Rapportage wateroverlast Klingelbeek Rapportage wateroverlast Klingelbeek, Ugchelen huisnummers 49 tot en met 119 Bewonerscommissie Ugchelen juni 2017 rapportage wateroverlast Klingelbeek BW 22/05/17 gewijzigd: 22 juni 2017, 8:56 blad 1 van 10
Rapportage wateroverlast Klingelbeek Bouwhof Zuid, omgeving Klingelbeek rapportage wateroverlast Klingelbeek BW 22/05/17 gewijzigd: 22 juni 2017, 8:56 blad 2 van 10
Bouwhof Zuid, woningen Klingelbeek 49-119 brief gestuurd gereageerd rapportage wateroverlast Klingelbeek BW 22/05/17 gewijzigd: 22 juni 2017, 8:56 blad 3 van 10
benaderde woningen Klingelbeek en gereageerde bewoners woningen brief gestuurd gereageerd beantwoord overlast waar foto s/video Klingelbeek 49 x ja, e-mail / niet geklaagd? per e-mail niet meer in het verleden wel nee Klingelbeek 51 x nee Klingelbeek 53 x nee Klingelbeek 55 x ja, e-mail / DGW niet per e-mail niet meer in het verleden wel nee Klingelbeek 57 x nee Klingelbeek 59 x nee Klingelbeek 61 x nee Klingelbeek 63 x nee Klingelbeek 65 x nee Klingelbeek 67 x nee Klingelbeek 69 x nee Klingelbeek 71 x nee Klingelbeek 73 x Ja, e-mail / DGW klacht per e-mail ja kruimruimte/tuin nee Klingelbeek 75 x ja, e-mail / niet geklaagd? per e-mail ja kruipruimte nee Klingelbeek 77 x ja, e-mail / niet geklaagd? per e-mail ja kruipruimte/tuin nee Klingelbeek 79 x ja, e-mail / DGW klacht per e-mail ja kruipruimte nee Klingelbeek 81 x ja, e-mail / niet geklaagd? per e-mail ja kruipruimte ja Klingelbeek 83 x ja, e-mail / DGW klacht per e-mail ja kruipruimte/tuin ja Klingelbeek 85 x nee Klingelbeek 87 x ja, e-mail / vroeger geklaagd per e-mail ja kruipruimte soms, extra maatregelen ja Klingelbeek 89 x nee rapportage wateroverlast Klingelbeek BW 22/05/17 gewijzigd: 22 juni 2017, 8:56 blad 4 van 10
benaderde woningen Klingelbeek en gereageerde bewoners (vervolg) woningen* brief gestuurd gereageerd beantwoord overlast waar foto s/video Klingelbeek 91 x nee Klingelbeek 93 x nee Klingelbeek 95 x nee Klingelbeek 97 x nee Klingelbeek 101 x nee Klingelbeek 103 x ja, brief / niet geklaagd? per brief matig kruipruimte vochtig nee Klingelbeek 105 x nee Klingelbeek 107 x nee Klingelbeek 109 x nee Klingelbeek 111 x nee Klingelbeek 113 x nee Klingelbeek 115 x ja, e-mail / niet geklaagd? per e-mail weinig vochtige kruipuimte, hoog grondwater nee Klingelbeek 117 x ja, e-mail / niet geklaagd? per e-mail ja vochtige kruipruimte, schimmel ja Klingelbeek 119 x ja, e-mail / niet geklaagd? per e-mail niet meer door laatst uitgevoerde werkzaamheden nee * Klingelbeek 99 bestaat niet. Alle reacties van bewoners zijn meegenomen in rapportage naar BC-bestuursleden, bestuur De Sleutel en De Goede Woning. Verstuurd 35 brieven; gereageerd 13 bewoners = circa 37,14%! Als natste gemeente van Nederland en door de ligging op de helling van de Veluwe is Apeldoorn extra kwetsbaar voor hevige regenbuien. Het overtollige water stroomt via het oppervlak of de riolering naar de lage plekken en zorgt daar eerder en vaker voor wateroverlast en schade. Bron: gemeente Apeldoorn, Rioleringsplan 2016-2020 Apeldoorn Waterproof rapportage wateroverlast Klingelbeek BW 22/05/17 gewijzigd: 22 juni 2017, 8:56 blad 5 van 10
