Gentsestraat 22 4411 DK Rilland Tel: 0113-552177 GSM: 06-10643950 E-mail:baz@zeelandnet.nl www.bazeeland.nl Inspectie rapport Adres: Prinses Wilhelminastraat 4 Baarland Gegevens : 2 onder 1 kap woning Opname datum: 11 augustus 2017 [1]
Toelichting bij de (visuele) keuring Dit bouwtechnisch rapport is een ondersteunende dienstverlening en heeft als doel de opdrachtgever inzicht te geven in de bouwkundige staat van het object, welke gebruikt kan worden bij de aan- of verkoop. Er is getracht dit rapport voor iedereen duidelijk en leesbaar op te stellen. De keuring is een momentopname van de staat waarin het object zich op dat moment bevindt, daarom heeft dit rapport een geldigheid van 3 maanden na de keuringsdatum. Er is een onderzoeks- en een meldingsplicht waaraan door alle partijen voldaan moet worden. Indien mogelijk vragen wij voor en/of tijdens de keuring aan de verkoper(s), danwel verkopend makelaar om nadere informatie met betrekking tot het object. Alle elementen uit dit rapport zijn beoordeeld en gewaardeerd naar zichtbaarheid en/of bereikbaarheid zonder demontage, verplaatsen of verwijderen van materialen. Indien mogelijk worden kruipruimten en vloeren beoordeeld vanuit de directe nabijheid van de kruipruimteopening(en), bij het aantreffen van zwam/houtrot of betonrot (Kwaaitaal- of Mantavloer) zal er (ook bij twijfel) een nader onderzoek worden geadviseerd. De bedragen in dit rapport zijn ramingen en gebaseerd op uitvoering door erkende aannemers en/of erkende installateurs, zonder het eventueel opnieuw behangen/sauzen en de benodigde klim/steiger- materialen. (let op, bij offertes zijn er vaak grote verschillen ). Zaken als metingen (asbest, geluid en verontreiniging) en berekeningen (constructies, warmte en geluid) vallen buiten dit rapport. Indien er funderingsproblemen zichtbaar zijn, worden deze ter plekke besproken en zal er te allen tijde een nader onderzoek worden geadviseerd Omdat er in bergingen e.d. niet gewoond wordt, zijn er lichtere criteria van toepassing, of valt/vallen deze buiten de keuring. (zie evt. vermelding in het rapport ) Bij twijfel over de nutsvoorzieningen zoals gas-water-elektra kunt u deze laten controleren, door een erkend installatie bedrijf. De opgenomen Directe Kosten in deze rapportage zijn noodzakelijk om de woning in een redelijke staat te brengen. Aansprakelijkheid Elke keuring betreft een momentopname, waarop geen garantie wordt afgegeven. BAZ wijst elke aansprakelijkheid van welke aard dan ook af, indien bij klacht-schade niet binnen 21 dagen na de inspectie/rapportdatum is gemeld en BAZ van mening is dat er sprake is van een verborgen (onzichtbaar) gebrek in relatie tot de inspectiedatum/momentopname. Het is aan te raden met het rapport nogmaals door de woning te gaan. Alle aansprakelijkheid wordt afgewezen indien de opdrachtgever voor expertise en zonder uitdrukkelijke toestemming van BAZ het gebrek en/of de schade heeft hersteld. [2]
Eengezinswoning Algemene Objectgegevens Code Code : NVT Object Naam: Eengezinswoning 2 onder 1 kap wonng Adres: Prinses Wilhelminastraat 4 Postcode : 4435 AH Plaats: Baarland Inspecteur: J.J Kaan Inspectiedatum: 11 augustus 2017 Opdrachtgever Naam: R&B Wonen Adres: Van der Biltplein 1 Postcode : 4451 AE Plaats : Heinkenszand Postadres: Postbus 30 4450 AA Heinkenszand Telefoon: 0113-396400 Emailadres: info@renbwonen.nl Technisch Voorgevel locatie: zuid Monumentaal: n.v.t. Oppervlak BVO: ong 105 m2 Bouwjaar: 1957 Energielabel: separaat document Energielabel C Energieindex 1,6 Financieel BTW: De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW, BTW tarief 6% en 21,0% [3]
Rapportage Prinses Wilhelminastraat 4 Baarland Algemene Objectgegevens Overige Specialistisch onderzoek. Bij het verwijderen van betimmeringen en het verplaatsen/verwijderen van materialen is het altijd mogelijk dat er houtvernielers e.d. zichtbaar worden, deze zijn bij de visuele keuring dan niet zichtbaar. Niet te inspecteren onderdelen worden bij de inspectie alleen de zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet mogelijk om een oordeel te geven over bijvoorbeeld fundering, riolering, kanalen, etc. Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat in het rapport te worden vermeld. Opmerkingen: Bij de inspectie was uitsluitend de inspecteur aanwezig. De verkoopmakelaar heeft ons sleutels van woning verstrekt. De verkoopmakelaar had des gevraagd geen mededelingen mbt deze woning. Het betreft hier een matig verzorgde gedateerde woning. Weersgesteldheid: helder, 18 graden, droog Energie label C (energie index 1,6) zal zijn vast gesteld op basis van collectieviteit en geld niet voor de situatie van boven genoemde woning. [4]
Elementenoverzicht Waardering-scores geschieden volgens de NEN 2767 normering. Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Locatie: De plaats waar het element zich bevindt. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd 1. = Uitstekende conditie 2. = Goed 3. =Redelijk 4. =Matig 5. =Slecht 6. = ZEER SLECHT 7. Nader onderzoek nodig 8. Niet te inspecteren [5]
Onderdelen waardering Prinses Wilhelminatsraat 4 Baarland Element Locatie Score Gevels Locatie Conditie B.1.2 Metselwerk/gevels algemeen 2/3... A.2 Portiek/galerij nvt 1 1 11 B.1.1 Betonwerk gevels nvt0 B.1.3 Metalen constructiedelen nvt 0 A.1 Kruipruimte luik: niet aanwezig 55 A.0 Fundering niet te controleren 8 Buitenkozijnen B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren buiten algemeen 4/5.. 4 Daken A.3 Dak dak 3 3 A.3.1 Dakbedekking dakpannen 3 3 A.6 Diversen : Goten en h.w.a. dak 3 Schoorstenen A.3.2 Schoorstenen en ventilatiekanalen buitendaks 3... Buitenschilderwerk B.2.2 Schilderwerk kozijnen 4/5.. Overstekken en goten nvt 5 Vloeren B.3 Vloeren, Begane grondvloer 4/5.. 1 e verd en zolder hout 3... Binnen wanden begane grond en verdieping 3... Beton hal, toilet en keuken A.5 Ongedierte/zwam Niet te controleren onder vloer woonkamer 8 4 [6]
Plafonds A.4 Brandveiligheid Plafonds uitgevoerd in beton en gipsplaat 2 3 zacht Inrichting B.5 Ventilatie geen ventilatie roosters aanwezig 4...3 Gehele woning natuurlijke ventilatie 4... B.4 Sanitair Begane grond toilet 3/4.. Badkamer verdieping 4.. B.6 Diversen : Woning binnen algemeen 4... B.7 Keuken inrichting Begane grond 2 Binnenschilderwerk 3... Klimaatinstallaties B.6 Diversen : Klimaatinstallatie HR CV combiketel bijkeuken 3 9 Vuilafvoervoorziening A.6 Diversen : Riolering niet te controleren 8 9 Elektrische-installaties A.6 Diversen : Elektra/water/gas Meterkast in hal, watermeter in waterput 3... Gasmeter in kelder/ trapkast 3... Terreinafwerkingen e.d. A.6 Diversen : Bijkeuken 3... Berging 3 [7]
Onderdelen beschrijving. Prinses Wilhelminastraat 4 Baarland Exterieur 01 Gevels B.1.2 Metselwerk/gevels Algemeen: Gevels in redelijk/ goede staat muv achtergevel berging Urgentie: Niet Ongeisoleerde spouwmuren Voorgevel Zijgevel Achtergevel Achtergevel berging [8]
A.1 Kruipruimte Kruipruimte Niet te controleren, gedeeltelijk niet aanwezig A.0 Fundering Niet te controleren. Indien scheefstand en/of scheurvorming hier aanleiding toe geven, zal er een fundering-onderzoek worden geadviseerd. Tijdens de inspectie zijn er geen problemen aan de fundering zichtbaar. Geen scheefstand en/ of scheurvorming geconstateerd. 03 Buitenkozijnen Algemeen: Kozijnen Hout in matige staat Urgentie: Niet B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren buiten Woning (algemeen) Urgentie: Niet Beglazing: isolerende beglazing in woonkamer rest enkele beglazing Voorgevel woonkamer Achtergevel Achtergevel aanbouw [9]
