Pietersbergweg 2-4 te Eindhoven

Transcriptie

1 Te koop¹ Multifunctioneel complex bestaande uit zeer royale bedrijfswoning met inpandige garage en tuin, kantoor-/praktijkruimte en bedrijfs-/opslagruimte Adres Pietersbergweg 2-4 te Eindhoven

2 Omgevingsfactoren Het complex is gelegen op het bedrijventerrein Woenselse Heide in het noordelijke deel van Eindhoven. Het betreft een fraai hoekperceel. Het bedrijventerrein is vooral bekend als Autowijk omdat het zich kenmerkt door de aanwezigheid van vele automotive gerelateerde activiteiten zoals autodealers, autopoetscentrales en autoaccessoires. In de directe nabijheid zijn onder andere Toyota, Seat, Citroën, BMW Mini, Opel, Landrover en Jaguar gevestigd. Daarnaast vindt men er tevens andere gebruikers zoals Vogels Holding, Hesse Groep en enkele kantoorgebruikers zoals Valstar Simonis en Auto Lease Eindhoven. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van bedrijventerrein Woenselse Heide is goed. Via de nabij gelegen Hondsruglaan zijn de hoofdinvalswegen J.F. Kennedylaan en Huizingalaan snel te bereiken. Het object is gelegen op circa 10 minuten rijafstand van de open afritten van het snelwegnet A2, A50 en A58. Aan de Hondsruglaan en Huizingalaan zijn op loopafstand van het object bushaltes aanwezig. Object Het betreft een zeer riante bedrijfswoning met inpandige garage en kelder/souterrain, met daarmee verbonden kantoor-/showroomruimte met daaraan gekoppelde bedrijfs-/opslagruimte thans grotendeels in gebruik als studio. De indeling is globaal als volgt: Bedrijfswoning: Kelder/souterrain op stahoogte (nu opslag-/archiefruimte), inpandige garage geschikt voor twee auto s, bijkeuken met keukeninrichting, hal, slaapkamer met deur naar achtertuin, badkamer met complete inrichting, woonkamer met schuifpui naar tuin, eetkamer met open keuken met luxe keukeninrichting en toegang tot tuin, hal met meterkast, toilet en kantoor. 1e verdieping: overloop met daaraan gelegen vijf slaapkamers, waarvan twee met toegang tot balkon (achterzijde), toilet en compleet ingerichte badkamer. Bestrate oprit en voor- zij- en achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd, geheel omheind en voorzien van terras met sierbestrating en buitenhaard. Er zijn geen directe achterburen dus is er veel privacy. 2

3 Kantoor-/showroomruimte: Entreeportaal, receptie-/ontvangstruimte, meerdere kantoorkamers en open werkruimte/kantoortuin, sanitaire ruimten, kantine met keukeninrichting, trap naar verdieping. Op de eerste verdieping een grote overloop met daaraan gelegen meerdere kantoorkamers en sanitaire ruimte. Bedrijfsruimte: Vanuit de kantoor-/showroomruimte is de bedrijfs-/opslagruimte bereikbaar, voorzien van diverse tv/audio/foto studioruimten, spreekcel en bewerkingsruimten, tevens technische ruimte en stookruimte, opslagruimten en diverse kleed- en sanitaire ruimten. Trap naar 1e verdieping. Op de eerste verdieping diverse ruimten/vertrekken. Zijterrein met klinkers verhard met toegangspoort en hekwerk. De oppervlakten zijn als volgt: Omschrijving Metrage Bedrijfswoning Circa 300 m² Kantoor-/showroomruimte Circa 498 m² Bedrijfsruimte inclusief kleedruimten e.d. Circa 509 m² Tussenverdieping/entresol in bedrijfsruimte Circa 125 m² Kelder Circa 100 m² Totaal Circa m² De totale perceelsgrootte bedraagt m². De bedrijfswoning is voorzien van een privacy biedende achtertuin. Het geheel is thans in gebruik als audio visueel bedrijf met professionele studio. Wonen en werken kunnen ideaal gecombineerd worden. De dakbedekking van de bedrijfswoning en een groot gedeelte van de kantoor- /showroomruimte is onlangs vervangen. De dakbedekking van de bedrijfs- /opslagruimte (studio) is nog oorspronkelijk. Het geheel is gebouwd in

4 Bestemming Het vigerende bestemmingsplan Bedrijventerrein Woensel 2004 geeft aan de bestemming Bedrijfsdoeleinden. De op de plankaart voor bedrijfsdoeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor: - Sub 1: bedrijven, genoemd in de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende tot de categorieën 2 en 3 alsmede bedrijven behorende tot categorie 1, uitsluitend voor zover het bestaande bedrijven betreft, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen; - Sub 2: kantoren, uitsluitend voor zover het bestaande kantoren betreft; - Sub 3: detailhandel in motorrijtuigen; - Sub 4: productiegebonden detailhandel deel uitmakend van bedrijven vermeld onder sub 1 met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotsmiddelen; - Sub 5: dienstwoningen, uitsluitend voor zover het bestaande dienstwoningen betreft; - Sub 6: dansschool, uitsluitend voor zover het de bestaande dansschool betreft. a. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij dienstwoningen: met de daarbij behorende: b. Tuinen, erven en terreinen; c. Parkeervoorzieningen; d. Groenvoorzieningen; e. Wegen, straten en paden; f. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Parkeren Er kan worden geparkeerd op de oprit voor de garage van het woonhuis en op het verharde terrein naast de bedrijfsruimte. Daarnaast zijn er voldoende parkeerplaatsen aan de openbare weg direct voor de deur. 4

5 Opleveringsniveau woonhuis Kelder deels met systeemplafond; Bijkeuken met L-vormige keukeninrichting; Complete sanitaire voorzieningen; L-vormige luxe keukeninrichting met diverse apparatuur; Wisselende vloerbedekking zoals een houten parketvloer, vloertegels en laminaat; Gas cv installatie type Atag Blauwe Engel II met radiatoren in de vertrekken en tapboiler; Aangelegde voor- en achtertuin; Airco-unit in één slaapkamer; Bestrate oprit. Opleveringsniveau kantoor Systeemplafond met TL inbouw verlichtingsarmaturen of inbouwspots; Airco-unit in één kantoorkamer; Complete sanitaire voorzieningen; Receptie/ontvangstruimte; Kantine met keukeninrichting. Opleveringsniveau bedrijfsruimte Betonvloer; Handbediende overheaddeur; Complete sanitaire voorzieningen. 5

6 Koopgegevens Koopprijs ,00 kosten koper. Zekerheidsstelling Koper dient bij ondertekening van de koopovereenkomst aan verkoper een bankgarantie te overleggen, of bij de notaris een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding Aanvaarding in overleg. 1 Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens. 6