Groote Markt e.o. Vlissingen Beeldkwaltiteitsplan 14 oktober 2010
2 Gr o o t e Ma r k t Beeldkwaliteitsplan
In h o u d blz Inleiding en toelichting Locatie A Locatie B Locatie C Locatie E Openbare inrichting 4 6 10 12 16 20 Gr o o t e Ma r k t BeeldkwalitEItsplan 3
In l e i d i n g Plandoelstelling Voor het project Groote Markt worden door vier architectenbureaus ontwerpen voorbereid voor vier invullocaties, verder aangeduid met locatie A,B,C en E. In het Definitief Ontwerp Stedenbouwkundig plan d.d. 14 oktober 2010 zijn een aantal architectonische randvoorwaarden opgenomen voor de respectievelijke locaties. Dit boekwerk is een aanvulling op deze randvoorwaarden en dient als ontwerp-uitgangspunt waarop de architectenbureaus hun Voorlopig Ontwerp kunnen enten. Het beeldkwaliteitplan wordt ter toetsing aan de welstandscommissie voorgelegd. De inrichting van het openbaar gebied is in dit boekwerk overgenomen van het DO stedenbouwkundig ontwerp d.d. 14 oktober en moet gezien worden als integraal onderdeel van het beeldkwaliteitsplan. In de Gasthuisstraat kan een eigentijdse architectuur van de nieuwbouw tot een fris straatbeeld leiden. De gevels op de locaties A en B zijn, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde, modern-klassiek in compositie. Zijgevels dienen alle zorgvuldig mee ontworpen te worden. Overgangen De overgangen van privé naar openbaar of semi openbaar zijn van belang. Op beganegrond niveau worden alle wanden aan de straat zoveel mogelijk gesloten. Gemetselde tuinmuren zijn hiertoe het geeigende middel. Hoven en semi-openbare inrichting van de planlocaties volgen de aanwijzingen zoals opgenomen in hoofdstuk 6 van dit boekwerk. Dit boekwerk toont een aantal studies van de voor de locatie geselecteerde architecten. De studies zijn een eerste verkenning en dienen als zodanig gelezen te worden. Dit boekwerk zal tesamen met het commentaar van de welstandscommissie op dit boekwerk input leveren voor verdere uitwerking. Uitgangspunten Het oude Centrum van Vlissingen heeft vele transformaties ondergaan. Van haven tot exercitieterrein tot gebombardeerde stad. Nu ontstaat er op bescheiden schaal de kans om de weeffouten welke gedurende de afgelopen eeuwen door deze transformaties zijn ontstaan te herstellen. Zoals het voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan laat zien zijn de Slijkstraat en Breewaterstraat de drager van de stedenbouwkundige structuur. Bouwen aan deze straat betekent de mogelijkheid om de kleinschalige sterk gedifferentieerde gevelwanden te herstellen. Dat betekent dat in de architectuur voor de eengezinswoningen sterk geparceleerde architectuur wordt gevraagd. Wisselende geveltypes, verspringende gootlijnen, borstweringshoogten en verdiepingshoogten zijn de daarbij onder andere behorende middelen. In de materialisering wordt terughoudendheid gevraagd ten aanzien van moderne bouwmaterialen. Wisselende kleurpatronen in baksteen en schilderwerk verlevendigen het beeld en verbinden oud en nieuw. 4 Gr o o t e Ma r k t Beeldkwaliteitsplan
Gr o o t e Ma r k t E A B C Gr o o t e Ma r k t BeeldkwalitEItsplan 5
Be e l d k wa l i t e i t s p l a n Uitgangspunten locatie A Locatie A kent aan de oostzijde een sterk geparceleerde gevelwand. Hierin zijn wisselende pandbreedtes, verspringende gevelrooilijnen en goothoogtes, verschillende textuur en tintuur van de gevels de belangrijkste karakteristieken. In de Slijkstraat wordt het beeld van de geparceleerde gevelwand overgezet naar de nieuwbouwlocatie. Hierin is ruimte voor eigentijdse detaillering binnen de aangegeven randvoorwaarden. Volledige repetitie van een ontworpen gevel wordt voorkomen. Elke gevel is uniek. De aard van de straat neigt naar niet al te uitbundige architectuur. In de nieuwe gevelwand worden rustmomenten ingebouwd. Speciale aandacht dient gegeven te worden aan de kopgevels. Volledig blinde kopgevels worden zoveel mogelijk vermeden. Tuinen worden ter plaatse van de kopgevels afgezoomd met gemetselde tuinmuren. Ter plaatse van de doorgang ten behoeve van locatie E bestaat de mogelijkheid met een overkluizing te werken. Architectonische randvoorwaarden: Locatie A grondgebonden woningen max. 3 bouwlagen inclusief kap schuine kap, kaprichting vrij maar wel afwisselend verspringende gootlijsten 1 of 2 raamassen staande openingen verspringende borstweringshoogtes begane grond uitvoeren vrije hoogte variërend van 2,60m1 tot 2,80m1 architectuur geparceleerd per woning De Aanlsuitingen in de Slijkstraat S Sterk geparceleerde gevelwand Gevels tegenover de planlocatie Gevels naast de planlocatie 6 Gr o o t e Ma r k t Beeldkwaliteitsplan
Gr o o t e Ma r k t Beeldkwaliteit locatie A Duopanden Parcelering per woning Continuiteit bouwblok Dissonant Gevelplastiek Delftse stoep Gr o o t e Ma r k t BeeldkwalitEItsplan 7
Be e l d k wa l i t e i t s p l a n Uitgangspunten locatie A Verspringende gootlijsten verspringende gootlijsten Studie geparceleerd gevelbeeld locatie B en A (V+G Architecten) 8 Gr o o t e Ma r k t Beeldkwaliteitsplan
Gr o o t e Ma r k t Beeldkwaliteit locatie A Wisselende borstweringhoogte Afwisselende kaprichtingen Studie eigentijdse parcelering (Architecten Alliantie) Gr o o t e Ma r k t BeeldkwalitEItsplan 9
Be e l d k wa l i t e i t s p l a n Uitgangspunten locatie B Locatie B ligt tegenover de Frans Naereboutschool. De Slijkstraat verruimd zich hier en geeft ruimte aan de nieuwbouwlocatie. In hierarchie kunnen de panden op locatie B net iets rijker en ruimer worden vormgegeven in vergelijking tot de panden op locatie A. Ook voor deze locatie geldt dat zij moet bijdragen aan de versterking van de oorspronkelijke beeldkwaliteit van de Slijkstraat. De nieuwbouw is gelijk aan locatie A zijn net zo geparceleerd en uitgerust met verspringende goothoogtes en kapvormen, verschillende textuur en tintuur en onderscheidende detaillering. Hierin is ruimte voor eigentijdse detaillering binnen de aangegeven randvoorwaarden. Speciale aandacht dient gegeven te worden aan de kopgevels. Volledig blinde kopgevels worden zoveel mogelijk vermeden. Tuinen worden ter plaatse van de kopgevels afgezoomd met gemetselde tuinmuren. Architectonische randvoorwaarden: grondgebonden woningen max. 3 bouwlagen inclusief kap schuine kap, kaprichting vrij maar wel afwisselend verspringende gootlijsten 1 of 2 raamassen staande openingen verspringende borstweringshoogtes begane grond uitvoeren met vrije hoogte van 2,60m1 tot 3,00m1 architectuur geparceleerd per woning De aansluiting in de Slijkstraat De Frans Naereboutschool tegenover de planlocatie Straatwand Slijkstraat ter plaatse van locatie C Aansluiting ter plaatse van de Westpoortstraat 10 Gr o o t e Ma r k t Beeldkwaliteitsplan
