7 WONINGEN Amsterdam Noord (1)
7 WONINGEN Amsterdam Noord (2) (3)
Waarom wonen in het groenste stadsdeel van Amsterdam? Vanwege de bereikbaarheid van de woningen, vanwege de groene omgeving, maar zeker door de Amsterdamse gezelligheid! Rijke historie met een gezellig karakter Langs het Zuideinde, in de wijk Oosterzanerwerf, wordt het nieuwbouwproject Vondersplaats gerealiseerd, bestaande uit 7 riante woningen. De charme van dit stadsdeel zit m vooral in de grootse kleinschaligheid. Hier heerst een dorpse sfeer, maar met de voorzieningen op stedelijk niveau. Het is helemaal Amsterdam, maar dan met veel volwassen groen en met nieuwe woningen voorzien van veel luxe. Amsterdam Noord, is een perfecte plek voor actieve mensen die ervan houden om lekker buiten te zijn. Voorzieningen Voor een middagje winkelen is het winkelcentrum Boven t Y een echte aanrader. Tien minuten met de fiets en je bent er. Ruim 180 winkels: van grote modeketens tot kleine gezellige winkeltjes met hebbedingetjes. De wijk heeft ook een eigen winkelcentrum De Molenwijk Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen, De voorzieningen in de wijk zijn talrijk. Er zijn diverse lagere scholen, twee sportparken, een bibliotheek en een gezondheidscentrum. Tevens zijn er diverse supermarkten. De wijk is zeer kindvriendelijk. Het is ruim opgezet met veel speelplaatsen. Ook zijn er veel plantsoenen en mooie parken: zoals de Kadoelerbreek, Buiksloterbreek en het Florapark. Hier is het op een mooie zomerse dag heerlijk toeven. (4) (5)
Stootersplas N235 16 A8 Coentunnel Oostzaan A10 Oostzanerwerf Winkelcentrum Molenwijk Oostzaan Tuindorp Ringweg Noord Twiske Zuidwestplas Twiske Kadoelen Buiksloterdijk Klaprozenweg NOORD Landsmeer Knooppunt Coenplein Ringweg Noord Buiksloot Florapark A10 IJdoornlaan WH Vliegenbos Nieuw leeuwarderweg A10 Winkelcentrum Boven t IJ N247 Buikslotermeerpark IJdoornlaan Watergang A10 Ringweg Oost Zuideinde Verlengde StellingwegTwiske Broek en Waterland N247 Bruinvisstraat A10 Butskopweg Molenaarsweg Lange Vonder Ringweg Noord Zuideinde Zuideinde Roemer Lange Nesserton Lange Vonder Jacob Honigstraat A10 IJ-Tunnel 0 Amsterdam Centraal Het IJ (6) Bereikbaarheid Lekker wonen is meer dan een mooi huis in een leuke wijk. Het is ook belangrijk dat u alles binnen handbereik heeft, dat maakt het leven gemakkelijk. Vondersplaats is uitstekend bereikbaar door busverbindingen naar het centrum, het Centraal Station en station Sloterdijk. Met de auto bent u dankzij een directe aansluiting razendsnel op de A10 en de A8. Recreatie om de hoek Vondersplaats ligt op 15 minuten fietsen van het mooie recreatiegebied Het Twiske. Dit gebied bestaat onder andere uit een groot meer De Stooterplas. Dit biedt volop mogelijkheden om te zwemmen, duiken, surfen en zeilen. Er zijn stranden, een avonturen- en waterspeelplaats, een duikplatvorm en een haven. Het Twiske is vanaf Vondersplaats ook per boot bereikbaar. Naast ontspanning op en aan het water, kunt u in het recreatiegebied Het Twiske urenlang wandelen, fietsen of skeeleren in het afwisselend landschap van bos en weilanden. Amsterdam-Noord staat erom bekend: dit is het groenste stadsdeel van Amsterdam. Combinatie van stad en natuur Geniet van de vrijheid van het nabijgelegen natuurgebied of slenter door hartje Amsterdam en spreek aan het eind van de middag met vrienden af in één van de vele grand cafés. Maakt u het liever een dagje thuis gezellig? Ook dat kan in het plan Vondersplaats. (7)
p 7 WONINGEN Amsterdam Noord zuideinde 6 geschakelde woningen met garage 1 vrijstaande woning met garage TWISKE N A10 RINGWEG NOORD molenaarsweg Lange Vonder Z (8) (9)
