concept KAVELPASPOORT Grote Hondring type A rijwoning 1
Kavelpaspoort Locatie Grote Hondring april 2017 Wonen in een rustige woonwijk met het winkelcentrum Sterrenburg, sportpark Schenkeldijk en het nationaal park de Biesbosch op korte afstand. Dat maakt wonen op de locatie Grote Hondring zo bijzonder. Op de locatie worden zowel kavels voor rijwoningen als grote kavels tot circa 700 m2, geschikt voor vrijstaande woningen/ bungalows uitgegeven. Sterrenburg is één van de grotere rustige woonwijken met een goed voorzieningenniveau gelegen tegen het buitengebied van de stad. Geïnteresseerd in zelfbouwen? Kijk op www.dordtseruimte.nl en volg de pagina Zelfbouwen in Dordrecht op Facebook. Kavelpaspoort Grote Hondring - type A - 14 april 2017 2
Grote Hondring - kavels A1 t/m A4 Waarmee moet u rekening houden wanneer u een huis bouwt aan de Grote Hondring? Dit locatiepaspoort bevat de bouwregels en beeldkwaliteitsrichtlijnen voor de kavels A1 t/m A4. Algemeen Project: Zelfbouw Grote Hondring. Voor de ontwikkeling zijn de volgende documenten kader stellend: Bestemmingsplan Sterrenburg, inclusief 1e herziening Sterrenburg, locatie Grote Hondring (in procedure); Welstandsnota gemeente Dordrecht. Daarnaast zijn er, aanvullend op het bestemmingsplan en de welstandsnota, specifieke regels van toepassing voor maatvoering, bouwwijze en beeldkwaliteit. Deze aanvullende regels zijn opgenomen in dit kavelpaspoort. Voor de verbeelding van genoemde kaders wordt verwezen naar bijlage 1 Coördinatietekening Grote Hondring d.d. 06-04-2017. Kavelinformatie Langs de Minnaertweg is een viertal kavels beschikbaar in de vorm van rijwoningen. De kavels hebben een diepte van ca. 29 meter. De bestaande bomen langs de zijde van de Minnaaertweg blijven, voor zover mogelijk, gehandhaafd. Het bestaande trapveldje blijft eveneens gehandhaafd. Aan de achterzijde van de kavels, aan de Grote Hondring, kunnen (maximaal) 8 vrijstaande woningen worden gebouwd. Woningtype: rijwoning Kavelaanduiding en oppervlakte (circa): A1: 299 m2, A2: 174 m2, A3: 173 m2, A4: 326 m2. De breedte van de kavel varieert van 6 meter (tussenwoning) tot 10.30/11.00 meter (hoekwoning). De diepte van de kavel bedraagt ongeveer 29 meter. De kavelprijzen en de selectieprocedure worden separaat bekend gemaakt. Om speculatie te voorkomen wordt de grond alleen beschikbaar gesteld voor zelfbewoning (via een antispeculatie beding wordt doorverkoop binnen 1 jaar niet toegestaan) Bouwregels per kavel Alle bebouwing voldoet aan het in procedure zijnde bestemmingsplan 1e herziening Sterrenburg, locatie Grote Hondring Op iedere kavel mag één woning worden gebouwd, met een eigen karakter (gelet op de gewenste variatie); De woningen worden gebouwd in de voorgevelrooilijn; De bebouwing wordt over de volledige breedte van de kavel gebouwd, tegen de op de naastgelegen kavel te bouwen of gebouwde woning; met gebruikmaking van het door de gemeente vastgestelde palenplan. Om het bouwproces voor de individuele koper te vereenvoudigen worden de heipalen in opdracht van de gemeente vooraf in de grond geslagen, uitgaande van een vast stramien en een Kavelpaspoort Grote Hondring - type A - 14 april 2017 3
maximaal mogelijke belasting per kavel. Al de met het heiwerk samenhangende kosten per kavel zijn voor rekening van de zelfbouwer. Op deze wijze kan de kavelkoper bouwen, onafhankelijk van ontwikkelingen op een naastgelegen kavel. Er zijn spelregels voor het geschakeld bouwen van toepassing. Zie document Spelregels geschakeld bouwen (d.d. 03-02-2014) op www.dordtseruimte.nl; De woningen hebben hun entree aan de Minnaertweg (kavels A2 t/m A4) met uitzondering van de woning op de hoek van de Grote Hondring en de Minnaertweg (kavel A1), deze heeft zijn entree aan de Grote Hondring; De diepte van de hoofdbebouwing bedraagt maximaal 10m, daarnaast zijn vergunningsvrije bouwwerken (zoals bedoeld in de landelijke wet- en regelgeving) toegestaan; Er dient te worden gebouwd in twee bouwlagen plus kap met een maximale hoogte van 10 meter, de goothoogte bedraagt maximaal 7 meter; Er wordt niet gebouwd (geen gebouwen) in de zone met de bestemming Tuin ; In aanvulling op de regeling vergunningsvrij bouwen mogen op kavel A4 in de