Informatiebijeenkomst 9 februari 2011 voor omwonenden van Dekkersduin in de Campanulastraat De bijeenkomst is georganiseerd door Florence om de omwonenden te informeren over de nieuwbouwplannen voor de locatie Dekkersduin in de Campanulastraat. Aanwezig: circa 50 omwonenden Van Florence: Martin Jansen, wijk-/locatiemanager Dekkersduin/Uitzicht Ruud Stemerdink, manager vastgoed en facilitair Irma Hoogelander, secretaresse/pr & communicatie (verslag) Arpros Architecten: Kees van Baalen, architect De presentaties zoals deze zijn gehouden tijdens de bijeenkomst: * Presentatie door Martin Jansen (bijlage) - inclusief presentatie Planning door Ruud Stemerdink - * Presentatie door Kees van Baalen (bijlage) Vragen en antwoorden naar aanleiding van de presentaties: Worden de VVE s bij de plannen betrokken? -> De planinformatie (status voorlopig) zal op de website beschikbaar worden gesteld. Denk hierbij aan aankondigingen en verslagen van informatiebijeenkomsten e.d. Wordt er, voor er met werkzaamheden (heien bijvoorbeeld) wordt gestart, een opname gedaan van de staat van de omliggende panden? Dit om later eventuele schade (en compensatie) te kunnen bepalen door de werkzaamheden. -> Ja, vóór de sloop zal dat gebeuren. Er wordt een onafhankelijk schadeexpert bureau ingeschakeld die deze opname zal uitvoeren. Het rapport daarvan wordt bij de receptie van Uitzicht ter inzage neergelegd. De tuin van Dekkersduin grenst aan de tuinen van bewoners van de Lobelialaan. Vooraf willen zij graag overleg m.b.t. de erf afscheiding aldaar. -> Een afspraak zal worden gemaakt ter bespreking van de invulling en inrichting van de erfgrens. Hoe ziet de tijdsplanning er uit voor wat betreft de sloop en nieuwbouw? -> Zoals geschetst door de heer Stemerdink in de presentatie. Vertraging is echter altijd mogelijk (door bezwaarprocedures bijvoorbeeld). 1
Zijn er 3D(computer)tekeningen beschikbaar die een duidelijke weergave zijn van het toekomstige gebouw en hoe het ruimtelijk in de buurt komt te staan? -> Nee, die zijn er nog niet. Het betreft nu nog een schetsontwerp en zodra de plannen definitief zijn, naar verwachting voor de zomer, zullen dergelijke tekeningen van de plannen worden gemaakt en op de website worden getoond. Houdt voor Florence wijkgericht bouwen ook in dat naar wijkbewoners wordt geluisterd? -> Wijkgericht bouwen, zoals in de presentatie is bedoeld, houdt voor Florence in dat (op basis van o.a. demografische gegevens) op de behoefte aan ouderenzorg en voorzieningen in de wijk wordt geanticipeerd. Met de vraag wordt bedoeld: luistert u ook naar de wijkbewoners (omwonenden)? -> Daarvoor is onder andere deze bijeenkomst bedoeld en er volgen nog meer voorlichting-/informatiemomenten. Verder staat Florence open voor suggesties die passen binnen de eigen doelstellingen en begroting en voor de buurt een verbetering betekenen. Hoe is onderzoek gedaan en waar kan men dit onderzoek inzien? Er is bijvoorbeeld niet bij omwonenden geënquêteerd. -> Er is door Florence marktonderzoek gedaan naar de ontwikkeling van zorgbehoefte, inkomen, herkomst bewoners, de woningmarkt en concurrentie in de verschillende wijken van Den Haag e.o. waar Florence actief is. (Noot: Het onderzoek kan niet worden ingezien aangezien hier strategisch waardevolle informatie in staat.) Op basis van de verkregen informatie is ook het programma voor Dekkersduin opgesteld. Een mevrouw merkt op dat zij uit ervaring weet dat er veel ouderen in de wijk zijn en dat er grote vraag/behoefte is aan voorzieningen zoals Florence met Dekkersduin voor ogen heeft. Blijkt hetgeen in Uitzicht wordt geboden dan effectief? -> Ja, wij bieden oudere, kwetsbare mensen een beschermde omgeving. Om te wonen, te ontmoeten en/of van andere voorzieningen gebruik te maken. Uitzicht heeft een wachtlijst voor de huurwoningen. Mag op de plaats van de aanleunflats een gebouw van 4 hoog komen? -> Ja, het bestemmingsplan staat 4 lagen toe, maar tot 2015 blijft het huidige gebouw bestaan. Daarna wordt bezien wat er met het gebouw zal gebeuren, renoveren of slopen en nieuwbouw. Waarom wordt er met de aanleunflat nog gewacht en worden beide gebouwen niet tegelijk aangepakt? -> Als gevolg van de financiële crisis is eind 2009 de haalbaarheid van de bouwplannen voor de aanleunflat opnieuw tegen het licht gehouden. Besloten is vervolgens de aanleunflat in ieder geval tot 2015 in stand te houden. 2
