- Matissehof 87 Hoorn -

Transcriptie

1 VRAAGPRIJS ,- K.K. Breed 34, 1621 KC Hoorn Telefoon Website K.v.K

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag vrijblijvend de mogelijkheden met u. Mocht u verder vragen hebben over: - een gratis waardebepaling voor uw eigen woning - een hypotheekberekening - verkoop/verhuur van uw woning - verkoop/verhuur van uw bedrijfspand - taxatie van uw woning of bedrijfspand Dan kunt u ons altijd bellen of mailen op: [email protected] Met vriendelijke groet, De Makelaars van RE/MAX Connect Lid VBO Makelaar

3 Ruime vrijstaande woning in Amsterdamse schoolstijl, riante living van 50 m² met veel lichtinval, woonkeuken, wasruimte, werkruimte/atelier of slaapkamer in de voormalige garage, 4 slaapkamers waarvan 1 met balkon, complete badkamer, riante tuin met fruitbomen gelegen aan een sloot en zonnige zuid ligging met vrij uitzicht ,- k.k. Vraagprijs In overleg. Zijentree met toegang tot de hal een lichte tegelvloer die zonder drempels is doorgelegd naar de living. Trapopgang, meterkast en licht betegelde toiletruimte met wandcloset, centraal afzuigsysteem en hoekfonteintje. Royale tuingerichte living van maar liefst 50 m² waar vanwege de ruimte meerdere hoekjes gerealiseerd kan worden. De woning heeft veel lichtinval, dubbel glas in de hardhouten kozijnen, licht plavuizen vloer, gestuukte wanden, gespoten plafond, openslaande deuren naar de tuin en nog een separate tuindeur. Woonkeuken met kookeiland voorzien van een inductieplaat, afzuigkap, laden en een gezellige aangebouwde eethoek. De keukenunit is in een hoekopstelling geplaatst waar naast de vele opbergladen en kasten diverse inbouwapparatuur is geïnstalleerd, zoals: een coocker met een separate spoelbak, vaatwasser, combimagnetron en koel-vriescombinatie. Tevens 1½ spoelbak met sproeikop, inbouwspots, carrousel in een bovenkast, 2 rolluiken met ook nog extra bergruimte.kortom een hele complete keuken voorzien van alle gemakken. Vanuit de keuken wordt toegang gegeven tot de wasruimte met extra ruimte voor b.v. een voorraadkast. De ruimte heeft een tegelvloer en geeft toegang tot de voormalige garage/werkkamer. In 2010 is de garagedeur vervangen voor een nieuwe pui met kozijn en draai/kiepdeur waardoor deze compleet geïsoleerde ruimte met zijramen en een betegelde vloer een multifunctionele functie heeft gekregen. U kunt daarbij denken aan een kantoor, werkruimte, atelier of zelfs slaapkamer op de begane grond. Aanvaarding Entree Woonkamer Woonkeuken Wasruimte Kantoor/atelier/ Werkkamer in voormalige garage

4 Riante tuin rondom de woning waar veel aandacht aan is besteedt en ook veel in is geïnvesteerd met o.a. bijzondere boomsoorten. In 2010 is de tuin verhoogd en is er een schoeiing geplaatst aan de slootkant. Er is een grote houten chaletberging met verlichting en elektra geplaatst en de keuze uit fruit van eigen tuin is enorm en bestaat uit, appels, peren, pruim, perzik, bessen, aardbeien en druiven. Zon of schaduw zijn de hele dag aanwezig en ook voor kinderen is dit een heerlijke tuin om in te spelen. Trapopgang vanuit de hal met veel lichtinval vanwege een zijraam. Over de gehele verdieping is een bamboe lamelparketvloer gelegd zonder drempels. 1 e Slaapkamer achterzijde bij de bouw maar liefst 2 meter verlengd waardoor er een ruime kamer is gerealiseerd met recht opgetrokken wanden, veel lichtinval, uiteraard dubbel glas in de hardhouten kozijnen en zicht op een weiland. 2 e Slaapkamer achterzijde ook 2 meter uitgebouwd, rechte wanden en hetzelfde mooie uitzicht zonder directe achterburen. 3 e Slaapkamer voorzijde speelse kamer in de punt van de woning met ook hier recht opgetrokken wanden, scheidingswand, leuk en vrij uitzicht over de woonwijk en aansluiting voor de tv. Ruime en tevens geheel en licht betegelde badkamer met een douchecabine met saunafunctie, massagestralen, verlichting en radio. Relaxed badderen kan in het ligbad met whirlpool en vanzelfsprekend is er ook een 2 e wandcloset geplaatst, wastafel, spiegel met verlichting, bedieningsknop voor het centraal afzuigsysteem en ook het raam kan open voor de natuurlijke ventilatie. Vaste trap naar de voorzolder met veel lichtinval door de hoge vide met glaswanden waar tevens een raam open kan voor extra ventilatie. CV ruimte waar de heteluchtverwarming, de boiler en het centraal afzuigsysteem met warmte terugwinunit zijn geplaatst. 4 e Slaapkamer voorzijde speelse kamer met veel lichtinval en rechte wanden met deur naar het balkon met spectaculair uitzicht over de wijk. Tuin 1 e verdieping Badkamer 2 e verdieping

5 2001 Bouwjaar 553 m³ Inhoud woning 165 m² Woonoppervlakte 917 m² Oppervlakte perceel Goed Goed Onderhoud binnen Onderhoud buiten 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een kookgroep Elektra Heteluchtverwarming met onderhoudscontract Merk Brink Bouwjaar liter boiler, tevens met onderhoudscontract Merk A.O. Smith Bouwjaar 2001 Volledig geïsoleerd Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Gemeente : HOORN Sectie : K Nummer : 6447 Ter grootte van : 9 are en 17 centiare Kadastrale gegevens - Amsterdamse schoolstijl - Opgeleverd met Politie keurmerk - Optie voor extra slaapkamer op de garage Zie lijst roerende zaken. Bijzonderheden Roerende zaken

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 Begane grond

19 1 e Verdieping

20 2 e Verdieping

21 Kadastrale kaart

22 Hoorn Bezoekers van Hoorn zijn altijd prettig verrast. Deze stad aan het IJsselmeer biedt immers een mooie combinatie van oud en nieuw. Er zijn prachtige monumentale gevels maar ook moderne voorzieningen en gebouwen. Het stratenpatroon in de voormalige VOC-stad is door de eeuwen heen voor een groot deel intact gebleven en ook veel historische gebouwen zijn bewaard gebleven. Hoorn heeft maar liefst 300 monumenten en staat daarmee op de derde plaats in de Provincie Noord-Holland. Ook de gezellige havens van Hoorn mogen er zijn. Van alles is er te zien: een oude sluis vissersboten, kaaspakhuizen, moderne jachthavens, en natuurlijk de mooie aanlegsteiger het Houten Hoofd, die er samen met de Hoofdtoren al sinds de 17 de eeuw is te vinden. Het centrale plein van Hoorn, de Roode Steen, is met de indrukwekkende gevels en het standbeeld van Jan Pieterszoon Coen de plek waar elke toerist komt, want de gezellige terrassen zijn moeilijk te weerstaan. Door de ANWB is de Rode Steen betiteld als een van de tien mooiste pleinen van Nederland. Hoorn is ook een museumstad. Maar liefst vier, zeer uiteenlopende, musea zijn er op loopafstand te vinden. Bij Museum Stoomtram Hoorn-Medemblik kunt u zelfs een ritje maken met een heuse stoomtram. Elke zaterdag is er markt in Hoorn en s zomers ook op woensdag. De winkels in Hoorn trekken veel mensen aan. Van leuke mode en accessoires tot kunst en antiek. In nostalgische winkeltjes in verborgen steegjes, maar ook in moderne winkelcentra en warenhuizen. Kortom, de Horinezen (=geboren in Hoorn) en de Horenaren zijn terecht heel trots op hun stad aan de voormalige Zuiderzee.

23 Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte VBO Makelaar. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn. Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

24 In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.