- ALGEMENE VERKOOPINFORMATIE FASE 1 - SEPTEMBER

Transcriptie

1 - ALGEMENE VERKOOPINFORMATIE FASE 1 - SEPTEMBER 2013 Een vakantievilla op Marinapark Leukermeer; een schitterend bezit!

2 2 Marinapark Leukermeer

3 Inhoudsopgave 1. INLEIDING 5 2. GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN, VERHUUR EN BEHEER 6 3. RENDEMENTEN 8 4. VASTE EN VARIABELE KOSTEN FISCALE INFORMATIE FINANCIERING PROCEDURE VERKOOP DISCLAIMER EN COLOFON

4 44 Marinapark Leukermeer

5 1.Inleiding Zorgeloos genieten en investeren op een toplocatie Droomt u ervan te varen op het schitterende Leukermeer en de Maas, te genieten van de ongerepte natuur van de Limburgse Maasduinen en tot rust te komen in uw royale en luxueuze vakantie villa met uitzicht op het mooiste meer van de Limburgse Maasplassen? Die droom kan nu werkelijkheid worden. Als uitbreiding van ons vijf sterren Vakantiepark Leukermeer is Marinapark Leukermeer met grote zorg en oog voor de toekomst ontwikkeld op de meest unieke locatie in Limburg. Duurzaamheid, markttrends en ontwikkelingen in de recreatiesector zijn daarbij het uitgangspunt geweest. De groeiende vraag naar luxe en quality time is een belangrijk aandachtspunt. Een variatie van luxueuze en ruime watervilla s, paalvilla s en landvilla s in een prachtig park staan garant voor een mooie toekomst. Het natuurlijke ritme van de Maas en de kwaliteit van de Limburgse Maasduinen zijn de belangrijkste inspiratiebronnen bij de ontwikkeling van Marinapark Leukermeer. Natuur en water komen hier samen op een unieke plek; een stukje paradijs in de Maasvallei. Op deze Toplocatie laten wij de villa s bouwen onder Woningborg Garantie, een belangrijk onderdeel van ons streven naar kwaliteit, garantie en betrouwbaarheid. De verhuur en het beheer van het Marinapark verzorgen wij in samenwerking met Roompot Reizen, zodat u optimaal kunt genieten van uw vakantievilla en een vruchtbare investering. In de huidige tijd is investeren in recreatief vastgoed een prima belegging. Naast verhuur rendement maakt een opgaande lijn in vastgoed, met name op een A locatie, een extra aantrekkelijk rendement door waardestijging mogelijk. Kortom een bijzonder project met mooie vooruitzichten. Bezoek ons en overtuig uzelf dat deze locatie een belangrijke basis voor succes op lange termijn is. Proef de sfeer en de gastvrijheid in dit waardevolle stukje van Limburg. Wij hopen u te mogen verwelkomen als toekomstige eigenaar van een prachtige Villa, Marinapark Leukermeer Martin & Marjan van Wiefferen 5 5

