Vogeltjesbuurt Verhuisplan Hart voor Tilburg
Inhoudsopgave Inleiding 2 1. Sloopbesluit 3 Inleiding 2. Van huisbezoek tot vervangende huisvesting 4 2.1 Het huisbezoek 4 2.2 Hoe verder na het huisbezoek? 6 3. Verhuizing 8 3.1 Regelingen voor de huidige woning 8 3.2 Regelingen voor de wissel woning 11 3.3 Regelingen voor de nieuwe woning 12 Tiwos gaat 121 woningen in de Vogeltjesbuurt vervangen door nieuwe woningen. De oude woningen voldoen namelijk niet meer aan de wensen en eisen van deze tijd. Daarnaast zijn de technische problemen te groot om door middel van groot onderhoud op te lossen. Ook kunnen we met een nieuwe opzet van de buurt de wens van bewoners realiseren: meer ruimte in de wijk om te spelen en te parkeren. Uitgangspunt bij de aanpak in de Vogeltjesbuurt is dat we terugbouwen voor de huidige bewoners. Tiwos gaat proberen bewoners zoveel mogelijk terug te laten keren naar ongeveer dezelfde plek in de buurt. 4. Vergoeding voor minima 15 5. Beheer in de wijk en de woning 16 6. Verhuisd en dan? 17 In dit verhuisplan vindt u belangrijke informatie zodat u weet waar u allemaal mee te maken krijgt. Als u zaken mist of als u vragen hebt, dan horen wij dit graag. Zie voor handige adressen en telefoonnummers hoofdstuk 7 van dit verhuisplan. 7. Handige adressen en telefoonnummers 17 8. Afsluiting 19 2
1. Sloopbesluit Bij dit verhuisplan zit een brief waarin we officieel aankondigen dat we uw woning gaan slopen. Dit noemen we het sloopbesluit. Op het moment dat het sloopbesluit aan u is meegedeeld, hebt u recht op verschillende regelingen en wordt uw huur bevroren. Alle regelingen liggen vast in de zogenaamde Omgangscode 2010-2015 en de overeenkomst tussen Tiwos en (een afvaardiging van) de bewoners. In dit verhuisplan vindt u een samenvatting van de belangrijkste punten. Het sloopbesluit is in één keer genomen voor alle woningen in het gebied dat gesloopt wordt. De rechten gelden dan ook voor iedereen vanaf hetzelfde moment. De uitvoering van de sloop en de nieuwbouw vindt in verschillende fasen plaats. Het verhuizen van bewoners gebeurt ook per fase. Bewoners die niet in de buurt willen blijven wonen, kunnen - afhankelijk van hun woonduur en woonwens - op korte termijn al een andere woning aanvaarden. De regelingen in dit verhuisplan zijn uitsluitend bedoeld voor huurders die de woning zelf bewonen. Onderhuurders, huurders die de woning niet zelf bewonen en bewoners met een tijdelijk huurcontract komen niet voor de regelingen in aanmerking. Broekhovenseweg Arendlaan Groot onderhoud: Renovatie: Sloop- nieuwbouw: 76 woningen 5 woningen 121 woningen Overzicht fysieke ingrepen in huidige Vogeltjesbuurt 3
2. Van huisbezoek tot vervangende huisvesting 2.1. Het huisbezoek Als het sloopbesluit is genomen, komen wij graag bij u op huisbezoek. We kondigen dit huisbezoek van tevoren schriftelijk aan. Bewoners met de langste woonduur worden als eerste bezocht. Als de aangegeven datum en/of tijd u niet uitkomen, kunt u ons natuurlijk bellen om uw afspraak te verzetten. U kunt dan vragen naar de medewerkers herstructurering Anouk Woestenberg of Mariëlla Gaetano. Zij zijn uw contactpersonen. Tijdens het huisbezoek worden uw woonwensen doorgenomen, uw vragen beantwoord en het verhuisplan toegelicht. Denk vantevoren alvast goed na over uw woonwensen. Kopie van documenten Wilt u ervoor zorgen dat u tijdens het