Gr o o t e Ma r k t Beeldkwaliteit locatie B Gevel parcelering Gevel parcelering Gevel accenten Materialisatie Gr o o t e Ma r k t BeeldkwalitEItsplan 11
Be e l d k wa l i t e i t s p l a n Uitgangspunten locatie C Locatie C is gesitueerd in de Breewaterstraat en Breestraat. De kop ter plaatse van de Hellebardierstraat is driezijdig omgeven door openbare straat (Breewaterstraat, Hellebardierstraat, Schoolstraat). Aan de overzijde van de Breewaterstraat, de westzijde, wordt de bebouwing gekenmerkt door duplexwoningen (2 lagen) en de kopgevels van bouwblokken van eengezinswoningen (1 laag met kap) in de Meijlandstraat en de Pluimstraat. Tussen de kopgevel aan de zijde van de Hellebardierstraat wordt de gevelrooilijn ingevuld met gemetselde bergingen voorzien van een rode pannekap en gemetselde tuinmuur. Tegenover deze gefragmenteerde kleinschalige gevelwand wordt een appartementencomplex voorzien. De belangrijkste opgave is hierbij om de beeldkwaliteit van deze gevelwand aan te laten sluiten bij de oorspronkelijke beeldkarakteristiek van de Slijkstraat en Breewaterstraat, zijnde een sterk geparceleerde gevelwand. Tegelijkertijd dient er geantwoord te worden op de kleinschalige gevelwand aan de overzijde. Extra aandacht gaat uit naar de gevels op de koppen. De gevel aan de Grote Markt, mag een meer rijzige en voorname invulling krijgen dan de gevel aan de Breewaterstraat. De gevel op de kop ter plaatse van de Hellebardierstraat is in feite een beëindiging met drie voorgevels. Bepalend in de gevelopbouw is de maat van de gekozen parcelering. De ritmiek, karakteristiek voor een appartementencomplex, dient doorbroken te worden door te variëren in gevelbeëindigingen, gevelopeningen, textuur en tintuur. De ontsluitingen van de begane grond woningen aan de straat door middel van een bordestrap, het toepassen van een delftse stoep geven aanleiding in maat en detail aan te sluiten op de kleinschaligheid aan de overzijde van de straat. De aanbevolen architectuurvorm voor de nieuwbouw is modern klassiek Architectonische randvoorwaarden: appartementen, mix van senioren en twee-persoons huishoudens max. 3 bouwlagen inclusief kap, vanaf grote markt 4 bouwlagen schuine kap en/of plat dak, kaprichting vrij minimaal 2 raamassen staande openingen architectuur vrij te kiezen parkeren verdiept gevraagde buitenruimtes in pve s aan straatzijde half inpandig ontsluiting begane grond aan straatzijde door middel van trap op De aansluiting in de Breewaterstraat Bergingen tegenover planlocatie Geveloverzicht tegenover de planlocatie Geveloverzicht tegenover de planlocatie 12 Gr o o t e Ma r k t Beeldkwaliteitsplan
Gr o o t e Ma r k t Beeldkwaliteit locatie C Aansluitingen ter plaatse van Hellebardierstraat en Grote Markt Kopgevel ter plaatse van Hellebadierstraat Het pand tegenover de kopgevel Hellebardierstraat Aansluiting ter plaatse van de Grote Markt Locatie C ter plaatse van de Grote Markt Gr o o t e Ma r k t BeeldkwalitEItsplan 13
Be e l d k wa l i t e i t s p l a n Beeldkwaliteit locatie C Woningen bereikbaar d.m.v. trappartij Variatie in traditionele bouwmateriaal Variatie in metselwerk verbanden Deftse stoep Wisselende gootlijsten 14 Gr o o t e Ma r k t Beeldkwaliteitsplan
G roote M arkt Beeldkwaliteit locatie C Slijkstraat Parceleringsvoorstel (Gulikers Architecten) Breewaterstraat P l a s t i c i t e i t, g e l e d i n g Tintuurstudie (Gulikers Architecten) Breewaterstraat G roote M arkt BeeldkwalitEItsplan 15 Eenh
Be e l d k wa l i t e i t s p l a n Uitgangspunten locatie E Locatie E is gelegen tussen de hoge eenvormige flatwand aan de Boulevard en Coosje Buskenstraat enerzijds en de geparceleerde laagbouw aan de Slijkstraat en Verlorenlandstraat anderzijds. Hiermee neemt deze invullocatie een bijzondere plek in te midden de overige planlocaties. De architectuur op deze locatie gaat de schakel vormen tussen de hoog- en de laagbouw. De nieuwbouw bestaat uit een L-vormig volume met een 2-laagse bebouwing met haar kop aan de Gasthuisstraat en een 4-laags bouwblok parallel aan en achter de nieuwe woningen aan de Slijkstraat (locatie A). Het L-vormig blok omsluit een semi-openbaar hof direct gelegen aan de straat. Deze configuratie is vergelijkbaar met het principe van het semiopenbare hof aan de straat, zoals dit elders in de wijk al voorkomt. De mee ontworpen kopgevels in combinatie met gemetselde tuinmuren en opgaand groen geven de Gasthuisstraat een nieuwe alure. De kopgevels en de hofmuur zijn van hoogwaardige kwaliteit. Het binnenhof van locatie E is intiem van karakter en nodigt uit tot sociale interactie. De aangrenzende gevels zijn open van karakter. De materialisering is zacht. Het hof is semi-openbaar en wordt als tuin ingericht. De aansluiting in de Gasthuisstraat De aanbevolen architectuur gaat uit van een moderne doch vriendelijke vormgeving. De maat van de gekozen details accentueren de menselijke maat en vormen zo de overgang van de architectuur van de boulevard naar de kleinstedelijke binnenstad. Locatie E maakt doordat het hof aan de zijde van de straat wordt begrensd door een gemetselde tuinmuur deel uit van de gesloten bouwblokkenstructuur in de wijk binnen de flatwand. De tuinmuur geeft doorzicht vanuit de gasthuisstraat naar het hof. Hiermee wordt de groenbeleving vanuit de straat en de tegenovergelegen bouwblokken gewaarborgd. Architectonische randvoorwaarden: appartementen in 4 lagen + 4 groepswoningen voor ouderen in 2 lagen de 4e bouwlaag zodanig afwijkend van de onderliggende bouwlagen vormgeven dat in verschijning het bouwvolume optisch wordt verkleind Gasthuisstraatzijde: kopgevels mee ontwerpen hof afscheiden met tuinmuren architectuur: eigentijds parkeren aan parkeerhof hof in te richten als tuin met verblijfskwaliteit gevraagde buitenruimtes in pve s aan hofzijde oriëntatie appartementen (woonkamer) aan hofzijde hoofdentree appartementen in toegangspoort onder nieuwe bouwblok Gevels achterzijde Coosje Buskenstraat Garageboxen aan de achterzijde van de boulevard Doorzicht Gasthuistraat vanaf de Slijkstraat 16 Gr o o t e Ma r k t Beeldkwaliteitsplan
Gr o o t e Ma r k t Beeldkwaliteit locatie E Eigentijdse beeldkwaliteit Buitenruimten aan het hof Gr o o t e Ma r k t BeeldkwalitEItsplan 17
Be e l d k wa l i t e i t s p l a n Beeldkwaliteit locatie E 18 Gr o o t e Ma r k t Beeldkwaliteitsplan
Gr o o t e m a r k t Beeldkwaliteit hof locatie E Gr o o t e Ma r k t BeeldkwalitEItsplan 19
Be e l d k wa l i t e i t inrichting o p e n b a a r g e b i e d Uitgangspunten Plandoelstelling De inrichting van de openbare ruimte is erop gericht de woon- en verblijfskwaliteit te versterken. De straten zijn ingericht voor het langzaam verkeer, de auto is er slechts te gast en dient zich te schikken naar de inrichting die overduidelijk is afgestemd op een gebruik door de bewoner (introductie Delftse Stoep) voetganger en fiets. De detaillering en het materiaalgebruik van de straten en trottoirs sluit aan bij die van de historische stad. De vormgeving van de overgangen tussen straat, trottoir en plein zijn eenvoudig maar herkenbaar. Voor iedere weggebruiker blijft afleesbaar waar zijn of haar plaats is in het geheel. De openbare ruimte fungeert als een voorportaal van de woningen en is op sommige plekken een binnenkamer van de stad. Het grondvlak van de openbare ruimte, het niveau van de straten, het plein en de trottoirs, wordt zoveel mogelijk vlak gehouden alsof het een vloer betreft van een kamer. Voor de route van het centrum naar de boulevard kan op detailniveau een nuance worden aangebracht. De inrichting kan worden gebruikt om als loper te worden vormgegeven. Gedacht kan worden om in de Breestraat en de Westerstraat de molgoot in het voorgestelde profiel uit te rusten met een natuurstenen gootband. De voorstellen voor de beeldkwaliteit geven de ingrediënten aan weermee de inrichting van het openbare gebied kan worden vormgegeven. 20 Gr o o t e Ma r k t Beeldkwaliteitsplan
Op e n b a r e inrichting Beeldkwaliteit Gr o o t e Ma r k t BeeldkwalitEItsplan 21
Op e n b a r e In r i c h t i n g Algemene voorwaarden inrichting Straten: Woningentree s aan eigen stoepje Geen verhoogte trottoirs Zakgoten als rijbaanscheiding Snelheidsverlagende maatregel - smalle rijbaan Eenzijdig parkeren Parkeren ander materiaal dan rijbaan Gebakken materialen Routing centrum - boulevard: Toevoeging van markering aan straatpatroon Ondergeschikt aan hierarchie van de inrichting Eventueel aansluitend bij bewegwijzering in centrum Vlissingen Indicatie inrichtingsniveau - Molenstraat, Vlissingen 22 Gr o o t e Ma r k t Beeldkwaliteitsplan
Op e n b a r e In r i c h t i n g Referenties inrichtingsniveau Bestrating a b c d e rijbaan Ravenna visgraat stoep Omber / Sienna staand parkeren Sienna of Ravenna staand opsluitband Hardsteen of beton goten / rijbaanscheiding Inrichting paaltjes als bestaand lantaarns boomspiegels Markeringen routing boulevard Gr o o t e Ma r k t BeeldkwalitEItsplan 23
Co l o f o n L Escaut woonservice Backoffice l escaut woonservice Hermesweg 13 Postbus 227, 4380 AE Vlissingen Contactpersoon: Nils Bouwman T: 0118-422300 E: n.bouwman@lescaut.nl Gemeente Vlissingen Paul Krugerstraat 1, Vlissingen Postbus 3000, 4380 GV Vlissingen Contactpersoon: Wim Crusio T: 0118-487221 F: 0118-410218 E: wco@vlissingen.nl ROM Marsaki BV Fruitlaan 2, Goes Postbus 139, 4460 AC Goes Contactpersoon: Olaf Cornelius T: 0113-273059 F: 0113-273056 E: cornelius@marsaki.nl KOW Herstructurering Esperantoplein 19 2518 LE Den Haag Ontwerpteam: Pieter Sitsen, Stef van der Gaag, Ralph Smit en Andreas Kellert Contactpersoon: Pieter Sitsen T: 070-3466600 F: 070-3620592 E: pietersitsen@kow.nl 24 Gr o o t e Ma r k t Beeldkwaliteitsplan