een stukje geschiedenis en de reden van dit onderzoek Een korte terugblik Al enige jaren is er in de omgeving van dit deel van de Klingelbeek last van overtollig water wat blijft staan in de kruipruimte en soms in de tuinen. Niet alleen de woningen ondervinden hier last van. Ook de openbare ruimte rond school en gymlokaal hebben daar last van. In de afgelopen jaren is er verschillende malen geprobeerd dit overlast te beperken. Een deel van de overlast is de afgelopen jaren door een veelheid van maatregelen aangepakt. Het resultaat is steeds dat vooral de kruipruimte van de betreffende woningen last blijven houden van overtollig water in de kruipruimte. Ook bij hevig regenval blijft het water in de tuinen en de omgeving lang staan. De maatregelen die in het verleden zijn uitgevoerd, welke wij hier niet zullen herhalen, heeft nog niet tot het gewenste resultaat geleid. Twee jaar geleden is de pomp, welke de afgelopen jaren de wateroverlast moest afvoeren naar de Winkewijert beek, vervangen door een apart aangelegde afvoer naar de Kayersbeek aan de overkant van de Laan van Westenenk. Tevens is er extra drainage aangelegd en bestaande drainage is doorgeblazen. Al deze maatregelen hebben het probleem niet doeltreffend opgelost. Zie ook de reacties in de ontvangen meldingen, achterin deze rapportage. Ons onderzoek De Bewonerscommissie Ugchelen en enkele bewoner(s) hebben meermaals dit probleem bij De Goede Woning onder de aandacht gebracht. Er is verschillende keren naar het probleem gekeken en water uit de kruipruimte gepompt. Het werkelijke probleem is hierbij nog niet verholpen. Met deze rapportage willen we bevestigen waar de overlast nu eigenlijk het grootst is. Nu er in de komende jaren meer stevige regenval is te verwachten, volgens deskundigen, is het zinvol om het probleem voor eens en altijd op te lossen. Een kruipruimte is geen verblijfruimte en hoeft volgens het Bouwbesluit derhalve niet waterdicht te zijn. Definitie wateroverlast: Of er sprake is van wateroverlast hangt af van het gebruik van een gebouw of terrein in combinatie met de hoeveelheid water en de tijdsduur van de aanwezigheid ervan: Hemelwateroverlast is de situatie waarbij er sprake is van aantasting van een of meer gebruiksfuncties van een onroerend goed door structureel (te) veel hemelwater. Grondwateroverlast is de situatie waarbij er sprake is van aantasting van een of meer gebruiksfuncties van een onroerend goed door structureel te geringe ontwateringsdiepte (d.i. de afstand tussen het maaiveld en de grondwaterstand). Bron: www.waterbewust.nl/factkruipruimte.html Of het hier om hemelwateroverlast of grondwateroverlast gaat is door ons niet vast te stellen. Daar zal nader onderzoek naar gedaan moeten worden. Wij, als Bewonerscommissie Ugchelen, hebben nu actie ondernomen door bij de betreffende woningen, zie blad 2, een brief te bezorgen om na te vragen wie er overlast ondervindt en of daar over is geklaagd. Deze brief is half mei bij de bewoners bezorgd. Daarbij hebben wij geen onderscheid gemaakt tussen koop- of huurwoningen. De koopwoningen zijn in het verleden huurwoningen geweest die door De Goede Woning zijn verkocht. Gevraagd is vòòr 1 juni te reageren. De Bewonerscommissie zal daarna een verslag maken en dit via de Huurdersbelangen vereniging De Sleutel bij De Goede Woning aanbieden. rapportage wateroverlast Klingelbeek BW 22/05/17 gewijzigd: 22 juni 2017, 8:56 blad 6 van 10