huisbezoek van de volgende documenten een kopie bij de hand hebt? geldig legitimatiebewijs (paspoort of rijbewijs) inkomensgegevens van alle volwassen gezinsleden van de laatste 3 maanden bewijsstukken dat u de huurder en bewoner van de woning bent (officiële documenten waar uw adres op staat, bijvoorbeeld een polis van een inboedelverzekering) bewijsstukken/rekeningen van de zelfaangebrachte voorzieningen lijst van zelf aangebrachte voorzieningen Als u dat prettig vindt, kunt u iemand vragen bij het gesprek aanwezig te zijn, bijvoorbeeld een familielid. 4
Zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV) Ook worden tijdens het huisbezoek de zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV) in kaart gebracht. Hebt u in het verleden zelf wijzigingen in uw woning aangebracht? Dan komt u misschien in aanmerking voor een vergoeding. Kort na het huisbezoek wordt met u een afspraak gemaakt door een onafhankelijk beëdigd taxateur. Deze taxateur stelt een taxatierapport op van uw zelf aangebrachte voorzieningen. Op basis daarvan worden de vergoedingen vastgesteld. Dit doet hij volgens een vaste taxatiemethode waarbij gekeken wordt naar de aanschafwaarde, de huidige waarde en de afschrijving. U ontvangt dit taxatierapport samen met een berekening van de vergoeding. Om voor de vergoeding in aanmerking te komen, gelden de volgende spelregels: U krijgt vergoedingen voor voorzieningen waardoor de woning verbeterd is. Het aantal woningwaarderingspunten voor de woning moet dus zijn toegenomen. De voorzieningen moeten zijn aangebracht voor de datum van het sloopbesluit. Heeft Tiwos de voorzieningen overgenomen van een vorige huurder? Dan hebt u geen recht op een vergoeding. De voorzieningen moeten met schriftelijke toestemming van Tiwos zijn aangebracht. Of het zijn voorzieningen waarvoor Tiwos toestemming zou hebben gegeven als deze was aangevraagd. De voorzieningen zijn in technisch goede staat. Er is dus geen schade of achterstallig onderhoud. U kunt een vergoeding krijgen voor: cv-installatie (afschrijving 15 jaar) isolatie maatregelen (afschrijving 25 jaar) badkamer (afschrijving 25 jaar) aanbouw (afschrijving 25 jaar) toilet (afschrijving 25 jaar) keuken (afschrijving 15 jaar) bijgebouw of berging (afschrijving 25 jaar) Onder deze vergoeding vallen niet zelf aangebrachte wand-, vloer- of plafondafwerking. U krijgt ook geen vergoeding voor zelf uitgevoerde reparaties. 5
2.2. Hoe verder na het huisbezoek Na het huisbezoek gaan we voor u aan het werk. Afhankelijk van uw situatie krijgt u met onderstaande zaken te maken. Verslag huisbezoek Allereerst krijgt u van ons een kort verslag van het huisbezoek. U kunt alles dan nog een keer in alle rust doorlezen en eventuele wijzigingen aan ons doorgeven. Dit laatste is erg belangrijk omdat in dit verslag uw woonwensen staan beschreven. Deze wensen gebruiken wij om voor u op zoek te gaan naar passende vervangende woonruimte en een wisselwoning. Taxatierapport Nadat de zelf aangebrachte voorzieningen zijn getaxeerd, krijgt u van ons een taxatierapport waarin staat voor welke voorzieningen u een vergoeding krijgt en wat de totale vergoeding is. Inschrijven als woningzoekende Stond u voor de datum van het sloopbesluit al ingeschreven als woningzoekende? Dan behoudt u uw inschrijftijd na het accepteren van de nieuwe woning. U betaalt tijdens de bemiddelingsperiode