- Kerketuin 108 Zwaag -

Transcriptie

1 VRAAGPRIJS ,- k.k. RE/MAX Direct André Hesterman Makelaar Breed 34, 1621 KC Hoorn Telefoon Mobiel: Mail: Website

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag vrijblijvend de mogelijkheden met u. Mocht u verder vragen hebben over: - een gratis waardebepaling voor uw eigen woning - een hypotheekberekening - verkoop/verhuur van uw woning - verkoop/verhuur van uw bedrijfspand - taxatie van uw woning of bedrijfspand Dan kunt u ons altijd bellen of mailen op: Mobiel: Kantoor: andrehesterman@remax.nl Met vriendelijke groet, André Hesterman RE/MAX Direct

3 Algemeen Verrassend ruime woning met de keuken gesitueerd in de voormalige garage (deels), ruime entree, royale tuingerichte woonkamer met natuur stenen vloer, recent vernieuwde badkamer, 3 slaapkamers, aparte ruimte voor de combiketel en de wasmachine en droger opstelling, diepe tuin aan waterpartij gelegen en parkeerplaats voor ten minste één auto op eigen terrein ,- k.k. Vraagprijs In overleg. Via de entree komt u in de ruime hal die toegang biedt tot de ruime woonkamer, trap naar de eerste verdieping, de meterkast en het toilet met fonteintje Doordat de keuken in de voormalige garage is gesitueerd is er een zeer ruime lichte living gecreëerd met uitzicht op de achtertuin. De brede achter pui van deze woning met openslaande deuren en raampartijen zorgen voor voldoende lichtinval. Er is een ruime inloop/voorraad kast onder de trap naar de eerste verdieping. De knusse keuken in hoekopstelling is gesitueerd in de voormalige garage. En voorzien van diverse inbouwapparatuur. De 13 meter diepe achtertuin is gelegen op het Noord Oosten, is grotendeels voorzien van sierbestrating en grenst aan water Het toilet is tot aan het plafond betegeld, voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Aanvaarding Entree Woonkamer Keuken Tuin Toilet.

4 Via de trapopgang komt men op de ruime overloop voorzien van een natuurstenen vloer die toegang biedt tot twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, de badkamer, een wasruimte met wasmachine en droger opstelling en de trapopgang naar de tweede verdieping. In de recent verbouwde badkamer (2014) treft men een luxe wandmeubel met wasbak, spiegel en een douchecabine. Het tegelwerk is tot aan het plafond. Op de tweede verdieping komt men via een voorzolder in de zeer ruime derde slaapkamer. 1 e verdieping Badkamer 2 e verdieping 1979 Bouwjaar c.a. 375 m³ c.a. 130 m² c.a. 177 m² De woning is van binnen verzorgd en behoeft wat kleine onderhoud werkzaamheden. Het huis wordt voor verkoop buitenom nog geheel geschilderd. Inhoud woning Woonoppervlakte Oppervlakte perceel Onderhoud binnen Onderhoud buiten Verwarming is door middel van CV. (Vailant uit 2014 op basis van huur/koop met een abonnement) De warmwater voorziening is door middel van de CV combiketel. De woning is voorzien van vloer, dak en muurisolatie en is uitgevoerd met dubbele beglazing. De aangebouwde stenen garage is voor een deel bij de woning betrokken en daar bevind zich de keuken. De overgebleven ruimte is toegankelijk via een elektrische sectionaal deur of de zijdeur en wordt gebruikt als berging. Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Garage

5 Gemeente : Hoorn Sectie : I Nummer : 4003 Ter grootte van : 1 are en 77 centiare Kadastrale gegevens Zie roerende zaken lijst Roerende zaken

6 LIJST MET ROERENDE ZAKEN

7 LIJST MET ROERENDE ZAKEN

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 116 Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Kerketuin Kieftentuin Kerketuin m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 9 maart 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel HOORN I 4003 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

18 Hoorn Bezoekers van Hoorn zijn altijd prettig verrast. Deze stad aan het IJsselmeer biedt immers een mooie combinatie van oud en nieuw. Er zijn prachtige monumentale gevels maar ook moderne voorzieningen en gebouwen. Het stratenpatroon in de voormalige VOC-stad is door de eeuwen heen voor een groot deel intact gebleven en ook veel historische gebouwen zijn bewaard gebleven. Hoorn heeft maar liefst 300 monumenten en staat daarmee op de derde plaats in de Provincie Noord-Holland. Ook de gezellige havens van Hoorn mogen er zijn. Van alles is er te zien: een oude sluis vissersboten, kaaspakhuizen, moderne jachthavens, en natuurlijk de mooie aanlegsteiger het Houten Hoofd, die er samen met de Hoofdtoren al sinds de 17 de eeuw is te vinden. Het centrale plein van Hoorn, de Roode Steen, is met de indrukwekkende gevels en het standbeeld van Jan Pieterszoon Coen de plek waar elke toerist komt, want de gezellige terrassen zijn moeilijk te weerstaan. Door de ANWB is de Rode Steen betiteld als een van de tien mooiste pleinen van Nederland. Hoorn is ook een museumstad. Maar liefst vier, zeer uiteenlopende, musea zijn er op loopafstand te vinden. Bij Museum Stoomtram Hoorn-Medemblik kunt u zelfs een ritje maken met een heuse stoomtram. Elke zaterdag is er markt in Hoorn en s zomers ook op woensdag. De winkels in Hoorn trekken veel mensen aan. Van leuke mode en accessoires tot kunst en antiek. In nostalgische winkeltjes in verborgen steegjes, maar ook in moderne winkelcentra en warenhuizen. Kortom, de Horinezen (=geboren in Hoorn) en de Horenaren zijn terecht heel trots op hun stad aan de voormalige Zuiderzee.

19 Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte VBO Makelaar. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn. Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

20 In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.