Het is goed toeven in Vondersplaats, zowel binnen als buiten. Comfort van nu met de sfeer van toen Een prachtige locatie, een reden voor de architect om iets bijzonders te maken. Die bijzonderheid is terug te vinden in een sfeervolle historiserende bouwstijl. Daarnaast zijn de woningen ruim en praktisch ontworpen. De architect heeft gezocht naar maximale lichtinval. Zo zorgen brede ramen ervoor dat daglicht overvloedig binnenkomt. De woningen bieden u een schat aan ruimte. De mansardekap zorgt ook nog eens voor veel extra ruimte op de zolder. Tevens is iedere woning voorzien van een eigen garage. Er is gekozen voor twee speciale soorten baksteen. Voor de woning wordt een rood genuanceerde gevelsteen toegepast en de garage/ berging zal worden uitgevoerd in een mangaan kleurige gevelsteen. De sfeervolle woningen worden omringd door water en groen. In het plan wordt een nieuwe weg aangelegd. Het hele plan krijgt een groen karakter en vier woningen zijn direct aan het water gelegen. Dit water staat in open verbinding met het riviertje de Twiske. (10) (11)
Voorgevel Zijgevel Achtergevel Zijgevel (12) (13)
bnr. 7 0 1 2 3 4 5 m SCHAAL 1:70 Begane grond Eerste verdieping (14) (15)
Tweede verdieping (16) (17)
(18) (19)
Type [2 ] Voorgevel Zijgevel links Achtergevel Zijgevel rechts (20) (21)
bnr. 6 bnr. 1 bnr. 5 bnr. 2 bnr. 4 bnr. 3 SCHAAL 1:70 1 2 3 4 5 m Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping (22) (23)
(24) (25)
(26) (27)
afwerking per vertrek Afwerking per vertrek Begane grond Buitenentree Voordeur Hardhouten deur met brievenbusopening Beldrukker Aansluiting buitenverlichting Hal Vloerafwerking Cementdekvloer met houten vloerplinten Wandafwerking Afwerkingsgereed Plafondafwerking Spuitwerk Conform tekening Uitrusting Plaatradiator Meterkast met elektrische installatie en gasmeter Toilet Vloerafwerking Vloertegels (200x200mm) Wandafwerking Wandtegels (150x150mm) tot een hoogte van ca. 1200mm. Boven de tegels spuitwerk Plafondafwerking Spuitwerk Conform tekening Uitrusting Vrij hangend closet met inbouw reservoir, kunststof zitting en deksel Handwasbakje met kraan Afvoerventiel ten behoeve van de mechanische ventilatie. Woonkamer Vloerafwerking Cementdekvloer met houten vloerplinten Wandafwerking Afwerkingsgereed Plafondafwerking Spuitwerk Conform tekening Thermostaat t.b.v. de centrale verwarming Onbedrade leiding voor telefoon en CAI Uitrusting Plaatradiator Keuken Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Spuitwerk Cementdekvloer met houten vloerplinten Afwerkingsgereed Conform tekening Uitrusting Plaatradiator Afgedopt gasaansluitpunt Onbedrade aansluitpunten voor elektrisch koken en voor een boiler Twee dubbele wandcontactdozen voor huishoudelijke apparaten Bediening voor de mechanische ventilatie Afvoerventielen ten behoeve van de mechanische ventilatie. Garage/ berging Vloerafwerking Cementdekvloer Wandafwerking De buitenwanden worden als tweezijdig schoon metselwerk uitgevoerd. De binnenwand, woningzijde, wordt afwerkingsgereed afgewerkt Plafondafwerking Dakplaat en een geschaafde houten Uitrusting platdakbalklaag blijven onbehandeld in het zicht Conform tekening Garagekanteldeur van thermisch verzinkt staal Eerste verdieping Trapopgang/ overloop Vloerafwerking Cementdekvloer met houten vloerplinten Wandafwerking Afwerkingsgereed Plafondafwerking Spuitwerk Conform tekening Slaapkamers 1, 2 en 3 Vloerafwerking Cementdekvloer met houten vloerplinten Wandafwerking Afwerkingsgereed Plafondafwerking Spuitwerk Conform tekening Uitrusting Plaatradiator Onbedrade telefoon leiding in slaapkamer 1 Douche/ badkamer Vloerafwerking Vloertegels (200x200mm) Wandafwerking Wandtegels (150x150mm) tot een hoogte van ca. 2100mm. Boven de tegels spuitwerk Plafondafwerking Spuitwerk Conform tekening Uitrusting Plaatradiator Vrijhangend closet met inbouw reservoir, kunststof zitting en deksel Badinstallatie met mengkraan en douchegarnituur Douchehoek (10mm verdiept, tegels op afschot) met mengkraan en douche garnituur. Wastafel met planchet, spiegel en kraan. Lichtpunt boven wastafel Afvoerventiel ten behoeve van de mechanische ventilatie Hellend dak Afwerking De dakconstructie bestaat uit geschaafde gordingen en spanten (onbehandeld) en geïsoleerde dakplaat elementen: (zichtzijde standaard glad en wit afgewerkt) Tweede verdieping Trapopgang/ zolder Vloerafwerking Wandafwerking Cementdekvloer Afwerkingsgereed Plafondafwerking De hellende dakconstructie bestaat uit Uitrusting geschaafde gordingen en spanten (onbehandeld) en geïsoleerde dakplaat elementen (zichtzijde standaard glad en wit afgewerkt) Conform tekening Unit voor de mechanische ventilatie Aansluiting voor de wasmachine Aansluiting voor de cv-ketel afwerking per vertrek (28) (29)
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Technische omschrijving Hoogteligging en maatvoering Als peil (P) wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Vanuit dit peil worden alle hoogtematen gemeten. Hoogteverschil ten aanzien van het straatpeil wordt door de gemeente aangegeven. De maatvoering op de tekening betreft circa maten. Grondwerk Hiertoe behoren alle ontgravingen die nodig zijn voor de aanleg van de fundering, riolering, kabels, leidingen en bestrating. De kavel wordt op hoogte gebracht met de tijdens het ontgraven vrijgekomen grond. Er wordt geen extra grond aangevoerd. Riolering De binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof buizen en overeenkomstig plaatselijke voorschriften aan gelegd en aangesloten op het gemeenteriool. De leidingen zijn voorzien van de nodige ontstoppingsstukken, stankafsluiters en beluchters. Buitenbestrating en terreininventaris De gemeenschappelijke toegangsweg, zal door de bouwondernemer worden aangebracht. Het onderhoud zal door de gezamenlijke eigenaren (kopers) worden uitgevoerd. De overige buitenbestrating zal door de koper worden aangebracht. De kavel is niet voorzien van een erfafscheiding. De koper zal het terrein afscheiden door een deugdelijke afrastering. Steiger Langs het water wordt ter plaatse van bouwnummer 1, 2, 3 en 4 (afmeting 1 x 2,5 meter) en bij bouwnummer 7 (afmeting 1 x 4 meter) een aanlegsteiger aangebracht. Het plateau wordt uitgevoerd in houten delen. Fundering De fundering wordt uitgevoerd in geprefabriceerde gewapende betonnen heipalen waarover een frame van gewapende betonnen funderingsbalken. Één en ander volgens berekening en tekening van de constructeur en met goedkeuring van Bouw- en Woninginzicht. De zwaarte en type fundering zijn mede afhankelijk van de plaatselijke gronddruk die moet worden bepaald aan de hand van een sonderingrapport. Onder de begane grondvloer wordt een bodemafsluiting aangebracht van schoon zand. De ruimte onder de begane grondvloer wordt geventileerd door middel van prefab kunststof ventilatieroosters. Bouwmuren De buitenwanden van de woning bestaan uit een gemetselde spouwmuurconstructie. De spouwmuur wordt voorzien van isolatiemateriaal (Rc 3 m 2 K/W). De buitenwanden van de aangebouwde berging zijn van halfsteens tweezijdig schoon metselwerk. De scheidingswanden in de woning tussen vertrekken onderling worden uitgevoerd in massieve bouwelementen (Gibo), dik 70 mm. Gevels De buitengevels van de woning worden gemetseld in een handvorm baksteen, kleur rood genuanceerd. De buitengevels van de berging worden gemetseld in een handvorm baksteen, kleur mangaan. Vloeren De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde betonnen ribcassette spansysteemvloer (Rc 3m 2 K/W). De vloeren van de verdieping zijn betonnen kanaalplaat systeemvloeren. De vloer van de berging is een geïsoleerde (Rc= 2,5m 2 K/W) betonnen ribcassette systeemvloer. Daken Het hellende dak van de woning wordt samengesteld uit geschaafde houten gordingen, waarover geïsoleerde dakplaatelementen (Rc 3m 2 K/W) worden aangebracht. Het hellende dak wordt afgewerkt met eerste soort betonnen dakpannen, kleur oranje/rood. In het hellende dak wordt een dakkapel aangebracht, model volgens tekening. De wangen van de dakkapel, worden uitgevoerd in plaatmateriaal (hout), alzijdig gegrond en aan de buitenzijde in kleur geschilderd. De bakgoten worden uitgevoerd in plaatmateriaal (hout), alzijdig gegrond, zichtzijden in kleur geschilderd. Het plattedak van de berging bestaat uit een geschaafd houten platdakbalklaag waarover een brandvertragende vezeldakplaat wordt aangebracht. De platte daken worden afgewerkt met een bitumineuze APP dakbedekking. De dakoverstekken (boei en plafond) van de berging worden uitgevoerd in plaatmateriaal (hout), alzijdig gegrond, zichtzijden in kleur geschilderd. Buitenkozijnen, deuren en ramen De buitenkozijnen, buitendeuren en ramen worden gemaakt van hardhout. De buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren worden behandeld met een dekkend schildersysteem. Binnenkozijnen en deuren De binnendeur kozijnen zijn stalen montage opdekbinnendeur kozijnen, kleur wit, met bovenlichten van helder glas. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte wit kleurige binnenopdekdeuren. De garagedeur is een stalen kanteldeur, thermisch verzinkt, kleur grijsbruin. Hang- en sluitwerk Alle ramen en deuren, in een uitwendige scheidingsconstructie, worden voorzien van eerste soort hang- en sluitwerk en voldoen aan de weerstandsklasse voor inbraakwerendheid. Alle buitendeuren worden uitgevoerd met cilindersloten in een gelijksluitend systeem. De binnenopdekdeuren worden voorzien van een loopslot, deurkrukken, kortschilden en paumelles. De deur van de meterkast is voorzien van een kastslot. De opdekdeuren van het toilet en de douche/ badkamer hebben een vrij- en bezetsluiting. Trappen en hekwerken De trap van de begane grond naar de verdieping is voor bouwnummer 1 t/m 6 een dichte vurenhouten trap en voor bouwnummer 7 een open vurenhouten trap. De trap van de verdieping naar de zolder is een open vurenhouten trap. De bomen, de treden, respectievelijk de stootborden en de spil worden (wit/crème) gegrond. Boven de trappen wordt aan één zijde tegen de muur een transparant houten muurleuning aangebracht. Langs de open zijde van de trappen en rondom de trapgaten wordt een gegrond (wit/crème) hekwerk aangebracht. Het hekwerk bestaat uit houten spijlen en een houten afdekregel. Betegeling en sanitair Met betrekking tot de vloer- en wandtegels in het toilet en de badkamer is een ruime keuze in kleur en variatie. Het sanitair wordt uitgevoerd in wit kristalporselein. Onder de buitenkozijnen worden verglaasde raamdorpelstenen aangebracht, kleur donkerbruin. Onder de buitenkozijnen met gemetselde borstwering worden aan de binnenzijde kunststof vensterbanken aangebracht, kleur wit, diep 200 mm. Keuken De woning wordt niet voorzien van een keukeninrichting. Uw keukenleverancier maakt de tekening van de keuken, waarop de aansluitpunten zijn aangegeven. U informeert ons tijdig over de diverse aansluitpunten. Wij zorgen dan voor de diverse aansluitpunten conform het bouwbesluit. Beglazing De glasopeningen van kozijnen, ramen en deuren van de woning worden voorzien van HR++ isolerende beglazing. Schilderwerk De houten kozijnen en ramen aan de buitenkant van de woning zijn zowel binnen als buiten dekkend geschilderd. De bakgoot van de woning, het dakoverstek van de berging en de wangen en boeien van de dakkapel worden dekkend geschilderd. Installaties Gas, water, elektra, rookmelders, CAI en KPN. De installaties worden volgens de geldende normen uitgevoerd. Vanaf de gasmeter wordt een gasleiding aangelegd naar het gaswandtoestel met warmwatervoorziening en een afgedopte leiding naar het gasfornuis. Vanaf de watermeter wordt een koudwaterleiding aangelegd naar keuken, toilet, douche/badkamer, wasapparaat en warmwatertoestel. Vanaf het warmwatertoestel wordt een warmwaterleiding aangelegd naar de keuken en douche/ badkamer. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd met inbouwmateriaal in de woning, respectievelijk opbouwmateriaal in de berging en op de zolder, kleur wit/crème. Diverse wandcontactdozen, schakelaars, wand- en plafondlichtpunten zijn op de tekening aangegeven. Bij de voordeur wordt een buitenwandlichtpunt (zonder armatuur) aangebracht met een schakelaar in de hal. De woning wordt voorzien van een belinstallatie. Rookmelders Conform het Bouwbesluit worden er rookmelders in de woning geplaatst. De rookmelders worden op het lichtnet aangesloten. CAI / KPN De hoofdaansluiting wordt in de meterkast aangebracht. In de woning worden twee onbedrade leidingen aangebracht voor een telefoonaansluiting (woonkamer en slaapkamer 1) en één onbedrade leiding t.b.v. van het centraal antenne systeem (woonkamer). CV-installatie/warmwatervoorziening De woning wordt voorzien van een Hoog Rendement combi-ketel. Deze voorziet de woning tevens van warmwater. De verwarming geschiedt middels radiatoren die fabrieksmatig wit worden afgewerkt. De temperatuur wordt geregeld d.m.v. een kamerthermostaat in de woonkamer. De (volgens voorschriften) te realiseren binnentemperaturen zijn als volgt: woonkamer, keuken en slaapkamers: 20 C; douche/badkamer: 22 C; Ventilatie De open keuken, het toilet en de badkamer worden mechanisch geventileerd d.m.v. een afzuigunit die op de zolder wordt geplaatst. Er wordt een bedieningspaneel in de keuken gesitueerd. De ventilatie van de woonkamer, keuken, slaapkamers, zolder, hal en overloop geschiedt d.m.v. draaibare delen en/of ventilatieroosters zoals op de tekening is aangegeven. Voor de bouwkundige ventilatie worden in de spouwgevels stootvoegroosters aangebracht. TECHNISCHE OMSCHRIJVING (30) (31)
KLEUR EN MATERIAALSTAAT Kleur- en materiaalstaat Dakpannen beton rood/ oranje Gevelsteen woning baksteen rood genuanceerd Gevelsteen berging baksteen mangaan Rollaag rond kozijnen (zie tekening) Rollaag langs dakrand baksteen rood genuanceerd Raamdorpels keramisch donkerbruin Kozijnen, ramen en deuren hardhout wit/ crème RAL 9001 Bakgoot houten wit/ crème RAL 9001 betimmering Garagedeur staal grijsbruin RAL 8019 Ventilatieroosters metaal grijs (naturel) Hemelwaterafvoer kunststof grijs Dakkapel houten wit/ crème RAL 9001 betimmering Een woning met zekerheid van Heutink Veilig wonen Uw thuis is een te kostbaar bezit om het ten prooi te laten vallen aan dieven. Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink heeft een eigen timmerfabriek die gevelelementen, kozijnen, ramen en deuren fabriceert. Het hang- en sluitwerk voldoet aan de Nederlandse Norm NEN 5088, die in samenspraak met de politie en verzekeringsmaatschappijen tot stand is gekomen. Het toe te passen hang- en sluitwerk voldoet aan de norm voor inbraakpreventie en sociale veiligheid: POLITIE keurmerk VEILIG WONEN. Een woning met zekerheid Tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. Hiervoor is Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink lid van Woningborg, die hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Deze zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit, kredietwaardigheid etc. Wat betekent de Woningborg-garantie voor u: 1. Een afbouwwaarborg: Als de bouwondernemer tijdens de bouw failliet gaat, zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen onmogelijk, dan verstrekt de Woningborg de koper een schadeloosstelling. Eén en ander conform de in de Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels. 2. Een herstelwaarborg: De bouwkundige kwaliteit wordt door de bouwonderneming gegarandeerd tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering en wat betreft fundamentele gebreken in de constructie tien jaar en 3 maanden. Slechts enkele onderdelen worden van garantie uitgesloten. De garantietermijnen staan vermeld in de Garantie- en waarborgregeling brochure, welke u bij ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst krijgt. Woningborg waarborgt deze garantieverplichting van de bouw ondernemer. Als de bouwondernemer niet meer kan voldoen aan de herstelplicht, dan draagt Woningborg hier zorg voor. Screening door Woningborg Bij elk project dat voor garantie bij Woningborg wordt aangemeld, vindt er een juridische beoordeling plaats. Hierbij wordt de koop-/ aannemingsovereenkomst beoordeeld. Daarnaast vindt er een technische planbeoordeling plaats. Hierbij wordt de technische omschrijving, de tekeningen en de verkoopbrochure beoordeeld door een technisch planbeoordelaar. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag de woning onder Woningborg-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst het Woningborg garantiecertificaat. Garantiebepaling Ongeacht hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze brochure daarmee onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de koper, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg. Wie is Heutink Voor Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink is het ontwikkelen en realiseren van projectmatige woningbouw al generaties lang dagelijks werk. De onderneming is opgericht in 1912 en opereert vanuit twee regiokantoren in Genemuiden en Lelystad. Projektontwikkeling Heutink heeft alle disciplines van het bouwen in één hand. Hierdoor kan zekerheid geboden worden vanaf het ontwikkelen, het realiseren tot de nazorg van de woning. Onze onderneming kenmerkt zich door een flexibele instelling, goede onderlinge communicatie en 100% inzet. In vast dienstverband werken circa 120 gemotiveerde en goed opgeleide medewerkers. Dankzij onze ruime ervaring bent u bij ons verzekerd van een kwalitatief hoogwaardig product. Om de organisatie, tijdsplanning en bouwkwaliteit op een hoog niveau te houden, beschikt Heutink over eigen metsel-, timmer-, dakdekkers-, tegel zetters- en lijmploegen. Heutink heeft een vlakke organisatie, met als gevolg dat de lijnen kort en duidelijk zijn. NEN-EN-ISO 9001: 2000 Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink is als gevolg van haar hoge interne kwaliteitsnormen gecertificeerd met het NEN-EN-ISO 9001: 2000 certificaat. Het ISO-certificaat staat voor een kwaliteitsborging bij het ontwerpen, het realiseren en de nazorg van uw woning. De organisatie-processen en procedures zijn volgens internationale normen duidelijk omschreven in een Kwaliteitshandboek. Projektontwikkeling Heutink verplicht zich te houden aan hetgeen is omschreven in het Kwaliteitshandboek. Twee maal per jaar vindt een toetsing plaats door een onafhankelijk certificeringsbureau, zodat een hoge kwaliteitsnorm gehandhaafd blijft. Klantgericht bouwen Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink is in het bezit van het certificaat: Keurmerk Klantgericht Bouwen. Van de ruim vierduizend bouwers die Nederland telt hebben slechts 75 bouwbedrijven het keurmerk. Het keurmerk is in het leven geroepen door de Stichting Klantgericht Bouwen, een initiatief van Vereniging Eigen Huis en Bouwend Nederland, de overkoepelende organisatie voor bouwers. Het Keurmerk wordt toegekend aan bedrijven die nieuwbouwwoningen realiseren en die beter presteren dan het marktgemiddelde. Stichting Klantgericht Bouwen beoordeelt in eerste instantie de kwaliteit van de opgeleverde woningen. Dit gebeurt aan de hand van opleveringskeuringen door de Vereniging Eigen Huis. Indien u bij de oplevering Vereniging Eigen Huis inschakelt ontvangt u van ons een waardecheque van 100,- (korting). Daarnaast verzoeken wij u (de kopers), middels een schriftelijke enquête, een rapportcijfer te geven over de ervaringen met ons vanaf de koop-overeenkomst tot en met de oplevering. Om het keurmerk te mogen blijven voeren, moeten wij ieder jaar opnieuw op alle criteria beter presteren dan het gemiddelde in de markt. Een uitdaging die Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink uiteraard graag aangaat. EEN WONING MET ZEKERHEID VAN HEUTINK (32) (33)
PROCEDURE BIJ AANKOOP VAN UW WONING Procedure bij aankoop van uw woning Aankoop van uw woning Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende Wanneer u besluit om een woning te kopen, dan wordt u een bedrag aangevuld moeten worden met eigen middelen. Koop-/aannemingsovereenkomst aangeboden voor ondertekening. Bij de Koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten u de Technische Omschrijving (bestek) en de Bestektekening hypotheekakte. van uw woning. De bouwondernemer verplicht zich tot de bouw van de woning en de levering van de daarbij behorende Hypotheek tijdens de bouw grond, terwijl de verkrijger (koper) zich onder meer verplicht Na de notariële overdracht zal uw financier voor de betaling tot betaling van de koopsom in termijnen. Nadat de zorgdragen. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd over eenkomst in 4-voud door koper en bouwondernemer dat één der termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een is ondertekend ontvangt u hiervan twee exemplaren. De verzoek tot betaling. U ontvangt van ons de nota s over de originele koop-/ aannemingsovereenkomst wordt naar vervallen termijnen in tweevoud. De kopie stuurt u zo spoedig de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. die dan de betaling (binnen 14 dagen) kan verzorgen. Vanaf mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw geldgever, de transportdatum betaalt u hypotheekrente. Deze is Belasting- en financiële aspecten opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige In het gehele gebeuren rond het eigen woningbezit, hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering de speelt de fiscus een zeer belangrijke rol. Alle kosten, te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. verbandhoudende met de financiering van uw woning, zijn De werkelijke kosten van renteverlies tijdens de bouw kunnen namelijk fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin betaling heeft worden meegefinancierd. plaatsgevonden. Wij noemen o.a.: hypotheekrente en de kosten voor de verkrijging van de hypotheek. Het is in vele Meer- en minderwerk gevallen ook mogelijk en aantrekkelijk uw belastingvoordeel, Nadat u een optie heeft verkregen, heeft u het recht tot wegens aftrekbare kosten, direct per maand te ontvangen. eerste koop. Indien u besluit tot aankoop zal een bouwkundig U moet dan bij de Inspectie der Directe Belastingen een adviseur van Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink een beschikking tot voorlopige teruggaaf van inkomstenbelasting afspraak met u maken om persoonlijke wensen te bespreken. aanvragen. In de praktijk betekent dit, dat de belastingdienst Naar aanleiding van het gesprek wordt er een vrijblijvend per maand een bepaald bedrag op uw rekening stort. prijsstellingoverzicht aangeboden. Hierop kunt u aangeven welke meer- en minderwerk posten u wel of niet wenst. Wanneer u moet gaan betalen Deze wensen zullen op de Bestektekening worden verwerkt. De termijnen en betalingen staan vermeld in de overeenkomst. Na de ondertekening ontvangt u van ons een factuur, vakbekwaam uitvoerder de bouw van uw woning. Vanaf startbouw tot en met de oplevering begeleidt een waarop de vervallen termijnen in rekening worden gebracht, overeenkomstig de termijnregeling van het woningborg. Er De uitvoerder is tijdens de bouw uw contactpersoon. Hij zijn dan een aantal mogelijkheden: Indien u over eigen geld bespreekt met u diverse zaken, zoals het opstarten van de beschikt, betaalt u de factuur. Heeft u geen eigen geld en bouw, de planning en de eventuele meer- en minderwerk kan de hypotheekakte nog niet gepasseerd worden dan krijgt wensen die tijdens de bouw aan de orde komen. Dit betreft u, conform de koop-/ aannemingsovereenkomst, uitstel van het uitzoeken van wand- en vloertegels en eventuele betaling. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen wijzigingen in het sanitair e.d. Voor de definitieve plaats van de wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de wandcontactdozen, schakelaars e.d., zal er door de elektricien notariële eigendoms-overdracht met u wordt verrekend. tijdens de bouw met u een afspraak gemaakt worden. Notariële eigendomsoverdracht Oplevering, sleuteloverhandiging Voor de datum van de eigendomsoverdracht zendt de Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de datum waarop uw woning voor notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Op deze afrekening bewoning gereed zal zijn. Wij moeten daarbij de nodige wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen reserves in acht nemen, omdat de voortgang van de bouw van uw financier en welk bedrag u eventueel zelf aan de sterk afhankelijk is van een aantal niet of nauwelijks door ons notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot te beïnvloeden factoren zoals de weersomstandigheden. Het blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog bouwen van een woning brengt nog steeds veel ambachtelijk verschuldigde bouwtermijnen. werk mee en zo kan er als het vriest niet gemetseld worden, als het regent niet geschilderd etc. Naarmate de bouw vordert, worden de prognoses van de oplevering nauwkeuriger. Nadat uw woning gereed is voor oplevering ontvangt u de sleutels van u woning, mits door u aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Samen met u, en eventueel Vereniging Eigen Huis, nemen wij uw woning op en plaatsen eventuele bemerkingen op een opleveringsstaat. Deze staat wordt door beide partijen getekend. Geconstateerde tekortkomingen zullen zo spoedig mogelijk opgelost worden. Met één belangrijk aspect dient u rekening te houden: een huis is opgebouwd uit levende materialen. Materialen die nog kunnen gaan werken, zoals dat in bouwtermen heet. Zo kunnen er bij stucwerk bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Deze worden veroorzaakt door wisselende temperaturen en uit uw woning wegtrekkend vocht. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Verzekeringen Tijdens de bouw is uw woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade, middels een Constructie-All-Risk (CAR) verzekering. Vanaf de dag van oplevering dient u zelf voor de verzekering van uw woning zorg te dragen. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van tekeningen en gegevens verstrekt door de architecten en adviseurs van dit project. Desondanks moeten wij echter een voorbehoud maken ten aanzien van wijzingen, die onder andere voort kunnen vloeien uit eisen van overheden en/of nutsbedrijven. De bouwondernemer is gerechtigd tijdens de (af-) bouw die wijzigingen in het project aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering Colofon Project: Vondersplaats Zuideinde, Amsterdam Noord www.vondersplaats.nl Ontwikkeling en realisatie: Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink Genemuiden bv Sisalstraat 1, 8281 JJ Genemuiden Tel (038) 385 43 44, Fax (038) 385 60 40 info@projektontwikkelingheutink.nl Architect: Projektontwikkeling Heutink Sisalstraat 1, 8281 JJ Genemuiden Tel (038) 385 43 44, Fax (038) 385 60 40 blijkt, mits deze wijzigingen geen ernstige afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De ingeschreven maten op de tekeningen zijn circa maten. Indien de woning gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er een geschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de woning. Situatietekeningen en perspectieven Aan de algemene woonpaden, trottoirs, parkeer- en groenvoorzieningen, op de situatietekening aangegeven, kunnen geen rechten worden ontleend. Ondanks dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd aan de hand van de tijdens de samenstelling van deze brochure beschikbare (gemeentelijke) gegevens, is de bouwondernemer niet aansprakelijk voor geringe maatafwijkingen in de perceelgrootte. De situatietekening die in de brochure is opgenomen, betreft in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de inrichting van de openbare ruimten kunnen zich dan ook voordoen. Wanneer het perceel groter of kleiner wordt dan in de Koop-/aannemingsovereenkomst staat vermeld, bestaat er geen recht op verrekening. De perspectieftekening dient enkel ter illustrering om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. Aan deze tekening kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Notaris: Steenhuis Netwerk notarissen Vlaak 6, 8321 RV Urk Tel (0527) 68 14 30, Fax (0527) 68 14 35 www.netwerknotarissen.nl Verkoop: Hoekstra & van Eck Nieuwbouwwinkel Johan van Hasseltweg 118hs, 1022 WZ Amsterdam Tel (020) 636 05 80, Fax (020) 201 01 90 www.hoekstraenvaneck.nl nieuwbouw@hoekstraenvaneck.nl www.vondersplaats.nl Ontwerp brochure: Pdb design PROCEDURE BIJ AANKOOP VAN UW WONING (34) (35)
7 WONINGEN Amsterdam Noord