geen verlengingskosten. Als u niet ingeschreven staat dan wordt u gratis ingeschreven. Deze inschrijving vervalt bij de verhuizing. Vervangende huisvesting buiten het plangebied Met het plangebied bedoelen wij het deel van de buurt waar wij woningen gaan slopen en nieuwe woningen bouwen en groot onderhoud en renovatie uitvoeren. Als u wilt verhuizen naar een woning buiten het plangebied, dan zoeken wij direct voor u vervangende woonruimte uit het bezit van Tiwos, TBV Wonen, WonenBreburg en t Heem. Dat wil zeggen dat u een woning krijgt aangeboden die passend is bij uw gezinssituatie, inkomen en zoveel mogelijk aansluit bij uw woonwensen. Hoe snel u woonruimte krijgt aangeboden hangt af van uw aaneengesloten woonduur in het plangebied, uw woonwensen en het beschikbare aanbod. Bij gelijke woonwensen gaat de huurder met de langste aaneengesloten woonduur binnen het plangebied voor. 6
Het is niet mogelijk in aanmerking te komen voor een woning die op de website van Woning In Zicht staat. Voordat het aanbod van vrijkomende woningen definitief op Woning in Zicht wordt gezet, kijken wij namelijk al of er voor u een passende woning bij zit. Als er passende woonruimte beschikbaar is, nemen wij contact met u op. We bieden u de woning aan en als u interesse hebt, mag u deze bezichtigen. Dit zien wij als een formeel aanbod. U mag aangeboden woonruimte ook weigeren. Als u dit doet vragen wij altijd naar de reden zodat we uw woonwensen kunnen aanpassen. Blijft u passende woonruimte weigeren, dan krijgt u een laatste aanbieding en starten we een juridische procedure. De uitspraak van de rechter is dan bindend voor u en voor ons. Wisselwoning en terugkeer naar de nieuwbouw Als alle huisbezoeken zijn afgelegd kennen we de woonwensen van iedereen die in de buurt wil blijven wonen. Dan gaan we de individuele woonwensen in het nieuwbouwplan inpassen. We maken hiervoor een herhuisvestingsplan. Wij houden daarbij zoveel mogelijk rekening met: De voorkeur voor een specifiek woningtype (tussen- of hoekwoning, appartement of ouderenwoning). De wens om terug te keren naar de plek waar u woonde in de buurt. Als het herhuisvestingsplan klaar is, nemen we contact met u op en bieden wij u een wisselwoning uit ons bezit én een definitieve nieuwe(bouw) woning aan. De wisselwoning is een definitief aanbod. We zoeken in eerste instantie een wisselwoning die bij uw wensen past. Lukt dit niet? Dan zoeken we ook buiten de buurt. Voor de nieuwe woning geldt: Bij gelijke woonwensen heeft de huurder met de langste woonduur voorrang. De huurder van een hoekwoning heeft (indien mogelijk) voorrang bij de toewijzing van een hoekwoning. 7
Als u het aanbod weigert, krijgt u een 2 e aanbod uit de resterende nog niet vergeven woningen in de buurt. U kunt door onderlinge ruil van de toegewezen woning nog voor een andere woning in aanmerking komen. Dit kan pas na schriftelijke toestemming van Tiwos. U kunt er alsnog voor kiezen een woning buiten het plangebied te accepteren. Dan gelden de regels zoals beschreven onder de kop vervangende huisvesting buiten het plangebied. 3. Verhuizing Wanneer u vervangende huisvesting aangeboden krijgt en deze accepteert, gebeurt er veel in een korte tijd. Enkele zaken waarmee u te maken krijgt, zijn gekoppeld aan uw huidige woning en enkele andere zaken zijn gekoppeld aan uw nieuwe woning. 