Zeer fraai gelegen royaal landhuis met ruime garage

Zeer fraai gelegen royaal landhuis met ruime garage gelegen aan de rand van Prinsenbeek op een van de meeste geliefde locaties. Neelstraat 16 te Prinsenbeek Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 Rabobank nr. 11 37 66 084 info@vermeerenmakelaardij.nl www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01 Vraagprijs : 650.000,-- k.k. Oppervlakte : 1700 m² Inhoud : ca. 750 m³

Algemeen Deze royale vrijstaande woning is gelegen aan de rand van Prinsnebeek in het groene en fraaie agrarische buitengebied van Prinsenbeek op een ruime kavel van ca. 1700 m² en heeft tevens een ruime garage/schuur van ca. 108 m², waardoor het zeer geschikt is voor evt. beroep aan huis. Prinsenbeek is een dorp met ca. 11.500 inwoners. Het heeft zowel het karakter van een forensendorp als van een dorp met veel tuinbouw. Prinsenbeek heeft een rijk bloeiend verenigingsleven en beschikt over accommodaties voor sport, cultuur en recreatie en heeft een ruim aanbod aan winkels en ook de horeca is hier voldoende aanwezig. Het object is op ruime afstand van de A-16 gelegen, welke dan ook geen hinder veroorzaakt, maar wel binnen 4 minuten bereikbaar is en derhalve heeft het object een goede en snelle ontsluiting via deze A-16 naar (Antwerpen Rotterdam) en de A-58 (Roosendaal-Etten-Leur - Breda). De Bourgondische stad Breda, maar ook het fraaie winkelhart van Etten-Leur zijn binnen 10 minuutjes aan te rijden. Maar bovenal ligt het object ook op loopafstand van het befaamde Liesbos en natuurgebied Weimeren.

Neelstraat Gelegen aan een rustige weg aan in het buitengebied van Prinsenbeek

Woning Dit royale landhuis heeft een totale inhoud van ca. 725 m³ en is in 1983 op traditionele en degelijke wijze gebouwd met een betonvloer op de begane grond en een betonnen verdiepingsvloer, opgetrokken met spouwmuren en gedekt met pannen. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en hardhouten kozijnen. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, drukriolering, cai, telefoon en voorzien van een CV-combiketel uit 2013. In 1996 is aan de achterzijde een royale aanbouw gedaan, waardoor er een extra slaapkamer en badkamer werd gecreëerd op de begane grond en een zeer grote extra slaapkamer op de 1 e verdieping. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De gehele woning is in 2013 aan de buitenkant geschilderd.

Globale indeling: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een toegang tot een zeer ruime hal/entree met vide, schoonmetselwanden en een lichte tegelvloer. De dakkapel in de vide zorgt voor meer bovenlicht voor zowel boven als beneden. In de hal is een garderobe-nis aanwezig en een meterkast voorzien van 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, 1 kookgroep en 1 krachtgroep Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de keuken en toegang tot trapopgang naar 1 e verdieping met vide.

Vanuit de woonkamer is er een doorgang tot een ruime en lichte keuken voorzien van spachtelputzwanden, een stucplafond en een lichte tegelvloer. De huidige moderne en nette keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van normaal gangbare apparatuur van het merk Miele, o.a. koelkast, inductie-kookplaat, combimagnetron, uitschuifbare afzuigkap, vaatwasser en tevens voorzien van rvs-spoelbak en een granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken is middels een deur toegang tot de bijkeuken met daarin een aansluiting voor wasmachine en droger. Tevens toegang tot een half betegelde toiletruimte en een loopdeur met toegang tot de achtergelegen tuin. Vanuit de keuken is ook een toegang Tot een kelderruimte van ca. 3 x 3,5 mtr.

Vanuit de hal is er toegang tot een ruime en gezellige L-vormige woonkamer, voorzien van spachtelputzwanden en een tegelvloer. De woonkamer heeft een schuifpui met toegang tot de achtergelegen tuin. Centraal in de woonkamer is een mooie marmeren schouw met inbouw houtkachel aanwezig. De woonkamer heeft een mooi lichtinval door de aanwezigheid van verschillende leuke raampartijen met roedeverdeling. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken en toegang tot een tussengang met toegang tot een badkamer en slaapkamer op de begane grond.

Vanuit de woonkamer is toegang tot een tussenhal v.v. tegelvloer, stucwanden en stucplafond met weer toegang tot een badkamer en een royale slaapkamer. De ruime geheel betegelde badkamer is voorzien van een klassieke neutrale tegel, een douchecabine, een wastafel met wastefelmeubel incl. inbouwspotjes, een zwevend closet en een designradiator.

Vanuit de tussenhal is er tevens een toegang tot een royale slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van stucwanden, stucplafond en een tapijtvloer. Tevens is in de slaapkamer een schuifpui aanwezig met extra bovenlicht, waardoor een leuk uitzicht op uw eigen tuin aanwezig is.

Globale indeling 1 e verdieping Via een eikenhouten trapopgang vanuit de hal/entree is de 1 e verdieping te bereiken. Deze is voorzien van een riante overloop met vide en tapijtvloer en geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, een ruime cv-ruimte/bergkast en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een tapijtvloer en behangwanden. De gehele bovenverdieping is in 2013 voorzien van een nieuwe tapijtvloer.

Eén slaapkamer is zeer royaal en is boven de aanbouw gelegen en biedt een tal aan mogelijkheden en welke evt. nog gesplitst zou kunnen worden. Vanuit de cv-ruimte is een luik aanwezig, welke toegang geeft tot een berging op de 2 e verdieping. Vanuit de overloop is er toegang tot een geheel betegelde lichte badkamer, voorzien van ligbad, closet en wastafel. Deze ruimte is tevens voorzien van een dakkapel.

Garage/schuur Middels een sierlijke oprit is de vrijstaande schuur te bereiken, welke naast de woning is gelegen. De schuur is voorzien van elektra en verlichting, een elektrisch bedienbare garagedeur, een garagedeur met loopdeur en diverse raampartijen. In de schuur is een apart gedeelte als garage ingedeeld en deze garage is toegankelijk middels een inpandige deur en toegankelijk middels een eigen garagedeur. Ideaal voor de hobbyist, knutselaar of gewoon iemand, die zelf zijn eigen caravan- of bootstalling aan huis wil hebben.

Tuin & Erf Het object heeft een nette voor- en zijtuin, voorzien van bomen en vaste beplanting. Vanaf de openbare weg, rechts naast de woning, geeft een poort direct toegang tot de achtertuin. Aan de linkerkant van de woning is nog een extra oprit aanwezig. Direct achter de woning is nog een fraai en leuk en groot terras gelegen en de mooi aangelegde achtertuin, voorzien een gazon en diverse vaste beplanting. Een heerlijke avondzon in uw achtertuin.

Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Prinsenbeek H 3011 1480 m² Prinsenbeek H 3012 (ged.) ca. 220 m² Totaal ca. 1700 m² Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Breda heeft het object een normaal gangbare woonbestemming en zijn er op het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Achter de woning vindt thans wel nieuwbouw plaats, maar deze krijgt een geheel andere uitgang en is derhalve niet storend in het geheel. Ligging

Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. Achter het object worden nog enkele woningen gebouwd. * Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid bekend van asbest of andere verontreiningingen een ook zijn er geen ruilverkavelingslasten aanwezig. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. Een aspirant koper krijgt gelegenheid om voor het tekenen van een koopakte de maatvoering evt. na te lopen. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.