6 2. Gebruiksmogelijkheden, verhuur en beheer van uw vakantievilla Uw vakantievilla in goede handen 2.1. Gebruiksmogelijkheden Uw vakantievilla kunt u op verschillende manieren gebruiken. 1) Eigen gebruik Het is geoorloofd uw vakantievilla alleen voor eigen gebruik aan te wenden. Een verplichting tot verhuur is er niet. Permanente bewoning is echter niet toegestaan. 2) Combinatie van verhuur en eigen gebruik Indien u optimaal wilt genieten van uw vakantievilla en ook aantrekkelijke opbrengsten uit verhuur wilt generen dan kunt u met ons maatwerk afspraken maken. U bepaalt zelf wanneer u de vakantievilla wil gebruiken en wanneer u de vakantievilla voor verhuur ter beschikking stelt. 3) Volledige verhuur Voor een optimaal verhuur resultaat stelt u de vakantievilla het gehele jaar ter beschikking voor de verhuur. Bij de vakantievilla s vanaf 10 personen kunt u ook kiezen voor een vaste, gegarandeerde huuropbrengst Verhuur U kunt uw vakantievilla door ons laten verhuren in samenwerking met Roompot Reizen (of: Largo Villa Resorts). Middels deze samenwerking zal de verhuur van uw vakantievilla geoptimaliseerd worden. U kunt een tweetal overeenkomsten voor de verhuur afsluiten: 1) Verhuurbemiddelingsovereenkomst (mogelijk bij alle vakantievilla types) Bij deze overeenkomst kunt u de duur en omvang van het eigen gebruik zelf bepalen. Buiten de perioden van eigen gebruik zullen wij de vakantievilla voor u verhuren. U ontvangt voor de daadwerkelijk verhuurde perioden een netto huuropbrengst. Deze netto huuropbrengst komt tot stand door de gerealiseerde huuropbrengsten te verminderen met een verhuurbemiddelingsvergoeding alsmede een vergoeding voor wissel- en aankomstkosten. U ontvangt van Marinapark Leukermeer de netto huuropbrengst inclusief 6% BTW. Deze BTW dient u af te dragen. Veelal kunt u gebruik maken van de zogenaamde kleine ondernemersregeling. Wij verwijzen hiertoe naar hoofdstuk 5, fiscale informatie. 2) Huurovereenkomst met vaste huuropbrengst (mogelijk bij de 10-, 16- en 20-persoons (dubbel 10) vakantievilla s) Wij bieden u de mogelijkheid een huurovereenkomst met vaste huuropbrengst (huurgarantie) af te sluiten voor de 10-, 16- en 20-persoons villa s voor de duur van 7 jaar. U wordt hierbij volledig ontzorgd. Het rendement op de totale investering bedraagt 5,5%. Alle kosten, belastingen (inclusief onroerende zaakbelasting), lasten, heffingen, retributies ter zake het eigendom en het feitelijke gebruik van de vakantievilla, óók indien u daarvoor wordt aangeslagen, zijn voor rekening zijn van Marinapark Leukermeer. Ook alle onderhoudskosten en alle reparaties van de vakantievilla, met inbegrip van eventuele noodzakelijke vernieuwingen van de inventaris, zijn voor rekening van Marinapark Leukermeer. Alleen het groot onderhoud van de vakantievilla komt voor uw rekening. 6 Marinapark Leukermeer

7 Inventaris in relatie tot verhuur Er zijn exclusieve en hoogwaardige inventarispakketten voor de vakantievilla s ontworpen en samengesteld. U heeft de keuze uit een tweetal lijnen, Nautisch en Nature. Bij verhuur dient u de vakantievilla in te richten met de door Marinapark Leukermeer samengestelde, zeer complete, inventarislijnen met als doel het beoogde kwaliteitsniveau in de verhuur te waarborgen en de slagvaardigheid in het beheer te garanderen. Voor verdere informatie verwijzen wij u gaarne naar de inventaris, afwerking en opties brochure. wilt verhuren zullen wij het beheer van uw vakantievilla automatisch ter hand nemen als onderdeel van de (ver)huurovereenkomst. Marinapark Leukermeer draagt dan zorg voor onder andere: Klein technisch en preventief onderhoud; Grote schoonmaak; Raamzeemservice; Reinigen daklijsten en dakgoten; Tuinonderhoud en; Onderhoud CV-installatie Beheer Wij zullen het beheer van de voorzieningen en vakantievilla s uiteraard met grote zorg voor u uitvoeren. Het beheer van uw vakantievilla, de tuinen en de algemene- en centrale voorzieningen worden door een ervaren team van medewerkers vakkundig en met affiniteit voor het vak ter hand genomen. Deze werkzaamheden worden vooraf met u besproken en tegen scherpe tarieven aangeboden. Uw vakantievilla en tuin blijven hierdoor tip top in orde. 1) Voorzieningen. De wegen, het openbare groen, de speeltuinen en het water zullen met zorg worden onderhouden teneinde de kwaliteit van de openbare ruimte te borgen. De bestaande centrumvoorzieningen op Vakantiepark Leukermeer, welke nog worden uitgebreid, staan ter beschikking aan de toekomstige eigenaren en gasten van het Marinapark Leukermeer. 2) Vakantievilla s. De vakantievilla s worden verkocht met royale percelen eigen grond inclusief tuininrichting. Het beheer van uw vakantievilla en tuin kunnen wij perfect voor u verzorgen. Indien u de vakantievilla 7