tuin, grenzend aan de openbare ruimte Grote Hondring (voor dat deel dat is aan gegeven op de bestemmingsplankaart) aan- en bijgebouwen worden gerealiseerd tot een hoogte van 3.00 meter. De kopgevels (kavels A1 en A4) krijgen een representatieve uitstraling door middel van het inpassen openingen als ramen/deuren e.d.; De aan- en bijgebouwen van de hoekwoning aan het trapveldje (kavel A4) liggen ten minste 1m achter de voorgevel van het hoofdgebouw en niet in de bestemming Tuin. De erfafscheiding bij kavel A1 aan de zijde van de Grote Hondring dient met zorg te worden vormgegeven. Om de overgangen naar de openbare ruimte te verzachten gaat de voorkeur uit naar een oplossing met beplanting, zoals hagen. Indien niet voor een groene erfafscheiding met beplanting/hagen wordt gekozen, dient de erfafscheiding - daar waar dat juridisch mogelijk is - te bestaan uit metselwerk (afgestemd op de architectuur van de woning). Het vloerpeil van de begane grond ligt op - 0,25 NAP. In het streven naar duurzaam regenwaterbeheer en de beperking van wateroverlast wordt een groene, grotendeels onverharde tuininrichting voorgestaan. Geadviseerd wordt om per kavel minimaal 50 % van het niet bebouwde perceel oppervlak vrij te houden van verharding zoals tegels en stenen. Voor bodemingrepen die verder gaan dan de op voorhand vrijgestelde 1 meter diepte moet archeologisch onderzoek plaatsvinden. Als er bijvoorbeeld kelders onder de geplande woningen gewenst zijn, dan moet dus eerst archeologisch onderzoek plaatsvinden. Kelders mogen niet buiten het bouwvlak zoals aangegeven in het bestemmingsplan 1e Herziening Sterrenburg, locatie Grote Hondring uitsteken. Parkeren Parkeren voor zowel de bewoners als bezoekers vindt plaats in de openbare ruimte; De hoekkavel aan de Grote Hondring/Minnaertweg (kavel A1) moet in tegenstelling tot het vorige punt verplicht op eigen terrein minimaal een parkeerplaats realiseren (met instandhoudingsplicht). Kavelpaspoort Grote Hondring - type A - 14 april 2017 4
Richtlijnen Beeldkwaliteit Elk bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning nodig is, wordt door de Welstands- en Monumentencommissie getoetst aan redelijke eisen van welstand. Voor alle zelfbouwwoningen gelden de basiscriteria uit de gemeentelijke Welstandsnota als toetsingskader. De uitdaging van zelfbouw op deze locatie is een evenwicht te vinden in individuele expressie enerzijds en inpassing binnen de bestaande omliggende bebouwing anderzijds. De woning wordt bij voorkeur ontworpen door een architect die is ingeschreven in het Architectenregister. Tijdens de bespreking van het bouwplan in de welstands commissie dient in ieder geval een professional aanwezig te zijn, die het plan kan toelichten. De woning heeft een architectuur, die past bij de bestaande bebouwing in de omliggende buurt. De voorkeur gaat uit naar het toepassen van een lichte kleur baksteen als basismateriaal; Aanbouwen vormen een integraal onderdeel van het totaalontwerp. oortuinen dragen bij aan de groene uitstraling van de buurt. Wijze van meten Voor een verklaring van de in het kavelpaspoort gebruikte begrippen en de wijze van meten wordt verwezen naar het bestemmingsplan Sterrenburg. Genoemd bestemmingsplan Sterrenburg en het in procedure zijnde bestemmingsplan 1e herziening Sterrenburg, locatie Grote Hondring kunnen worden ingezien via www.ruimtelijkeplannen.nl. Overige aandachtspunten Het trapveldje aan de zuidwestzijde van de locatie blijft (in aangepaste vorm) bestaan. De bomen langs de Minnaertweg blijven, voor zover mogelijk, behouden. Drie bomen langs de Grote Hondring worden gekapt. Op www.dordtseruimte.nl vindt u veel praktische informatie over zelfbouw in Dordrecht. Deze website bevat ook het Handboek zelfbouw Dordrecht met veel informatie over de belangrijkste zaken waar u mee te maken krijgt bij zelfbouw. Zo wordt bijvoorbeeld aangeven hoe u tijdig uw nutsaansluitingen voor uw woning moet regelen. Bijlage 1. Coördinatietekening Grote Hondring d.d. 06-04-2017. Kavelpaspoort Grote Hondring - type A - 14 april 2017 5
Bijlage 1. Coördinatietekening Grote Hondring d.d. 06-04-2017. coordtek grote hondring.dgn 6-4-2017 7:30:14 Kavelpaspoort Grote Hondring - type A - 14 april 2017