3.1 Regelingen voor de huidige woning Achterlaten huidige woning Als u een vervangende woning accepteert moet u de huur van de huidige woning opzeggen. Op het moment dat u de huur opzegt worden er twee afspraken met u ingepland; de 1 ste en 2 de opname. Tijdens de 1 ste opname maakt de opzichter afspraken met u over de staat waarin u de woning moet achterlaten. U krijgt hierover ook een brief met daarin de afspraken. Tijdens de 2 de opname wordt gecontroleerd of u de woning volgens afspraak oplevert en neemt de opzichter de sleutels in. Achterlaten zelf aangebrachte voorzieningen Enkele zelf aangebrachte voorzieningen mag u meenemen naar uw nieuwe woning. Als uw woning als wisselwoning wordt gebruikt moet u er wel een standaard voorziening voor terugplaatsen. Bijvoorbeeld: u neemt uw eigen keuken uit de woning mee, dan plaatst u er een standaard keuken voor terug. Bovendien moeten de aansluitingen van gas, water en elektra intact blijven. Als de woning na 8
uw vertrek niet meer gebruikt wordt, kunt u afspraken maken met de opzichter over het meenemen van zelf aangebrachte voorzieningen zonder standaard voorzieningen terug te plaatsen. Voorzieningen als dubbelglas of andere voorzieningen waardoor de woning niet langer veilig en wind- en waterdicht is, mag u nooit verwijderen! Vuilnis en huisraad bij vertrek Misschien wilt u niet alles meenemen naar uw nieuwe woning. Voor het weggooien van vuilnis en huisraad bij verhuizing, gelden de normale regels. Voor het ophalen van afgedankte huisraad en grof huisvuil kunt u contact opnemen met het BAT. Zij zijn sinds 1 januari 2012 te bereiken via het centrale telefoonnummer van de gemeente: 14 013. Houd er rekening mee dat u ruim op tijd een afspraak maakt; ongeveer anderhalve week voor uw vertrek. U kunt ook zelf vuilnis wegbrengen naar de milieustraat Albion. Vergoeding voor verhuis- en herinrichtingskosten 1 keer verhuizen Omdat u op ons verzoek verhuist, krijgt u onverwachts te maken met verhuis- en herinrichtingskosten. Daarom ontvangt u van ons een vergoeding. We betalen deze uit in twee termijnen. De eerste termijn ( 4.000) wordt uitgekeerd op het moment dat u de huur schriftelijk opzegt. Het restant keren we uit als de woning volgens afspraak aan ons is opgeleverd en na inlevering van de sleutels. Als wij na uw vertrek kosten moeten maken trekken we deze van de vergoeding af. De vergoeding bedraagt in totaal 5.488,- (prijspeil 2011) en wordt ieder jaar in maart geïndexeerd. 2 keer verhuizen Als u twee keer moet verhuizen brengt dat extra kosten met zich mee. Als tegemoetkoming in die kosten krijgt u een extra bedrag van 542,-. Dit bedrag betalen we uit bij het opzeggen van de huur van de huidige woning. De vergoeding voor verhuis- en herinrichtingskosten van 5.488,- keren we uit in twee termijnen. Bij het opzeggen van de huur van de wisselwoning maken wij 4.000,- over. 9
Het overige bedrag maken wij over na het inleveren van de sleutels van de wisselwoning. Hebt u geen wisselwoning van Tiwos? Dan keren we de volledige vergoeding in één keer uit bij het tekenen van de huurovereenkomst van de nieuwe woning. Vergoeding voor zelf aangebrachte voorzieningen U hebt kunnen lezen wat zelf aangebrachte voorzieningen zijn, wanneer wij een vergoeding uitkeren en hoe deze berekend wordt. Ook deze vergoeding wordt in twee termijnen uitbetaald. De eerste termijn (50%) op het moment