw. Huurtermijn Maximaal drie (3) jaar. Er zijn geen verlengingsperioden. Flexibele, kortlopende huurperiode mogelijk. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. Btw Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding Aanvaarding op korte termijn mogelijk. 1 Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens. 5
6
Locatieaanduiding 7
Foto s 8
Kadastrale gegevens Gemeente : Woensel Sectie : R Perceel : 728 9
Contactgegevens Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. Kennedyplein 230 5611 LS EINDHOVEN T: 040 211 11 12 W: www.bedrijfsmakelaar.nu E: info@verschuuren-schreppers.nu 10
Plattegrond begane grond 11
Plattegrond eerste verdieping 12