Inspectie rapport. Henry Dunantstraat 34 Kruiningen. Gegevens : Rij hoekwoning. Gentsestraat DK Rilland. Tel: GSM:

Transcriptie

1 Gentsestraat DK Rilland Tel: GSM: Inspectie rapport Adres: Henry Dunantstraat 34 Kruiningen Gegevens : Rij hoekwoning Opname datum: 7 juni 2016 [1]

2 Toelichting bij de (visuele) keuring Dit bouwtechnisch rapport is een ondersteunende dienstverlening en heeft als doel de opdrachtgever inzicht te geven in de bouwkundige staat van het object, welke gebruikt kan worden bij de aan- of verkoop. Er is getracht dit rapport voor iedereen duidelijk en leesbaar op te stellen. De keuring is een momentopname van de staat waarin het object zich op dat moment bevindt, daarom heeft dit rapport een geldigheid van 3 maanden na de keuringsdatum. Er is een onderzoeks- en een meldingsplicht waaraan door alle partijen voldaan moet worden. Indien mogelijk vragen wij voor en/of tijdens de keuring aan de verkoper(s), danwel verkopend makelaar om nadere informatie met betrekking tot het object. Alle elementen uit dit rapport zijn beoordeeld en gewaardeerd naar zichtbaarheid en/of bereikbaarheid zonder demontage, verplaatsen of verwijderen van materialen. Indien mogelijk worden kruipruimten en vloeren beoordeeld vanuit de directe nabijheid van de kruipruimteopening(en), bij het aantreffen van zwam/houtrot of betonrot (Kwaaitaal- of Mantavloer) zal er (ook bij twijfel) een nader onderzoek worden geadviseerd. De bedragen in dit rapport zijn ramingen en gebaseerd op uitvoering door erkende aannemers en/of erkende installateurs, zonder het eventueel opnieuw behangen/sauzen en de benodigde klim/steiger- materialen. (let op, bij offertes zijn er vaak grote verschillen ). Zaken als metingen (asbest, geluid en verontreiniging) en berekeningen (constructies, warmte en geluid) vallen buiten dit rapport. Indien er funderingsproblemen zichtbaar zijn, worden deze ter plekke besproken en zal er te allen tijde een nader onderzoek worden geadviseerd Omdat er in bergingen e.d. niet gewoond wordt, zijn er lichtere criteria van toepassing, of valt/vallen deze buiten de keuring. (zie evt. vermelding in het rapport ) Bij twijfel over de nutsvoorzieningen zoals gas-water-elektra kunt u deze laten controleren, door een erkend installatie bedrijf. De opgenomen Directe Kosten in deze rapportage zijn noodzakelijk om de woning in een redelijke staat te brengen. Aansprakelijkheid Elke keuring betreft een momentopname, waarop geen garantie wordt afgegeven. BAZ wijst elke aansprakelijkheid van welke aard dan ook af, indien bij klacht-schade niet binnen 21 dagen na de inspectie/rapportdatum is gemeld en BAZ van mening is dat er sprake is van een verborgen (onzichtbaar) gebrek in relatie tot de inspectiedatum/momentopname. Het is aan te raden met het rapport nogmaals door de woning te gaan. Alle aansprakelijkheid wordt afgewezen indien de opdrachtgever voor expertise en zonder uitdrukkelijke toestemming van BAZ het gebrek en/of de schade heeft hersteld. [2]

3 Eengezinswoning Algemene Objectgegevens Code Code : NVT Object Naam: Eengezinswoning hoek rijwoning Adres: Henry Dunantstraat 34 Postcode : 4416 CL Plaats: Kruiningen Inspecteur: J.J Kaan Inspectiedatum: Opdrachtgever Naam: R&B Wonen Adres: Van der Biltplein 1 Postcode : 4451 AE Plaats : Heinkenszand Postadres: Postbus AA Heinkenszand Telefoon: adres: info@renbwonen.nl Technisch Voorgevel locatie: zuidwest Monumentaal: n.v.t. Oppervlak BVO: ong 92 m2 Bouwjaar: 1953 Energielabel: separaat document Energielabel F Energieindex 2,03 Financieel BTW: De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW, BTW tarief 6% en 21,0% [3]

4 Rapportage Henry Dunantstraat 34 Kruiningen Algemene Objectgegevens Overige Specialistisch onderzoek. Bij het verwijderen van betimmeringen en het verplaatsen/verwijderen van materialen is het altijd mogelijk dat er houtvernielers e.d. zichtbaar worden, deze zijn bij de visuele keuring dan niet zichtbaar. Niet te inspecteren onderdelen worden bij de inspectie alleen de zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet mogelijk om een oordeel te geven over bijvoorbeeld fundering, riolering, kanalen, etc. Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat in het rapport te worden vermeld. Opmerkingen: Bij de inspectie was uitsluitend de inspecteur aanwezig. De verkoopmakelaar heeft ons sleutels van woning verstrekt. Het betreft hier een gedateerde matig verzorgde woning. Weersgesteldheid: bewolkt 20 graden [4]