dat u de huur van de huidige woning schriftelijk opzegt. De tweede termijn (50%) wordt uitgekeerd na inlevering van de sleutels. Vergoedingen en huurachterstand Hebt u op het moment van opzegging een huurachterstand bij Tiwos en is hiervoor geen betalingsregeling getroffen? Dan wordt deze verrekend met de vergoeding die u van Tiwos ontvangt. Als u bijvoorbeeld een huurachterstand van 300,- hebt en u ontvangt de vergoeding voor verhuis- en herinrichtingskosten van 5.488,- dan ontvangt u 5.188,-. Huurders met schulden De vergoedingen die wij hanteren zijn bedoeld om het verhuizen en de inrichting van de nieuwe woning mogelijk te maken. Tiwos weet ook dat een aantal van haar huurders schulden heeft. Om te voorkomen dat schuldeisers beslag leggen op de vergoedingen, kan Tiwos met toestemming van de huurder de bedragen op een beschermde rekening storten. De huurder kan dan samen met de begeleidende instantie besluiten hoe het geld wordt besteed. U moet tijdens het huisbezoek wel zelf toestemming geven als u van deze mogelijkheid gebruik wilt maken. Dubbele woonlasten Op het moment dat u moet verhuizen, heeft u te maken met dubbele woonlasten. Dit geldt zowel voor de verhuizing van de huidige woning naar de wisselwoning als voor de verhuizing van de wisselwoning naar de nieuwe woning. Om u hierin tegemoet te komen, krijgt u in beide gevallen een huurvrije periode van 1 maand. U betaalt gedurende deze maand alleen de huur voor de huidige woning. 10
U moet dan wel de huur van uw huidige woning en/of wisselwoning opzeggen. En op het moment dat u de nieuwe woning accepteert, deze binnen één maand na opzegging leeg, schoon en in bruikbare staat aan ons opleveren. Levert u de woning later op? Of niet zoals afgesproken? Dan gaan wij dubbele huur rekenen. 3.2 Regelingen voor de wisselwoning Wisselwoning Als u wilt terugkeren naar een nieuwbouwwoning in de buurt, dan moet u waarschijnlijk de periode van sloop en nieuwbouw overbruggen in een andere woning. Dit noemen we een wisselwoning. Als u dit wenst, biedt Tiwos u - uit eigen bezit - een wisselwoning aan. We doen ons best om voor u een wisselwoning in de buurt of zo dicht mogelijk in de buurt te vinden. Voor deze wisselwoning krijgt u een tijdelijke huurovereenkomst. U betaalt voor de wisselwoning de huur van uw huidige woning. U moet zich bij de gemeente inschrijven op dit adres. Hebt u huurtoeslag? Dan moet u de adreswijziging ook doorgeven aan de Belastingdienst. Stoffering wisselwoning U woont een behoorlijke periode in de wisselwoning. Deze moet dan ook gestoffeerd worden. Als u ervoor kiest de wisselwoning zelf te stofferen ontvangt u hiervoor een bijdrage van 1.500,-. Dit bedrag ontvangt u bij de huuropzegging van de huidige woning. Dit bedrag krijgt u ook als u voor de tussenperiode een andere oplossing heeft (denk aan verblijf bij familie of op de camping.) U kunt ook Tiwos vragen de wisselwoning te stofferen, u ontvangt dan geen vergoeding van 1.500,-. Opslag meubels We gaan er vanuit dat u uw meubels kwijt kunt in de wisselwoning. Als dat niet mogelijk is stelt Tiwos, na beoordeling van uw verzoek, een meubelcontainer beschikbaar. Deze container is verzekerd en wordt droog opgeslagen. 11
