SCHEIWEG 32 GEMERT

Postadres Laagveld 26 5707 GS Helmond Bezoekadres Kantorencentrum Kanaaldijk 2a Aarle-Rixtel T 0492 37 13 37 E info@eijkemans.nl I www.eijkemans.nl SCHEIWEG 32 GEMERT VERKOOPINFORMATIE HET IDEALE OBJECT OM WONEN EN WERKEN TE COMBINEREN! EEN BEZICHTIGING OVERTUIGD U VAN DE MOGELIJKHEDEN DIE DIT PERFECT ONDERHOUDEN EN LUXUEUS OBJECT U BIEDT. WWW.EIJKEMANS.NL

Beste heer, mevrouw, Graag geven wij u meer informatie over het object waar u interesse in heeft. In deze brochure vindt u een beknopte presentatie van het pand door onder andere een object omschrijving, fotoweergave, plattegronden en locatiekaarten. Wij hopen dat u hiermee een goede eerste indruk krijgt van het object. Wanneer u naar aanleiding van deze brochure vragen heeft of het object vrijblijvend wenst te bezichtigen, neemt u dan contact met ons op. Wij hopen van u te mogen horen. Met vriendelijke groet, Marco Eijkemans RMT RT REV Register makelaar taxateur Bedrijfsmatig Vastgoed CONTACTGEGEVENS T : 0492 37 13 37 M : 06 53 92 23 01 E : info@eijkemans.nl I : www.eijkemans.nl Scheiweg 32 Gemert 1

ALGEMEEN Deze luxe uitgeruste woon-/werkcombinatie bestaat uit een royale vrijstaande bedrijfswoning met inpandige garage en een representatieve kantoorruimte, kantine en bedrijfsruimte. Het object is gunstig gelegen op bedrijventerrein Wolfsveld. Het ideale object om wonen en werken te combineren! Een bezichtiging overtuigd u van de mogelijkheden die dit perfect onderhouden en luxueus object u biedt. **Optioneel; koop van achtergelegen bedrijfshal behoort tot de mogelijkheden. VRAAGPRIJS 750.000,00 kosten koper. AFMETINGEN Inhoud bedrijfswoning : ca. 940 m³ Woonoppervlakte : ca. 275 m² Vloeroppervlakte kantoorruimte (incl. kantine) ca. 230 m² BVO Vloeroppervlakte bedrijfsruimte : ca. 240 m² BVO Perceeloppervlakte : 2.378 m² ** optioneel Vloeroppervlakte bedrijfshal ca. 720 m² Bovenstaande oppervlakte zijn indicatief berekend en mogen niet beschouwd worden als een meetcertificaat conform NEN 2580 van het Nederlands Normalisatie Instituut. LOCATIE Deze luxe uitgeruste woon-/werkcombinatie is gunstig gesitueerd op een zichtlocatie op het bedrijventerrein Wolfsveld te Gemert, op fietsafstand van het centrum van Gemert en Handel met al haar voorzieningen. Ontsluitende wegen richting zowel Boxmeer, Helmond als Veghel zijn snel en perfect bereikbaar. De woning is via de Scheiweg bereikbaar en de bedrijfsruimte is via de Industrieweg bereikbaar, waar tevens voldoende ruimte is voor laden en lossen. BEREIKBAARHEID Het object is zeer goed ontsloten en is gelegen nabij diverse uitvalswegen richting Boxmeer-Nijmegen, Helmond, Eindhoven en s-hertogenbosch. Aansluitingen op rijkswegen zijn binnen ca. 15 autominuten bereikbaar. Bron: www.bing.com Scheiweg 32 Gemert 2

PARKEERGELEGENHEID Volop op eigen terrein. BESTEMMING Naam bestemmingsplan : Bedrijventerrein Wolfsveld 2010 Enkelbestemming : Bedrijf-2 Dubbelbestemming : Waarde Archeologie Functieaanduiding : Bedrijfswoning Gebidsaanduiding : wro-zone-wijzigingsgebeid : geluidzone-industrie Maatvoering : Maximum bouwhoogte: 6m : Maximum bebouwingspercentage terrein(%): 75 Vastgesteld door de gemeenteraad op : 30 september 2010 De voor 'Bedrijf - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. industriële en ambachtelijke bedrijven/inrichtingen en bedrijfsactiviteiten die genoemd staan in milieucategorie 2, 3.1 en 3.2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten; b. groothandelsbedrijven die genoemd staan in milieucategorie 2, 3.1 en 3.2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten. c. kantoorachtige bedrijven die genoemd staan in milieucategorie 2, 3.1 en 3.2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat de kavelgrootte van de bedrijven minimaal 1.000 m² bedraagt; d. bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; e. kleinschalige bedrijven tot een perceelsoppervlak van 5.000m²; f. horecavoorzieningen die ondergeschikt zijn aan en ten dienste staan van de doeleinden als genoemd in artikel 5.1 sub a, sub b en sub c; g. productiegebonden detailhandel, die ten dienste staan van en ondergeschikt is aan de bedrijven als genoemd in artikel 5.1 sub a, sub b en sub c; h. parkeer- en verkeersvoorzieningen, al dan niet ondergronds, met dien verstande dat parkeervoorzieningen op eigen terrein dienen te worden gerealiseerd; i. zendmast, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie'; j. (openbare) groenvoorzieningen; k. (openbare) nutsvoorzieningen; l. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen, waterpartijen en (ondergrondse) waterbergingsen infiltratievoorzieningen. Scheiweg 32 Gemert 3

Bron: www.planviewer.nl Koper dient e.e.a. zelf te verifiëren. Voor meer informatie over het bestemmingsplan kunt u contact opnemen met ons kantoor. OPLEVERINGSNIVEAU WOONHUIS Bouwjaar : 2005 Bouwaard Vloer : De begane gronden eerst verdiepingsvloer zijn uitgevoerd met beton. Gevel : De muren zijn in spouw opgetrokken. Kozijnen : Hardhouten raamkozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing (HR++). Dak : Het platte dak is met een bitumineuze dakbedekking gedekt. Voorzieningen : De woning beschikt over een centraal stofzuigsysteem en mechanische ventilatie, tevens is de voorbereiding voor een audiosysteem aanwezig in het plafond. Verwarming : Centrale verwarming geschiedt middels een Atag Blauwe Engel II (HR), de warmwatervoorziening geschiedt middels een Atag Comfort boiler. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming, tevens is de badkamer uitgevoerd met vloerverwarming. Afwerking : De gehele begane grondvloer van de woning is voorzien van een leistenen vloerafwerking. De wanden en plafonds van de gehele woning zijn afgewerkt met stucwerk, met uitzondering van de sanitaire ruimten, waarbij de wanden geheel betegeld zijn en het plafond is uitgevoerd met een systeemplafond. Scheiweg 32 Gemert 4

INDELING BEGANE GROND HAL U komt het woonhuis binnen via een overdekte, representatieve entree. Vanuit de hal heeft u toegang tot het kantoor, het separaat toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de 1 e verdieping. Tevens treft u hier een garderobenis en een meterkast aan. De meterkast is uitgerust met 12 groepen, 1 krachtgroep en 4 aardlekschakelaars. TOILETRUIMTE De geheel betegelde ruimte is uitgerust met een wandcloset en een fontein. Het plafond is uitgevoerd met systeempanelen en inbouwspots. KANTOORRUIMTE Deze ruimte is momenteel in gebruik als kantoorruimte, maar kan prima dienst doen als slaap- of speelkamer. Alle telecomaansluitingen zijn aanwezig. WOONKAMER De woonkamer is met oog voor detail afgewerkt en is voorzien van veel lichtinval. De woonkamer grenst aan de eetkeuken en wordt opgesierd door o.a. een gashaard die geplaatst is bij het zitgedeelte, tevens is er een erker aangebouwd welke voorzien is van sunscreens. Vanuit de woonkamer heeft u middels endsuitedeuren toegang tot de leefkeuken. LEEFKEUKEN De leefkeuken heeft dezelfde luxueuze afwerking als de woonkamer, is zeer ruim van opzet en biedt u tevens toegang door middel van openslaande deuren naar het terras. In de royale eetkeuken treft u o.a. een werkeiland aan met onderkasten, een 4-pits gaskookplaat met 1-wokbrander, een koelkast, een magnetron, een oven, een vaatwasser, een dubbele RVS-spoelbak, een afzuigkap, een natuurstenen werkblad met achterwand en volop bergruimte in de boven- en onderkasten. Naast dit volledige aanbod heeft u nog volop ruimte voor het plaatsen van een eethoek. BIJKEUKEN De bijkeuken is o.a. voorzien van de aansluiting voor de wasapparatuur en een halfverdiepte bergkast met daarin de unit voor de vloerverwarming. De vloer is betegeld en de wanden zijn gedeeltelijk betegeld waarboven afgewerkt met stucwerk. Ook het plafond is afgewerkt met stucwerk. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de achtertuin en de inpandige garage. INPANDIGE GARAGE De garage is uitgerust met een elektronisch bedienbare overheaddeur met afstandbediening, een uitstortgootsteen, de unit voor de stofzuiginstallatie, verwarming en een drietal loopdeuren. Scheiweg 32 Gemert 5

1 E VERDIEPING OVERLOOP De royale overloop is te bereiken middels een vaste trap en geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer, het toilet en een inbouwkast. De vloer is bedekt met vloerbedekking, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk TOILET Het separate toilet beschikt over een wandcloset en een fontein. Zowel de vloer als wanden zijn betegeld, het plafond is uitgevoerd met systeempanelen en inbouwspots. BADKAMER Deze enorme badkamer is voorzien van compleet, luxe sanitair. Hierbij kunt u o.a. denken aan een hoekbad (duo), inloopdouche met zitgedeelte, wastafel met meubel voorzien van granieten werkblad en een designradiator. De badkamer is voorzien van hoogwaardig tegelwerk op zowel de vloer als op de wanden en het plafond is met systeempanelen afgewerkt. Ter optimalisering van het comfort is de badkamer uitgerust met vloerverwarming. SLAAPKAMER 1 Deze slaapkamer is voorzien van een royale inloopkast met kleedruimte. De vloer is bedekt met vloerbedekking, de wanden en plafond zijn afgewerkt met stucwerk. SLAAPKAMER 2/3/4 De afwerking van de slaapkamers is gelijk aan de afwerking van slaapkamer 1. Daarnaast beschikt slaapkamer 2 over een aansluiting voor een wastafel, slaapkamer 3 over een wastafel met meubel en slaapkamer 4 over een aan de voorzijde gelegen loggia. BERGRUIMTE Op de overloop treft u een bergruimte aan waarin de opstelling voor de Cv-ketel (Atag Blauwe Engel) en de unit voor de mechanische ventilatie is geplaatst. TUIN De tuin is rondom de woning gelegen en uitgevoerd met een terras, een grasveld, verschillende bloemborders, beklinkerde looppaden, geheel omheind met een hekwerk en voorzien van een beregeningsinstallatie. De oprit vanaf de Scheiweg is afsluitbaar middels een elektronisch bedienbare poort. Scheiweg 32 Gemert 6

