VRAAGPRIJS 160.000,- k.k. RE/MAX Direct André Hesterman Makelaar Breed 34, 1621 KC Hoorn Telefoon 0229 29 13 13 Mobiel: 06 52 011 883 Mail: andrehesterman@remax.nl Website www.remax.nl/hoorn
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag vrijblijvend de mogelijkheden met u. Mocht u verder vragen hebben over: - een gratis waardebepaling voor uw eigen woning - een hypotheekberekening - verkoop/verhuur van uw woning - verkoop/verhuur van uw bedrijfspand - taxatie van uw woning of bedrijfspand Dan kunt u ons altijd bellen of mailen op: Mobiel: 0652 011 883 Kantoor: 0229-29 13 13 andrehesterman@remax.nl Met vriendelijke groet, André Hesterman RE/MAX Direct
Algemeen Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk en is voorzien van een ruime tuingerichte woonkamer met tuindeur naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers en de badkamer. Via de vaste trap bereikt u de 2e verdieping waar een derde slaapkamer te realiseren valt. De achtertuin grenst aan een speeltuintje voor de kleintjes en heeft een achterom. De tuin is gelegen op het noordwesten zodat u lekker lang van de zon kunt genieten. In de directe nabijheid van de woning treft u een winkelcentrum, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen naar de A7. 160.000,= k.k. Vraagprijs In overleg. Via de entree komt u in de hal die toegang biedt tot de trap naar de eerste verdieping, de meterkast, het toilet met fonteintje en de ruime tuingerichte woonkamer. De ruime lichte woonkamer biedt meer dan voldoende leefruimte en geeft via de tuindeur toegang tot de achtertuin. Onder de trap naar de eerste verdieping is een opbergkast ingericht. De begane grond is geheel voorzien van een laminaat vloer. De keuken in hoekopstelling bevind zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koel/vries combinatie, vaatwasser, magnetron, oven met 4 pits gaskomfoor en wok brander, De achtertuin met achterom is gelegen op het noordwesten en heeft een stenen berging achter in de tuin. De tuin grenst aan een speeltuintje voor de kleintjes. Aanvaarding Entree Woonkamer Keuken Tuin.
Via de trapopgang bereikt men de eerste verdieping waar twee slaapkamers zijn gesitueerd, en de badkamer. 1 e verdieping De badkamer is voorzien van een douchecabine met regenen hand douche en 6 jet-streams, een luxe badkamermeubel met wasbak, opbergkastjes, spiegel en tweede wandcloset. Op de tweede verdieping is de zolder waar eenvoudig een derde zeer ruime slaapkamer te realiseren valt. Hier is tevens de wasmachine en droger opstelling en de hete lucht verwarmingsunit alsmede de warmwatervoorziening. Badkamer 2 e verdieping 1987 Bouwjaar c.a. 323 m³ c.a. 102 m² c.a. 136 m2 De woning verkeerd in nette staat en is met wat kleine werkzaamheden snel aan te passen naar uw eigen smaak. Inhoud woning Woonoppervlakte Perceel oppervlakte Onderhoud binnen 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Elektra Verwarming is door middel van een hete lucht installatie, Brink bouwjaar 1987. De warmwater voorziening is door middel van een geiser van het merk Vaillant premium electric (bouwjaar 2002) De woning is voorzien van vloer, dak en muurisolatie en is uitgevoerd met dubbele beglazing. De vrijstaande stenen berging achter in de tuin heeft een pannendak en biedt voldoende ruimte voor het stallen van o.a. fietsen. (c.a. 5,74 m2 (2,80 x 2,05)) Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Berging
Gemeente : Hoorn Sectie : L Nummer : 2320 Ter grootte van : 1 are en 36 centiare Kadastrale gegevens Zie roerende zaken lijst Roerende zaken
LIJST MET ROERENDE ZAKEN
LIJST MET ROERENDE ZAKEN
7 - Acacia 41 Hoorn - Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Acacia 41 Hoorn 2308 50 52 2309 51 2310 2311 49 2332 2312 48 47 46 2331 45 44 9 2330 3774 2313 2314 2315 2190 2316 2317 8 2329 68 2328 2318 43 6 2189 2319 2188 69 70 2326 2327 2325 2324 2323 37 38 2320 2321 2322 40 39 41 42 Acacia Cypres 2 3 4 5 2187 2186 2185 2184 34 36 35 1 85 2183 2182 2181 84 2374 2375 Larix 24 23 83 82 25 22 21 20 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 25 februari 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel HOORN L 2320 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Indeling begane grond
Indeling 1 e verdieping
Indeling 2 e verdieping
Hoorn Bezoekers van Hoorn zijn altijd prettig verrast. Deze stad aan het IJsselmeer biedt immers een mooie combinatie van oud en nieuw. Er zijn prachtige monumentale gevels maar ook moderne voorzieningen en gebouwen. Het stratenpatroon in de voormalige VOC-stad is door de eeuwen heen voor een groot deel intact gebleven en ook veel historische gebouwen zijn bewaard gebleven. Hoorn heeft maar liefst 300 monumenten en staat daarmee op de derde plaats in de Provincie Noord-Holland. Ook de gezellige havens van Hoorn mogen er zijn. Van alles is er te zien: een oude sluis vissersboten, kaaspakhuizen, moderne jachthavens, en natuurlijk de mooie aanlegsteiger het Houten Hoofd, die er samen met de Hoofdtoren al sinds de 17 de eeuw is te vinden. Het centrale plein van Hoorn, de Roode Steen, is met de indrukwekkende gevels en het standbeeld van Jan Pieterszoon Coen de plek waar elke toerist komt, want de gezellige terrassen zijn moeilijk te weerstaan. Door de ANWB is de Rode Steen betiteld als een van de tien mooiste pleinen van Nederland. Hoorn is ook een museumstad. Maar liefst vier, zeer uiteenlopende, musea zijn er op loopafstand te vinden. Bij Museum Stoomtram Hoorn-Medemblik kunt u zelfs een ritje maken met een heuse stoomtram. Elke zaterdag is er markt in Hoorn en s zomers ook op woensdag. De winkels in Hoorn trekken veel mensen aan. Van leuke mode en accessoires tot kunst en antiek. In nostalgische winkeltjes in verborgen steegjes, maar ook in moderne winkelcentra en warenhuizen. Kortom, de Horinezen (=geboren in Hoorn) en de Horenaren zijn terecht heel trots op hun stad aan de voormalige Zuiderzee.
Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte VBO Makelaar. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn. Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.