Kan de leveranciersingang niet wordt gerealiseerd bij de parkeerplaats in plaats van daar waar deze nu is gepland (midden Mimosastraat)? -> Ieder van de 4 woongebouwen heeft een eigen entree waarvan de leveranciers voor dat gebouw gebruik zullen maken. Alleen de leveranciers van de algemene voorzieningen (restaurant e.d.) maken van de ingang in het midden van de Mimosastraat gebruik. Anders zou men met de voorraden door een woongebouw moeten om de goederen af te leveren. Daar is niet voor gekozen. De situering van de leveranciersingang wordt in de verdere uitwerking meegenomen. Kan de leveranciersingang gerealiseerd worden aan de Campanulastraat? -> Hoewel het verkeer op de openbare weg hier niet op te sturen is, zal dit wel als mogelijkheid bij de uitwerking van het ontwerp als mogelijkheid worden onderzocht. Waarom wordt de kelder niet gebruikt als parkeergarage? -> De kelder is hiervoor niet ontworpen en het is niet efficiënt deze geschikt te maken voor gebruik als parkeergarage. (Redactionele aanvulling: aantal plekken / hellingbanen/afzuiginstallaties, kortom hoge meerkosten.) Is de hoeveelheid wind berekend die door de Mimosastraat kan gaan waaien met de nieuwe beoogde bebouwing? Met andere woorden, moet niet worden onderzocht of de Mimosastraat dan geen tochtgat wordt? -> Dit is en wordt niet onderzocht. Daar bestaat ook geen wetgeving voor bij een bouwaanvraag van deze aard. Kan de binnentuin smaller? De gebouwen dus dichter bij elkaar waardoor de bouw aan de buitenzijde ook smaller wordt. -> Nee de binnenkant van de binnentuin kan vooralsnog niet smaller. Afwegingen zijn daaraan vooraf gegaan. Denk aan voldoende beschermde buitenruimte voor de bewoners van het kleinschalig wonen, lichtinval in de tuin en woningen als de gebouwen dichter bij elkaar staan e.d. Zal het spiegeleffect van het glazen dak van de wintertuin hinder kunnen geven? -> Bekeken wordt nog wat financieel haalbaar is, wel of geen wintertuin. Indien de wintertuin haalbaar is, zullen we bekijken of genoemd hinderlijk effect zou kunnen optreden en wat daar dan aan gedaan zou kunnen worden. Wat gebeurt er met de aanleunflats van Dekkersduin in de Campanulastraat? -> Deze blijven in ieder geval staan tot 2015. Binnenkort wordt er daarom e.e.a. aan onderhoud gepleegd. Kan de tuin van de aanleunflat ook worden onderhouden? -> Ja, daarvoor zijn onlangs nieuwe afspraken gemaakt. De tuin van Dekkersduin is momenteel een puinhoop. Kan daar ook wat aan worden gedaan? -> Dat wordt ook bekeken maar hier zal in ieder geval voor een andere aanpak worden gekozen dan voor de tuin van de aanleunflats. 3
Zal de sloop/bouw ook consequenties hebben voor het grondwaterpeil? En dat vervolgens eventueel voor de gebouwen in de omgeving? En hoe wordt dat dan voorkomen? -> Dat kan spelen wanneer de gebouwen met kelders worden gebouwd, de constructeur zal dan bepalen hoe daarmee om te gaan. Worden de omwonenden gecompenseerd? -> Ja, daar bestaat gewoon wetgeving voor. (Noot. : Zie ook pag. 1 de vraag over opname van gebouwen) Blijft het straatbeeld gelijk? -> Indien de straat met gevels wordt bedoeld niet. De behuizing/bebouwing langs de straat verandert. Indien bedoeld wordt het straatprofiel zelf, dan blijft dit wat Florence betreft gelijk. De straat zelf is van de gemeente en is dus niet bij bouw betrokken. Wordt het genoemde opnamerapport t.z.t. ter inzage gelegd? -> Ja, bij de receptie van Uitzicht. De Mimosastraat wordt optisch smaller dan in de huidige situatie. Daarbij hangen er bij de nieuwbouw balkons over waardoor het nog smaller wordt. Wanneer de woningen met de balkons aan de Campanulastraat zouden worden gesitueerd zou dat daar minder overlast geven omdat de aanleunflat ook voortuintjes heeft en er tussen de gebouwen aan weerszijden van de straat meer afstand is. -> Florence kiest om programmatische redenen voor buitenruimten op deze plek. De balkons steken minder dan een meter buiten de gevel, het grootste deel ligt binnen de gevellijn. Voor welke kleur baksteen is gekozen? -> Deze is nog niet bepaald. Er komen wel contrasterende donkere speklagen zoals op andere plaatsen in de wijk. Dit dan bijv. om de 4 lagen baksteen. De welstandcommissie mag hier vervolgens nog goedkeuring op geven. Hoe hoog wordt het gebouw? -> De goothoogte wordt ca. 9 meter. De nokhoogte wordt ca.13 meter. Voor de diverse gebouwinstallaties is gekozen voor een zolderopstelling onder een pannendak. Dit past beter in het straatbeeld dan bijvoorbeeld installatie dozen op platte daken. Zitten er in de kopgevels ook ramen? -> Ja. 4
Tot slot Na 23 februari 2011 zal informatie over Dekkersduin te vinden zijn op de website: www.florence-zorg.nl/dekkersduin Met vragen kunt u bellen naar: Florence woonzorgcentrum Uitzicht Irma Hoogelander 070 754 54 09 Dhr. Jansen sluit de bijeenkomst met dank voor ieders komst en inbreng. <<< 5