8 3. Rendementen op uw vakantievilla Genieten en investeren gaan samen Uw vakantievilla in goede handen. Huuropbrengsten De ligging van Marinapark Leukermeer is zowel op macro- als op microniveau een absolute top locatie voor verblijfsrecreatie mede gezien de uitstekende bereikbaarheid van het park vanuit stedelijke gebieden. De kwaliteit van de directe omgeving is uitstekend door de centrale ligging in het Nationaal de rendementsberekeningen voor alle villa types aan, op basis van verhuurbemiddeling, waarbij uitgegaan wordt van 4 weken eigen gebruik, waarvan 1 week in de vakantieperiodes. Deze rendementsberekening is tot stand gekomen op basis van uitvoerige analyses en de adviezen uit het onafhankelijk onderzoek van ZKA Consultants & Planners te Waalwijk. Park de Maasduinen en de ligging aan het prachtige Leukermeer. Met de ontwikkeling van Marinapark Leukermeer hebben wij rekening gehouden met de belangrijkste Wij bieden u tevens de mogelijkheid een huurovereenkomst met vaste huuropbrengst (huurgarantie) af te sluiten voor de 10-, 16- en 20-persoons markttrends en ontwikkelingen in de villa s voor de duur van 7 jaar. U wordt hierbij volledig verblijfsrecreatie. De groeiende vraag naar Luxe en Quality time, de behoefte aan goede slechtweer voorzieningen, het bieden van mogelijkheden voor vakanties in groepsverband en duurzaamheid waren ontzorgd. Het rendement op de totale investering bedraagt bij de huurgarantie 5,5%. In tabel 2 treft u de rendementsberekeningen aan voor deze vorm van verhuur voor de desbetreffende types. belangrijke uitgangspunten. Door de variatie van water-, paal- en landvilla s en de variatie in grootte, van 5 tot 20-persoons, kunnen wij alle doelgroepen bereiken in de verhuur. Marinapark Leukermeer is daarmee zonder meer toekomstgericht ontwikkeld. Wij verwachten uitstekende bezettingsgraden en huuropbrengsten, met name vanwege het exclusieve In geval u de aankoop van een recreatievilla deels financiert ontstaat er een zogenaamd hefboom effect, ten gevolge van de lage rente tarieven op dit moment. In de bijlage 1 en 2 kunt u zien dat het rendement op het ingebrachte eigen vermogen dan kan oplopen van 6% tot wel 11%. en kleinschalige karakter van het park. Gaarne informeren wij u in een persoonlijk gesprek Kosten Naast de huuropbrengsten zijn er ook kosten die zijn verbonden aan het eigendom en de verhuur van uw over de te behalen rendementen, toegesneden op de door u gewenste wijze van verhuur/eigen gebruik en de door u uitgekozen vakantievilla. recreatievilla, in hoofdstuk 4 gaan wij hier nader op in. Bij een huurovereenkomst met vaste huuropbrengst (enkel mogelijk bij de 10-, 16- en 20-persoons vakantievilla s) zijn deze kosten voor rekening van Marinapark Leukermeer. Resumé Bij de aankoop van een vakantievilla in Marinapark Leukermeer bepaalt uzelf wanneer, hoelang en op welke wijze u de vakantievilla aan ons ter beschikking stelt voor de verhuur. Ons team zal de verhuur met Het rendement De huuropbrengsten minus de kosten, bepaalt het rendement op uw investering. Voor alle vakantievilla s kunt u met ons een verhuurbemiddelingsovereenkomst sluiten. U bepaalt dan zelf wanneer en hoelang u de vakantievilla ter beschikking stelt voor de verhuur. In tabel 1 treft u grote inzet, in samenwerking met Roompot Reizen ter hand nemen. Wij verwachten hoge bezettingsgraden en dito huuropbrengsten, terwijl uzelf ook kan genieten van uw schitterende vakantievilla. Met recht durven wij te stellen dat investeren en genieten samengaan als u de trotse eigenaar wordt van een vakantievilla in Marinapark leukermeer. 8 Marinapark Leukermeer

