Een uitgave van Casade Woondiensten oktober 2007 1 Buurtplan Nieuwe Vaart 2 3 Resultaat bouwen woontechnisch onderzoek Venster op de toekomst Website Nieuwe Vaart 4 Klankbordgroep aan het woord 5 Werken aan de buurt: opening pannaveldje Buurtkamer in wording 6 Handige telefoonnummers Buurtplan Nieuwe Vaart Casade wil samen met de bewoners van Nieuwe Vaart ervoor zorgen dat deze buurt ook de komende jaren een fijne buurt blijft om in te wonen. In 2008 en 2009 is het tijd voor een grote onderhoudsbeurt en daarom gaan we nu samen aan de slag met een buurtplan voor Nieuwe Vaart. Een plan dat Nieuwe Vaart klaar maakt voor de toekomst. Dat betekent niet dat Nieuwe Vaart volledig op de schop gaat. De afgelopen periode heeft een stedenbouwkundige goed naar de buurt gekeken: wat is goed en wat kan beter? Het beeld van de stedenbouwkundige is aan de klankbordgroep gepresenteerd. Het beeld en een terugkoppeling van de klankbordgroep leest u ook in deze nieuwsbrief.
Buurtplan Nieuwe Vaart Resultaat bouw- en woontechnisch onderzoek Geen grote technische gebreken, hier en daar wel wat versleten en verouderd. Dat is het beeld wat de architect van Nieuwe Vaart heeft. De 226 huurwoningen van Nieuwe Vaart zijn, met hun leeftijd tussen de 22 en 60 jaar, niet meer de jongste. Ouderdom komt met gebreken. Dat is ook de uitkomst van het bouw- en woontechnisch onderzoek dat De Loods Architecten de afgelopen maanden heeft verricht. Grote technische gebreken zijn daarbij niet aangetroffen; onderhoud is vooral nodig aan gevels en kozijnen. Woontechnisch zijn vooral de oudere woningen verouderd; plattegronden en uitrusting daarvan voldoen niet meer aan hedendaagse normen. Goede ventilatie- en verwarmingsmogelijkheden, hoogwaardige isolatie, een elektrische installatie geschikt voor de moderne apparatuur en bruikbare plattegronden zijn uitgangspunt bij de moderne woningbouw. Ze moeten een gezond, behaaglijk, veilig en betaalbaar leefklimaat garanderen. De woningen in Nieuwe Vaart zijn gebouwd in een tijd dat daarover nog minder zwaar werd gedacht. Energiebesparing was toen nog niet belangrijk en voor ventilatie zette je de ramen open. Men kende toen nog geen wasdrogers en magnetrons en centrale verwarming was een luxe. Sinds de bouw zijn de woningen maar beperkt aangepast aan de veranderde eisen van de moderne tijd, hoewel sommige bewoners behoorlijk geïnvesteerd hebben om hun woning aan hun wensen aan te passen. De conclusie is dat veel woningen verouderd zijn. Om ook de komende 25 jaar aantrekkelijk te blijven voor (nieuwe) bewoners is modernisering noodzakelijk. Daarbij mogen ook de plattegronden van sommige woningen niet vergeten worden. De maat van ouderslaapkamers, opstellingsmogelijkheden voor apparatuur in keukens en de gebruiksmogelijkheden van douches laat nog al eens te wensen over. Dat geldt zeker voor de seniorenwoningen in de wijk waarvan de plattegronden niet geschikt zijn voor mindervaliden. Technisch zijn de meeste woningen in de wijk geschikt voor een modernisering. Ernstige gebreken komen niet voor hoewel onderhoud aan metselwerk, voegwerk, kozijnen en daken soms hard nodig is. Met de aanpak van deze onderdelen kan de kans gegrepen worden om ook het uiterlijk van de woningen op te frissen en van Nieuwe Vaart weer een moderne woonwijk te maken.
Venster op de toekomst Het venster op de toekomst van Capelle hebben de bewoners op 25 september geopend, en hoe wagenwijd! Tijdens de zeer druk bezochte bewonersmarkt in Zidewinde in het kader van het Kern Ontwikkelings Plan (K.O.P.) van de gemeente heeft u uw mening gegeven op belangrijke onderwerpen als wonen en werken, voorzieningen en leefbaarheid, verkeer, natuur en milieu. Uiteraard was de klankbordgroep Nieuwe Vaart ook aanwezig. In een open en ontspannen sfeer reageerden de bewoners op prikkelende stellingen. Borden bezaaid met gele plakbriefjes als resultaat. De ene keer met alleen een onomwonden ja of nee. De andere keer met een uitgebreide reactie. Regelmatig werd de inwendige mens verwend met een hapje en een drankje. Drie muzikanten zorgden voor een vrolijke noot en Harrie Hens kreeg tijdens zijn optreden de lachers op zijn hand. De K.O.P.- koffiekop staat in menig keukenkast als herinnering aan een bijzondere bewonersavond. Met spanning wachten we het K.O.P.-resultaat af, net zoals de toekomstige ontwikkelingen in Capelle. Voor Nieuwe Vaart geldt een extra uitdaging voor alle partijen. Casade heeft met de gemeente afgesproken dat de uitkomsten van het buurtplan op de agenda worden gezet bij de gemeente. Verder is afgesproken dat het buurtplan als bijlage wordt opgenomen bij het K.O.P.-plan. De gemeente heeft met deze avond bij bewoners verwachtingen gewekt. De klankbordgroep Nieuwe Vaart hoopt dat de gemeente zich hiervan bewust is. En dat dit leidt tot concrete investeringen in hun buurt. Website Nieuwe Vaart De ontwikkelingen rond het buurtplan zijn ook te volgen via een speciale website www.casade.nl/nieuwevaart Naast de actuele stand van zaken vindt u hier ook de nieuwsbrieven en informatie van en over de klankbordgroep. Neem eens een kijkje! Er is ook een speciaal e-mailadres voor vragen over het buurtplan: nieuwevaart@casade.nl
Klankbordgroep aan het woord Een buurt waar wel de woningen zijn opgeknapt, maar niet de woonomgeving Dat moeten we niet willen, aldus de klankbordgroep. Hier ligt direct de angst van de klankbordgroep: Is de gemeente bereid om te investeren in onze buurt? Een uitdaging voor Casade én bewoners dit op de agenda van de gemeente te krijgen. Dit is in het kort waar het op woensdag 12 september om draaide tijdens de tweede klankbordgroep Buurtplan Nieuwe Vaart. Een impressie van die avond en een korte terugblik op de klankbordgroepbijeenkomst van 2 oktober leest u hieronder. 12 september Is Nieuwe Vaart een vergeten buurt? Casade heeft een stedenbouwkundige gevraagd om eens goed naar de buurt te kijken: wat is er goed, wat niet en wat kan beter? Tijdens de klankbordgroep vertelde de stedenbouwkundige wat hij heeft gezien in de buurt. Vervolgens zijn we door de buurt gelopen om te kijken of de bewoners dit beeld herkenden. Tijdens de wandeling valt op dat bewoners niet meer zien wat een buitenstaander wel ziet. Zoals de rommelige inrichting van de brandgangen (en afwatering), de verlichting en de dichte zijkanten van de woningen. En de bestrating heeft z n beste tijd gehad! Wat moet volgens de stedenbouwkundige beter? Oplossen parkeerproblemen (vooral in de Poolsestraat en Schrevelstraat). Meer groen in de wijk. Gevoel van landelijk wonen mis je als je door de buurt loopt. De buurt mist een centrum. Zo n plek kan een herkennings- en ontmoetingspunt zijn. Aantrekkelijker maken van de achtergebieden (vooral omgeving garageboxen). Ook de brandgangen kunnen een prettige en veilige plek zijn om te lopen. En, het aanleggen van een fietsbrug naar het Halve Zolenpad. Als laatste vragen de bewoners aandacht voor meer speelmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Teleurstelling. Kortom, zowel de stedenbouwkundige, als de leden van de klankbordgroep, vinden het noodzaak om de woonomgeving aan te pakken. Daarom zijn de bewoners teleurgesteld dat de gemeente tijdens de klankbordgroepbijeenkomst op 12 september niet aanwezig was. Worden wij als bewoners wel serieus genomen? Deze vraag zal de klankbordgroep ook zeker stellen aan de gemeente. 2 oktober Drukke tijden voor de klankbordgroep. Op dinsdagavond 2 oktober zaten zij opnieuw bij elkaar. Op de agenda: de uitkomsten van de woningopname (resultaat bouw- en woontechnisch onderzoek) en de ambities op het gebied van duurzaamheid. Fons Smid van Architectenbureau De Loods gaf een heldere en duidelijke presentatie. De uitkomsten konden op veel herkenning rekenen. Met name gezinnen in de klankbordgroep gaven aan dat hun woningen feitelijk te klein zijn. Weinig opslagruimte en weinig privacy. Mijn dochter heeft het gevoel dat ze in een kast slaapt, aldus één van de aanwezigen. Ook de verouderde seniorenwoningen geven problemen. Laatst had ik een buurvrouw op bezoek die niet meer zo mobiel is. Het was een heel karwei om haar bij mij binnen te krijgen. Het was voor de klankbordgroep geen verrassing dat hun woningen op gebied van energiebesparing niet goed uit de bus komen. Feitelijk zijn deze goedkope woningen dure woningen in gebruik, zo liet Janine van Dijk (projectleider) aan de hand van twee figuren zien. Casade wil hier graag wat aan doen. Door diverse maatregelen als dak- en gevelisolatie, dubbele beglazing, etc. kunnen de woningen veel zuiniger worden. En natuurlijk is er nog meer mogelijk (zonnecollectoren, verwarmingssystemen). De klankbordgroep is benieuwd naar de mogelijkheden en heeft Casade gevraagd na te gaan wat haalbaar is. Je moet de kans pakken als die er ligt, en dat kan nu. Tot slot, de klankbordgroep heeft een aantal duidelijke wensen op tafel gelegd: Nieuwbouw van seniorenwoningen. Nieuwbouw van grotere gezinswoningen. Renovatie van de wat grotere gezinswoningen. Mix van betaalbare en duurdere huurwoningen en koop. Verder onderzoeken welke energiebesparende maatregelen in de bestaande woningen mogelijk en haalbaar zijn. Ook deze avond hebben de klankbordgroepleden weer laten zien dat zij met veel inzet en passie nadenken over én werken aan hun buurt. Fantastisch om te zien. En wat nog meer? Casade was benieuwd of de klankbordgroep zaken ziet die juist een buitenstaander niet ziet. Op twee punten bleek dit zo te zijn. De bereikbaarheid van de school moet beter. Als ouders bijvoorbeeld hun kinderen van school halen, dan staat het in de hele straat vast. Je kunt niet meer voor- of achteruit. Ons Freddy moet over de stoep fietsen, want de straat is vol, aldus een bewoner. Eenrichtingsverkeer is volgens bewoners een oplossing.
Werken aan de buurt: opening pannaveldje Wethouder Jan van Groos en Gerrit de Bie speelden op 19 september een partijtje pannavoetbal op het speelterrein aan de President Kennedystraat. Het betrof de opening van het mini-voetbalveldje. Een springkussen voor de jeugd, en een ijsco en koffie en thee in de partytent van Casade zorgden voor een feestelijk tintje. Het Buurtcomité Nieuwe Vaart ijvert alweer enkele jaren voor de leefbaarheid in de buurt. Het comité organiseert regelmatig gezellige bijeenkomsten waar bewoners elkaar ontmoeten, maar de leden zijn ook druk in de weer met tastbare zaken. Het pannaveldje stond nog op het verlanglijstje. Buurtkamer in wording De Buurtkamer, de huiselijke ontmoetingsruimte in de Poolsestraat, begint vorm te krijgen. Een project waar heel wat partijen hun steentje aan bijdragen: Casade, gemeente, Mozaïek Waalwijk, aannemersbedrijf Hoefnagel, electrotechnisch installatiebedrijf Van Wijlen, Hulst Schilderwerken en de vrijwilligers. Over de bijzondere samenwerking van de partijen hoort u later meer. Nu de vrijwilligers. Die waren op woensdag 26 september druk aan het werk met het verwijderen van het behang. Daarnaast zijn ze momenteel volop in de weer met de inrichting van de ruimte. Het kiezen van gezellige, maar praktische vloerbedekking, gordijnen, meubels, enzovoort. Voor de inrichting van de Buurtkamer is een beperkt budget beschikbaar en dat maakt creatieve keuzes noodzakelijk. Een uitdaging die met plezier is opgepakt!
Geen huurder, toch de nieuwsbrief Het buurtplan Nieuwe Vaart gaat niet allleen huurders van Casade aan, maar ook niet-huurders. Daarom verspreiden we deze nieuwsbrief ook bij deze groep bewoners. Casade stelt het zeer op prijs als niet-huurders ook mee willen praten over het buurtplan. Reacties op dit blad kunt u sturen naar: Casade Woondiensten Postbus 5 5140 AA Waalwijk Openingstijden ma. t/m do. 8.30-16.30 u vr. 8.30-12.30 u 0800 55 222 22 (gratis) info@casade.nl www.casade.nl Handige telefoonnummers Voor klachten over het onderhoud van de straten en over bijvoorbeeld zwerfvuil in de openbare ruimte belt u het meldpunt van de gemeente Waalwijk: 0416-38 77 50 (tussen 08.00-16.00 uur) Heeft u klachten over het achterpad van uw Casadewoning, vragen over het onderhoud van uw woning of klachten over uw woning die direct om een oplossing vragen? Bel dan naar het gratis klantennummer van Casade 0800-55 222 22 Voor vragen over deze nieuwsbrief, Nieuwe Vaart of het buurtplan, dan kunt u contact opnemen met Gerda Pals van Casade via telefoonnummer 31 58 51 of via mail nieuwevaart@casade.nl De HuurdersBelangenvereniging (HBv) wordt in de klankbordgroep vertegenwoordigd door Jan Huijsman en Ko Heurter. Jan Huijsman kunt u bereiken via telefoonnummer 0416 27 27 76 en Ko Heurter kunt u bereiken via telefoonnummer 0416 27 25 34.