hoe nu verder, wie lost wat op? Gevolgen van een natte kruipruimte Grondwater of overtollig water in de kruipruimte kan tot ernstige bouwkundige problemen en gezondheidsklachten leiden. Door de langdurige aanwezigheid van water in de kruipruimte zal het vochtgehalte in de kruipruimte flink toenemen tot boven de 80%. Waterdamp zal condenseren tegen koude leidingen en de koude onderkant van de begane grond vloer. Er ontstaat een vochtig en koud microklimaat in de kruipruimte waardoor onnodig veel warmte verloren gaat. Gevolgen hiervan zijn: Water in de kruipruimte wordt ook langzaam maar zeker opgezogen door de muren. De muren van je huis worden daardoor koud en vochtig. Je huis is slechter te verwarmen. En het gevaar van schimmelvorming ligt op de loer.. Insecten die goed gedijen in vochtige, donkere en koude omstandigheden. Betonrot. Roest bij leidingwerk. Je wilt zeker geen scheuren in dat soort leidingen. Energieverlies door koude en natte vloer. Het kan dus op allerlei manieren schadelijk zijn, water in de kruipruimte. Stank is niet echt schadelijk, maar wel ongewenst. Je wilt geen muffe lucht in huis, of overlast van insecten als zilvervisjes. Vochtige, muffe, schimmelige lucht in huis is niet goed voor mensen met luchtwegklachten. Via een te vochtige kruipruimte kan vocht door kieren in de vloer of bij de leidingdoorvoeren via de meterkast omhoogkomen. Een vochtprobleem in de kruipruimte herkent u bijvoorbeeld aan vocht tegen de onderkant van het kruipluik of aan vocht en schimmel in de meterkast, in aanrechtkastjes, bij plinten enzovoorts. Water in de kruipruimte kan ook veroorzaakt worden door een breuk of scheur in een (verzakt) riool of in de hemelwaterafvoer. Het zal duidelijk zijn, dat er hulp en advies van deskundigen moet worden ingeroepen. Aan de andere kant kun je je afvragen of het echt een probleem is. Het is bijna zeker dat bij vele duizenden woningen in Nederland, in ieder geval in de winter, elk jaar opnieuw een laag water onder het huis staat, vaak zonder dat men het weet. Mede omdat het vocht onder je woning, bij normale ventilatie van de woning, weinig invloed heeft op de vochtigheid in de woning. Maar het hele jaar door, zonder goede maatregelen is niet goed voor het huis en de bewoners. Zolang het probleem bestaat kun je altijd het volgende doen: Maak op plaatsen waar leidingen je huis binnen komen eventuele kieren met kit dicht zodat er geen vocht en stank je huis binnen komt. Denk daarbij o.a. aan de diverse leidingen in de meterkast enz. Zorg ook dat de toegang tot de kruipruimte hermetisch dicht is (b.v. met tochtstrip), eveneens om stank en vocht in de kruipruimte te houden. Let op dat de ventilatie van de kruipruimte in de buitenmuur met de buitenlucht niet wordt verstoord. Bron: huis-en-tuin.infonu.nl/wonen/37772-water-onder-de-vloer-in-kruipruimte-van-huis.html Dit alles neemt niet weg dat het probleem bij woningen die het hele jaar door last hebben van water in de kruipruimte, het probleem aangepakt moet worden. Het dichtmaken van kieren en zorgen voor goede ventilatie of vochtdichte bodem constructie is niet iets dat de huurder moet oplossen. Wel kan de huurder er op gewezen worden dat de bestaande ventilatie naar de kruipruimte onder de woning in stand gehouden blijft, dus niet wordt afgedicht, op welke wijze dan ook. Wie draagt verantwoordelijkheid? Of de verkopende partij, De Goede Woning, bij verkoop van de huurwoning, alsnog aansprakelijk gesteld kan worden voor het verhelpen van problemen met het water in de kruipruimte, zal nader onderzocht moeten worden. De Bewonerscommissie Ugchelen heeft hier geen oordeel over. De eigenaar van een perceel is zelf verantwoordelijk voor het op eigen terrein treffen van maatregelen tegen wateroverlast. De gemeente kan u wel adviseren over de te treffen maatregelen. Om vast te stellen of het probleem wordt veroorzaakt door een te hoge stand van het grondwater kunt u contact opnemen met de gemeente. rapportage wateroverlast Klingelbeek BW 22/05/17 gewijzigd: 22 juni 2017, 8:56 blad 7 van 10
