KANTOORRUIMTE 6.985 M2 (UNITS V.A. 1.313 M2) HUURPRIJS: # 150 /M2/JR
Object/Locatie De representatieve kantoorvilla is in 2008 door projectontwikkelaar Blauwhoed opgeleverd. Het gehele object omvat ca. 6.992 m² vvo kantoor- en archiefruimte, welke is verdeeld over 5 verdiepingen alsmede een onderliggende parkeergarage en fietsenstalling. Het object beschikt over een gunstige parkeernorm van 1:58. De kantoorvilla kenmerkt zich door het hoogwaardige opleveringsniveau alsmede de grootte van de kantoorvloeren welke flexibel indeelbaar zijn. De vloeren genieten van veel direct daglicht. Het object is gelegen aan het Alexanderveld 5 in de Archipelbuurt en maakt onderdeel uit van de ontwikkeling 'Monchyplein'. De Archipelbuurt is gelegen tussen het oude centrum van Den Haag en Scheveningen. Naast het Vredespaleis zijn in de directe omgeving diverse gerenommeerde organisaties gehuisvest, waaronder het hoofdbureau van de Politie Haaglanden, Unipat, NIBC en verschillende ambassades. Op loopafstand is de Bankastraat gelegen met diverse faciliteiten zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, stomerij en diverse lunchrooms. Bereikbaarheid Per auto Het object is met eigen vervoer goed te bereiken. Het Hubertusviaduct en de Raamweg, welke op enkele minuten zijn gelegen, dragen bij aan een optimale aansluiting op het rijkswegennet (A44/A4 Amsterdam-Rotterdam en A12 Den Haag-Utrecht). PerOV Tramhalte Vredespaleis is op 2 minuten loopafstand gelegen en geeft via lijn 1 onder andere een directe aansluiting op de NS station Den Haag Hollands Spoor. Bus 24 ligt op 5 minuten loopafstand en geeft een directe aansluiting op NS station Den Haag Centraal Station. Beschikbare metrage
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 6.985 m². Voor de verhuur is momenteel circa 5.676 m² beschikbaar. VerdiepingMetrage (in m²) Kelder ca. 379 Begane grondverhuurd 1e verdiepingca. 1.291 2e verdiepingca. 1.336 3e verdiepingca. 1.335 4e verdiepingca. 1.335 Deelverhuur in overleg mogelijk Energielabel A Parkeermogelijkheden 114 parkeerplaatsen gelegen in de ondergelegen parkeergarage. Wijze van oplevering Het object zal worden opgeleverd inclusief: -representatieve centrale entree voorzien van een natuurstenen tegelvloer; -centraal gelegen trappenhuis met 2 personenliften (8&13 personen); -beveiligde parkeergarage onder het object; -fietsenstalling; -invalidentoegang; -2 gemeenschappelijke mindervalidentoiletten op de begane grond; -sanitair op iedere verdieping; -pantryaansluiting op iedere verdieping;
-volledige klimaatinstallatie met koeling en verwarming door middel van individuele naregeling (ventilatorconvectoren), drievoudige mechanische ventilatie met topkoeling; -warmtereflecterende beglazing met (deels) te openen ramen; -brandmeldinstallatie / brandbeveiliging; -zonwerende HR beglazing; -kabelgoten ten behoeve van elektra en databekabeling; -verlaagde akoestische systeemplafonds met bandrasters en voorzien van hoogfrequentie, beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen. Momenteel is het inbouwpakket van de voormalige huurder nog in het object aanwezig. Verhuurder gaat graag in overleg met u over het door u gewenste opleveringsniveau van de kantoorverdiepingen. Beschikbaarheid In overleg. Huurprijzen Kantoorruimte: 150,-- p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW). Archiefruimte: 85,-- p/m² per jaar te vermeerderen met BTW. Parkeerplaatsen: 1.250,-- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW. Voorschot service- en energiekosten De service- en energiekosten bedragen maximaal 27,50 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. De leveringen en diensten kunnen onder meer omvatten: -gas- en/of olieverbruik inclusief vastrecht;
-elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties ende verlichting van de gemeenschappelijke ruimten; -waterverbruik inclusief vastrecht; -bemande receptie; -onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s); -onderhoud en periodieke controle van liftinstallatie(s); -onderhoud en periodieke controle van hydrofoorinstallatie; -onderhoud en periodieke controle van glazenwasinstallatie; -onderhoud en periodieke controle van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s); -onderhoud en periodieke controle van toegangsinstallatie (intercom, slagboom, schuifhek); -schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of terrein; -onderhoud groenvoorziening; -assurantiepremie buitenbeglazing; -administratiekosten ad 5 over de hierboven genoemde leveringenen diensten. Momenteel is het inbouwpakket van de voormalige huurder nog in het object aanwezig. Verhuurder gaat graag in overleg met u over het door u gewenste opleveringsniveau van de kantoorverdiepingen. Huurtermijn 5 jaar met de mogelijkheid om de huurovereenkomst met 5 jaar te verlengen. Huurprijsbetaling Huur, servicekosten en de wettelijke verschuldigde omzetbelasting per kwartaal bij vooruitbetaling. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) alle huishoudens
(2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Zekerheidsstelling Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW. Huurovereenkomst Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofdhuurvoorwaarden worden vervat in een standaard door eigenaar/verhuurder gehanteerde huurovereenkomst, conform het ROZ-model, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). BTW Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90 met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Courtage Mocht door bemiddeling van COG Makelaars BV een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn. Disclaimer Bovenstaande objectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan COG Makelaars BV deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Voor nadere informatie en/of bezichtiging:
COG Makelaars BV Scheveningseweg 50 Postbus 82033 2508 EA Tel. : 070-3066050 E-mail : info@cogmakelaars.nl Website : www.cogmakelaars.nl
FOTO'S
FOTO'S
FOTO'S