Beleggersinformatie Noordzee Beach Village Nieuwvliet-Bad Gegarandeerd netto rendement tot wel 6,5% met een looptijd van 10 jaar! Beleggen in Noordzee Beach Village Nieuwvliet-Bad Top belegging aan de Zeeuws-Vlaamse kust Uitstekende verhuurlocatie aan de kust Ruime kavels eigen grond Verhuur door Roompot Vakanties Fiscaal voordeel bij verhuur Solide investering Aantrekkelijk financieringsarrangement Waardevaste bestemming voor uw spaartegoed noordzeebeachvillage.nl
Investeer in dé ultieme strandbeleving aan de Noordzeekust Financiële aspecten Naast de overige aantrekkelijke aspecten is een belegging in Noordzee Beach Village Nieuwvliet-Bad ook uit financieel oogpunt bijzonder aan te bevelen. Het beleggen in één van de producten, die bestemd is voor verhuur, kent een aantal fiscale voordelen die ertoe bijdragen dat het rendement van een belegging in het park gunstig wordt beïnvloed. Daarnaast is de organisatie inzake de verhuur van de accommodaties professioneel opgezet, zodat een goede verhuuropbrengst kan worden verwacht. Daartoe wordt gebruik gemaakt van de jarenlange ervaring van Roompot Vakanties, een organisatie die reeds een groot aantal soortgelijke projecten met succes heeft gerealiseerd en exploiteert. De verhuurprognoses zijn realistisch en gebaseerd op gerealiseerde huuropbrengsten op soortgelijke kustlocaties. Wenst u meer zekerheid? Naast het investeren op basis van verhuurprognoses bieden wij u ook de mogelijkheid om te investeren met een meerjarige triple net huurgarantie. Triple net houdt in dat het volledige onderhoud en alle reparaties van de accommodatie (met inbegrip van de inventaris) voor rekening van Roompot Service zijn. Groot onderhoud van de accommodatie (zoals o.a. buitenschilderwerk, dakbedekking, volledige vernieuwing van inventaris, keuken en sanitair en bouwkundige vernieuwingen) komt voor rekening van de verhuurder. Bij aankoop van een groepswoning, type Zandwijck, kunt u kiezen voor een garantie van 6,5% voor een minimale looptijd van tien jaar. Deze garantie wordt berekend over de initiële investering inclusief inventaris, exclusief btw. Fiscale aspecten Als u de accommodatie geheel of gedeeltelijk verhuurt in het kader van het vakantiebestedingsbedrijf, vormt de exploitatie een onderneming voor de omzetbelasting, ook als u de accommodatie als privé-persoon koopt. Dat betekent dat u afhankelijk van het gebruik alle in de koopprijs van de accommodatie en inventaris begrepen omzetbelasting of een gedeelte daarvan van de Belastingdienst kan terug ontvangen. Als u de omzetbelasting terugkrijgt, is de investering in de accommodatie dus tot 21% lager. Gereduceerde provisiekosten in aanvangsjaren Om de eerste kopers te belonen hanteren wij de eerste jaren gereduceerde bemiddelingsprovisies voor de verhuur. De eerste twee jaar hanteren wij 20%, de twee jaren daarna is dat 22% en uiteindelijk wordt dat ons standaardtarief van 25%. Beleggingsinformatie Gezien de verregaande specifieke fiscale aspecten, volstaat een verkoopgesprek m.b.t. een accommodatie niet altijd. Uiteraard kan de makelaar u gedetailleerd informeren over het park, de verhuur in zijn algemeenheid, etc. Voor diegenen die geïnteresseerd zijn in de fiscale achtergronden zoals hier beschreven, is er de mogelijkheid tot een persoonlijk onderhoud. Indien u een uitnodiging wenst te ontvangen voor een gedetailleerde toelichting, verzoeken wij u dit de makelaar kenbaar te maken via +31 (0)118-641500
Uitgangspunten voor alle berekeningen Een gemiddelde aankoopprijs van alle accommodaties is opgenomen; Investering en omzet zijn direct aan elkaar gerelateerd; Voor wat betreft de prognoses: deze omzetten werden reeds jaren geleden al gerealiseerd in andere Roompot parken aan de kust; De exploitatiekosten zijn zeer nauwkeurig begroot; Alle investeringskosten zijn exclusief btw; De financieringsrente is gebaseerd op de huidige tarieven voor een periode van 5 jaar vast.
