Groot-Ammers Julianastraat 77

Groot-Ammers Julianastraat 77 Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met garage Woonkamer Badkamer Ligging Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Groot-Ammers Julianastraat 77 Vraagprijs e 320.000,-- k.k. Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en gelegen aan een wetering met vrij uitzicht richting de dijk. De woning heeft o.a. vijf slaapkamers en een in 2015 vernieuwde, lue badkamer. Het centrum van Groot-Ammers, met de winkels aan het Oranjeplein, is op loopafstand van de woning en in de wijk is een basisschool aanwezig. Begane grond Entree, hal: ca.3.03 2.98, ruime hal met toegang tot het toilet, vaste kast, woonkamer en meterkast, waarin de groepenkast (8 gr.) is vernieuwd in 2015. De open trap leidt naar de eerste verdieping. De vloer is afgewerkt met plavuizen en de wanden met spachtelputz. Toilet: 1.15 1.00, met deels (wit) betegelde wanden, antraciet vloertegels, kunststof plafond en een hangend closet. Woonkamer: 7.96 3.99, diepe doorzonkamer met etra zijraam, waardoor hij heerlijk licht is. De vloer is afgewerkt met massief eiken planken, de wanden met behang en het plafond is vakkundig geschuurd. Keuken: 3.52 2.98, deze staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een ivoor witte keukeninrichting met de volgende inbouwapparatuur: een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast. De vloer is afgewerkt met vinyl. Eerste verdieping Overloop: 2.20 2.07, ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden met spachtelputz. Slaapkamer 1, achterzijde: 4.47 3.99, afgewerkt met laminaat en behang en voorzien van een deur naar het dakterras (7.12 2.54) op de garage. Slaapkamer 2, voorzijde: 3.99 3.41, afgewerkt met vinyl op de vloer en spachtelputz op de wanden. Slaapkamer 3, achterzijde: 3.48 2.98, afgewerkt met laminaat en spachtelputz. Badkamer: 2.98 2.10, vernieuwd in 2015 en ingericht met een wastafelmeubel, hangend closet, designradiator en inloopdouche met stortdouche en drain. Ideaal is de kast waarin de wasmachine staat opgesteld. De betegeling is uitgevoerd in antraciet. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Groot-Ammers Julianastraat 77 Tweede verdieping Overloop: 2.43 2.07, met toegang tot nog eens twee slaapkamers, een berging (2.98 2.70 vloeroppervlakte) en een tweede berging achter schuifdeuren. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking en de wanden met spachtelputz. Slaapkamer 4, achterzijde: 3.99 3.67 (vloeroppervlakte), afgewerkt met vloerbedekking en behang en verder voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 5, voorzijde: 3.99 2.61 (vloeroppervlakte), afgewerkt met vloerbedekking en behang en voorzien van een Velu dakraam en bergruimte achter knieschotten. Tuin/Garage Voortuin gericht op het zuiden, met een breedte van 10 meter (incl. oprit naar de garage) en een diepte van 6.70 meter. Voorzien van een buitenkraan. Achtertuin gericht op het noorden, met een breedte van 10 meter en diepte van 9 meter. Voorzien van een buitenkraan. De aangebouwde, stenen garage (6.67 2.50) heeft openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. Hij is voorzien van elektra. Isolatievoorzieningen dubbele beglazing Algemeen Verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Intergas Kombi Kompakt HRE combiketel, bouwjaar 2014. Deze staat opgesteld in de grote berging op de 2 e verdieping. Vloerverwarming in de badkamer. Kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in hout en deels in kunststof. De begane grondvloer is beton en de verdiepingsvloeren zijn hout. Rolluiken bij de drie slaapkamers op de 1 e verdieping en het zijraam in de woonkamer. Energielabel D. Huidige lasten energiekosten (per maand) e 189,00 onroerendezaakbelasting (per jaar) e 283,00 rioolrecht (per jaar) e 293,00 afvalstoffenheffing (per jaar) e 206,00 BSR - waterschapslasten, zuiverings- en reinigingsrecht (per jaar) e 435,00 Oplevering aanvaarding geschiedt in overleg Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Kenmerken & bijzonderheden Type woning twee-onder-een-kapwoning met garage Bouwjaar 1972 Ligging nabij het centrum, gelegen aan een wetering Aantal slaapkamers 5 Perceelgrootte 273 m 2 Woonoppervlakte 140 m 2 ecl. garage en berging 2 e verdieping Inhoud 447 m 3 ecl. garage Verwarming Intergas Kombi Kompakt HRE combiketel, bouwjaar 2014 vloerverwarming in de badkamer Warmwatervoorziening Intergas Kombi Kompakt HRE combiketel, bouwjaar 2014 Tuin achtertuin gericht op het noorden Garage aangebouwde, stenen garage met openslaande deuren Tip: schrijf je via onze website www.kooymaneigenhuis.nl in bij de gratis zoekservice en blijf per e-mail op de hoogte van het nieuwste aanbod en de laatste prijswijzigingen! Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Plaats Groot-Ammers Adres Julianastraat 77 Lijst met roerende goederen overname blijft achter gaat mee n.v.t. overname blijft achter Eterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv. Type: Intergas Combi Kompakt HRE vijver close-in-boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: mechanische ventilatie Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie rookmelders Keukenblok + kastjes: Rolluiken / Zonwering: keukenblok + kastjes rolluiken buiten zonwering buiten (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap Jaloezieën / Lamellen: oven begane grond (combi)magnetron eerste etage vaatwasser tweede etage koelkast vriezer Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage In- / Opbouwverlichting: Gordijnrails: losse verlichting begane grond eerste etage tweede etage Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: Gordijnen: badkameraccessoires begane grond toiletaccessoires eerste etage veiligheidsschakelaar wasautomaat tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage (Losse) Kasten / Planken: tweede etage inbouwkast tbv wasmachine in de badkamer losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn eerste etage over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, tweede etage kozijnen, boilers, geisers) te weten: Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Overige zaken: voet droogmolen Open haard met toebehoren: deurmat/droogloopmat open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard gaat mee n.v.t. Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 E. oudalblas@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 E. oudalblas@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: UKK 2964BN 77 4 458 9 8 7 457 456 83 81 153 150 155 154 77 79 152 151 75 73 71 69 156 132 513 Julianastraat 86 88b 88c Leeuwerikstraat 80 82 84 88 88a 424 2-2a 78 423 76 0 m 5 m 25 m 422 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 5 januari 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers 12345 Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sect i e Perceel GROOT-AM M ERS D 153 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis