Nieuwsbrief voor de bewoners van Nieuw Middelburg. Welstandscommissie Woongoed Middelburg verblijft 24 uur in onbewoonde woning Fijne zomer!

Transcriptie

1 Nieuw Mi ddelburg Nieuwsbrief voor de bewoners van Nieuw Middelburg Welstandscommissie Woongoed Middelburg verblijft 24 uur in onbewoonde woning Fijne zomer! Nr 6 juli 2010

2 Eerlijkheid is typerend voor deze wijk Woongoed Middelburg verblijft vierentwintig uur in onbewoonde woning Nummer 28 aan de Zacharias Jansenstraat in de wijk Nieuw Middelburg mag dan al enige tijd onbewoond zijn, donderdag 17 juni was er grote bedrijvigheid. Medewerkers van Woongoed Middelburg verbleven vierentwintig uur in het huis. Een initiatief om de aankomende renovatie van de wijk onder de aandacht te brengen bij de bewoners. En om gewoon weer eens met elkaar te babbelen. In het midden van de woonkamer staat een nieuwe, in rondingen uitgezaagde tafel. Er hangen gordijnen en de tuin is op orde gebracht. De medewerkers van Woongoed hebben overdag niet stil gezeten. Machiel de Vries van Woongoed Middelburg legt uit waarom: Woningen die vrijkomen, verhuren we tijdelijk niet meer, zodat we ze kunnen renoveren. Maar het is niet de bedoeling dat die leegstand de sfeer in de buurt aantast. Daarom willen we bijvoorbeeld de tuinen van deze woningen bijhouden en gaan we er gordijntjes ophangen. In Nieuw Middelburg worden vanaf begin 2011 zo n driehonderd woningen gerenoveerd. Het zijn met name energiemaatregelen, zegt Bas Rooze, projectleider voor de uitvoering. Het verschilt per woning, maar denk aan isolatie in de vloer en de wanden. Maar ook het reinigen en voegen van de gevels. Voor bewoners die niet uit hun huis willen doen we ons best om dit mogelijk te maken, maar dit zal niet altijd kunnen, zegt De Vries. Als het niet noodzakelijk is dwingen we niemand, maar ook voor hen is het natuurlijk best ingrijpend om vier of zes weken werklui, stof en lawaai in je huis te hebben. We bieden iedereen een passend alternatief. Aan de architectuur wordt niet gerommeld, benadrukt Bas Rooze. Die is te kenmerkend voor deze wijk. Het is goed dat we zo bij het traject betrokken worden, zegt een bewoner, die zojuist binnen is gelopen. Ook mijn huis is over een half jaar aan de beurt. Ik twijfel nog of ik tijdelijk iets anders zoek, of dat ik echt ga verhuizen. Gelukkig heb ik nog even de tijd om daarover na te denken. Een bewoonster uit de Jasmijnstraat kan met de naderende renovatie prima leven. Het is behoorlijk heftig, maar gewoon nodig. Vooral die isolatie moet er echt komen. Wat ik in de tussentijd ga doen? Dat moet ik nog bekijken. Misschien ga ik wel hele dagen bij mensen op de koffie, haha. Een andere bewoonster stuurde onlangs een bloemetje naar Woongoed. Voor de bewoners is het best ingrijpend, dus dat gaf in het begin wel wat begrijpelijke negativiteit. Maar die slaat steeds verder om. Woongoed doet zó haar best voor de bewoners. Iedereen krijgt een persoonlijke behandeling. Heb je reuma, of een rolstoel? Dan regelen ze wat voor je. De spil in dat proces is Marloes Krieger, sociaal projectleider van Woongoed.

3 Zij gaat alle huishoudens persoonlijk af voor een gesprek. Dat wordt erg gewaardeerd. De mensen zijn heel erg open en vriendelijk. Maar ook rechttoe rechtaan. Die eerlijkheid is typerend voor deze wijk. De toegestroomde bezoekers happen binnen een harinkje, drinken wat met elkaar, of roken een sigaret in de opgeknapte tuin. Dit is natuurlijk een goed moment om de bewoners uit te nodigen voor een praatje, een hapje en een drankje, zegt Machiel de Vries. Ook voor de komende jaren is dit voor ons een prachtige centrale plaats in de wijk om bijvoorbeeld spreekuren of vergaderingen te houden. Het contact moet nauw zijn, want we moeten dit met elkaar doen. De sfeer tussen de bewoners en de mensen van Woongoed is, na een aantal informatieavonden, ronduit amicaal te noemen. Alsof ze elkaar al jaren kennen. De mensen denken enthousiast mee en zijn niet argwanend, zegt Marloes Krieger. Ik vind dat wel knap, want hoe noodzakelijk de renovatie ook is, leuk is zo n ingreep natuurlijk niet.

4 Welstandscommissie Het projectplan van Nieuw Middelburg is intussen aan de welstandscommissie van de gemeente Middelburg gepresenteerd. En die reageerde zeer positief op de plannen. De welstandscommissie gaf Woongoed bovendien complimenten voor het plan om de speciale kenmerken van de wijk te behouden. Selectie aannemer Een paar maanden geleden begon Woongoed met het selecteren van de aannemer die complex 128 (de rode buurt) gaat renoveren. Na een eerste ronde vroegen we medio juni aan vijf kandidaten hun voorstellen te presenteren. In die presentatie moesten de aannemers ook aangeven hoe ze om willen gaan met de bewoners, hoe ze de beoogde kwaliteit willen behalen en hoe ze mogelijke risico s kunnen beheersen. Bouwgroep Peters bleek uiteindelijk de beste partij voor de renovatie van Nieuw Middelburg. Deze aannemer kent de wijk goed, het bedrijf zit in de buurt en kan daardoor snel en flexibel personeel inzetten. Ook hecht Bouwgroep Peters veel waarde aan een goede omgang met de bewoners. En dat is voor een renovatie van een bewoonde wijk heel belangrijk! Modelwoning Na de zomervakantie begint Bouwgroep Peters met het renoveren van twee modelwoningen. Door eerst de modelwoningen te renoveren weten we straks exact hoe de woningen in elkaar steken. Dan lopen we bij de renovatie van de overige woningen hopelijk niet, of zo min mogelijk, tegen verrassingen aan. Als de modelwoningen helemaal klaar zijn, stellen we die open voor de bewoners. Basispakket Bas Rooze vervolgt: Het basispakket, ofwel de werkzaamheden aan de woningen, hebben we voor complex 128 vastgesteld aan de hand van de opnames in deelcomplex 128A. Op dit moment is Hulshof architecten bezig met de opnames in complex 129A. Het basispakket voor dit complex stellen we pas na de opnames van de architect vast. Het is dus mogelijk dat de keuzes die voor complex 128 zijn gemaakt, afwijken van de keuzes die voor complex 129 (de blauwe buurt) worden gemaakt, legt Bas Rooze uit. Opnames en huisbezoeken eerste twee deelcomplexen De huisbezoeken in complex 129A heeft Marloes Krieger eind juli afgerond. Als we de laatste bewoners hebben gesproken, dan hebben we (Hulshof architecten en Woongoed) alle huisbezoeken in de eerste twee deelcomplexen afgerond. Het volgende deel waar we opnames gaan doen is deelcomplex 128B.

5

6 Verhuiskostenvergoeding De verhuiskostenvergoeding en de daaraan gekoppelde urgentieverklaring, waar u als bewoner recht op heeft, gaat per deelcomplex in, deelt Marloes Krieger mee. Dat betekent dat u als bewoner pas recht heeft op een verhuiskostenvergoeding na de startbijeenkomst voor uw deelcomplex. Conclusies opnames complex 128A Na het afronden van de opnames in het eerste deel van de Rode Buurt en door de gesprekken met de klankbordgroepen, onderzochten we een aantal extra punten voor het ontwerp van het basispakket van de renovatie, vertelt Jennifer Maier van Hulshof architecten. Bijvoorbeeld het isoleren en verstevigen van de vlieringvloeren. Ook zijn de oorzaken van een aantal veel voorkomende lekkages en scheuren duidelijk geworden en die gaan we verbeteren. En de dakgoten maken we breder. Boven de keukenuitbouwen aan de achtergevels wordt de schuine dakopbouw vervangen door een rechte variant (zie plaatjes). De begane grond vloeren kunnen geïsoleerd worden als de houten vloer door een betonvloer vervangen kan worden. nu na de renovatie

7 Beschrijving eerste indrukken opnames 129A Hulshof architecten is inmiddels bezig aan de laatste opnames van de woningen in het eerste cluster van de Blauwe Buurt. Jennifer Maier: U heeft ons vast wel een aantal keer voorbij zien lopen met oranje tas, fototoestel en meetlint! Veel bewoners waren vaak zeer gastvrij. Leuk om te ervaren dat een aantal bewoners behalve contact met hun naaste buren, ook veel contact heeft met bewoners uit de andere straten. Hierdoor merkte ik vaak een heel prettig buurtgevoel. Bijzonder aan deze huizen is dat echt bijna elke woning hier uniek is. De plattegronden hebben een aantal verschillende standaard indelingen, maar door de variatie aan dakvormen, dakkapellen en de zonoriëntatie zijn de ruimtes elke keer anders. In de proefwoning deden we technisch onderzoek naar de constructie- en isolatieprincipes. Met een waterpasmeting onderzochten we de scheefstanden. Met alle technische informatie en de antwoorden op de bewonersenquêtes praten we na de zomer hierover verder met de klankbordgroep en onderzoeken we oplossingsmogelijkheden. Daarna kunnen we het ontwerp gereedmaken! Complexverdeling Nieuw Middelburg

8 Fijne zomer Woongoed Middelburg en Hulshof architecten wensen u een hele fijne zomer! Meer informatie? Op zijn onder andere de nieuwsbrieven en presentaties van bijeenkomsten te vinden. Als u vragen heeft dan kunt u ze per mail stellen door te mailen naar schatgraven@woongoed.nl of te bellen met Marloes Krieger tel