Voorbeeldberekening Alle bedragen in Type Beach House Duinhove Duinvliet Duinzand Aantal personen 4 4 6 6 Investering Investering object en perceel 187.000 152.500 153.500 189.500 Luxe inventaris 15.000 16.100 18.100 19.600 Totale investering 202.000 168.600 171.600 209.100 Prognose bruto huuropbrengst 20.000 18.500 20.000 22.000 Provisie verhuurorganisatie 4.400 4.070 4.400 4.840 Verhuur gerelateerde kosten 5.770 5.663 6.241 6.341 Opbrengst -/- kosten 9.830 8.767 9.359 10.819 Prognose op totale investering A 4,9% 5,2% 5,5% 5,2% Resultaten met financiering UITVERKOCHT Eigen vermogen + luxe inventaris 35% 80.450 69.475 71.825 85.925 Financiering (*) 65% 121.550 99.125 99.775 123.175 Prognose bruto huuropbrengst 20.000 18.500 20.000 22.000 Provisie verhuurorganisatie 4.400 4.070 4.400 4.840 Verhuur gerelateerde kosten 5.770 5.663 6.241 6.341 Hypotheekrente (5 jaar vast, wijzigingen voorbehouden) 2,4% 2.917 2.379 2.395 2.956 Opbrengst -/- kosten 6.913 6.388 6.964 7.863 Prognose op eigen vermogen B 8,6% 9,2% 9,7% 9,2% (*) dit betreft 65% van de totale investering exclusief inventaris De indicatieve kosten en opbrengsten zijn aannames gebaseerd op tarieven (weekprijzen, volledige weken in verhuur) en gegevens gel Rendementen uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.
Nieuwhove Strandrode Strandburgh Schelpwijck Vloedhove Zandwijck 4 6 6 8 10 16 205.750 233.500 260.000 310.750 376.750 529.500 25.080 31.080 33.080 38.080 43.080 51.080 230.830 264.580 293.080 348.830 419.830 580.580 25.000 26.000 28.500 31.500 40.000 67.500 5.500 5.720 6.270 6.930 8.800 14.850 5.825 6.541 6.621 7.181 8.049 9.979 13.675 13.739 15.609 17.389 23.151 42.671 5,9% 5,2% 5,3% 5,0% 5,5% 7,3% 97.092 112.805 124.080 146.842 174.942 236.405 133.738 151.775 169.000 201.988 244.888 344.175 25.000 26.000 28.500 31.500 40.000 67.500 5.500 5.720 6.270 6.930 8.800 14.850 5.825 6.541 6.621 7.181 8.049 9.979 3.210 3.643 4.056 4.848 5.877 8.260 10.465 10.096 11.553 12.541 17.274 34.411 10,8% 9,0% 9,3% 8,5% 9,9% 14,6% Genoemde bedragen zijn exclusief BTW. Huuropbrengst inclusief 6% BTW. Prognoses huur jaar 3, provisie 22% dend op datum opmaak, derhalve wijzigingen voorbehouden. Aan dit overzicht kunnen geen rechten of garanties worden ontleend.
Inzicht in kosten Onroerendezaakbelasting (ozb) De onroerende zaakbelasting is afhankelijk van de WOZ-waarde van de woning. Als uitvoerder van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ) bepaalt de gemeente Sluis de waarde van de recreatiewoning, Beach House of lodge. De gemeente stelt elk jaar de hoogte van de onroerendezaakbelasting vast en int deze bij de eigenaar. Zuiveringslasten/watersysteemheffing Het waterschap zuivert afvalwater en zorgt voor schoon oppervlaktewater in onder meer beken, sloten en rivieren. De kosten voor het zuiveren van het oppervlaktewater worden grotendeels gedekt door de zuiveringsheffing. Met de watersysteemheffing zorgt het waterschap onder andere voor het beheer en onderhoud van sloten, dijken en gemalen maar ook het grondwaterpeil. Waterschap Scheldestromen stelt de kosten van beide heffingen vast en int deze bij de eigenaar. In sommige gevallen geschiedt de inning via de beheerder. Gas, water en elektra Noordzee Beach Village Nieuwvliet-Bad maakt afspraken met de leveranciers van gas, water en elektra betreffende de huisaansluiting en het eerste gebruik. De verrekening vindt plaats op basis van het werkelijke verbruik. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting bij gemiddeld gebruik. Rioolrecht Rioolrecht kan de gemeente rechtstreeks innen, of u betaalt deze via de beheerder van het park. CAI/Internet De beheerder berekent de heffingen die voortvloeien uit het gebruik van het CAI-net door aan de eigenaren. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting. Verzekeringen U dient er rekening mee te houden dat de recreatiewoning of lodge vanaf de oplevering verzekerd moet zijn. Wij bieden u hiervoor een arrangement aan. De hoogte van de opstal- en inboedelverzekering is gebaseerd op de aanbieding van de verzekeringsmaatschappij. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting. Kosten Alle bedragen in Type Beach House Duinhove Duinvliet Duinzand Zeeburgh Aantal personen 4 4 6 6 4 Onroerendzaakbelasting* 210 170 170 210 230 Zuiveringslasten 170 170 170 170 170 Watersysteemheffing* 210 180 180 210 220 Gas/water/elektra 1.100 1.100 1.250 1.250 1.140 Rioolrecht 230 230 230 230 230 CAI/internet 360 360 360 360 360 Verzekeringen* 187 150 150 180 200 Retributie (parkbijdrage) 1.653 1.653 1.901 1.901 1.635 Totaal eigenaar gerelateerde lasten UITVERKOCHT 4.120 4.013 4.411 4.511 4.185 (klein) Onderhoud 300 300 400 400 300 Huishoudelijke services* 1.350 1.350 1.430 1.430 1.340 Totale lasten 5.770 5.663 6.241 6.341 5.825 * Kan variëren naar gelang de investeringswaarde van de accommodatie. De indicatieve kosten zijn gebaseerd op tarieven en gegevens, geldend op datum opmaak (september 2017). Genoemde bedragen zijn exclusief BTW. Wijzigingen voorbehouden, aan dit overzicht kunnen geen rechten worden ontleend.
Retributie (parkbijdrage) De beheerder brengt retributie in rekening voor onder andere de afvalinzameling, onderhoud en instandhoudingskosten van straatverlichting, openbaar groen, speelvoorzieningen, het onderhoud aan openbare infrastructuur, enzovoort. Klein onderhoud Vanzelfsprekend kunnen er tijdens uw verblijf of dat van onze gasten kleine defecten en storingen ontstaan. U kunt hierbij denken aan een defecte lamp, een toilet dat niet goed doorspoelt, een losse deurklink, etc. De technische dienst zal deze zaken uiteraard zo snel mogelijk proberen op te lossen. De kosten die hiermee gemoeid zijn, worden bij u als eigenaar van de woning in rekening gebracht en vallen onder de kleine onderhoudskosten. Huishoudelijke services Als u de woning in verhuur geeft, kunnen wij alle huishoudelijke services verzorgen. Deze omvatten de jaarlijkse grote schoonmaak, ongediertebestrijding, raamzeemservice, onderhoud CV, brandblusseren rookmeldercontrole, reinigen terras inclusief algenbestrijding en tuinonderhoud. Nieuwhove Strandrode Strandburgh Schelpwijck Vloedhove Zandwijck 4 6 6 8 10 16 230 260 290 350 420 600 170 170 170 170 170 170 220 230 250 280 310 400 1.140 1.310 1.310 1.480 1.650 2.160 230 230 230 230 230 230 360 360 360 360 360 360 200 230 260 310 370 520 1.635 1.901 1.901 1.901 2.149 2.149 4.185 4.691 4.771 5.081 5.659 6.589 300 400 400 550 670 1.150 1.340 1.450 1.450 1.550 1.720 2.240 5.825 6.541 6.621 7.181 8.049 9.979
Disclaimer Alhoewel deze beleggersinformatie met grote zorg is samengesteld en er redelijkerwijs alles in het werk is gesteld door Noordzee Beach Village Nieuwvliet-Bad om er voor te zorgen dat de informatie actueel en accuraat is, is het toch mogelijk dat de brochure onjuistheden of typefouten bevat. Ook is er de mogelijkheid van wijzigingen of veranderingen van overheidswege ten aanzien van deze informatie. Noordzee Beach Village Nieuwvliet-Bad geeft geen garanties over de juistheid en volledigheid van de opgenomen informatie. Verkoop: Interieur en styling: Verhuur en beheer: Verder aanvaardt Noordzee Beach Village Nieuwvliet-Bad geen enkele aansprakelijkheid, verplichting of verantwoordelijkheid voor eventuele foutieve of onvolledige informatie in deze brochure. Noordzee Beach Village Nieuwvliet-Bad behoudt zich het recht voor te allen tijde zonder nadere kennisgeving aanvullingen, verbeteringen, correcties en/of wijzigingen in deze beleggersinformatie en deze disclaimer aan te brengen. Financiering/ verzekering: Belastingadviseurs & accountancy: noordzeebeachvillage.nl versie: september 2017