Groote Markt e.o. Vlissingen. Defintief Ontwerp Stedenbouwkundig plan
|
|
- Wouter Geerts
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Groote Markt e.o. Vlissingen Defintief Ontwerp Stedenbouwkundig plan 14 oktober 2010
2 Inhoud Analyse Introductie Bouwlocaties Gebiedskenmerken Infrastructuur Samenvatting Planuitwerking Plankaart en gebouwprincipes Locatie A+E Locatie B Locatie C Overzicht woningaantallen en bouwhoogtes Parkeren Stedelijk groen Beeldkwaliteit en inrichting openbaar gebied Algemene voorwaarden inrichting Referenties inrichtingsniveau Concept toekomstige verkeerscirculatie Architectonische randvoorwaarden Uitgangspunten per locatie Beeldkwaliteit architectuur Bijlage: R Principeverkaveling en bouwhoogtes - A3-1:1500, d.d. 14 oktober
3 Analyse Introductie Bouwlocaties Gebiedskenmerken Infrastructuur Samenvatting 3
4 Analyse Introductie Introductie Het gebied in het centrum van Vlissingen ten westen van de Spuistraat en het Bellamypark heeft in de geschiedenis vele transformaties gekend. Belangrijkste transformaties waren, van natuurlijke haven naar stadsgebied binnen de muren in de 15e eeuw; van vanzelfsprekend onderdeel van de binnenstad naar luwte-gebied in de wederopbouwperiode. Door de oorlogsschade die het gebied gedurende de 2e wereldoorlog heeft opgelopen is de binnenstedelijke kwaliteit van het gebied deels verloren gegaan. Nu, zo n 60 jaar later, zijn de door de woningbouwcorporatie destijds gebouwde appartementencomplexen toe aan vervanging. Doelstelling is om de vervangende nieuwbouw een kwaliteit mee te geven waarmee het fijnmazige binnenstedelijke karakter van dit stadsdeel hersteld wordt. Het stedenbouwkundig ontwerp In de analyse van het plangebied worden de vormkenmerken en de structuur van de wijk genoemd. Deze fungeren als uitgangspunten en onderlegger voor de reconstructie, samengevat op bladzijde 8. De deelstudies laten per locatie zien hoe de transformatie van de huidige situatie naar de nieuwe stedenbouwkundige invulling plaatsvindt en op basis van welke uitgangspunten. De planuitwerking, vanaf bladzijde 9, geeft de positie en het volume van de nieuwbouw weer, inclusief het verkavelingsprincipe. De toekomstige architectonische uitwerkingen zullen zich bewegen binnen de opgegeven rooilijnen en bouwmassa s, en volgen de architectonische randvoorwaarden opgenomen op bladzijde 24 tot en met 28. De aangegeven ruimtelijke kaders en voorwaarden zijn erop gericht de ontwerpen te verrijken zodat ook de historische en stedenbouwkundige context weer aan betekenis wint. Voor de inrichting van het openbaar gebied zijn eveneens richtlijnen in dit boekwerk opgenomen. Deze zullen in een inrichtingsplan verder uitgewerkt moeten worden. Overzicht bouwmassa s, principeverkaveling en bouwhoogte Voor een overzicht van de massa s met principeverkaveling en bouwhoogtes is de tekening Principeverkaveling en bouwhoogtes d.d. 14 oktober 2010 met tekeningnummer R als bijlage toegevoegd. Als onderlegger is een uitsnede uit de GBKN gebruikt. De exacte curves en posities van rooilijnen, zullen in een volgende ontwerpfase in een stedenbouwkundig matenplan worden verwerkt. Plangrens Op de hierboven genoemde bijlage Principeverkaveling en bouwhoogtes d.d. 14 oktober 2010 met tekeningnummer R zijn de exacte plangrenzen aangegeven. Verder ontwikkelingen in de oude binnenstad De herontwikkeling van het gebied zoals getoond in dit stedenbouwkundig plan is een eerste aanzet voor de revitalisering van de oude binnenstad. De planontwikkeling is een stimulans voor particulieren en gemeente om met de eigen woning en mogelijk vrijkomende ontwikkellocaties aan de slag te gaan. 4
5 Analyse Bouwlocaties Locatie A: ca m 2 eigendom L Escaut Locatie B: ca. 730 m 2 eigendom L Escaut E A Locatie C: Locatie E: ca m 2 ca m 2 eigendom L Escaut gemengd eigendom B Eigendomsgrenzen Het stedenbouwkundig plan is gebaseerd op basis van in eigendom zijnde grond bij l Escaut en de gemeente. C voor de plangrenzen zie tekening: R , d.d. 14 oktober 2010 toegevoegd als bijlage 5
6 Analyse Gebiedskenmerken Gebiedskenmerken Structuur van gesloten bouwblokken 2/3 laags kappenlandschap versus 7/8 laagse flatrand Openbare straatjes en pleintjes versus intieme/informele binnenkamers Informele doorgangen Hoogbouw Gasthuisstraat fungeert als scherm Sterk geparceleerde verkaveling door eigendomsstructuren Individuele architectonische kwaliteiten In de wederopbouw-bebouwing is de parcelering verlaten; deze bouw wordt gekenmerkt door grotere ruimtelijke eenheden 6
7 Analyse Infrastructuur Ontsluitingsstructuur Primair - wegen Secundair - woonstraten Tertiair - doorgangen en hoven Tertiair - voetgangersroute centrum - boulevard Karakteristiek: Formele straten met informele doorsteken en binnenterreinen 7
8 Analyse Samenvatting Ontwerp uitgangspunten: Herstel sfeer en beeldkwaliteit van het fijnmazige binnenstedelijk milieu Herstel van formele bouwblokstructuur Kwalitatieve aansluiting met het centrum van Vlissingen Koester en versterk informele binnenkamers binnen de bouwblokken Buitenwereld Herstellen bouwblokken Perceelsgewijze opbouw Hoeken van blokken sluiten waar mogelijk Herkenbare korrelgrootte en karakteristiek Voordeuren aan de straat Parkeren aan de straat niet laten toenemen Kwaliteitsniveau inrichting afstemmen op niveau bestaande Molenstraat Binnenwereld Kleinschalige binnenmilieus Veiligheid / geborgenheid als randvoorwaarde Aandacht voor informele doorgangen Inrichtingskwaliteit van de binnenkamers gericht op duurzaamheid 8
9 Planuitwerking Inleiding De planuitwerking geeft een beeld van de randvoorwaarden voor de stedenbouwkundige en architectonische uitwerking. De uiteindelijke stedenbouwkundige randvoorwaarden voor de architectonische opbouw van de weergegeven massa s zijn per locatie opgenomen vanaf bladzijde 11. Het aantal in het stedenbouwkundig plan opgenomen woningen en parkeerplaatsen worden genoemd op bladzijde 16 en 17. De parkeerplaatsen in het openbaar gebied worden als richtlijn meegegeven bij de planvorming voor de herinrichting. Op locatie C is de omzoming van de parkeergarage door woningen een voorwaarde. Uitzondering hierop is de mogelijkheid om de parkeergarage zodanig te verdiepen dat door middel van een combinatie van een delftse stoep, verhoogde plint én trap naar de voordeur het beganegrond appartement wordt ontsloten. Alle hierna genoemde maten zijn afgeleid van de basisplattegrond uit de Grootschalige Basiskaart Nederland (GBKN) en zijn bij benadering. De definitieve maatvoering volgt uit de verdere planontwikkeling op basis van het Stedenbouwkundig Matenplan. 9
10 Planuitwerking Plankaart en gebouwprincipes Het plan onderscheid bij de nieuwe bouwvolumes drie type gevels. Deze dienen in het architectonische ontwerp ieder met een eigen karakteristiek ontworpen te worden. E A B Gevels aan hoofdstructuur, markering: Parcelering toepassen waarbij de woningen ieder voor zich herkenbaar zijn te onderscheiden. Appartementen zijn per beuk of twee beuken verbijzonderd op een zodanige wijze dat de korrelgrootte van de gekozen parcelering past in de sfeer en het karakter van de buurt. Entrees liggen aan de straat. De gevels zijn in ordening en ritmiek zodanig vormgegeven dat zij passen in het beeld van de buurt. (zie beeldkwaliteitsfoto s bladzijde 31 en 32) De gevels ogen formeel door zorgvuldige detaillering en materiaalgebruik. C Gevels aan binnenkamer, markering: De parcelering aan de voorzijde tekent zich door aan de achterzijde. De gevels zijn in opbouw zorgvuldig in materialisering. In detaillering dienen zij zich van de hoofdstructuurgevels te onderscheiden door soberder details. De rooilijn van deze gevels is aaneensluitend; uitbouwen, verspringingen e.d. zijn niet gewenst. Overige gevels, geen markering: Vrij te ontwerpen 10
11 Planuitwerking Locatie A + E (inclusief verwerving) Slijkstraat: Bestaande gevelrooilijn handhaven Parceleren Entree aan straatzijde Gasthuisstraat: Bestaande straatprofiel handhaven Kopgevels mee ontwerpen Sluiten van het bouwblok met tuinmuren (vh.) Samaritaanstraat: Nabij Slijkstraat vormgeven als steeg Ontsluiting voor gemotoriseerd verkeer ten behoeve van achterterrein Slijkstraat nr. 29/31 Parkeerhof, ontsluiten via Gasthuisstraat Algemeen: Wonen en leven rond hof entreestraten vormgeven als erf hoofdentree appartementen in toegangspoort onder bouwblok 11 doorgang voetgangers mogelijkheid tot overkluizing positie nader te bepalen appartementen + groepswoningen voor ouderen ééngezinswoningen openbaar groen semi-openbare tuin privétuin
12 Planuitwerking Locatie A + E Doorsnede AE1 - Profiel Gasthuisstraat - hof - Slijkstraat (West - Oost) AE2 AE2 AE1 AE1 AE3 Doorsnede AE2 - Profiel Gasthuisstraat - hof (Noord) AE3 12 Doorsnede AE3 - Profiel Hof - v.h. Samaritaanstraat - Verlorenlandstraat
13 Planuitwerking Locatie B Slijkstraat: Voorgevelroolijn laten aansluiten op belendingen Parceleren Entree aan straatzijde Verlorenlandstraat / Westpoortstraat: Sluiten van het bouwblok door middel van tuinmuren aan weerszijden van het blok in beide straten Algemeen: Blok maakt deel uit van hoofdstructuur Doorsnede B - Profiel Slijkstraat B B ééngezinswoningen privétuin 13
14 Planuitwerking Locatie C Grote Markt: Bestaande rooilijn handhaven 4-laags bouwvolume Entree woningen beganegrond aan straatzijde Entree woningen verdiepingen aan achterzijde Centrale entree aan de Grote Markt of Breestraat Breewaterstraat: Rooilijn begeleidt bestaand straatprofiel 3-laags bouwvolume Entree woningen beganegrond aan straatzijde Entree woningen verdiepingen aan achterzijde Formele entree met bordes aan straatzijde ( delftse stoep ) Ter plaatse hoek Hellebardierstraat gevel 2 m terugleggen ten opzichte van gevelroolijn van de bestaande woningen aan de Hellebardierstraat (ook hier een delftse stoep ) Algemeen: Blok maakt deel uit van hoofdstructuur Parkeren onder (terras-)dek, half verdiept appartementen boven parkeren/bergingen tuin op (parkeer-)dek kavelgrens; delfste stoep 14
15 Planuitwerking Locatie C Doorsnede C1 - Profiel Breewaterstraat - Schoolstraat basisprofiel C1 C2 C1 C2 Doorsnede C2 - Profiel Breewaterstraat - Schoolstraat kleinste afstand tot nieuwbouw 15
16 Planuitwerking Overzicht woningaantallen en bouwhoogtes Locaties app egw A - 14 E A 2+ B C E Totaal B 2+ niet in bovenstaande telling opgenomen: Locatie E: vier groepswoningen voor ouderen 4p C 3p Gebouwd parkeren / groen dek Bouwhoogtes: Appartementen*: E: 2 lagen; ca m (2) E: 4 lagen; ca m (4) C: 3 lagen incl. half verdiept parkeren; ca m (3p) C: maximaal 4 lagen, evt. met bergingen half verdiept; ca m (4p) Eéngezinswoningen: A/B: 2 lagen met kap; ca m (2+) 16 *: bruto hoogte bovenkant vloer, excl. dakpakket, borstwering, etc.
17 Planuitwerking Parkeren 17 Parkeernormen: type woning eis eis aantal aantal aantal ondergrens bovengrens woningen parkeerpl. parkeerpl. incl. bezoekersparkeren ondergrens bovengrens Locatie A eengezins 1,2 1, Locatie B eengezins 1,2 1, Locatie C appartementen 1,2 1, Locatie E appartementen 1,2 1, ,2 27,3 4 groepswoningen 0,5 0, ,8 Totaal Parkeertelling: zonder herinrichting bestaand nieuw nieuw nieuw eis eis plangebied straat straat bebouwd totaal ondergrens bovengrens Locatie A Slijkstraat Slijkstraat eigen terrein 0 14 Locatie B Slijkstraat Locatie C Breewaterstraat Breestraat Schoolstraat Locatie E Samaritaanstraat Koestraat 23 0 Gasthuisstraat Totalen In de parkeertelling zijn in het openbaar gebied alleen die parkeerplaatsen geteld welke gelegen zijn direct voor de gevelrooilijn (stoep) van de betrokken locaties. Alle normen en tellingen zijn naar boven afgerond op hele getallen. Algemeen: Het parkeren in de wijk is bedoeld voor de bewoners uit de wijk. In de herstructurering van het oude centrum wordt het binnenstadparkeren zoveel mogelijk uit de wijk geweerd. Toelichting: Ter plaatse van locatie A en E worden de Koestraat en de Samaritaanstraat als doorgaande route opgeheven. De Samaritaanstraat blijft aan de Slijkstraatzijde breed genoeg om doorgang te verlenen aan gemotoriseerd verkeer ten behoeve van ontsluiting van achtertuinen. Aan de Gasthuisstraat ontstaat een nieuw parkeerhof in het verlengde van de Samaritaanstraat. In de Koestraat en de Samaritaanstraat worden circa 30 plaatsen opgeheven en gecompenseerd met een parkeerhof op locatie E met 31 plaatsen. De langsparkeerplaatsen in de Slijkstraat en de Breewaterstraat blijven gehandhaafd. In de Gasthuisstraat vervallen de dwarsparkeerplaatsen nabij de Verlorenlandstraat. De langsparkeerplaatsen blijven groetendeels gehandhaafd. Ter plaatse van locatie B zullen enkele langsparkeerplaatsen aan de straat vervallen als gevolg van het opschuiven van de rooilijn. In de planvorming is één locatie (C) aangewezen voor bebouwd parkeren. Dit bebouwd parkeren is uitsluitend bestemd voor de naast- en bovengelegen nieuwe woningen. In het totaal worden 112 plaatsen minimaal en 126 plaatsen maximaal geëist. Het plan voorziet in het totaal in 116 plaatsen.
18 Planuitwerking Parkeren Overizht bestaande situatie parkeren te handhaven parkeerplaatsen op te heffen parkeerplaatsen Overzicht parkeren in de nieuwe situatie reeds bestaand nieuw op maaiveld nieuw bebouwd E A B C 18
19 Planuitwerking Stedelijk groen E A Groen in de buurt Het binnenstedelijk groen wordt in de regel gevonden in de luwte van binnenterreinen en hofjes. Dat is in het centrum van Vlissingen niet anders. Op locatie E wordt een nieuw hof gecreëerd ter compensatie van het te verwijderen groenplaatsje aan de Gasthuisstraat. In totaal wordt circa 1350 m 2 groen, gelegen tussen Koestraat en Gasthuisstraat vervangen door circa 1450 m 2 groen op locatie E, waarvan 1200 m 2 op het nieuwe hof. B C Te realiseren groen privétuinen semi-openbare tuin openbaar groen Te realiseren groen Bestaand groen ter plaatse van locatie E, ca m 2 19
20 Beeldkwaliteit en inrichting openbaar gebied Inleiding De inrichting van de openbare ruimte is erop gericht de woon- en verblijfskwaliteit te versterken. De straten zijn ingericht voor het langzaam verkeer, de auto is er slechts te gast en dient zich te schikken naar de inrichting die overduidelijk is afgestemd op een gebruik door de voetganger en fiets. De detaillering en het materiaalgebruik van de straten en trottoirs sluit aan bij die van de historische stad. De vormgeving van de overgangen tussen straat, trottoir en plein zijn eenvoudig maar herkenbaar. Voor iedere weggebruiker blijft afleesbaar waar zijn of haar plaats is in het geheel. De openbare ruimte fungeert als een voorportaal van de woningen en is op sommige plekken een binnenkamer van de stad. Het grondvlak van de openbare ruimte, het niveau van de straten, het plein en de trottoirs, wordt zoveel mogelijk vlak gehouden alsof het een vloer betreft van een kamer. Doelstelling is de verkeersintensiteit in de woonstraten te verminderen. De keuze voor handhaving of wijziging van de verkeerscirculatie dient nader te worden onderzocht in een volgende procesfase. Het dan voorgestelde model wordt getoetst aan actuele verkeersgegevens. De voorstellen voor de beeldkwaliteit geven de ingrediënten aan weermee de inrichting van het openbare gebied kan worden vormgegeven. 20
21 Beeldkwaliteit en inrichting openbaar gebied Algemene voorwaarden inrichting Straten: Woningentree s aan eigen stoepje Geen verhoogte trottoirs Zakgoten als rijbaanscheiding Snelheidsverlagende maatregel - smalle rijbaan Eenzijdig parkeren Parkeren ander materiaal of patroon dan rijbaan Gebakken materialen Routing centrum - boulevard: Toevoeging van markering aan straatpatroon Ondergeschikt aan hiërarchie van de inrichting b d c a e Indicatie inrichtingsniveau - Molenstraat, Vlissingen principe inrichting straat met éénzijdig parkeren 21
22 Beeldkwaliteit en inrichting openbaar gebied Referenties inrichtingsniveau Bestrating a b c d e rijbaan Ravenna visgraat stoep Omber / Sienna staand parkeren Sienna of Ravenna staand opsluitband Hardsteen of beton goten / rijbaanscheiding Inrichting paaltjes als bestaand lantaarns boomspiegels Markeringen routing boulevard 22
23 Beeldkwaliteit en inrichting openbaar gebied Concept toekomstige verkeerscirculatie Algemeen: Doelstelling is om binnen het plangebied geen aanpassingen in de huidige rijrichtingen door te voeren. De bestaande verkeersaanduidingen woonerf blijven gehandhaafd. Uitgangspunten: Hoofdontsluiting via de Gasthuisstraat De Breestraat ontzien als buurtontsluitingsroute Huidige verkeerscirculatieplan zoveel mogelijk ongewijzigd laten Het gehele gebied 30km-zone Onderdoorgang naar boulevard (Bestaande) hoofdontsluiting Buurtontsluiting Wandelroute centrum - boulevard 23
24 Architectonische randvoorwaarden Algemeen Het oude Centrum van Vlissingen heeft vele transformaties ondergaan. Van haven tot exercitieterrein tot gebombardeerde stad. Nu in 2009 ontstaat er op bescheiden schaal de kans om de weeffouten welke gedurende de afgelopen eeuwen door deze transformaties zijn ontstaan te herstellen. Zoals het voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan laat zien zijn de Slijkstraat en Breewaterstraat de drager van de stedenbouwkundige structuur. Bouwen aan deze straat betekent de mogelijkheid om de kleinschalige sterk gedifferentieerde gevelwanden te herstellen. Dat betekent dat in de architectuur voor de eengezinswoningen sterk geparceleerde architectuur wordt gevraagd. Bouwseries zijn niet toegestaan. Wisselende geveltypes, verspringende gootlijnen, borstweringshoogten en verdiepingshoogten zijn de daarbij behorende middelen. In de materialisering wordt terughoudendheid gevraagd ten aanzien van moderne bouwmaterialen. Wisselende kleurpatronen in baksteen en schilderwerk verlevendigen het beeld. In de Gasthuisstraat kan een moderne gevelwand van de nieuwbouw tot een fris straatbeeld leiden. De overige gevels, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde zijn klassiek van opbouw. Zijgevels dienen alle zorgvuldig mee ontworpen te worden. Onderwerpen Uitgangspunten per locatie Beeldkwaliteit architectuur Overgangen De overgangen van privé naar openbaar of semi-openbaar krijgen bijzondere aandacht. Op beganegrond niveau worden alle wanden aan de straat gesloten door middel van tuinmuren, geheel of gedeeltelijk gesloten en in materialisering onderdeel van de bij het gebied behorende woning. Verwijzing naar historie Op zowel de Grote Markt als op de locatie van de entree Gasthuishof aan de Slijkstraat wordt een element vormgegeven waarmee verwezen wordt naar de historie van het gebied. Gevraagd wordt dit element/informatiepunt mee te ontwerpen. 24
25 Architectonische randvoorwaarden Uitgangspunten locatie A + E Locatie A grondgebonden woningen parkeren op eigen grond in achtertuin max. 3 bouwlagen inclusief kap schuine kap, kaprichting vrij maar wel afwisselend verspringende gootlijsten 1 of 2 raamassen staande openingen verspringende borstweringshoogtes 1 begane grond uitvoeren met vrije hoogte variërend van 2,60m tot 2,80m 1 architectuur geparceleerd per woning (referentie: zie pagina 27) Locatie E appartementen in 4 lagen + 4 groepswoningen voor ouderen in 2 lagen de 4e bouwlaag zodanig afwijkend van de onderliggende bouwlagen vormgeven dat in verschijning het bouwvolume optisch wordt verkleind Gasthuisstraatzijde: kopgevels mee ontwerpen hof afscheiden met tuinmuren (referentie: zie inzet) architectuur: eigentijds (referentie: zie pagina 28) parkeren aan parkeerhof hof in te richten als tuin met verblijfskwaliteit gevraagde buitenruimtes in pve s aan hofzijde oriëntatie appartementen (woonkamer) aan hofzijde hoofdentree appartementen in toegangspoort onder nieuwe bouwblok 25
26 Architectonische randvoorwaarden Uitgangspunten locatie B en C Locatie B grondgebonden woningen max. 3 bouwlagen inclusief kap schuine kap, kaprichting vrij maar wel afwisselend verspringende gootlijsten 1 of 2 raamassen staande openingen verspringende borstweringshoogtes 1 begane grond uitvoeren met vrije hoogte van 2,60m tot 3,00m 1 architectuur geparceleerd per woning (referentie: zie pagina 27) Locatie C appartementen, mix van senioren en twee-persoons huishoudens max. 3 bouwlagen inclusief kap, vanaf grote markt 4 bouwlagen schuine kap en/of plat dak, kaprichting vrij minimaal 2 raamassen staande openingen architectuur vrij te kiezen (referentie: zie pagina 28) parkeren verdiept gevraagde buitenruimtes in pve s aan straatzijde half inpandig ontsluiting begane grond aan straatzijde door middel van trap op delftse stoep ontsluiting verdiepingen aan achterzijde door middel van galerij 26
27 Architectonische randvoorwaarden Beeldkwaliteit architectuur, locaties A en B 27
28 Architectonische randvoorwaarden Beeldkwaliteit architectuur, locatie C en E 28
29 Colofon L Escaut woonservice Backoffice l escaut woonservice Hermesweg 13 Postbus 227, 4380 AE Vlissingen Contactpersoon: Nils Bouwman T: E: n.bouwman@lescaut.nl Gemeente Vlissingen Paul Krugerstraat 1, Vlissingen Postbus 3000, 4380 GV Vlissingen Contactpersoon: Wim Crusio T: F: E: wco@vlissingen.nl ROM Marsaki BV Fruitlaan 2, Goes Postbus 139, 4460 AC Goes Contactpersoon: Olaf Cornelius T: F: E: cornelius@marsaki.nl KOW Herstructurering Esperantoplein LE Den Haag Contactpersoon: Pieter Sitsen T: F: E: pietersitsen@kow.nl 29
Groote Markt e.o. Vlissingen. Beeldkwaltiteitsplan
Groote Markt e.o. Vlissingen Beeldkwaltiteitsplan 14 oktober 2010 2 Gr o o t e Ma r k t Beeldkwaliteitsplan In h o u d blz Inleiding en toelichting Locatie A Locatie B Locatie C Locatie E Openbare inrichting
Nadere informatieWAGENINGEN, DE MOUTERIJ STEDENBOUWKUNDIG PLAN & BEELDKWALITEIT 21 JUNI 2016
WAGENINGEN, DE MOUTERIJ STEDENBOUWKUNDIG PLAN & BEELDKWALITEIT 21 JUNI 2016 2 I WAGENINGEN, DE MOUTERIJ INHOUDSOPGAVE AANLEIDING AANPASSING BEELDKWALITEITPLAN 5 CONTEXT 6 HUIDIGE SITUATIE 7 STEDENBOUWKUNDIG
Nadere informatie3 augustus 2012. 32 woningen in groenzone
Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Daalkampen II 030.00.02.45.20.00 3 augustus 2012 32 woningen in groenzone Beeldkwaliteitsplan, Daalkampen II - 32 woningen in groenzone 030.00.02.45.20.00 3 augustus
Nadere informatieBelcanto. ontspannen stedelijkheid
Belcanto ontspannen stedelijkheid Stedenbouwkundige Uitgangspunten Fase 1 29 augustus 2012 Belcanto stedenbouwkundige uitgangspunten Rijnboutt 2 Ten behoeve van de ontwikkeling van fase 1 van Belcanto
Nadere informatiePiet Hein kavel te Goes
Piet Hein kavel te Goes Stedenbouwkundige randvoorwaarden 151215 BIJLAGE 2 1 Bestaande situatie De Piet Hein kavel ligt aan de zuidrand van de oude binnenstad in een omgeving met deels kleinschalige oudere
Nadere informatieUitgangspunten voor doorontwikkeling Binnenstad
Uitgangspunten voor doorontwikkeling Binnenstad In deze bijlage worden de uitgangspunten voor doorontwikkeling weergegeven. Er wordt een onderscheid gemaakt naar de historische bebouwingsstructuur en het
Nadere informatieKavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d
Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d. 20-9-2017 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlage); De afstand tussen het
Nadere informatieHet dozijn van Sluiseiland, Vianen. Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken
Het dozijn van Sluiseiland, Vianen Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Juni 2018 Het dozijn van Sluiseiland, Vianen Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Verschillende
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren 2 mei 2011
Beeldkwaliteitsplan De Poelakker Lunteren mei 0 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 N Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 Inhoud Inleiding Stedenbouwkundige uitgangspunten Gebouwen
Nadere informatieHoofdstraat 118 te Zuidwolde Beeldkwaliteitsplan. 8 september
Hoofdstraat 118 te Zuidwolde Beeldkwaliteitsplan 8 september 2011 277.35.00.00.10.00 Hoofdstraat 118 te Zuidwolde Beeldkwaliteitsplan 8 september 2011 277.35.00.00.10.00 Inhoud 1.0 Inleiding 1.1 Locatie
Nadere informatieBORGSTEDE EN OMGEVING
UITSNEDE STRUCTUURKAART 56 UITSNEDE VOORBEELDUITWERKING BORGSTEDE EN OMGEVING STEDENBOUWKUNDIGE STRUCTUUR Uitgangspunt voor de stedenbouwkundige structuur voor het deelgebied Borgstede e.o. is de bestaande
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Voormalige Eurobioscoop en omgeving.
Beeldkwaliteitsplan Voormalige Eurobioscoop en omgeving. Inleiding De tender voor de voormalige Eurobioscoop heeft als doel de kwaliteiten van het bijzondere gebouw weer een rol te laten spelen in de nieuwe
Nadere informatie9.1.F Inventum. Gebiedsbeschrijving
9.1.F Inventum Gebiedsbeschrijving De voormalige locatie van lnventum is gelegen aan de Leijenseweg op de hoek van de 2e Brandenburgerweg. In 1908 werd daar de eerste fabriekshal gebouwd voor Inventum;
Nadere informatieStedenbouwkundige analyse
BIJLAGE 4: perceel Secr. Varkevisserstraat 64 Stedenbouwkundige analyse Beschrijving locatie De locatie betreft een bestaand pand aan de Secr. Varkevisserstraat 64 met een binnenterrein (waar nu bedrijfsbebouwing
Nadere informatieKavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d
Kavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d. 24-11-2016 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlagen); De afstand tussen
Nadere informatieStedenbouwkundige analyse
BIJLAGE 5: perceel Secr. Varkevisserstraat 58 Stedenbouwkundige analyse Beschrijving locatie De locatie betreft het terrein achter en naast de woning aan de Secr. Varkevisserstraat 58. Op het achterliggende
Nadere informatieNota van Uitgangspunten Oude Uitbreiding West Sliedrecht. December 2008
Nota van Uitgangspunten Oude Uitbreiding West Sliedrecht December 2008 Inhoudsopgave Inleiding Stedenbouwkundig plan Verkeer en parkeren Architectuur Erfafscheidingen Groen en spelen December 2008-02
Nadere informatie3. Stedenbouwkundig plan fase 1
3. Stedenbouwkundig plan fase 1 De basis voor het buurtontwikkelingsplan is de brede analyse die is opgesteld in de buurtvisie. De visie op de buurtontwikkeling volgt uit deze analyse en het bestaand gemeentelijk
Nadere informatieBEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1
BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1 1 juli 2015 Doel In dit document worden de richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing in het stedenbouwkundig plan voor Drielanden west fase 1.
Nadere informatieStedenbouwkundig plan & Beeldkwaliteitplan
DEFINITIEF Stedenbouwkundig plan & Beeldkwaliteitplan Locatie van Zeist Anklaarseweg te Apeldoorn 15 December 2010 1 2 INHOUDSOPGAVE Inleiding 5 1.0 Ruimtelijke analyse 7 2.0 Deelgebieden 17 3.0 Plaatsing
Nadere informatie1. Centrale entree pui met trap. 2. Bomen en 3. Haag. 4. De penanten bij de oprit. 5. De vijver
1. Centrale entree pui met trap 2. Bomen en 3. Haag 4. De penanten bij de oprit 5. De vijver 3.2 Cultuurhistorische elementen Belangrijk vertrekpunt bij de verdere planuitwerking van de locatie De Goede
Nadere informatiebijlagen bij de Toelichting
bijlagen bij de Toelichting 50 Rhoadviseursvoorleefruimte 050100.1840401 51 Bijlage1 Kavelpaspoortenfasen3&4 Rhoadviseursvoorleefruimte 050100.1840401 52 Rhoadviseursvoorleefruimte 050100.1840401 Kavelpaspoor
Nadere informatieVerslag ambtelijke welstandstoets van d.d. 13 mei 2015
Verslag ambtelijke welstandstoets van d.d. 13 mei 2015 Aanwezig : M. Kavsitli, M.Overbeeke, W. Crusio en J. van Bergen Vooroverleg Aanvraag Agendapunt Aanvrager Bouwadres Aard bouw Toetsvorm Beschrijving
Nadere informatie82 Uitwerkingsplan. wonen in het stadshart: beschutting en intimiteit
82 Uitwerkingsplan wonen in het stadshart: beschutting en intimiteit Den Helder Stadshart 83 N 3.6.STADSHART WONEN / IN CONTRAST MET DE RUIGHEID VAN DE ZEE EN DE DYNAMIEK VAN DE HAVEN IS HET STADSHART
Nadere informatie5. Beeldkwaliteit openbare ruimte
5. Beeldkwaliteit openbare ruimte Een belangrijke kwalitatieve drager van de buurt is de sterke groenstructuur, die met de ruime opzet van de bebouwing zorgt voor veel licht, lucht en ruimte. Met name
Nadere informatieGebied 12 Elst Centrum
Gebied 12 Elst Centrum het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 12 Elst centrum 131 Gebiedsbeschrijving Structuur Het centrum van Elst wordt gevormd door de licht gekromde
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Heerenveen-Midden Tellegebied Herontwikkeling scholenlocatie Tussen Meineszstraat en Coehoorn van Scheltingaweg
Beeldkwaliteitplan Heerenveen-Midden Tellegebied Herontwikkeling scholenlocatie Tussen Meineszstraat en Coehoorn van Scheltingaweg Team stedenbouw Voorontwerp 16032017 Inleiding De locaties van de scholen
Nadere informatieKAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen. Zaagmolen
KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Inhoud Beeldkwaliteit Kavelpaspoorten Projectnummer : 11008-001 Bestand : 11008-001-19 Datum : 30 september
Nadere informatieAppartementengebouw Cinus
Appartementengebouw Cinus Cinus Appartementen gebouw Cinus Uit de analyse van het kruispunt (Spuikomweg - Coosje Buskenstraat - Spuistraat) blijkt dat het nu wordt gevormd door 5 koppen. Vier monolithische
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Heerenhage Heerenveen
Beeldkwaliteitplan Heerenhage Heerenveen Team stedenbouw Ontwerp29112017 1 Inleiding Het bestaande complex van Heerenhage in wijk De Greiden in Heerenveen zal volledig herontwikkeld worden. De bestaande
Nadere informatieWelstandsparagraaf Locatie Voorweg
Welstandsparagraaf Locatie Voorweg concept november 2010 inhoudsopgave 1 Locatie en programma 2 Ruimtelijke structuur 3 Stedenbouwkundig uitgangspunt 4 Welstandsbeleid 5 Welstandscriteria Algemeen Hoofdvorm/Massavorm
Nadere informatieINHOUDELIJKE TOELICHTING
Agendapunt: 9 No. 04/'09 Dokkum, 26 november 2008 ONDERWERP: beeldcriteria de Twine SAMENVATTING: De welstandsnota bevat geen uitgewerkte welstandscriteria voor (her)ontwikkelingsprojecten. Dergelijke
Nadere informatieKAVELKOMPAS. KAVEL GROENEDAAL Perceel KTG00A3022
KAVELKOMPAS KAVEL GROENEDAAL Perceel KTG00A3022 Adres: Groenedaal 1 te Kloetinge Oppervlakte: 2275 m2 (vastgesteld door het Kadaster) Huidige eigenaar: Gemeente Goes Huidig gebruik: O.B.S. de Kloetingse
Nadere informatieZwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN
Zwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN colofon SAB Arnhem bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026) 3576911 F
Nadere informatieCONCEPT SCHETSONTWERP
GROENSTAET UDA SORTLAAN 83 14 februari 2018 CONCET SCHETSONTWER Mathenesserdijk 412 G NL- 0031-6-14343663 info@studiodat.nl www.studiodat.nl Groenstaet Ontwikkeling a NL-2806 HC Gouda 0031-6-81389913 info@groenstaet.nl
Nadere informatieNIEUWE LEIJENHOF B C. NIEUWE LEIJENHOF Doorsnede blok A Doorsnede blok B. Doorsnede blok C. Doorsnede blok A. Doorsnede blok B.
NIEUWE LEIJENHOF De nieuwe Leijenhof wordt een multifunctioneel woonzorgservicecentrum met programma s voor verschillende doelgroepen. De belangrijkste onderdelen zijn: 1. Wonen intramuraal in groepsverband
Nadere informatieBEELDKWALITEIT - DE WEEDE HOVEN 20
BEELDKWALITEIT - DE WEEDE HOVEN 20 BEELDKWALITEIT - RUIMTELIJKE EENHEDEN 21 Eenheid in kleur en materiaal Wonen aan een hof De Weede velden Samenhang buurt Om de Weede 1A met 1B zuid. Baksteen in terracotta
Nadere informatiestedenbouwk. randvoorwaarden s-herenwei te Maasland
stedenbouwk. randvoorwaarden s-herenwei te Maasland transformatie weide s-herenstraat tussen 88 en 89 30_05_2007 stedenbouwkundig concept Maasland routing, herkenningspunten en contouren stedelijk gebied
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Drachten, hoek Zuiderdwarsvaart-Raai. 232.30.05.35.00 1 juli 2013
Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Drachten, hoek Zuiderdwarsvaart-Raai 232.30.05.35.00 1 juli 2013 Beeldkwaliteitsplan Drachten, hoek Zuiderdwarsvaart-Raai 1 juli 2013 232.30.05.35.00 Inhoudsopgave
Nadere informatieBlok 4 August Allebéplein
Blok 4 August Allebéplein Bouwenvelop 09-10-2014 Inhoud Inleiding, toelichting Matentekening Ruimtelijke randvoorwaarden Doorsneden Toelichting De bouwenvelop is opgesteld binnen het kader van het Uitwerkingsplan
Nadere informatieGemeente Veenendaal SPELREGELS BEELDKWALITEIT PIONIERKWARTIER
Gemeente Veenendaal SPELREGELS BEELDKWALITEIT PIONIERKWARTIER De beeldkwaliteit Pionierkwartier zijn afgestemd op de vastgestelde beeldkwaliteit van het Stationskwartier. In het Pionierkwartier wordt gestreefd
Nadere informatieRUIMTELIJKE ANALYSE. Historische route
RUIMTELIJKE ANALYSE 1868 2007 Historische route Over het eiland loopt een deel van een eeuwenoude route tussen Oosterhout (centrum) en Den Hout. Eén van de belangrijkste structuurbepalende elementen op
Nadere informatieAANLEIDING NIEUWE START: WOONPROGRAMMA
AANLEIDING Het onderwerp van het voorliggende document Aanpassing VIOSBP WW - 4 is de aanpassing van het stedenbouwkundig plan voor dit (deel-)gebied van Malburgen West in Arnhem. In 2011 en in de jaren
Nadere informatieBeeldkwaliteit vrije kavels I De
Beeldkwaliteit vrije kavels I De Buitenplaats Van Ruytenburch De vrije kavels in De Buitenplaats gaan mee in het beeld van de rest van de Buitenplaats. Er gelden dezelfde architectonische regels als voor
Nadere informatieDe Wederik. Herontwikkeling woningbouw - Stedenbouwkundig plan Ontwerp
De Wederik Herontwikkeling woningbouw - Stedenbouwkundig plan Ontwerp Team stedenbouw Versie 10 april 2015 De Wederik Stedenbouwkundig plan (ontwerp) Inhoud 1. Inleiding 2. Bestaande situatie 3. Project
Nadere informatiebeeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 21 september 2012
beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 21 september 2012 Inleiding In de Welstandsnota Staphorst is aangegeven dat er bij nieuwe ontwikkelingen (zowel uitbreidingen als inbreidingen) gelet moet
Nadere informatieDen Helder Stadshart 77
76 Uitwerkingsplan Den Helder Stadshart 77 N 3.5.GRACHTENGORDEL / DE BEWONERS VAN DE GRACHTENGORDEL HEBBEN DE MOGELIJKHEID OM EEN BOOTJE VOOR DE DEUR AAN TE LEGGEN. DE SFEER WORDT BEPAALD DOOR DE FRAAIE
Nadere informatieKaderstelling marktconsultatie ontwikkeling Raadhuisplein / Haderaplein
Kaderstelling marktconsultatie ontwikkeling Raadhuisplein / Haderaplein 1. Ruimtelijke kaders algemeen Pagina 2 2. Richtlijnen beeldkwaliteit Pagina 4 3a. Kaderstelling model 1 Pagina 6 3b. Kaderstelling
Nadere informatiePlan B Helschriksel Q4 Venlo
Plan B Helschriksel Q4 Venlo Locatie De Helschriksel-locatie betreft een onderdeel van een historisch bouwblok het Schriksel (Lomstraat-Helschriksel-Maasschriksel-Peperstraat), gelegen in de binnenstadswijk
Nadere informatieStudie en prijsvraag Tuinen 3 Gouda
Studie en prijsvraag Tuinen 3 Gouda Tuinen 3 Gouda Omschrijving 2 Tuinen 3 Gouda Verkavelingsstudie Woonpartners Midden-Holland Verkavelingsstudie In opdracht van Woonpartners Midden-Holland te Waddinxveen
Nadere informatieSCHEEPMAKERS KWARTIER HAARLEM Fase 2 04 09 2015
SCHEEPMAKERS KWARTIER HAARLEM Fase 2 04 09 2015 1 Locatie 2 Eerdere ontwikkelingen 3 Ontwerp Fase 2A 4 Woningen Locatie LOCATIE LIGGING IN DE STAD LOCATIE BESTAANDE TOESTAND LOCATIE BESTAANDE TOESTAND
Nadere informatieBLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468
BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 colofon SAB Arnhem B.V. Contactpersoon: Arjan van der Laan bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres:
Nadere informatieleuten Vleuten, Vleuterweide, Zandweg 214 Kavelpaspoorten perceel 2458 west en 2458 oost
leuten Vleuten, Vleuterweide, Zandweg 214 Kavelpaspoorten perceel 2458 west en 2458 oost Inleiding Aan de Zandweg in Vleuten worden als onderdeel van de ontwikkeling De Tuinlanden diverse vrije kavels
Nadere informatieKIJKDUIN FINEST OF OCKENBURGH STEDENBOUW, LANDSCHAP & BEELDKWALITEIT
KIJKDUIN FINEST OF OCKENBURGH STEDENBOUW, LANDSCHAP & BEELDKWALITEIT 2 I KIJKDUIN, FINEST OF OCKENBURGH INHOUDSOPGAVE INTRODUCTIE PLANGEBIED IN OMGEVING 6 MASTERPLAN KIJKDUIN 8 LOCATIE 10 AMBITIE 16 SFEER
Nadere informatieConcept d.d. 8 november 2011
1 BEELDKWALITEITPLAN MAARTENSWOUDEN Aanvulling november 2011 Gemeente Drachten Werknummer: 899.301.00 November 2011 Kuipercompagnons 2 Inhoudsopgave blz. 1. INLEIDING 5 1.1 Aanleiding en doel 5 1.2 Ligging
Nadere informatieBedrijventerrein Overamstel (deelgebied Daniël Goedkoopstraat / Willem Fenengastraat e.o.)
Bedrijventerrein Overamstel (deelgebied Daniël Goedkoopstraat / Willem Fenengastraat e.o.) Beoordelingskader Bij de beoordeling of een bouwwerk voldoet aan redelijk eisen van welstand als bedoeld in art
Nadere informatieBEELDKWALITEITSPLAN JULIANASTRAAT STERREBOSSTRAAT HAAKSBERGEN. gemeente Haaksbergen
BEELDKWALITEITSPLAN JULIANASTRAAT STERREBOSSTRAAT HAAKSBERGEN gemeente Haaksbergen BEELDKWALITEITSPLAN JULIANASTRAAT STERREBOSSTRAAT HAAKSBERGEN opdrachtgever: Gemeente Haaksbergen APRIL 2012 opgesteld
Nadere informatieStadsontwikkeling. Spelregels Beeldkwaliteit. Winklerlaan e.o. www.utrecht.nl. Juni 2014. Spelregels beeldkwaliteit, Winklerlaan e.o.
Stadsontwikkeling Spelregels Beeldkwaliteit www.utrecht.nl Winklerlaan e.o. Juni 2014 Spelregels beeldkwaliteit, Winklerlaan e.o.,juni 2014-1 Spelregels Beeldkwaliteit Winklerlaan e.o. Juni 2014 Stadsontwikkeling
Nadere informatieBe d r i j v e n t e r r e i n La r i k s l a a n t e Le u s d e n
Be d r i j v e n t e r r e i n La r i k s l a a n t e Le u s d e n Ka d e r Zie ook plankaart schaal 1:500 Theater AFAS Uitgeefbaar Veld West: 6.128 41.54 m Legenda Plangrens 78.97 m 69.37 m 41.78 m 39.31
Nadere informatie4. BEELDKWALITEIT. 2. Nieuw woongebied
4. BEELDKWALITEIT 1. Algemeen Dit hoofdstuk gaat in op de ruimtelijke uitgangspunten en de beeldkwaliteitseisen voor de twee woningbouwlocaties binnen dit bestemmingsplan. Deze hebben als doel eenheid
Nadere informatiePark van buijsen pijnacker-nootdorp. Een bijzonder groene en waterrijke uitbreiding
Park van buijsen pijnacker-nootdorp Een bijzonder groene en waterrijke uitbreiding Plan Landschappelijke drager hoofdontsluiting * De van Buijsen De Scheggen wadi Zuidweg De Scheggen Plas van Buijsen waterstraat
Nadere informatieKAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN
KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Inhoud Beeldkwaliteit Kavelpaspoorten Projectnummer : 11008-001 Bestand : 11008-001-19 Datum : 30 september
Nadere informatieBALBOAPLEIN, SCHOOL EN WONINGEN AMSTERDAM
BALBOAPLEIN, SCHOOL EN WONINGEN AMSTERDAM OMSCHRIJVING PROJECT BALBOAPLEIN Met de afbraak van de Joop Westerweelschool kwam er een bouwterrein vrij van ongeveer 100 bij 50 meter, gelegen tussen het Balboaplein
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Koppelenburg Zuid te Brummen
Beeldkwaliteitplan Koppelenburg Zuid te Brummen Compendium Gemeente Brummen Engelenburgerlaan 31 Postbus 5 6970 AA Brummen Van Wanrooij Projectontwikkeling BV Broekstraat 2 5386 KD Geffen Rotij Vastgoedontwikkeling
Nadere informatieRAPPORTAGE SCHETSONTWERP COMPLEX
RAPPORTAGE SCHETSONTWERP COMPLEX 1 SEPTEMBER 2009 BAVAVLA ARCHITECTEN OPGAVE Dit schetsplan betreft de herontwikkeling van het woningencomplex aan de -. Het complex wordt beheerd door -. Uit een wijkschouw
Nadere informatieGemeentewerf maasbommel. beeldkwaliteitplan 3 november west maas en waal
Gemeentewerf maasbommel beeldkwaliteitplan 3 november 2009 west maas en waal colofon SAB Arnhem bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026)
Nadere informatieLocatie 3 Parklaan: NS + Verweij sab 61403.02. Gemeente Boskoop 25 september
Locatie Parklaan: NS + Verweij sab 6140.02 Gemeente Boskoop 25 september locatienummer Het gebied wordt aan de noordzijde begrensd door het Laag Boskoop, aan de zuidzijde door de Zijde. Aan de oost en
Nadere informatieD A M C E N T R U M B E E L D K W A L I T E I T. o k t o b e r 2 0 0 4
D A M C E N T R U M B E E L D K W A L I T E I T o k t o b e r 2 0 0 4 oktober 2004 West 8 urban design & landscape architecture B E E L D K W A L I T E I T I N H O U D 0 Inleiding 1 Algemene uitgangspunten
Nadere informatieBEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND. Algemeen
BEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND Algemeen Doel In dit document worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing en de openbare ruimte in het stedenbouwkundig plan de Hoge Varen. Dit document
Nadere informatieInhoudsopgave. 1 Inleiding Aanleiding Doelstelling 1. 2 Beeldkwaliteit 3. Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree
Inhoudsopgave 1 Inleiding 1 1.1 Aanleiding 1 1.2 Doelstelling 1 2 Beeldkwaliteit 3 Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree Deelgebied Tesselmansgoed in Stedenbouwkundig plan In Den Bosch, fase
Nadere informatieConcept. wonen in de kern. wonen rondom de kern
Concept Fiet sr out e wonen in de kern wonen rondom de kern won en in het lint 16 Door te spelen met de richtingen en de hellingshoeken van de kappen ontstaat er een gevarieerd straatbeeld. Eenheid en
Nadere informatiebeeldkwaliteitsplan Meulenveld Lomm
beeldkwaliteitsplan Meulenveld Lomm 17.02.09 wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving b.v. Inventarisatie omgeving Inleiding Het voorliggende beeldkwaliteitsplan dient ter inspiratie voor de architectuur
Nadere informatieScherpenzeel Zuid Omgeving De Heijhorst. Stedenbouwkundig kader en beeldkwaliteitplan
Scherpenzeel Zuid Omgeving De Heijhorst Stedenbouwkundig kader en beeldkwaliteitplan Opzet beeldkwaliteitplan kwalitatief duurzaam raamwerk vastleggen wat nodig is, vrijlaten wat kan bouwvelden kunnen
Nadere informatieWelstandsparagraaf. Locatie Hoofdweg
Welstandsparagraaf Locatie Hoofdweg Ontwerp 8 november 2011 inhoudsopgave 1 Locatie en programma 2 Ruimtelijke structuur 3 Stedenbouwkundig uitgangspunt 4 Welstandsbeleid 5 Welstandscriteria Algemeen Hoofdvorm/Massavorm
Nadere informatieLammenschans. Bouwblok Lammenschansweg - Ananasweg
Lammenschans Bouwblok Lammenschansweg - Ananasweg Leiden - 7 januari 2015 Hoogbouwvisie Leiden Locatie Lammenschans 2 bestaand bestemmingsplan Luchtfoto Lammenschansweg Luchtfoto bron: Google-earth 3 T
Nadere informatieStedenbouwkundig ontwerpen
Stedenbouwkundig ontwerpen Klik 2010 om het opmaakprofiel van de modelondertitel te bewerken Evelien Brandes De opgave nieuwe wijk of nieuw stedelijk gebied in Nederland staan anno 2010 de grootste uitbreidingen
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Harinxmaland Fase 1 E
Beeldkwaliteitsplan Harinxmaland Fase 1 E Beeldkwaliteitsplan Fase 1 E Harinxmaland Vastgesteld door de gemeenteraad op Inhoud 1. Inleiding... 4 1.1 Achtergrond... 4 1.2 Plangebied... 5 2. Uitgangspunten...
Nadere informatieGoudenregenstraat. Korte Kerkweg. Beeldkwaliteitplan
Goudenregenstraat Korte Kerkweg Beeldkwaliteitplan Landelijk wonen Rouveen januari 2015 Inhoudsopgave 1 Inleiding 5 1.1 Algemeen 5 1.2 Doelstelling 5 1.3 Status 5 2 Uitgangspunten 7 2.1 De ligging 7 2.2
Nadere informatie17002 NIEUWBOUW JAN VAN AVENNESSTRAAT 54
17002 NIEUWBOUW JAN VAN AVENNESSTRAAT 54 TOELICHTING AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNNIG 16.08.2017 mei architects and planners www.mei-arch.eu Bestaande situatie; hekwerk en wachtgevels zijn geen kwaliteit.
