Groot-Ammers Molenlaan 27

Transcriptie

1 Groot-Ammers Molenlaan 27 Perfect verzorgde, halfvrijstaande woning op een toplocatie Woonkamer Keuken Ligging achterzijde Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T E. E. W. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

2 Groot-Ammers Molenlaan 27 Vraagprijs e ,-- k.k. Perfect verzorgde, halfvrijstaande woning met garage op een werkelijk prachtige en unieke locatie. Aan de voorzijde geniet men van vrij uitzicht op gemeentegroen met speeltoestellen en aan de achterzijde heeft men een fantastisch vrij uitzicht over de achtergelegen waterberging. De mooi aangelegde tuin ligt aan het water en is ideaal gericht op het zuidwesten. De afwerking is modern en kwalitatief hoogwaardig en recentelijk is de woning uitgerust met zonnepanelen. Begane grond Entree: de voordeur bevindt zich in de garage en daarna komt men uit in de keuken. Open keuken: , de ruime en lichte keuken is lue ingericht met een lichtgrijze, U-opgestelde keukeninrichting (2015), compleet uitgevoerd met een kunststof, betonlook werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, elektrische oven, combimagnetron, koelkast, inductiekookplaat en een afzuigkap. Er is tevens een praktische en gezellige eet-ontbijtbar gerealiseerd. De keuken is afgewerkt met een whitewash eikenhouten vloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Woonkamer: 6.43/ /2.64, royale en tuingerichte woonkamer met een kamerbrede schuifpui naar de tuin waardoor er adembenemend zicht is op de mooie tuin met aangrenzend waterberging. Vanuit de woonkamer is tevens de trapkast toegankelijk. De woonkamer is voorzien van een mooie whitewash eikenhouten vloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Portaal: , bereikbaar vanuit de woonkamer en vanuit het portaal heeft men toegang tot het toilet en hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de verdieping. Toilet: , ingericht met wit-groene betegeling en een spuitwerk plafond. Het sanitair omvat een toilet en een fonteintje. Garage: , de garage is tevens van binnenuit bereikbaar en er is ook een deur naar de achtertuin. De garage is verder uitgerust met water- en elektraaansluitingen en hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de C.V.-installatie. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

3 Groot-Ammers Molenlaan 27 Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T E. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

4 Groot-Ammers Molenlaan 27 Eerste verdieping Overloop: (incl. trapgat), voorzien van vloerbedekking en een spuitwerk plafond. Slaapkamer achterzijde: 4.53/ , door het samenvoegen van 2 slaapkamers is een bijzonder ruime slaapkamer ontstaan. De kamer is uitgerust met een lue kastenwand met spiegeldeuren en de afwerking is middels vloerbedekking en een spuitwerk plafond. Slaapkamer voorzijde: , voorzien van een laminaatvloer en een spuitwerk plafond. Badkamer: , lue en smaakvol ingericht en geheel voorzien van wit-groene betegeling en comfortabele vloerverwarming. Het sanitair omvat een ligbad met handdouche, een separate douchecabine, een toilet en een wastafel. Zowel het bad als de douche zijn uitgerust met een thermostaatkraan. Tweede verdieping Voorzolder: ca. 13 m2 (gemeten tot de 1.50 m. hoogtelijn), ruime voorzolder met dakraam en aansluitpunt voor de wasmachine. Op de vloer ligt linoleum. Slaapkamer: ca. 13 m2 (gemeten tot de 1.50 m. hoogtelijn), ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met groot Velu dakraam voor de natuurlijke lichtinval en ventilatie. Deze slaapkamer is afgewerkt middels vloerbedekking, stucwerk wanden en een gipsplafond. Nokhoogte ca m. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

5 Groot-Ammers Molenlaan 27 Tuin/Berging/Garage de voortuin is gericht op het noorden en biedt een verzorgde indruk de zonovergoten achtertuin is ideaal gericht op het zuidwesten en is prachtig aangelegd met vijverpartij, heerlijk terras, een groot gazon en een gevarieerde vegetatie aan de waterzijde bevindt zich een hardhouten steiger aan de achterzijde bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm de ruime, aangebouwde garage is tevens van binnenuit bereikbaar er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein ook in de directe omgeving zijn meer dan genoeg parkeerplaatsen aan de zijkant van de garage is een etra berging aanwezig zowel aan de voor- als aan de achterzijde bevindt zich een watertappunt Isolatievoorzieningen dak-, vloer- en spouwmuurisolatie rondom dubbele beglazing (m.u.v. klein dakraampje op de voorzolder) Algemeen verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een nieuwe C.V.- combiketel (Intergas, 2015) met energiezuinige pomp in 2015 zijn er zonnepanelen geïnstalleerd met een jaarlijke opbrengst van 3700 Kwu. (jaarlijks 20% hogere opbrengst dan verbruik) kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout betonnen vloeren mechanische ventilatie Huidige lasten energiekosten (per maand) e 101,00 onroerendezaakbelasting (per jaar) e 304,00 BSR (per jaar) e 447,00 rioolrecht (per jaar) e 290,00 afvalstoffenheffing (per jaar) e 204,00 Oplevering aanvaarding geschiedt in overleg Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T E. oudalblas@kooyman.com W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

6 Groot-Ammers Molenlaan 27 Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T E. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

7 Kenmerken & bijzonderheden Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1996 Ligging Aan het water Aantal slaapkamers 3 (mogelijkheid voor 4) Perceelgrootte 276 m 2 Woonoppervlakte 113 m 2 Inhoud 460 m 3 Verwarming en warmwater Intergas combiketel (2015) met energiezuinige pomp Vloerverwarming in de badkamer Tuin Zuidwesten, aan het water Garage Ruime, aangebouwde garage Berging Naast de garage Tip: schrijf je via onze website in bij de gratis zoekservice en blijf per op de hoogte van het nieuwste aanbod en de laatste prijswijzigingen! Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

8 Plaats Groot-Ammers Adres Molenlaan 27 Lijst met roerende goederen overname blijft achter gaat mee n.v.t. overname blijft achter Eterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv. Type: vijver close-in-boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: mechanische ventilatie Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie rookmelders Keukenblok + kastjes: Rolluiken / Zonwering: keukenblok + kastjes rolluiken buiten zonwering buiten (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap Jaloezieën / Lamellen: oven begane grond (combi)magnetron eerste etage vaatwasser tweede etage koelkast vriezer Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage In- / Opbouwverlichting: Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: Gordijnen: badkameraccessoires begane grond toiletaccessoires eerste etage veiligheidsschakelaar wasautomaat tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage (Losse) Kasten / Planken: tweede etage 1 kast slaapkamer inloopkast met 4 schuifdeuren losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn eerste etage over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, tweede etage kozijnen, boilers, geisers) te weten: Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Overige zaken: vlaggenmast Open haard met toebehoren: barkrukken open haard met korf verlichting armaturen toebehoren t.b.v. open haard gaat mee n.v.t. Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T E. oudalblas@kooyman.com W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

9 Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T E. E. W. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

10 Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T E. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

11 Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T E. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

12 Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: HJ Molenlaan a-28b Molenlaan 860 Molenlaan m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Aan de maatvoering Voor in deze een eensluidend tekening uittreksel, kunnen Apeldoorn, geen 14 februari rechten 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GROOT-AMMERS E 860 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis