Omschrijving: Locatie: Vraagprijs: Aanvaarding: Inlichtingen: Woning met bedrijfslocatie, uitstekend geschikt als paardenhouderij! Met tuin, stallen, erf, cultuurgrond en verdere aanhorigheden Circa 2 ha oppervlakte Lollebeekweg 13 te Castenray 495.000,- k.k. In nader overleg De heer A.A.J. Albers t: (06) 55 72 02 21 e: nalbers@arvalis.nl Arvalis kantoor Venlo Sint Jansweg 20D 5928 RC Venlo t: (0478) 57 82 57
ALGEMEEN Het betreft een woning met een bedrijfslocatie. Het bedrijf is op dit moment in gebruik als rundveehouderij, maar de stallen zijn gemakkelijk aan te passen naar een paardenhouderij. De locatie is gelegen in het agrarisch buitengebied van Castenray, gemeente Venray. De ontsluiting is prima aan een openbare verharde weg. De locatie verkeert in een goede staat van onderhoud. De locatie is aangesloten op alle noodzakelijke nutsvoorzieningen: water, elektra (woning en stal apart), aardgas en drukriolering. KADASTRALE SITUATIE Kadastraal bekend als: - Gemeente Venray sectie P nr. 337 groot 0.97.70 ha - Gemeente Venray sectie P nr. 808 groot 1.00.00 ha Totaal groot 1.97.70 ha BESTEMMINGSPLAN EN MILEUVERGUNNING Het vigerende bestemmingsplan buitengebied Venray vastgesteld 14 december 2010 duidt de locatie aan met de enkelbestemming Agrarisch met waarden. Bouwvlak met de functieaanduiding Intensieve Veehouderij. Gebiedsaanduiding reconstructiewetzone verwevingsgebied en Grondwaterbeschermingsgebied. Circa 0.70.00 ha is aangewezen als bouwvlak. Het ruime bouwblok biedt vele mogelijkheden voor uitbreiden. Er is een milieuvergunning verleend voor het houden van 87 zoogkoeien en 38 vleesstieren. Deze vergunning is makkelijk om te zetten naar een milieuvergunning voor het houden van grote aantallen paarden en/of pony s. Een vergunning Natuurbeschermingswet 1998 is aangevraagd en lijkt op basis van de voorliggende milieuvergunningen vergunbaar. MOGELIJKHEDEN Dit object is uitstekend geschikt voor de vestiging van een paardenhouderij. De stallen zijn gemakkelijk aan te passen, bijvoorbeeld voor het plaatsen van paardenboxen, wasplaats, opslag van voer, strooisel, werktuigen en machines. Het ruime bouwblok biedt voldoende plaats voor een stapmolen, rijbak, longeerring etc. Kortom een buitenkans voor de paardenliefhebber! Maar ook voor een particulier of kleine ondernemer/z.z.p-er biedt dit object tal van mogelijkheden. Informeer naar de mogelijkheden.
OMSCHRIJVING WOONHUIS Algemene informatie Plaats: Castenray Adres: Lollebeekweg 13 Postcode: 5811 AJ Castenray Type object: Perceeloppervlakte: Vraagprijs: woning met bedrijfslocatie 1.97.70 ha 495.000,- k.k. Bouwjaar 1980 Buitenmuren baksteen voorzien van een geïsoleerde spouw Kozijnen kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Rolluiken b.g.g. voorzijde en zijkant. Dak zadeldak gedekt met betonpannen, geïsoleerde dakplaten Vloeren begane grondvloer en verdiepingsvloer zijn van beton Verwarming Remeha HR combiketel 2011, begane grond met vloerverwarming, verdieping en kelder met radiatoren Nutsvoorziening aardgas, water, elektra en drukriolering Inhoud geheel onderkelderd Woning ca. 700m³ en kelder ca. 400m³ Indeling Begane grond Achter entree met tegelvloer, vaste trap naar kelder Open keuken met tegelvloer, wanden schoon metselwerk en balkenplafond. Keukenblok (1980) voorzien van inbouwapparatuur Woonkamer met tegelvloer, wanden schoon metselwerk of behang en balkenplafond, sfeervolle open haard partij. Schuifpui naar groot terras Trappenhal met garderobe en meterkast. Tegelvloer, wanden schoon metselwerk en schrootjes plafond Slaapkamer met vloerbedekking, behang en schrootjes plafond Wc ruimte, geheel betegeld met fonteintje Badkamer, geheel betegeld en voorzien van douche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en bergkast 1 e verdieping Overloop, wanden schoon metselwerk, dakkapel 3 Slaapkamers met veel bergruimten onder schuin dak, waarvan 1 met bergkast en 3 met wastafel Badkamer met dakkapel, geheel betegeld en voorzien van douche, ligbad, wastafel, en toilet Vlizotrap naar niet beloopbare vliering
Kelderruimte Wanden schoon metselwerk met betonsteen, vloeren betegeld Wasruimte met aansluitingen voor witgoed Provisieruimte garage bergruimte Tuin Aangelegde tuin rond de woning met ondergrondse regenleiding. OMSCHRIJVING STALLEN Stal 1 Bouwjaar stal : 1978 Vloeroppervlakte : 14,50 x 48,95 = ca. 710 m² Stalopbouw: Wanden : spouw, baksteen en kalkzandsteen Vloer : beton en betonroosters Dak : abc golfplaten, geïsoleerd met dupanel isolatieplaten Constructie : stalen spanten Stalindeling : garage, voerruimte met kantine een open ruimte met betonvloeren roosters Toegang : schuifdeuren achter Ventilatie : natuurlijke ventilatie met open nok en kleppen in de zijgevel Verlichting : TL verlichting Mestopslag : ca. 100 m³ onder de stal Stal 2 Bouwjaar stal : 1978 Vloeroppervlakte : 14,50 x 40,00 = ca. 580 m² Stalopbouw: Wanden : spouw, baksteen en kalkzandsteen Vloer : beton en betonroosters Dak : abc golfplaten, geïsoleerd met dupanel isolatieplaten Constructie : stalen spanten Stalindeling : een open ruimte met betonvloeren roosters Toegang : schuifdeuren voor en achter Ventilatie : ventilatoren in de nok/ open nok en kleppen in de zijgevel Verlichting : TL verlichting Mestopslag : ca. 500 m³ onder de stal, mogelijkheid om te mixen Algemene voorzieningen : voerplaat achter de stallen ca. 200m² erfverharding semi verharding 350m² beregeningsbron voor beregenen eigen tuin en weide
BIJZONDERHEDEN Aangrenzend is een perceel bosgrond over te nemen groot circa 4.72.25 ha. Dit perceel is niet in de vraagprijs inbegrepen. Kadastraal bekend als; Venray, sectie P, nummer 573, groot 4.72.25 ha KOOPOVEREENKOMST Indien door de koper gewenst kan in deze koopovereenkomst ten behoeve van de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening. In ieder geval zal in de koopovereenkomst de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen.
Rood kader: perceel met woning, groot 1.79.65 ha Blauw kader: optioneel bij te kopen perceel bosgrond, groot 4.72.25 ha
Rood kader: perceel met woning, groot 1.79.65 ha Blauw kader: optioneel bij te kopen perceel bosgrond, groot 4.72.25 ha
Bestemmingsplan: Buitengebied Venray 2010 Vastgesteld: 14 december 2010 Locatie: Lollebeekweg 13 te Castenray Bestemming: perceel met woning: Agrarisch met waarde (archeologie 2) Perceel bosgrond: Natuur met waarde (archeologie 2) = agrarisch met waarde (archeologie 2) = natuur met waarde (archeologie 2)