KANTOORRUIMTE EN KANTINE De ruimtes zijn opgetrokken in spouw en het dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking. De begane grondvloer is uitgevoerd met beton. De gehele ruimte beschikt over houten kozijnen met isolerende beglazing. De ruimte wordt verwarmd middels een Atag Blauwe Engel II Cv-ketel. De vloer is deels bedekt met vloerbedekking en deels betegeld. De wanden zijn deels afgewerkt met spachtelputz en deels gesausd. Het plafond is uitgevoerd met systeemplaten en inbouwspots. De zéér representatieve kantoorruimte beschikt over de volgende indeling: - een representatieve entree met toiletruimte inclusief douche en vloerverwarming; - een kantine met volwaardige keukeninrichting en vloerverwarming; - een kantoorruimte met vloerverwarming, ensuite deuren en een schuifpui; - een showroom met vloerverwarming, een schuifpui, een afzuigsysteem en een inbouwkastenwand met meterkast; - een workshopruimte met open keuken en lichtstraat; - een portaal met een inbouwkast; - een toiletruimte; - een geheel betegelde badkamer met ligbad, een douchegelegenheid, een designradiator en een wastafel; - een kantoorkamer; - toegang tot de bedrijfshal. BEDRIJFSRUIMTE De bedrijfsruimte is opgetrokken uit stalen staanders en spanten waartussen spouwmuren zijn opgemetseld. De vloer is uitgevoerd met beton, het dak met stalen damwandplaten waarop bitumineuze dakbedekking is aangebracht. In het dak is een lichtstraat aangebracht. In de werkplaats zijn persluchtleidingen aanwezig. De vrije hoogte van de bedrijfsruimte bedraagt ca. 2,90 meter. KOOPVOORWAARDEN NOTARIS Door koper te bepalen. ZEKERHEIDSSTELLING De koper dient bij de ondertekening van de koopovereenkomst aan de verkoper een bankgarantie af te geven of bij de notaris een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom. AANVAARDING In overleg. VOORBEHOUD Goedkeuring eigenaar BIJLAGEN Fotoweergave Plattegrond tekeningen Kadastrale kaart Locatiekaart Scheiweg 32 Gemert 7

ORGANISATIE EIJKEMANS BEDRIJFSMAKELAARDIJ Onafhankelijk en resultaatgericht advies op maat Eijkemans Bedrijfsmakelaardij is gespecialiseerd in de aankoop & verkoop, huur & verhuur van bedrijfsonroerende zaken en vastgoedconsultancy. Of het nu gaat om de brede dienstverlening voor het Midden en Klein bedrijf (MKB) of voor de agrarische sector, bij Eijkemans Bedrijfsmakelaardij bent u aan het juiste adres. In onze dienstverlening staat ú centraal. Wij weten als geen ander hoe belangrijk een goede bedrijfslocatie is voor het succes van uw onderneming. Onze jarenlange ervaring, vakinhoudelijke expertise en regionale marktkennis staan garant voor een optimaal resultaat! Door onze jarenlange ervaring kennen wij deze markt door en door en baseren wij onze bemiddeling op kennis en professionaliteit, waardoor onze bedrijfsmakelaars in staat zijn u met visie te adviseren en te begeleiden. Indien u nadere informatie wenst over de mogelijkheden, respectievelijk vragen hebt neem dan vrijblijvend contact met ons op. CONTACTGEGEVENS Eijkemans Bedrijfsmakelaardij & Taxaties M.C.H.J. (Marco) Eijkemans RMT RT REV T : 0492 37 13 37 M : 06 53 92 23 01 E : info@eijkemans.nl I : www.eijkemans.nl Scheiweg 32 Gemert 8

FOTOWEERGAVE Scheiweg 32 Gemert 9

Scheiweg 32 Gemert 10

PLATTEGROND TEKENINGEN Scheiweg 32 Gemert 19

LOCATIE KAARTEN Scheiweg 32 Gemert 22

Deze tekst is een beschrijving van het geheel en is vrijblijvend van aard. Indien u naar aanleiding hiervan vragen heeft of nadere inlichtingen wenst, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor, bereikbaar onder telefoonnummer 0492 37 13 37. Vervolgens maken wij graag een afspraak met u om dit bedrijfsobject te bekijken. Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en plattegronden zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden en zijn wij afhankelijk van derden. Genoemde maten en jaartallen zijn slechts indicaties, wij, noch de verkoper, aanvaarden dien aangaande enige aansprakelijkheid. Wij adviseren u uitdrukkelijk de gegevens enkel en alleen te gebruiken voor de oriëntatiefase. Uw aankoopbeslissing dient af te hangen van uw eigen waarneming alsmede uw eigen, eventueel door derden uit te voeren, onderzoek. Het object wordt dan ook geheel vrijblijvend aangeboden, onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben maar bent u wel zoekende naar een specifiek object, belt u dan gerust om u geheel vrijblijvend in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod ook bekijken op onze website www.eijkemans.nl Scheiweg 32 Gemert 23