lezen in het model verhuurbemiddelingsovereenkomst. Op basis van de ervaringscijfers

Transcriptie

1 Chateau Fauquemont

2 VILLAPARK CHÂTEAU FAUQEMONT Verhuur via LANDAL GREENPARKS De verhuur van VILLAPARK CHÂTEAU FAUQEMONT is in handen van LANDAL GREENPARKS. Landal Greenparks is met 50 parken in verhuur en beheer, de grootste verhuurorganisatie in Nederland met parken in Nederland, België, Duitsland, Tsjechië en Oostenrijk. LANDAL GREENPARKS heeft een zeer professioneel werkende reserveringscentrale van waaruit exact de situatie op elk park van elke bungalow direct beschikbaar is. LANDAL GREENPARKS verspreidt tweemaal per jaar een eerste klas brochure in een zeer grote oplage (ca ) en voert een landelijke reclamecampagne in dag en weekbladen en op de radio. LANDAL GREENPARKS kan dan ook op een zeer professionele wijze uitvoering geven aan de verhuurverplichting, welke voor het park geldt. Daarnaast bestaan er ruime mogelijkheden voor het eigen gebruik van de woning, tot 180 dagen per jaar. De dienstverlening van LANDAL GREENPARKS voor de eigenaar is zeer veelomvattend en compleet. Zij organiseert voor de eigenaren het beheer op het park, de ontvangst, het onderhoud en de administratie t.b.v. de exploitatiemaatschappij, welke gecontroleerd wordt door een delegatie van eigenaren. Voor de individuele verhuurder worden er naast de genoemde promotionele activiteiten, eveneens de gehele afhandeling inzake de verhuur georganiseerd, zoals boekingen, betalingen door huurder, onderhouds en schoonmaakwerkzaamheden, en het opstellen van een maandelijkse afrekening voor de eigenaar. LANDAL GREENPARKS berekent hiervoor een bemiddeling en beheerprovisie van 23% van de netto huursom(huur minus B.T.W. en toeristenbelasting) aan de eigenaar. De eigenaar heeft zo geen enkele zorg over de feitelijke verhuur en afhandeling van de verhuur. De keuze om met LANDAL GREENPARKS de samenwerking voor een periode van 10 jaar aan te gaan, is gemaakt uit een oogpunt van uniformiteit en continuïteit van de verhuur en het beheer. Landal is als marktleider uitstekend in staat om aan de verhuurverplichting van de gemeente te voldoen. Op basis van het ontwikkelde plan en de ervaringen van Landal heeft LANDAL GREENPARKS een prognose afgegeven van 71% bezetting te behalen in het derde jaar van de verhuur, inclusief de jaren dat het park nog in aanbouw is. Doordat het park op deze wijze geëxploiteerd wordt, wordt voorkomen dat er op verschillende manieren tegen verschillende tarieven verhuur op het park plaatsvindt. Behoudens het eigen gebruik en het tegen gereduceerde commissie zelf aanbrengen van gasten, zal commerciële verhuur plaats dienen te vinden via LANDAL GREENPARKS. De voorwaarden waaronder dit gebeurt, kunt u lezen in het model verhuurbemiddelingsovereenkomst. Op basis van de ervaringscijfers van LANDAL GREENPARKS op andere parken en bestudering van de markt en de ontwikkelde plannen voor CHÂTEAU FAUQEMONT, zijn de hiernavolgende verhuurprognoses en huurprijzen vastgesteld.