3.3 Regelingen voor de nieuwe woning Huurgewenning Als uw nieuwe woning een hogere netto huurprijs heeft dan uw huidige woning, kan het zijn dat u recht hebt op huurgewenning. Met huurgewenning kunt u geleidelijk wennen aan uw nieuwe hogere huur. Voorwaarden voor huurgewenning: Het (woningwaarderings)puntenverschil tussen de nieuwe woning en de oude woning is niet meer dan 30 punten. Het totale gezinsinkomen is minder dan 1,5 keer de inkomensgrens voor huurtoeslag. Het verschil tussen de huidige netto huurprijs (zonder huurbevriezing) en de nieuwe netto huurprijs is, na aftrek van eventuele huurtoeslag, meer dan 10,- per maand in het eerste jaar. U bent zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van huurtoeslag voor de nieuwe woning. Wanneer u geen huurtoeslag aanvraagt, terwijl u daar op basis van uw inkomen wel recht op heeft, dan wordt dit deel niet door ons aangevuld. Is het verschil in woningwaarderingspunten meer dan 30 en hebt u zelf aangebrachte voorzieningen in de huidige woning? Dan kunt u misschien toch in aanmerking komen voor huurgewenning. We tellen namelijk de woningwaarderingspunten voor de zelf aangebrachte voorzieningen mee in het puntenaantal van de huidige woning. De basishuur voor de berekening van de huurgewenning is dan de (hogere) huur die hoort bij dit hogere puntenaantal. U kunt alleen aanspraak maken op huurgewenning gedurende de looptijd van de huurovereenkomst van de nieuwe woning. De huurgewenning wordt in 5 jaar afgebouwd. Zegt u eerder de huur van de nieuwe woning op, dan eindigt ook de huurgewenning. 12
Voorbeeld huurgewenning Huidige woning Nieuwe woning Netto huur 350,- per mnd Netto huur 550,- per mnd Huurtoeslag 130,- Huurtoeslag 250,- U betaalt per maand 220,- U betaalt per maand 300,- Het verschil tussen de nieuwe huurprijs en de oude huurprijs is, na aftrek van de huurtoeslag 80,-. De huurgewenningregeling is: Jaar 1 80,- per maand (100% van het verschil wordt bijgelegd) Jaar 2 64,- per maand (80% van het verschil wordt bijgelegd) Jaar 3 48,- per maand (60% van het verschil wordt bijgelegd) Jaar 4 32,- per maand (40% van het verschil wordt bijgelegd) Jaar 5 16,- per maand (20% van het verschil wordt bijgelegd) Dit voorbeeld gaat uit van een puntenverschil van minder dan 20 punten. Als het puntenverschil tussen de 20 en 30 punten ligt, dan krijgt u in het eerste jaar 75% van het verschil. Daarna neemt dit elk jaar af met 15%. Zelf afbouwen van uw woning Als u een nieuwbouwwoning in de Vogeltjesbuurt krijgt aangeboden kunt u ervoor kiezen de woning gedeeltelijk zelf af te bouwen. Het gaat dan om de keuken, de badkamer en het toilet. In de appartementen kunt u de keuken en het toilet zelf afbouwen. Als u kiest voor zelf afbouwen van de woning, houdt Tiwos 5.800,- voor u in bouwdepot. Bij de appartementen houdt Tiwos 3.300,- voor u in bouwdepot. Tiwos zorgt voor de standaard aansluitingen. Als u kiest voor zelfbouw met een bouwdepot, ontvangt u deze regeling op papier met daarbij de standaard maten voor de aansluitingspunten en de wijze van uitbetalen van het depot. 13
Afbouwen door Tiwos Als u een nieuwbouwwoning in de Vogeltjesbuurt krijgt aangeboden kunt u er ook voor kiezen het afbouwen door Tiwos te laten doen. Ook dan zijn er keuzemogelijkheden in tegelwerk, keuken en sanitair. Ook zijn er keuzemogelijkheden voor de indeling van de woning. Wandafwerking Als u een nieuwbouwwoning in de Vogeltjesbuurt krijgt aangeboden doet Tiwos u een aantrekkelijk aanbod voor wandafwerking (spuitwerk) aan de binnenzijde van uw woning. Tiwos presenteert voor de start van de bouw de keuzemogelijkheden. In deze periode maakt u als bewoner definitieve keuzes voor zelfbouw, wandafwerking en afbouw keuken, sanitair en tegelwerk. Terugkeer naar nieuwe woning Wij kunnen pas in een later stadium definitieve uitspraken doen over de indeling van de woningen en de inrichting van buitenruimte. Indien u dit wilt houden wij u op de hoogte van de nieuwbouwplannen. 14
4. Vergoeding voor minima Als u een minimum inkomen hebt en u verhuist naar een nieuwbouwwoning binnen of buiten de buurt, kunt u een beroep doen op de regeling extra vergoeding voor knelgroepen. Dit is een eenmalige vergoeding die bedoeld is voor de herinrichting van uw nieuwe woning. Of u in aanmerking komt voor deze regeling, hangt af van het volgende: 1) U verhuist naar een nieuwbouwwoning binnen of buiten de buurt (moet gaan om een 1 e verhuring). 2) U behoort tot één van de volgende vier doelgroepen: 65+ met uitsluitend AOW; 65+ met aanvullend pensioen van maximaal 75,- per maand; eenoudergezin met bijstandsuitkering of partneralimentatie tot bijstandsniveau, zonder inkomsten uit arbeid; uitkeringsgerechtigden op bijstandsniveau (WW, WAO ers etc.) met een uitkering en maximaal 75,- netto per maand extra inkomsten, volgens de huidige regelgeving. De vergoeding bedraagt 1.057,-. Tijdens het huisbezoek laten we een aanvraagformulier bij u achter. Wilt u een beroep doen op de knelgroepenregeling? Lever dan het ingevulde formulier samen met uw inkomensgegevens in bij de huuropzegging van de huidige woning (bij uitstroom naar een nieuwbouwwoning buiten het plangebied) of van de wisselwoning (bij verhuizen naar nieuwbouw binnen het plangebied). Hebt u geen gebruik gemaakt van een wisselwoning van Tiwos? Lever dan het formulier in bij ondertekening van de huurovereenkomst van de nieuwbouwwoning. We maken de vergoeding dan binnen enkele werkdagen naar u over.. 15
5. Beheer in de wijk en de woning Tiwos stelt alles in het werk om de leefbaarheid en de veiligheid in uw buurt zoveel mogelijk te garanderen. Ook andere instanties, zoals gemeente en politie, zijn bij dit beheer betrokken. Uw input en medewerking blijven ook van groot belang. Buurtbeheerder Vanuit Tiwos loopt er regelmatig een buurtbeheerder door de wijk. Als dat nodig is spreekt hij mensen aan op hun woongedrag en hij houdt toezicht op de leefbaarheid in de wijk. Leegstaande woningen Wij willen voorkomen dat er de komende periode woningen leeg komen te staan. Hierdoor kan de buurt namelijk snel verpauperen. Voor de leeggekomen woningen zoeken wij daarom een passende oplossing. Als dit technisch mogelijk is, verhuren wij de woning tijdelijk of gebruiken deze als wisselwoning. De tijdelijke huurders kunnen geen aanspraak maken op de rechten uit dit verhuisplan en krijgen dus ook geen enkele vergoeding of vervangende woonruimte bij het verlaten van de woning. Onderhoud woningen Het is vanzelfsprekend dat de woningen, zolang deze worden verhuurd, technisch onderhouden worden. Kleine reparaties en storingen worden dan ook altijd verholpen. U moet er wel rekening mee houden dat we geen grote financiële investeringen meer in de woningen doen. Storingen in uw woning kunt u blijven melden via de reparatielijn van Tiwos (013) 549 07 00. 16