A.3 Dak Dak: ongeisoleerd. Urgentie: Niet Zolder vloer geisoleerd. Dakpannen A.3.1 Dakbedekking Tijdens de inspectie van het met dakpannen gedekte hellend dak geen gebreken geconstateerd. Platdak bedekking aanbouw en berging mastiek geen gebreken geconstateerd A.6 Diversen : Goten en h.w.a. Urgentie: Niet Hwa, goten zinken mast goot Achterzijde berging geen goot aanwezig Zink, lood en pvc hebben een gemiddelde levensduur van 25 jaar. Bitumen gaat gemiddeld 15 jaar mee. Bij vervangingen altijd rekening houden met reparaties aan de constructie(s). Ook is regulier onderhoud van de water-afvoersystemen te allen tijde nodig. Tijdens de inspectie zijn er aan de goten en hemelwaterafvoeren geen zichtbare gebreken geconstateerd, bij vervanging rekening houden met expansie stukken in de goot. 06 Schoorstenen Bij een visuele inspectie is bij schoorsteen- en/of ventilatiekanalen niet vast te stellen of deze aan de normen voldoen. Ook zijn deze niet aan de binnenzijde te inspecteren. In verband met brandveiligheid en verzekeringen, dient u deze jaarlijks te laten reinigen en controleren door een erkend bedrijf. A.3.2 Schoorstenen en ventilatiekanalen buitendaks Schoorsteen geen gebreken geconstateerd Diverse dakdoorvoeren [10]
Dakdoorvoeren B.2.2 Schilderwerk buiten Algemeen: matig / slechte staat van schilderwerk Urgentie: schilderwerk waarnodig repareren en schilderen Schilderwerk Interieur 22 Vloeren:., Begane grond woonkamer hout, rest begane grond beton. Houten gedeelte vertoond verzakking wat veroorzaakt kan worden door rotte balkkoppen en underlayment platen vertonen doorbuiging. Advies: houten vloer vervangen, bij vervanging vloer isoleren 1e verdieping beton, zand cement dekvloer vertoond enkele scheur vorming niet constructief Zolder gedeeltelijk niet voorzien van vloer. [11]
Vloer woonkamer Plafonds: Plafonds begane grond beton met spuitwerk sauaswerk 1 e verdieping gipsplaat afgewerkt met sauswerk / spuitwerk. Binnenkozijnen: Kozijnen hout, redelijke staat. Stompe deuren redelijke staat. Binnenwanden: steen achtig materiaal. Enkele scheurvorming in binnen muren. Urgentie: geen [12]
A.4 Brandveiligheid. Plafonds: begane grond en 1 e verdieping gipsplaat, voldoet 26 Inrichting: Keuken: Goede staat Keuken B.4 Sanitair Toilet :begane grond redelijk / matige staat Urgentie: niet Badkamer:Verdieping matige gedateerde staat. Tijdens inspectie geen gebreken aan sanitair geconstateerd. [13]
Toilet begane grond Badkamer B.5 Ventilatie/vocht Gehele woning natuurlijk geventileerd, geen ventilatie roosters boven beglazing aanwezig muv woonkamer klein rooster Toilet plafondrooster. Tijdens inspectie vocht probleem geconstateerd. B.6 Diversen : Woning binnen algemeen Algemeen: matige staat. [14]
Installaties 41 Klimaatinstallaties CV Ketel :opstelplaats bjkeuken, Nefit HR Leeftijd onbekend Onderhouds historie aanwezig. CV ketel 43 Vuilafvoervoorziening A.6 Diversen : Riolering Niet te controleren. Terrein afwerking /Bijgebouwen: Bijkeuken.Beton vloer Halfsteens muren Platdak met mastiekdakbedekking Goot manco achtergevel berging Vloer ligt lager dan buiten bestrating Scheurvorming in woning scheidende muur berging Niet urgent [15]
Scheur vorming in bijkeuken muur Achtergevel berging [16]
A.6 Diversen : Elektra/water/gas Urgentie:niet Het system is up to date. Een aardlekschakelaar is een eerste vereiste in een veilig elektra-cirquit. tegenwoordig vallen alle groepen onder een aardlekschakelaar. Een aardlekschakelaar kan maximaal 4 groepen bedienen.voor ongeveer 100 euro kunt u het gas-water-licht door een plaatselijk nutsbedrijf laten controleren/doormeten. Tijdens de inspectie zijn geen gebreken aan de elektra en water geconstateerd. Meterkast Watermeterput Gasmeter in kelder/trap kast [17]
Kostenraming totale inspectie: Omschrijving: direct nood zakelijke kosten: : Reparatie kozijnen 1500 Schilderwerk kozijnen 1200 Woonkamer vloer 2500 [18]
Aanvrager: Naam: R&B Wonen Adres: Van der Biltplein 1 4451AE Heinkenszand Telefoon: 0113-396400 Keuringsinstantie: Bedrijf: Bouwkundig Adviesbureau Zeeland Adres: Gentsestraat 22 Rilland Nummer KvK: 20140927 BTW: Nl0535.45.874.BO2 Bank: Triodos 254808735 Inspecteur: J J Kaan Bouwkundig Adviesbureau Zeeland Woning: Adres: Prinsese Wilhelminastraat 4 4435 AH Baarland Woningtype: Eengezinswoning 2 onder 1 kap woning Bouwjaar: 1957 Verantwoording: Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend: Datum inspectie: 11-8-2017 Handtekening inspecteur: [19]