- Grote Oost 54 Hoorn -

Transcriptie

1 VRAAGPRIJS ,- K.K. Margit Nijboer Makelaar o.g. Breed 36, 1621 KC Hoorn Telefoon Mobiel Website K.v.K

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag vrijblijvend de mogelijkheden met u. RE/MA Connect Margit Nijboer

3 Compleet en stijlvol gerenoveerde binnenstadswoning met hele bijzondere details wat deze woning erg uniek maakt. Denk daarbij aan een leef/woonkeuken op de begane grond met hoge openslaande deuren naar de binnenstadstuin met eigen poort, royale living op de verdieping met uitzicht over de gezellige binnenstad. Maar ook een luxe keuken en zeer complete badkamer en alles met duurzaam materiaal uitgevoerd. Kortom, een heel bijzonder pand en de moeite van het bezichtigen waard! ,- k.k. Vraagprijs In overleg. Hal met marmeren vloer en doorloop naar de berging, toiletruimte met wandcloset en fontein en ruime woonkeuken. De parel van de woning! Sfeervolle ruime woon/leefkeuken op de begane grond met hoog plafond v.v. sierlijsten, hoge plinten, spachtelputz gestuukt, vide naar de woonkamer (open verbinding op hele creatieve wijze uitgevoerd), raampartij met dubbele openslaande deuren naar de stadstuin, marmeren plavuizen vloer met vloerverwarming en vaste kast met tv aansluiting. De keukenunit heeft een rechte opstelling met Belgische hardstenen werkblad,, veel laden, vaatwasser, rvs spoelbak, cooker, boiler, Boretti cooker met 4 pitten, fry-top en dubbele oven, veel stopcontacten, bladverlichting en afzuigkap. Gezellige stadstuin op het zuiden met klinkertjes en eigen poort naar de steeg. Zeer royale schuur/berging met houten deuren. Verrassend veel ruimte, mede vanwege het hoge plafond en verder treft u een praktische kastenwand, wasmachine/drogeraansluiting, wastafel met eigen boiler en betonnen vloer met coating. Aanvaarding Entree Woonkeuken begane grond Tuin Binnenberging

4 Riante woonkamer op de 1 e verdieping met veel raampartijen waardoor veel lichtinval, openslaande deuren met Frans balkon aan de achterzijde met geweldig leuk zicht op de sfeervolle binnenstad. De wanden v.v. spachtelputz stuukwerk, diepe vensterbanken met radiatorombouw waar je met een paar kussens gezellig kunt zitten, houten vloer, strak gestuukt plafond met sierlijsten, de vide met open verbinding naar de woonkeuken en de trapopgang naar de slaapverdieping. Massief eikenhouten vloer over de gehele verdieping, overloop met dakkapel, dus veel lichtinval. Separaat toilet met wandcloset op de overloop. Slaapkamer achterzijde hoog plafond, ombouw om de radiatoren, gestuukte wanden, diepe inloop kastenwand waar tevens de tv aansluiting is geplaatst en een schitterend uitzicht over de oude binnenstad. Slaapkamer voorzijde speelse kamer met dakkapel, inbouwspots, radiatorombouw, gestuukte wanden, tv aansluiting, bergruimte achter de knieschotten en vaste kasten. Het speelse element in deze kamer is de vaste trap naar de vide waar slaapgelegenheid is gerealiseerd met ook weer een houten vloer, Velux dakraam en tv aansluiting. Luxe badkamer (2005) met 2 Velux dakramen v.v. screens aan de buitenzijde. Deze complete en sfeervolle badkamer is v.v. een duobad met whirlpool en thermostaatkraan, separate douchehoek met stortdouche en handdouche, dubbele wastafel met kastje, inbouwspots en eveneens gestuukte wanden. Ca Woonkamer 1 e verdieping 2 e verdieping Badkamer Bouwjaar 475 m³ Inhoud woning 102 m² Oppervlakte perceel Perfect Goed Onderhoud binnen Onderhoud buiten 9 groepen en dubbele aardlekschakelaar Elektra

5 Verwarming middels combiketel Merk Vaillant Bouwjaar 2005 Verwarming Vloerverwarming op de begane grond Warm water via de combiketel en extra boiler in de berging Volledig geïsoleerd Warmwatervoorziening Isolatie Gemeente : HOORN Sectie : A Nummer : 4538 Ter grootte van : 1 are en 2 centiare Kadastrale gegevens - voormalig woonbestemming met bedrijvigheid, thans in gebruik als woning - vanaf 2005 de gehele woning gerenoveerd - loopafstand van binnenstad en binnenhaven - hoogwaardige bouwmaterialen verwerkt - perfecte afwerking - zo te betrekken Zie lijst roerende zaken. Bijzonderheden Roerende zaken

6 LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat achter mee Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Tuinhuisje/buitenberging Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten Rolluiken/zonwering buiten Gordijnrails Gordijnen Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Luxaflex Parketvloer/kurkvloer Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren Klokthermostaat Kachels Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Spiegelwanden Boeken-, legplanken Wastafels met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) Modem / ISDN-aansluiting

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 Begane grond

20 1 e Verdieping

21 2 e Verdieping

22

23 Hoorn Bezoekers van Hoorn zijn altijd prettig verrast. Deze stad aan het IJsselmeer biedt immers een mooie combinatie van oud en nieuw. Er zijn prachtige monumentale gevels maar ook moderne voorzieningen en gebouwen. Het stratenpatroon in de voormalige VOC-stad is door de eeuwen heen voor een groot deel intact gebleven en ook veel historische gebouwen zijn bewaard gebleven. Hoorn heeft maar liefst 300 monumenten en staat daarmee op de derde plaats in de Provincie Noord-Holland. Ook de gezellige havens van Hoorn mogen er zijn. Van alles is er te zien: een oude sluis vissersboten, kaaspakhuizen, moderne jachthavens, en natuurlijk de mooie aanlegsteiger het Houten Hoofd, die er samen met de Hoofdtoren al sinds de 17 de eeuw is te vinden. Het centrale plein van Hoorn, de Roode Steen, is met de indrukwekkende gevels en het standbeeld van Jan Pieterszoon Coen de plek waar elke toerist komt, want de gezellige terrassen zijn moeilijk te weerstaan. Door de ANWB is de Rode Steen betiteld als een van de tien mooiste pleinen van Nederland. Hoorn is ook een museumstad. Maar liefst vier, zeer uiteenlopende, musea zijn er op loopafstand te vinden. Bij Museum Stoomtram Hoorn-Medemblik kunt u zelfs een ritje maken met een heuse stoomtram. Elke zaterdag is er markt in Hoorn en s zomers ook op woensdag. De winkels in Hoorn trekken veel mensen aan. Van leuke mode en accessoires tot kunst en antiek. In nostalgische winkeltjes in verborgen steegjes, maar ook in moderne winkelcentra en warenhuizen. Kortom, de Horinezen (=geboren in Hoorn) en de Horenaren zijn terecht heel trots op hun stad aan de voormalige Zuiderzee.

24 Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MA. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

25 In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.