6. Verhuisd en dan? Niet kunnen wennen Stel dat u niet kunt wennen in de nieuwe woning of buurt. Als u dit binnen 6 maanden na uw verhuizing laat weten, dan zoeken wij samen met u naar een oplossing. Komt u in aanmerking voor een 2 e bemiddeling, dan hebt u niet nogmaals recht op de regelingen en vergoedingen uit dit verhuisplan. 7. Handige adressen en telefoonnummers Misschien hebt u na het lezen van dit verhuisplan nog vragen. U bent altijd welkom in het infohuis aan Merelstraat 60. Wilt u uw vraag telefonisch of per e-mail stellen, dan kunt u conctact opnemen met de volgende personen: Medewerkers Herstructurering Anouk Woestenberg, telefoonnummer (013) 54 90 732 of per e-mail anoukwoestenberg@tiwos.nl Mariella Gaetano, telefoonnummer (013) 54 90 767 of per e-mail mariellagaetano@tiwos.nl Buurtbeheerder Jan Fiechter, telefoonnummer (013) 54 90 890 of per e-mail JanFiechter@tiwos.nl Projectconsulent Peter Cival, telefoonnummer (013) 54 90 873 of per e-mail petercival@tiwos.nl 17
Het kan ook zijn dat u graag informatie wilt van andere instanties. U kunt via onderstaande gegevens contact met ze opnemen. B-inmotion Pien en An, telefoonnummer (06) 24 71 37 71 of per e-mail info@b-inmotion.nl Bewoners contactgroep Kees van Vliet, Lijsterstraat 42 TBV Spoorlaan 430 5038 CG Tilburg Telefoonnummer: (013) 594 05 94 WonenBreburg Ringbaan Noord 193-01 5046 AB Tilburg Telefoonnummer: 0900-0209 (10 ct/min) Twern Locatie Spijkerbeemden Don Sartostraat 14 5022 HA Tilburg Telefoonnummer: (013) 543 09 22 Politie Telefoonnummer: 0900-8844 Gemeente Tilburg Centraal meldpunt en BAT Sinds 1 januari 2012 is er één centraal telefoonnummer voor de gemeente en alle gemeentelijke diensten, zoals het BAT. Telefoonnummer: 14 013 18
8. Afsluiting Voor de volledigheid vatten we alle regelingen nog even kort voor u samen: Vergoeding voor verhuis- en herinrichtingskosten: 5.488,- Tegemoetkoming in de kosten van zelf aangebrachte voorzieningen. Dit wordt per woning beoordeeld aan de hand van eerder genoemde criteria. Extra vergoeding voor minima: 1.057,- Extra vergoeding bij terugkeer naar nieuwbouw in plangebied: 542,- Vergoeding voor inrichting van de wisselwoning: 1.500,- Zelf afbouwen van keuken, badkamer, toilet nieuwbouwwoning: tot 5.800,- in depot bij Tiwos. Huurvrije periode van een maand. De huurgewenningsregeling. Na sloopbesluit bevriezing van de huur. U betaalt geen administratiekosten bij het accepteren van vervangende woonruimte als deze van Tiwos, WonenBreburg, TBV Wonen of t Heem is. U betaalt geen verlengingskosten voor uw inschrijving bij Woning In Zicht. Alle genoemde bedragen zijn volgens het prijspeil van 2011, indexatie vindt elk jaar plaats in maart. Het is mogelijk dat uw persoonlijke situatie anders is dan wat u in dit verhuisplan leest. Als dit zo is bespreken we dit graag met u. Dit verhuisplan is met zorg samengesteld. U kunt aan de inhoud ervan echter geen rechten ontlenen. De omgangscode 2010 2015 en de overeenkomst met (een afvaardiging van) bewoners zijn bepalend voor hoe regelingen worden toegepast. Deze kunnen wij u op verzoek toesturen. Als landelijke en/of gemeentelijke wet- en regelgeving veranderen kan dit van invloed zijn op de regelingen in de omgangscode. 19
Tiwos tilburgse woonstichting Postbus 10051 5000 JB Tilburg telefoon 013 5490 890 email@tiwos.nl www.tiwos.nl Colofon Tekst en redactie: Tiwos Vormgeving: x-hoogte Fotografie: Bart van Hattem 20 Hart voor Tilburg