9 9

10 Tabel 1. Rendementsberekeningen Marinapark Leukermeer Fase 1 Verhuurbemiddeling met vier weken eigen gebruik (een week hoogseizoen en drie weken laagseizoen). > De vermelde prognoses zijn gebaseerd op 4 weken eigen gebruik, een bezettingsgraad van 65% en marktconforme huurprijzen en worden verwacht vanaf het derde exploitatie jaar. > De indicatieve kosten zijn aannames gebaseerd op tarieven en gegevens geldend op de datum van opmaak, derhalve zijn wijzigingen voorbehouden. > Alle bovengenoemde bedragen zijn exclusief BTW. > Aan dit overzicht kunnen geen rechten worden ontleend. * Voor informatie omtrent hypotheekrente en bijkomende voorwaarden kunt u contact opnemen met Leisure Finance Limburg Marinapark Leukermeer

11 11 11

12 Tabel 2. Rendementsberekeningen Marinapark Leukermeer Fase 1 Vaste huuropbrengst (kosten voor rekening van Marinapark Leukermeer) > De netto huuropbrengst is altijd 5,5%, en wordt bepaald aan de hand van totale investering. > Alle bovengenoemde bedragen zijn exclusief BTW. > Aan dit overzicht kunnen geen rechten worden ontleend. * Voor informatie omtrent hypotheekrente en bijkomende voorwaarden kunt u contact opnemen met Leisure Finance Limburg Marinapark Leukermeer

13 4. Vaste en variabele kosten Aan het eigendom van uw vakantievilla zijn jaarlijkse kosten verbonden. Deze kosten worden in dit hoofdstuk omschreven en in tabel 3 weergegeven. Onroerende Zaak Belasting (OZB) De OZB is afhankelijk van de WOZ-waarde van uw vakantievilla. Als uitvoerder van de Wet Onroerende Zaken bepaalt de gemeente Bergen de WOZ-waarde. De Onroerende Zaak Belasting wordt ieder jaar door de gemeente vastgesteld en bij u in rekening gebracht. Forensenbelasting Ingeval u aangeeft dat u de vakantievilla meer dan 90 dagen per jaar aanwendt voor eigen gebruik kan de gemeente Bergen u aanslaan voor forensenbelasting. Leukermeer maakt initiële afspraken met de leveranciers van gas en elektriciteit inzake de huisaansluitingen en het eerste verbruik. De eigenaar van de vakantievilla sluit in eerste instantie een overeenkomst met desbetreffende leverancier. Daarna bestaat de mogelijkheid tot wisseling van leverancier. De kosten voor gas en elektriciteit worden door de energieleverancier bij u in rekening gebracht. Het water wordt geleverd door Watermaatschappij Limburg (WML). De kosten voor het waterverbruik worden door WML bij u in rekening gebracht. Het in tabel 3 genoemde bedrag is een reële inschatting bij gemiddeld gebruik. Rioolrecht Rioolrechten worden door de gemeente Bergen bij u in rekening gebracht. Waterschap Het waterschap zuivert afvalwater en zorgt voor schoon oppervlaktewater in o.a. beken, sloten en rivieren. De kosten die hiermee gepaard gaan worden grotendeels gedekt door de zuiveringsheffing. Met de watersysteemheffing zorgt het waterschap onder andere voor het beheer en onderhoud van sloten, dijken en gemalen. De zuiveringslasten en de watersysteemheffing worden door het waterschap vastgesteld en bij u in rekening gebracht. Verzekeringen Na de oplevering de vakantievilla dient u deze te verzekeren. Het betreft een opstal- en inboedel verzekering. Het in het tabel 3 genoemde bedrag is een reële inschatting. Marinapark Leukermeer sluit een collectieve verzekering af voor de villa s tegen scherpe tarieven. U heeft de keuze om hieraan deel te nemen. Naast de scherpe premie en uitgebreide dekking is deelname aan te raden omdat eventuele schade kwesties en herstel dan direct door ons afgewikkeld kunnen worden. Gas, elektra en water Net als bij uw eigen huis bent u vrij om uw energieleverancier te kiezen. Marinapark 13 13