5 Elementenoverzicht Waardering-scores geschieden volgens de NEN 2767 normering. Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Locatie: De plaats waar het element zich bevindt. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd 1. = Uitstekende conditie 2. = Goed 3. =Redelijk 4. =Matig 5. =Slecht 6. = ZEER SLECHT 7. Nader onderzoek nodig 8. Niet te inspecteren [5]

6 Onderdelen waardering Henry Dunantstraat 34 Kruiningen Element Locatie Score Gevels Locatie Conditie B.1.2 Metselwerk/gevels algemeen 3/4... A.2 Portiek/galerij nvt B.1.1 Betonwerk gevels nvt 0 B.1.3 Metalen constructiedelen nvt 0 A.1 Kruipruimte luik: Watermeterput achter voordeur 3 55 A.0 Fundering niet te controleren 8 Buitenkozijnen B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren buiten algemeen 2 4 Daken A.3 Dak dak 3 3 A.3.1 Dakbedekking dakpannen 3 3 A.6 Diversen : Goten en h.w.a. dak 3 Schoorstenen A.3.2 Schoorstenen en ventilatiekanalen buitendaks 3... loodloketten schoorstenen 3... Buitenschilderwerk B.2.2 Schilderwerk nvt muv Berging Vloeren B.3 Vloeren, Beton begane grondvloer e verd en zolder beton 2 Binnen wanden 1 e verdieping scheurvorming 4... Beton hal, toilet en keuken A.5 Ongedierte/zwam Niet te controleren onder vloer woonkamer 8 4 Plafonds A.4 Brandveiligheid Plafonds uitgevoerd in beton begane grond 2 3 zacht Verdieping zachtboard 5... [6]

7 Inrichting B.5 Ventilatie geen ventilatie roosters 4... B.4 Sanitair Begane grond en verdieping 4/5... B.6 Diversen : Woning binnen algemeen 4... B.7 Keuken inrichting Begane grond 4 Binneschilderwerk 3... Klimaatinstallaties B.6 Diversen : Klimaatinstallatie geen verwarming aanwezig 9 Vuilafvoervoorziening A.6 Diversen : Riolering niet te controleren 8 9 Elektrische-installaties A.6 Diversen : Elektra/water/gas Meterkast in hal, 3/4.. watermeter in vloer hal achter voordeur 3... Terreinafwerkingen e.d. A.6 Diversen : Berging ongeïsoleerd halfsteens muur en enkel glas 3/4 [7]

8 Onderdelen beschrijving. Henry Dunantstraat 34 Kruiningen Exterieur 01 Gevels B.1.2 Metselwerk/gevels Algemeen: Gevels in matige staat. Na geisoleerd Voegwerk matige staat Urgentie: Niet Tijdens de inspectie zijn er geen zichtbare gebreken geconstateerd Voorgevel Achtergevel Kopgevel [8]

9 A.1 Kruipruimte Kruipruimte Gedeeltelijk niet te controleren. Kruipruimte niet toegankelijk / niet aanwezig A.0 Fundering Niet te controleren. Indien scheefstand en/of scheurvorming hier aanleiding toe geven, zal er een fundering-onderzoek worden geadviseerd. Tijdens de inspectie zijn er geen problemen aan de fundering zichtbaar. Geen scheefstand en/ of scheurvorming geconstateerd. 03 Buitenkozijnen Algemeen: Kozijnen hout in goede staat. Muv aanbouw deze kozijnen zijn in slechte staat. Urgentie: Niet B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren buiten Woning (algemeen) Urgentie: Niet Beglazing: isolerende beglazing muv aanbouw en voor deur en zij-en boven licht. Voorgevel Achtergevel Voorgevel Achtergevel aanbouw [9]

10 A.3 Dak Zolder: planken dakbeschot ongeisoleerd. Diverse (oude) lekkage sporen. Urgentie: mogelijke lekkage s opsporen en verhelpen, met bv een dampopen waterdichte folie onder de pannen aanbrengen (Wespen) nest verwijderen Advies: dak isoleren Dakbeschot binnen zijde met lekkage sporen (wespen) nest A.3.1 Dakbedekking Tijdens de inspectie van het met dakpannen gedekte hellend dak zijn geen gebreken geconstateerd. Lekkage sporen worden veroorzaakt door de flauwe dakhelling in combinatie met gebruikte dakpannen. A.6 Diversen : Goten en h.w.a. Urgentie: Niet Hwa, goten zink redelijke/ goede staat Zink, lood en pvc hebben een gemiddelde levensduur van 25 jaar. Bitumen gaat gemiddeld 15 jaar mee. Bij vervangingen altijd rekening houden met reparaties aan de constructie(s). Ook is regulier onderhoud van de water-afvoersystemen te allen tijde nodig. Tijdens de inspectie zijn er aan de goten en hemelwaterafvoeren geen zichtbare gebreken geconstateerd, bij vervanging rekening houden met expansie stukken in de goot. [10]

11 06 Schoorstenen Bij een visuele inspectie is bij schoorsteen- en/of ventilatiekanalen niet vast te stellen of deze aan de normen voldoen. Ook zijn deze niet aan de binnenzijde te inspecteren. In verband met brandveiligheid en verzekeringen, dient u deze jaarlijks te laten reinigen en controleren door een erkend bedrijf. A.3.2 Schoorstenen en ventilatiekanalen buitendaks Schoorsteen goede staat lood redelijke staat. Schoorsteen kopgevel Schoorsteen B.2.2 Schilderwerk buiten Algemeen: goede staat muv aanbouw Urgentie: Niet. Interieur 22 Vloeren: Begane grond onder zijde niet te controleren Begane grond beton Verdieping beton, diverse scheurvorming in zand cement dekvloer oa tpv ijzeren elektra pijpen Vloer verdieping overloop Vloer verdieping slaapkamer achter [11]

12 Plafonds: Alle plafonds begane grond beton met sauswerk, 1 e verdieping zachtboard met sauswerk Zowel op 1 e verdieping als begane grond op diverse plaatsen lekkage sporen. Binnenkozijnen: Kozijnen hout, matige staat. Stompe deuren matige staat. Binnenwanden: steen achtig materiaal matige staat. In woonkamer tpv aansluiting voorgevel vochtprobleem, waarschijnlijk veroorzaakt door onvoldoende ventilatie of koude brug Op 1 e verdieping slaapkamer voor aansluiting met verdieping svloer vocht probleem waarschijnlijk veroorzaakt door onvoldoende ventilatie of koude brug tpv paneel in voorgevel pui. Woningscheidende muur vertoond zetscheur. Urgentie: mn buitengevel, onderzoeken oorzaak van vochtprobleem,en verhelpen Scheurvorming trapgat Vocht probleem slaapkamer voor A.4 Brandveiligheid. Plafonds: begane grond beton, voldoet 1 e verdieping zachtboard voldoet niet [12]

13 26 Inrichting: Keuken: gedateerd en matige staat. Keuken [13]

14 B.4 Sanitair Toilet :begane grond gedateerd. Urgentie: niet Badkamer:Verdieping gedateerd Tijdens inspectie lekkage van granito douche bak geconstateerd Toilet Badkamer Badkamer [14]

15 B.5 Ventilatie/vocht Gehele woning natuurlijk geventileerd. Geen andere ventilatie mogelijkheden dan draairamen Tijdens inspectie vocht probleem geconstateerdop diverse plaatsen. B.6 Diversen : Woning binnen algemeen Algemeen: matige staat, een renovatie project I Kelder trapkast: Trapkast vocht probleem Advies: in de stoot borden van de trap op diverse plaatsen een ventilatie rooster aanbrengen. nstallaties 41 Klimaatinstallaties Geen cv installatie in de woning aanwezig Warm watervoorziening dmv elektrische boiler in de keuken.. Boiler [15]

16 43 Vuilafvoervoorziening A.6 Diversen : Riolering Niet te controleren. Terrein afwerking /Bijgebouwen: Berging ongeïsoleerde muren, Beton vloer en geisoleerd dak. Dak golfplaten mogelijk asbest houdend. Berging Dak Berging [16]

17 A.6 Diversen : Elektra/water/gas Urgentie:niet Het systemen is sterk verouderd.een aardlekschakelaar is een eerste vereiste in een veilig elektra-cirquit. tegenwoordig vallen alle groepen onder een aardlekschakelaar. Een aardlekschakelaar kan maximaal 4 groepen bedienen.voor ongeveer 100 euro kunt u het gas-water-licht door een plaatselijk nutsbedrijf laten controleren/doormeten. Tijdens de inspectie zijn geen gebreken aan de elektra en water geconstateerd. Meterkast Watermeterput [17]

18 Kostenraming totale inspectie: Omschrijving: direct nood zakelijke kosten: Vocht probleem begane grond en verdieping oplossen 1200 Lekkage probleem dak oplossen afhankelijk van uitvoering : Verdere kosten afhankelijk van renovatie plan [18]

19 Aanvrager: Naam: R&B Wonen Adres: Van der Biltplein AE Heinkenszand Telefoon: Keuringsinstantie: Bedrijf: Bouwkundig Adviesbureau Zeeland Adres: Gentsestraat 22 Rilland Nummer KvK: BTW: Nl BO2 Bank: Triodos Inspecteur: J J Kaan Bouwkundig Adviesbureau Zeeland Woning: Adres: Henry Dunantstraat CL Kruiningen Woningtype: Eengezinswoning hoek woning Bouwjaar: 1953 Verantwoording: Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend: Datum inspectie: 7 juni 2016 Handtekening inspecteur: [19]