hoe nu verder, wie lost wat op? Wel vindt zij dat als een blok woningen, waar zowel huur- als koopwoningen in zitten, het probleem gezamelijk opgelost dient te worden. De problemen spelen al zo lang dat deze woningen toen, volgens ons, nog niet verkocht waren. Is dit tijdens de verkoop gemeld of aan het licht gekomen? Wij hebben dit niet meegenomen in onze vraagstelling. Een gezonde leefomgeving De zorg voor riolering draagt bij aan een gezonde leefomgeving en is uitgewerkt in de zorgplichten riolering. zorgplicht voor inzameling en transport stedelijk afvalwater (Wet Milieubeheer) zorgplicht voor afvloeiend hemelwater (Waterwet) zorgplicht voorkomen structureel nadelige gevolgen van grondwater (Waterwet) Volgens deze zorgplichten draagt de gemeente, vanuit het oogpunt van volksgezondheid en veiligheid, zorg voor een doelmatige inzameling, berging, transport en/of lokale zuivering van stedelijk afvalwater, afvloeiend hemelwater (regenwater) en grondwater. De kans op overlast dient hierbij te worden beperkt tot maatschappelijk aanvaardbare normen. Deze taakverantwoordelijkheid geldt alleen indien de burger niet zelf op eigen terrein het hemel- en grondwater doelmatig kan verwerken. Bron: gemeente Apeldoorn, Rioleringsplan 2016-2020 Apeldoorn Waterproof Nu goed onderzoeken en oplossen Als Bewonerscommissie Ugchelen verwachten wij voor de bewoners van huur- en koopwoningen dat op korte termijn onderzoek wordt gedaan naar oorzaak en een passende oplossing wordt gevonden. Wij laten in het midden of deze maatregelen door De Goede Woning, de gemeente Apeldoorn of het Waterschap Vallei en Veluwe genomen worden. De Bewonerscommissie Ugchelen zou het zeer op prijs stellen dat nog dit jaar een plan van aanpak besproken kan worden. Woord van dank Wij willen alle bewoners die de moeite hebben genomen om te reageren op onze brief bedanken voor hun medewerking. Het toesturen van foto s of video s heeft ons gesterkt om door te gaan. Mocht u meer willen weten over onze bewonerscommissie, neem gerust contact op. Wij zijn er voor u. Meer informatie De aangehaalde bronnen in deze rapportage komen uit: digitaleplannen.apeldoorn.nl/pdfplannen/beleidsstukken/rioleringsplan_2016-2020/ Vastgesteld/Rioleringsplan_2016-2020_vastgesteld.pdf huis-en-tuin.infonu.nl/wonen/37772-water-onder-de-vloer-in-kruipruimte-van-huis.html Meer informatie over de verschillende onderwerpen is te vinden op de volgende websites: www.energiezuinighuis.nl/kijknaardeoplossingen/vochtindekruipruimte/ www.riool.net/-/regenwatervoorzieningen-op-eigen-terrein-wat-werkt-niet- www.wareco.nl/nieuws/column-kruipruimte www.bouwbesluitonline.nl/inhoud/docs/wet/bb2012/hfd3/afd3-5 www.ventilatiesysteemabcd.nl/decentrale-ventilatie/kruipruimte U kunt via klikken op bovengenoemde links naar deze informatie springen. rapportage wateroverlast Klingelbeek BW 22/05/17 gewijzigd: 22 juni 2017, 8:56 blad 8 van 10
Bewonerscommissie Ugchelen Foto s kruipruimte onder woningen Klingelbeek 83 Klingelbeek 81 (ook video aanwezig) Klingelbeek 117 (maart 2016) Klingelbeek 117 (mei 2017) rapportage wateroverlast Klingelbeek BW 22/05/17 gewijzigd: 22 juni 2017, 8:56 Klingelbeek 87 blad 9 van 10