14 Onderhoud Voor (toekomstige) onderhoudswerkzaamheden aan de vakantievilla adviseren wij u jaarlijks een bedrag te reserveren. Hiervoor is in tabel 3 een jaarlijks reserveringsbedrag opgenomen. Retributie/parkbijdrage De retributie/parkbijdrage wordt door Marinapark Leukermeer bij u in rekening gebracht volgens de omschrijving in de koopovereenkomst grond en de beheerovereenkomst. Deze bijdrage is o.a. voor het algemeen toezicht, de afvalinzameling, onderhoud aan infrastructuur, rioleringen, algemene groen- en speelvoor zieningen, instandhouding straatverlichting, het leveren van televisiesignaal en internet en onderhoud van de centrale voorzieningen. Services (enkel bij verhuur middels verhuurbemiddel ingsovereenkomst) Als onderdeel van de verhuurbemiddelingsovereenkomst zal Marinapark Leukermeer een aantal onderhoudswerkzaamheden uitvoeren, de zogenaamde services. Deze services bestaan uit klein technisch onderhoud, specifiek omschreven preventief onderhoud, grote schoonmaak, raam zeemservice, CV onderhoud, tuinonderhoud en reinigen dakgoten en daklijsten. De kosten voor deze services worden bij u in rekening gebracht. Voor nadere informatie en details verwijzen wij u naar de desbetreffende verhuurbemiddelingsovereenkomst Marinapark Leukermeer

15 Tabel 3. Vaste en variabele kosten bij verhuur van de vakantievilla 15 15

16 5-persoons landvilla 1616 Marinapark Leukermeer 5-persoons paalvilla 6-persoons watervilla 8-persoons landvilla

17 8-persoons paalvilla 10-persoons torenvilla 16-persoons torenvilla 20-persoons landvilla (2x10) 1717

18 5. Fiscale informatie Als toekomstig eigenaar wilt u natuurlijk ook weten wat de fiscale behandeling is van een vakantievilla in Marinapark Leukermeer. De fiscale regels verschillen al naar gelang het gebruik van de vakantievilla en de fiscale positie van de eigenaar. Hier beperken wij ons tot de in Nederland wonende particulier die de vakantievilla geheel of gedeeltelijk gaat verhuren. Voor meer informatie en andere situaties kunt u zich desgewenst laten adviseren door een adviseur van WEA belastingadviseurs. J.W.M. (Johan) Mathijssen WEA Accountants en Adviseurs Middelburg Park Veldzigt DX Middelburg T: +31 (0) E: j.w.m.mathijssen@weazeeland.nl van de villa belast. Als het echte rendement hoger is dan 4%, dan betaalt u over het meerdere geen inkomstenbelasting. Bij verkoop van de vakantievilla is de waardestijging onbelast. Omzetbelasting Als u de vakantievilla geheel of gedeeltelijk verhuurt in het kader van het vakantiebestedingsbedrijf, vormt de exploitatie van de vakantievilla een onderneming voor de omzetbelasting. Dit ook als u de vakantievilla als privé-persoon koopt. Dat betekent dat u - afhankelijk van het gebruik - alle in de koopprijs van de vakantievilla en inventaris begrepen omzetbelasting of een gedeelte daarvan van de Belastingdienst kunt terugontvangen. Als u de omzetbelasting terugkrijgt, is de investering in de villa dus tot 21% lager. Na aankoop van de vakantievilla kunt u de omzetbelasting op door u betaalde facturen voor de vakantievilla in aftrek brengen volgens de verhouding zakelijk gebruik/totaal gebruik van de villa. Inkomstenbelasting Voor u als particuliere belegger wordt de vakantievilla als inkomen uit sparen en beleggen in box 3 aangemerkt. De inkomsten uit sparen en beleggen bestaan uit een fictief rendement van 4% over het saldo van de waarde van de villa (de WOZ-waarde, die jaarlijks wordt vastgesteld) minus de financiering op de vakantievilla per 1 januari. De belastingheffing in box 3 bedraagt 30 procent, waardoor de effectieve jaarlijkse belastingdruk 1,2% (30% van 4%) bedraagt van de waarde minus de financiering op de vakantievilla. Fiscaal wordt fictief 4% rendement over de waarde De omzetbelasting die ziet op zakelijke activiteiten - de verhuur van de vakantievilla - is aftrekbaar. Het deel dat ziet op privé-gebruik van de vakantievilla is niet aftrekbaar. Verhuurt u de vakantievilla voor 90% en heeft u 10% eigen gebruik, dan ontvangt u in principe 90% van de omzetbelasting op de aankoop van de vakantievilla terug. Gedurende 10 jaar volgt de fiscus jaarlijks het gebruik van de vakantievilla. Als het gebruik in enig jaar binnen deze 10 jaarstermijn afwijkt van de verdeling bij de aanvang van de verhuur, dan zal er een correctie van omzetbelasting volgen Marinapark Leukermeer