3 Vaste lasten Onderstaand treft u een overzicht van de vaste lasten, welke voor diverse gemeentelijke of andere overheden worden doorberekend, alsmede een specificatie van de bijdrage aan de exploitatiemaatschappij. Onroerend zaakbelasting De heffing voor de onroerend zaakbelasting wordt geheven over de getaxeerde economische waarde. Toeristenbelasting De toeristenbelasting is op dit moment 1,27 per persoon per overnachting. De toeristenbelasting wordt door LANDAL GREENPARKS aan de gasten doorberekend. Bij eigen gebruik zal de eigenaar deze kosten zelf moeten voldoen. Bijdrage aan exploitatiemaatschappij CHÂTEAU FAUQEMONT B.V. De bijdrage welke aan iedere eigenaar aan de exploitatiemaatschappij jaarlijks dient te betalen is vastgesteld op 2474, per jaar, en is verschuldigd vanaf de dag van de oplevering van de woning. Dit bedrag dekt alle kosten die ten behoeve van de gezamenlijke exploitatie van het villapark worden gemaakt voor algemene voorzieningen, zoals het onderhoud van de wegen, groenstroken, tuinen, maar ook het onderhoud om de woningen verhuurgereed te houden. Verder wordt in deze bijdrage het parkmanagement betaald, welke toezicht houdt op de villa s, de verhuur afwikkelt en de eigenaren en huurders service kan verstrekken. Uit de bijdrage worden tevens collectieve zaken geregeld, zoals: vuilafvoer, centraal antennesysteem, zuiveringslasten, verzekering van de villa en inventaris en het gebruik van de centrale faciliteiten, zoals receptie, dienstruimten etc.

4 Fiscale aspecten UW VILLA IN VILLAPARK CHÂTEAU FAUQEMONT EN DE B.T.W. Het rendement van uw villa in VILLAPARK CHÂTEAU FAUQEMONT wordt mede aantrekkelijk door de gunstige fiscaliteiten die bij de aanschaf en exploitatie gemoeid zijn. Indien u de woning aanschaft voor de verhuur, en niet in de eerste plaats voor eigen gebruik, kunt u zich bij de inspectie omzetbelasting laten registreren als ondernemer in de verhuur van vakantiewoningen. Het criterium dat hier geldt is, dat u de woning tenminste 140 dagen per jaar verhuurt. Het gaat dan in de eerste plaats om de bedoeling om te verhuren. In de prognoses welke door de verhuurorganisatie zijn opgegeven ziet u dat dit criterium geen belemmering behoeft te zijn. Indien u met LANDAL GREENPARKS een boekingsovereenkomst afsluit wordt u als ondernemer voor de omzetbelasting aangemerkt. U kunt dan de omzetbelasting op de koopsom van de woning, de inventaris en van alle toekomstige kosten en investeringen in zin geheel terugvorderen. Daartegenover staat dan dat de verhuuropbrengsten worden belast, maar dit is tegen het lage tarief (6%). De omzetbelasting volgt het onroerend goed voor tien jaar wat inhoudt, dat indien het gebruik in 10 jaar zich wijzigt van een zakelijk in een privégebruik een evenredig deel van het teruggevorderde bedrag aan B.T.W. terugbetaald dient te worden. Bij verkoop heeft u de mogelijkheid om binnen 10 jaar na de bouw de woning met B.T.W. belast te verkopen, zodat er geen herziening hoeft plaats te vinden. Na 10 jaar kunt u de woning echter vrij van B.T.W. doorverkopen. Indien u de bedoeling heeft om ook in beperkte mate zelf gebruik te maken van de woning, dan dient hiermee bij de aangifte omzetbelasting rekening te worden gehouden. Bij een jaarlijks gebruik van bijvoorbeeld 4 weken kunt u 4/52 deel van de omzetbelasting niet terugvorderen. De B.T.W. regeling voor vakantiewoningen betekent een verbetering van het rendement op de belegging. Als het ware kan de eerste 10 jaar telkens 10% van het B.T.W. voordeel toegerekend worden aan het rendement. Er is dus een duidelijk voordeel voor de belegger om zich als ondernemer bij de omzetbelasting te laten registreren. UW VILLA IN VILLAPARK CHÂTEAU FAUQEMONT EN DE INKOMSTENBELASTING. De fiscus maakt na de invoering van het nieuwe belastingstelsel geen onderscheid meer tussen verhuurders of zij die een tweede woning uitsluitend privé gebruiken. Voor CHÂTEAU FAUQEMONT wat primair een verhuurpark is betekend dit dat de woningen in BOX 3 vallen. De inkomsten uit vermogen worden belast volgens de vermogens rendementsheffing. Dit betekent dat, in plaats van het werkelijke rendement, een fictief rendement van 4% wordt belast en dat tegen het vaste tarief van 30%.