Nadere informatiebeeldkwaliteitsplan Vilgert Velden
beeldkwaliteitsplan Vilgert Velden 17.02.09 wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving b.v. Inventarisatie omgeving Inleiding Het voorliggende beeldkwaliteitsplan dient ter inspiratie voor de architectuur
Nadere informatieProjectnummer: Onderdeel : Stedenbouwkundige onderbouwing. Opdrachtgever : de Eekelaar NV Baarleseweg RH Chaam
Projectnummer: 22435 Onderdeel : Stedenbouwkundige onderbouwing Omschrijving : De Eekelaar 43 appartementen met commerciële ruimten en parkeerkelder Aan de Dorpsstraat te Chaam Opdrachtgever : de Eekelaar
Nadere informatieBeeldkwaliteit Gebouwde omgeving Sfeer Materialisering Kleur
Beeldkwaliteit Gebouwde omgeving Het landgoed kent een sterk variërende omgeving met bos, heide, weide en akkers, beekdal, ven en meer. De gebouwen vallen traditioneel niet erg op, ook de nieuwbouw zal
Nadere informatieNieuwbouw Woerden. Woerden Schilderskwartier VAN SCHAGEN ARCHITEKTEN #25
Nieuwbouw Woerden Woerden Schilderskwartier VAN SCHAGEN ARCHITEKTEN #25 n renovatie n nieuwbouw oorspronkelijke situatie definitieve nieuwbouwplan 2010 voormalige herstructureringsplan 2008 In goed overleg
Nadere informatieVOORONTWERP FLORIS VERSTERSTRAAT 10. 25 april 2012
VOORONTWERP FLORIS VERSTERSTRAAT 10 25 april 2012 5 Floris Versterstraat 10 Bestaande situatie 1:200 BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING 6 TWEEDE VERDIEPING DERDE VERDIEPING ACHTERGEVEL VOORGEVEL 7 Floris Versterstraat
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Beetsterzwaag - Herinvulling Vlaslaan e.o.
Beeldkwaliteitplan Beetsterzwaag - Herinvulling Vlaslaan e.o. Beeldkwaliteitplan Beetsterzwaag - Herinvulling Vlaslaan e.o. Code 115502 / 28-07-11 GEMEENTE OPSTERLAND 115502 / 28-07-11 BEELDKWALITEITPLAN
Nadere informatieStedenbouwkundige visie. Plantsoensingel Zuid s-heerenberg
Stedenbouwkundige visie Plantsoensingel Zuid s-heerenberg Stedenbouwkundige Visie Plantsoensingel Zuid s-heerenberg Opgesteld door: Buro Dwarsstraat Arjan van der Laan Inhoud 1 Inleiding 2 Analyse huidige
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Locatie Vingerling, Provincialeweg-West, Haastrecht. Maart 2010
Beeldkwaliteitsplan Locatie Vingerling, Provincialeweg-West, Haastrecht Maart 2010 De locatie Vingerling te Haastrecht Wonen langs de Hollandsche IJssel Colofon Opdrachtgever Regionale en stedelijke infrastructuur
Nadere informatieOntwikkelkader woonboulevard. Februari 2014
Ontwikkelkader woonboulevard Februari 2014 1 Aanleiding, doel en aanpak Historie Onderzoek BRO, 2009 In dit rapport is de (stedelijke) marktruimte voor woondetailhandel onderzocht. Conclusie is dat woondetailhandel
Nadere informatieWelstandsparagraaf landschappelijke campus Wielewaal Oost
Welstandsparagraaf landschappelijke campus Wielewaal Oost Rotterdam 13 november 2013 1. Inleiding Aanleiding De landschappelijke campus Wielewaal Oost ligt op het voormalige terrein van voetbalclub C.V.V.
Nadere informatieESSE ZOOM LAAG NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL GEMEENTE ZUIDPLAS
STEDENBOUWKUNDIG PLAN N Aan de zuidkant van Nieuwerkerk aan den IJssel, grenzend aan de Groene Zoom met Capelle aan den IJssel, ligt de toekomstige wijk Esse Zoom Laag. Hier worden de komende jaren 550
Nadere informatieZichtlijn Klein Engelenbrug. Beeldkwaliteitplan Engelenburgerlaan Brummen Villabebouwing in een parkachtige omgeving
Zichtlijn Klein Engelenbrug 6 5 4 3 1 2 Beeldkwaliteitplan Engelenburgerlaan Brummen Villabebouwing in een parkachtige omgeving Compendium Gemeente Brummen Engelenburgerlaan 31 Postbus 5 6970 AA Brummen
Nadere informatieBKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin
BKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin 1. inleiding In 2003 is een locatieonderzoek verricht voor de toekomstige woningbouwopgave van Manderveen. Uit
Nadere informatieSchetsontwerp Starterswoningen Achterweg 90 Voormalig Cultureel Centrum, Nieuwe Wetering.
Schetsontwerp Starterswoningen Achterweg 90 Voormalig Cultureel Centrum, Nieuwe Wetering. 1 September 2014 Schetsontwerp Starterswoningen Achterweg 90 Voormalig Cultureel Centrum, Nieuwe Wetering. Project:
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan t GIJMINK
Beeldkwaliteitplan t GIJMINK Definitief oktober 2009 AANVULLING, Fase 6 en 7 Fase 6 en 7 Proefverkaveling Kstedenbouwkundig plan 2009 Proefverkaveling Kschetsplan met uitwerking Fase 1 en 2 Proefverkaveling
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Kapelkesstraat 70-70a te Eijsden
Beeldkwaliteitsplan Kapelkesstraat 70-70a te Eijsden Inhoudsopgave - Inleiding - Doelstelling o Proces o Bestemmingsplan - Het plan o Beschrijving o Ambitie o Beeld o Gevelopbouw o Detaillering o Materialisering
Nadere informatieBEELDKWALITEITSASPECTEN
TER BEOORDELING BEELDKWALITEITSASPECTEN HERONTWIKKELING MAARSSEVEENSEVAART 90 Februari 2013 (versie 2) Aanleiding De gemeente Stichtse Vecht heeft een concept Beeldkwaliteitsplan Herenweg-Gageldijk en
Nadere informatieRuimtelijke Uitgangspunten. ontwikkeling locatie dorpsschool, Steenhoek te Rozendaal
Ruimtelijke Uitgangspunten ontwikkeling locatie dorpsschool, Steenhoek te Rozendaal Ruimtelijke kenmerken situatie Woongebied jaren 70 Architectuur gevarieerd Vrijstaande huizen, ruime kavels Geschakelde
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Dwarsakker, Zwartebroek Veenkarakteristieken opnieuw gebruikt 25 JUNI 2015
Beeldkwaliteitsplan Dwarsakker, Zwartebroek Veenkarakteristieken opnieuw gebruikt 25 JUNI 2015 HERZIENING NAV HET BESTEMMINGSPLAN DWARSAKKER II ONDERDEEL BEELDKWALITEIT BEBOUWING INHOUDOPGAVE bladzijde
Nadere informatieDRIESPRONG HARMELEN. Uitgebreide stedebouwkundige randvoorwaarden. m e i 2010
DRIESPRONG HARMELEN Uitgebreide stedebouwkundige randvoorwaarden m e i 2010 INLEIDING De Driesprong is een complex van 30 seniorenwoningen gelegen aan de Kerkweg en de Uitweg in het centrum van Harmelen.
Nadere informatieLORENTZ III HARDERWIJK
LORENTZ III HARDERWIJK BEELDKWALITEITPLAN BEDRIJVENTERREIN LORENTZ III BEELDKWALITEITPLAN BEDRIJVENTERREIN LORENTZ III Algemeen Doel In dit document worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van
Nadere informatie