Resultaat en conclusie onderzoek 2017 Resultaat enqûete In ons onderzoek hebben we, na klachten uit de buurt, een deel van de woningen betrokken uit de Klingelbeek in Ugchelen. Het gaat hier om de huisnummers 49 t/m 119. Dit zijn 35 adressen. Wij hebben daarbij doordat het hier rijtjeshuizen in blokken bestreft, niet gekeken naar huur- of koopwoningen. Een deel van de woningen is in de loop der jaren verkocht. Beide vormen komen nu naast elkaar voor in de verschillende blokken. Wij hebben dit gebied geselecteerd door klachten van huurders en gesprekken tussen bewoners in de buurt. Niet iedereen neemt altijd de moeite om een klacht bij De Goede Woning of de bewonerscommissie neer te leggen. Op zich is dat jammer, daarmee kunnen klachten lang aanhouden. In de kaart op blad 3 zijn de adressen met een rode of blauwe stip binnen de getoonde cirkel, aangegeven. In eerste instantie een blauwe stip om aan te geven welke woningen een brief hebben gekregen. De rode stip geeft aan dat deze bewoner heeft gereageerd. Van de 35 adressen (100%) hebben 13 bewoners gereageerd. Een resultaat van ruim 37%. Dat geeft aan dat toch een groot aantal bewoners reageert op een vraag die per brief gesteld wordt. De bewonerscommissie vindt dit opvallend en een goed resultaat. Conclusie Uit de reacties blijkt dat het meeste overlast ontstaat en ervaren wordt door de blok eengezins-woningen met de huisnummers 71 t/m 83 en de onderste woningen van appartementen, huisnummers 115 t/m 119. Het gaat hier om 10 woningen waarvan er 9 gereageerd hebben, dat komt neer op bijna 90%!. Van deze 10 woningen heeft vooral in het blok eengezins-woningen matig tot veel last. De appartementen geven aan minder last van grondwater in de kruipruimte, maar wel last van schimmel ervaart. De andere woningen waarvan wij reacties hebben gehad, hebben in het verleden wel overlast ervaren, maar na de genomen maatregelen is deze overlast nagenoeg verdwenen. Of dit alleen door de genomen maatregelen vanuit DGW of de gemeente of door eigen oplossingen is door ons niet vast te stellen. De woningen met de huisnummers 71 t/m 83 blijken vooral dat vanaf nummer 71 (minder last) de overlast toeneemt in de richting van nummer 83 (veel last). Hieruit kan de conclusie, misschien voorbarig, getrokken worden dat er aan de rechterzijde van dit blok woningen iets niet goed is met de afwatering. Of dit door de waterhuishouding of lekkage komt is niet aan ons om te oordelen. Daar zal dus de meeste aandacht naar uit moeten gaan, om te onderzoeken waar dit probleem vandaan komt en wat de oplossing is. De reacties per e-mail en brief die wij mochten ontvangen zijn niet overgenomen in deze rapportage maar zijn wel betrokken in de rapportage naar De Sleutel en De Goede Woning. Dit is de onderbouwing van deze rapportage. Deze rapportage zal in digitale vorm aan alle gereageerde betrokkenen worden toegestuurd. De gereageerde bewoner per brief zal een geprinte versie ontvangen. De Bewonerscommissie Ugchelen zal de gereageerde bewoners ook van het verdere verloop van het onderzoek op de hoogte houden. Ugchelen, juni 2017 Bewonerscommissie Ugchelen Jenny Bovendorp, voorzitter John de Jager, secretaris Huurdersbelangenvereniging De Sleutel Apeldoorn desleutel-apd.nl rapportage wateroverlast Klingelbeek BW 22/05/17 gewijzigd: 22 juni 2017, 8:56 blad 10 van 10