5 Financiering HYPOTHEEK EN/OF EIGEN GELD Een villa of appartement op het villapark CHÂTEAU FAUQEMONT is in zekere zin een pensioenvoorziening zowel letterlijk als figuurlijk. Niet alleen met het oog op (toekomstig) eigen gebruik, maar ook als het gaat om de financiële planning. In dit kader is het mogelijk de financiering hierop aan te passen. Zoals u wellicht bekend is, kan het aantrekkelijk zijn, uw aankoop te financieren. Bij de huidige rentestand is dit des te meer aantrekkelijk omdat dan het rendement op het geïnvesteerde eigen geld aanmerkelijk hoger wordt. Voor het villapark Chateau Fauquemont werken wij nauw samen met erkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Zowel de financiële als fiscale consequenties op korte en lange termijn brengen zij voor u in kaart. Zo weet u precies waar u aan toe bent. Dat geeft een zeker gevoel voor nu en voor de toekomst. Inventarispakket INVENTARIS In verband met de verhuur van de woning, wordt in verband met het parkimage en een uniforme uitstraling naar de huurders toe, een standaard inventaris verplicht gesteld. Ook vanuit het parkmanagement bestaat de noodzaak tot standaardisatie. Ieder pakket bestaat uit een totale inrichting, dus uit meubilair, klein inventaris(bestek, borden etc.) elektrische apparatuur, verlichting, stoffering en decoratie. Het kan zijn dat er aanpassingen gedaan worden aan de samenstelling van de pakketten, dit in verband met de gefaseerde realisatie en de leverbaarheid van materialen. Het algemene kwaliteitsniveau wordt hierbij in acht genomen, en gehandhaafd. Prijzen 6 persoons woning Walram/Genhoes , Toelichting op de rendementsberekening Op de hiernavolgende pagina s volgen enige voorbeelden van de rendementsberekeningen. Belangrijkste variabelen vormen de hoogte van de investering, hetpercentage van de financiering en de huuropbrengsten. Investering De prijs van de woning conform de prijslijst. Uw verkoopadviseur kan u een rendementsberekening voor de door u gewenste kavel verstrekken. Totale investering Prijs woning inclusief inventarispakket en gewenste extra s om de woning als luxe (ll variant) te kunnen verhuren

6 Financiering Percentage van financiering over de koopsom van de woning excl. Inventaris. Bezettingsgraad De verwachte bezetting in aanvangssituatie, na 3 jaar en 5 jaar Bruto Huuropbrengst De begrote huuropbrengst op basis van de begroting van LANDAL, prijsniveau Netto opbrengst Opbrengst na aftrek van kosten en eventuele rentekosten (exclusief aflossingen). Rendement geïnvesteerd vermogen: De netto opbrengst als % van het geïnvesteerd vermogen. In de rendementsvoorbeelden is geen rekening gehouden met de fiscale aspecten, zoals de vermogensrendementsheffing (BOX3).

7 RENDEMENTSBEREKENING Type: DL Walram Investering: Inrichting: Luxe uitvoering met sauna en zonnebank: Totale investering Financiering 80% Geïnvesteerd vermogen Geprognosticeerde kosten: Exploitatiekosten OZB 659 Afvalstoffenheffing 189 Waterschapkosten 227 Energiekosten Onderhoud Totaal BEZETTINGSGRAAD 75% 80% 85% bruto huuropbrengst in verhuurprovisies; 23% schoonmaak kosten; per wissel financieringslasten geprognosticeerde kosten NETTO OPBRENGST Rendement geïnvesteerd vermogen 6.04% 6.78% 7.54% Waardestijging 2% per jaar Tot. opbrengst incl. waardestijging Rendement incl. waardestijging 13.31% 14.05% 14,82% Deze rendementsberekening is indicatief. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.