VERRIJN STUARTLAAN 1 RIJSWIJK

Transcriptie

1 KANTOORRUIMTE M2 (UNITS V.A. 440 M2) HUURPRIJS: # 130 /M2/JR

2 KAART

3 OMSCHRIJVING Object/lokatie Office Park Rijswijk is een hoogwaardig kantorencomplex van ca m² in Plaspoelpolder, strategisch gelegen door de nabijheid van vele nationale en internationale ondernemingen, als Europees Octrooibureau en Shell, TU Delft en het politieke machtscentrum Den Haag. Office Park is verdeeld over 3 gebouwen met eigen ingang rondom een tuin met vijver (en WiFi). Onderde gebouwen is een grote parkeergarage met voldoende parkeerplaatsen. Gebouw A, circa m², is thans in zijn geheel of in delen beschikbaar. Een volledig ingerichte kantoorruimte met een hoog afwerkingsniveau, v.v. een CAT6-netwerkinstallatie, die zeer snel in gebruik is te nemen. Gebouw B is voor een deel beschikbaar. Op de begane grond is hier Restaurant Park gevestigd. In gebouw C is nog beperkt ruimte beschikbaar. Bereikbaarheid Eigen vervoer Office Park Rijswijk is ideaal gelegen vlakbij de snelwegen A4, A12 en A13 en op 15 minuten rijden van de stadscentra van Den Haag en Rotterdam. De afstand tot de twee luchthavens Rotterdam Airport, op 15 km, en Schiphol, op 45 km, is ideaal. Winkels zijn op ca. 1,5 km afstand aanwezig in winkelcentrum "In de Bogaard". Openbaar vervoer De halte van tram 17 ligt voor de deur, met directe verbinding naar Den Haag CS. Naast de tramhalte bevindt zich een bushalte van lijnen 30, 50 en 52. Het NS-station Rijswijk is gelegen op nog geen kilometer afstand. Metrage, zie ook Gebouw A:

4 OMSCHRIJVING Begane grond ca 990 m² beschikbaar (+ algemene ruimte ca. 283 m2) 1e verdieping ca m² beschikbaar 2e verdieping ca m² beschikbaar 3e verdieping ca m² beschikbaar 4e verdieping ca 850 m² beschikbaar Gebouw B: Begane grond ca 440 m² verhuurd (+ algemene ruimte ca. 302 m2) 1e en 2e verdieping verhuurd 3e verdieping ca. 750 m2 beschikbaar 4e verdieping ca. 515 m2 beschikbaar Gebouw C: Begane grond verhuurd (+ algemene ruimte ca. 220 m2) 1e t/m 4e verdieping verhuurd Wijze van oplevering De grootschalige renovatie van de afgelopen 3 jaar, zal begin 2014 afgerond zijn. Entrees en

5 OMSCHRIJVING toiletgroepen zijn o.a. vernieuwd en restaurant Park is volledig heringericht. Alle beschikbare ruimtes zijn v.v. nieuwe plafonds, verlichtingsarmaturen, individueel regelbare radiatoren en ter afronding zal de klimaatinstallatie worden gereviseerd. Office Park beschikt over energielabel C maar het streven is om het complex te verduurzamen tot energielabel B. Alle kantoorruimtes kunnen naar eigen invulling worden opgeleverd, maar worden in de basis opgeleverd als volgt: representatieve entreehal, automatisch te openen deuren, bel/intercominstallatie, toegangscontrolesysteem, gerenoveerd sanitair (elke verdieping), cv met regelbare radiatoren, drievoudige luchtbehandelingmet topkoeling, klimaatklasse B, brandmeldinstallaties v.v. doormelding, noodverlichtingsinstallatie, systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, wandgoten langs de gevels voor elektra, telefonie en data, 2 personenliften per gebouw, overdekte rijwielstalling, zonwerend dubbelglas, binnentuin, Restaurant Park op de begane grond in gebouw B. Huurprijzen Als uitgangspunt worden onderstaande vraagprijzen gehanteerd o.b.v. een 5-jarige huurovereenkomst en een gemiddeld huuroppervlak van ca. 500 m². In overleg met verhuurder kan uiteraard een aantrekkelijke aanbieding op maat worden gedaan. Kantoorruimte: 130,- per m² per jaar Archiefruimte: 75,- per m² per jaar Parkeerplaatsen: 500,- per parkeerplaats per jaar Prijzen zijn exclusief omzetbelasting (btw) Voorschot service- en energiekosten 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting Parkeermogelijkheden 2 grote parkeerkelders. Tevens aantal parkeeparkeerplaatsen te huur op buitenterrein. Parkeernorm

6 OMSCHRIJVING 1: 35 m² Huurtermijn 5 jaar met de mogelijkheid met 5 jaar te verlengen Informatie: officeparkrijswijk.nl Huurprijsbetaling Huur, servicekosten en de wettelijke verschuldigde omzetbelasting per kwartaal bij vooruitbetaling. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Zekerheidsstelling Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW. Huurovereenkomst Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofdhuurvoorwaarden worden vervat in een standaard door eigenaar/verhuurder gehanteerde huurovereenkomst, conform het ROZ-model, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). BTW Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90 met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de

7 OMSCHRIJVING overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Courtage Mocht door bemiddeling van COG Makelaars BV een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn. Disclaimer Bovenstaande objectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan COG Makelaars BV deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Voor nadere informatie en/of bezichtiging: COG Makelaars BV Scheveningseweg 50 Postbus EA DEN HAAG Tel. : [email protected] Website :

8 FOTO'S

9 FOTO'S

10 FOTO'S