19 Voor inventaris geldt dat u alle omzetbelasting bij aankoop kunt terugvragen van de fiscus. Gedurende 5 jaar volgt de fiscus het gebruik van de inventaris. Gebruikt u de vakantievilla en daarmee ook de inventaris privé dan volgt per jaar een correctie voor privé-gebruik van de inventaris. van de vakantievilla vóór, op of binnen twee jaar na de eerste ingebruikneming kan belast zijn met omzetbelasting en overdrachtsbelasting. Een doorverkoop van de vakantievilla na twee jaren zal steeds tot overdrachtsbelasting leiden. Over de verhuur opbrengst dient u 6% omzetbelasting aan de Belastingdienst af te dragen. De afdracht van omzetbelasting en de teruggaaf van op facturen betaalde omzetbelasting vindt plaats door middel van een aangifte omzetbelasting, die in het begin per kwartaal gedaan dient te worden. Indien de per saldo op jaarbasis af te dragen omzetbelasting minder dan bedraagt, kan de kleine ondernemersregeling (k.o.r.) toegepast worden. Onder saldo wordt verstaan de af te dragen omzetbelasting over de huur (6%), minus de door u op facturen betaalde omzetbelasting. De kleine ondernemersregeling in de omzetbelasting houdt in, dat u in het geheel geen omzetbelasting af hoeft te dragen als het te betalen saldo op jaarbasis minder is dan Indien het saldo ligt tussen en vindt een vermindering van af te dragen omzetbelasting plaats. Het niet hoeven afdragen van omzetbelasting op grond van de kleine ondernemersregeling betekent een direct voordeel voor u. Ook bij het bezit van meerdere vakantiewoningen kan de kleine ondernemersregeling nog voordeel opleveren. Overdrachtsbelasting Over de aanschaf van de nieuw te bouwen vakantievilla is omzetbelasting verschuldigd en geen overdrachtsbelasting. Een doorverkoop 19 19

20 7RHULVPH HQ UHFUHDWLH EHODQJULMN YRRU 1RRUG /LPEXUJ 5DEREDQN +RUVW 9HQUD\ VWLPXOHHUW RQGHUQHPHUVFKDS 0DULQDSDUN /HXNHUPHHU LV HHQ YRRUEHHOG YDQ GH RQGHUQHPHQGH PHQWDOLWHLW LQ GH UHJLR 1RRUG /LPEXUJ $OV FR SHUDWLH VWUHHIW GH 5DEREDQN QDDU YHUELQGLQJHQ GLH ZDDUGHYRO ]LMQ YRRU KDDU NODQWHQ GH UHJLR HQ GH WRHNRPVW ZZZ UDEREDQN QO KRUVWYHQUD\ 6DPHQ VWHUNHU 'DW LV KHW LGHH YDQ FR SHUDWLHI EDQNLHUHQ 2020 Marinapark Leukermeer

21 6. Financiering De financiering van uw vakantievilla vraagt een zorgvuldige afstemming tussen uw wensen en de mogelijke invulling. De samenwerking met Leisure Finance te Oirsbeek staat garant voor een invulling op maat. Leisure Finance biedt u verschillende mogelijkheden bij diverse financiële instellingen specifiek gericht op Marinapark Leukermeer. Voor het project Marinapark Leukermeer is eveneens met Rabobank Horst Venray een samenwerking tot stand gekomen. Rabobank Horst Venray heeft voor Marinapark Leukermeer een, nader op uw specifieke situatie toe te spitsen, financieringsarrangement samengesteld. Leisure Finance en/of Rabobank Horst Venray kunnen u hierover desgewenst informeren. Leisure Finance Paul Spatzker Lemmens Dorpstraat JX Oirsbeek Telefoon: Mobiel: info@leisurefinance.nl 21 21

22 7. Procedure verkoop De verkoopprocedure loopt als volgt: 1) U wordt uitvoerig geïnformeerd over het project middels het maken van een afspraak met de makelaars van De Tweede Huis Specialist of Arcus Resorts of tijdens onze infodagen. In een persoonlijk gesprek worden de verschillende mogelijkheden en condities van onder andere de aankoop, de financiering, fiscaliteit en de beheer- en verhuurmogelijkheden belicht. 2) Bij interesse in een vakantievilla wordt de vakantievilla middels een koopintentieverklaring voor u gereserveerd. Indien gewenst, wordt er voor u een financieringsvoorbehoud opgenomen. 5) Gedurende de bouw ontvangt u de termijn nota s. Deze nota s zijn verbonden aan de voortgang van de bouw en vastgelegd in de aannemingsovereenkomst met woningborg garantie. 6) Bij gereedkomen van de vakantievilla wordt deze aan u opgeleverd. U ontvangt hiertoe een opleveringsprotocol. Na de bouwkundige oplevering en voldoening van alle termijnen wordt de vakantievilla officieel aan u overgedragen. Eigen gebruik en verhuur (in gebruik name) kunnen starten nadat Marinapark Leukermeer of een deel van Marinapark Leukermeer volledig verhuur gereed is. 3) Zodra de financiering is geregeld verzorgt de makelaar de opmaak van de koopovereenkomst grond en de aannemingsovereenkomst met woningborg garantie. 4) Nadat de kavel behorende bij de vakantievilla bouwrijp is gemaakt en gestart is met de bouw, zal de projectnotaris u uitnodigen om de akte van levering en eventueel de hypotheekakte op diens kantoor te laten passeren. U koopt dan de kavel behorende bij de vakantievilla. Bij de notaris worden dan ook de beheerovereenkomst, de verhuurbemiddelingsovereenkomst of huurovereenkomst met vaste huuropbrengst en de inventaris-overeenkomst ondertekend Marinapark Leukermeer

23 8. Disclaimer Alhoewel Marinapark Leukermeer redelijkerwijs alles in het werk stelt om ervoor te zorgen dat de informatie in deze brochure accuraat en actueel is, is het toch mogelijk dat de brochure onjuistheden, verouderde informatie of typefouten bevat. Daarom geeft Marinapark Leukermeer geen garanties over de juistheid of volledigheid van de informatie in deze brochure. Verder aanvaardt Marinapark Leukermeer geen enkele aansprakelijkheid, verplichting of verantwoordelijkheid voor eventuele foutieve of onvolledige informatie in deze brochure. Marinapark Leukermeer behoudt zich het recht voor om ten alle tijden, zonder nadere kennisgeving, aanvullingen, verbeteringen, correcties en/of wijzigingen in de brochure en deze disclaimer aan te brengen. COLOFON T. +31 (0) E. T. +31 (0) E. T. +31(0) E

24