Informatiebrochure Lanseloetstraat 8-I Amsterdam
Lanseloetstraat 8-I Amsterdam Gemoderniseerde karakteristieke jaren 30 3/ 4-kamerwoning voorzien van erker, 2 balkons en een ruime berging in het souterrain. Vanuit de woning en vanaf de balkons heeft u zicht op de naast gelegen Erasmusgracht! De actieve VVE heeft het casco de afgelopen jaren gerenoveerd aan zowel de voor- als achterzijde. De woning is gelegen op de 1 e verdieping en is ingedeeld met o.a. een ruime woonkamer met erker en een zijkamer die bij de woonkamer is getrokken waardoor een ruime zit- en separate eethoek zijn ontstaan, twee zonnige balkons met zicht op de Erasmusgracht, 2 slaapkamers aan de achterzijde, een gemoderniseerde crèmekleurige keuken met inbouwapparatuur, een keurige zwart/wit betegelde royale badkamer en een gemoderniseerd separaat (zwevend) toilet. De gehele woning is afgewerkt met gestuukte wanden, een sfeervolle houten plankenvloer (brede planken, lamel, gelegd in 2014), paneeldeuren en fraaie vernieuwde houten kozijnen (dubbel glas) aan voor- en achterzijde. Combi cv-ketel, zowel leidingwerk als radiatoren, omstreeks 2004 vernieuwd. Canon afgekocht t/m 2029. De woning is gesitueerd in het gezellige stadsdeel West (voormalig Stadsdeel Bos en Lommer) op loopafstand van openbaar vervoervoorzieningen (tram- en busverbindingen), diverse winkels en horecagelegenheden. De woning heeft een gunstige ligging t.o.v. het centrum (ca. 10 minuten fietsen), recreatiemogelijkheden (het Erasmus- en Rembrandtpark) en uitvalswegen (A10). Gelegenheid tot (betaald) parkeren voor en nabij de woning, op dit moment geldt er geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning. De Lanseloetstraat is een rustig doodlopend straatje dat grenst aan de Erasmusgracht! Vraagprijs 275.000,00 kosten koper
INDELING Hal Karakteristieke houten paneeldeuren in de hal Binnenkomst via het trappenhuis in de sfeervolle hal die toegang biedt tot de woonkamer, de 2 slaapkamers, de badkamer, het toilet en de keuken. In de hal bevindt zich de meterkast. Gemoderniseerd separaat toilet Vanuit de hal te betreden ruim en keurig zwart/wit betegeld (zwevend) toilet voorzien van een fonteintje en mechanische ventilatie. Het sanitair is in het wit uitgevoerd.
Woonkamer met zijkamer en balkon Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime gezellige woonkamer die in open verbinding staat met de zijkamer, waardoor een ruime zithoek en aparte eethoek zijn ontstaan. De woonkamer is voorzien van een karakteristieke erker. Via houten opslaande deuren biedt de zijkamer toegang tot het balkon.
De grote raampartijen in de woon- en zijkamer zorgen voor veel lichtinval en bieden een mooi uitzicht op de aan de zijkant gelegen Erasmusgracht. Indien gewenst is de zijkamer weer eenvoudig af te sluiten, om zo een 3e (slaap)kamer te creëren.
Balkon voorzijde nabij woon- en zijkamer Het rustig gelegen zonnige balkon is op het zuidwesten gelegen. Zowel vanuit de woonkamer als vanaf het balkon kijkt u uit op de Erasmusgracht. Uitzicht voorzijde woonkamer en balkon
Gemoderniseerde keuken met toegang tot het balkon De gemoderniseerde keuken is uitgevoerd met crèmekleurige kastjes aan de onderen bovenzijde, een zwart gemêleerd kunststof aanrechtblad met enkele RVS spoelbak, koelkast (2014, type A+++), vaatwasmachine, een modern losstaand RVS 5-pits gasfornuis (met oven) en een RVS afzuigkap. De keuken is sfeervol betegeld met crèmekleurige wandtegels (type metro).
Royaal balkon met uitzicht op de Erasmusgracht Het aan de achterzijde gelegen balkon is gesitueerd op het noordoosten, waardoor u op dit balkon heerlijk kunt genieten van de ochtendzon! Het balkon strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en is te betreden vanuit de keuken en slaapkamer 1. Vanaf het balkon kijkt u, over de achtertuinen van de benedenwoningen, op de nabij gelegen Erasmusgracht uit. Het balkon beschikt over een balkonkast met houten deur waarin de Cv-ketel is geplaatst.
Slaapkamer 1 Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer die via houten openslaande deuren toegang tot het balkon heeft. De slaapkamer is te betreden vanuit de hal. De slaapkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een kastenwand.
Gemoderniseerde ruime badkamer Vanuit de hal te betreden keurig zwart/wit betegelde (wandtegel type metro) badkamer die uitgevoerd is met een douchecabine voorzien van thermostaatkraan (in 2014 zijn zowel de douchebak als transparante deuren en kraan vernieuwd), een handdoekradiator en een wastafel met planchet en spiegel. Het sanitair is in het wit uitgevoerd. Mechanische ventilatie aanwezig. In de badkamer bevindt zich tevens de wasmachine-aansluiting en is er ruimte voor het plaatsen van een wasdroger.
Slaapkamer 2 Aan de achterzijde gelegen, en via de hal te betreden, diepe slaapkamer.
LOCATIE De woning is gesitueerd in het gezellige stadsdeel West (voormalig stadsdeel Bos en Lommer) op loopafstand van openbaar vervoervoorzieningen (tram- en busverbindingen), diverse winkels en horecagelegenheden. De woning heeft een gunstige ligging t.o.v. het centrum (ca. 10 minuten fietsen), recreatiemogelijkheden (het Erasmus- en Rembrandtpark) en uitvalswegen (A10). De Lanseloetstraat is een rustig doodlopend straatje dat grenst aan de Erasmusgracht! BIJZONDERHEDEN Inhoud/ Woonoppervlakte De inhoud van het appartement bedraagt circa 150 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 56 m². Oppervlakte externe bergruimte bedraagt circa 10 m² en de gebouw gebonden buitenruimten zijn gezamenlijk circa 7 m² groot (balkons). Er is een Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de branchebrede meetinstructies op basis van de NEN2580. Berging De bijbehorende berging bevindt zich in het souterrain en is voorzien van elektra.
Bouwjaar De woning is gebouwd/opgeleverd omstreeks 1940. Aanschrijvingen In het Kadaster en bij verkoper zijn geen aanschrijvingen bekend. Roerende zaken Zie bijgevoegde lijst van zaken welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn. Onderhoud/Isolatie Het appartement is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. De woning is geheel voorzien van vernieuwde houten kozijnen met dubbele beglazing. In de badkamer en in het toilet is mechanische ventilatie aanwezig. De woning is afgewerkt met gestuukte wanden en omstreeks 2014 is door de gehele woning een houten plankenvloer (brede planken, lamel) gelegd. Omstreeks 2004 is de Cv-installatie vernieuwd door de vorige eigenaar (zowel de Intergas combi Cv-ketel als het leidingwerk en radiatoren zijn nieuw aangebracht). De meterkast is voorzien van een vernieuwde groepenkast die uitgevoerd is met 6 groepen elektra en 2 (in 2015 vernieuwde) aardlekschakelaars. Splitsingsakte Het complex is op 26 oktober 2000 gesplitst (welke akte gewijzigd is 9 april 2008) en bestaat uit 1 winkelruimte en 40 woningen (met bijbehorende bergingen op de begane grond), waarvan de woningen gelegen zijn aan Lanseloetstraat 2 t/m 20 en de winkelruimte is gelegen aan Lanseloetstraat 20/ hoek Marieke van Nimwegenstraat 11 te Amsterdam. Het aandeel van Lanseloetstraat 8-I in de VVE bedraagt (na wijziging splitsingsakte) een 1/41 e aandeel. Op de (gewijzigde) splitsingsakte is het Modelreglement uit 1992 van toepassing. VVE Het appartementsrecht maakt deel uit van de VVE Vereniging van Eigenaars Lanseloetstraat 2 t/m 20, KvK registratie onder nummer 34365815. De servicekosten bedragen 100,00 per maand. Het beheer van de VVE wordt uitgevoerd door Stedeplan VVE Beheer te Amsterdam. De beschikbare stukken van de VVE zijn te verkrijgen via ons kantoor, dit betreft o.a. het Meerjaren Onderhoudsplan. De VVE heeft de afgelopen jaren alle houten kozijnen aan de voor-, zij- en achtergevel vernieuwd waarbij voorzien van dubbele beglazing, tevens zijn de balkons gerenoveerd en voorzien van nieuwe balkonhekken en hebben er herstelwerkzaamheden aan het voegwerk plaatsgevonden. Omstreeks 2015 is er nieuwe dakbedekking aangebracht. In 2016 is het houtwerk aan de voor- en zijgevel geschilderd, en in het najaar van 2017 zal het houtwerk aan de achterzijde voor rekening van de VVE (vanuit de kas) worden geschilderd.
In 2015 heeft verkoper, voor eigen rekening, in het trappenhuis de opgang naar diens eigen woning geschilderd en is de trap voorzien van stoffering. Erfpacht Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht (door de vorige eigenaar) tot en met 31 juli 2029, dit tijdvak loopt van 1 augustus 2014 t/m 31 juli 2029. De Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing. Energielabel De woning beschikt over een definitief energielabel D, geldig tot 25-08-2027. Kadastrale gegevens Gemeente Sloten (N.H.) Sectie L Nummer 3091 A-28 Onverdeeld aandeel binnen VVE 1/41 e Gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Parkeren Betaald parkeren op de openbare weg, parkeervergunningsgebied Bos en Lommer 1.1. (bron: website gemeente Amsterdam). Voor de aanvraag van een bewoners parkeervergunning geldt op dit moment geen wachttijd, het is mogelijk 1 bewonersparkeervergunning aan te vragen per adres. De kosten voor een parkeervergunning bedragen op dit moment 132,50 per 6 maanden. Milieu Aan verkoper en bij de overheid (bodemrapportage opvraagbaar via ons kantoor) zijn geen gegevens bekend betreffende een olietank en/of bezwarende bodemverontreinigingen. Aanvaarding In overleg.
Algemene Voorwaarden Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Vraagprijs 275.000,00 kosten koper Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen.
Plattegrond
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Kleine afwijkingen in de maatvoering zijn mogelijk.