WONINGMAKELAARDIJ BEDRIJFSMAKELAARDIJ AANKOOPBEMIDDELING TAXATIES VASTGOEDADVIES Plaatsnaam : DORDRECHT HUURPRIJS 550,-- P.M. Adres : GROTE SPUISTRAAT 35 TYPE AANBOD SOORT AANBOD VLOEROPPERVLAKTE WINKELRUIMTE VLOEROPPERVLAKTE KELDER BESCHIKBAAR : Huur : Winkelruimte : : Ca. 45 m² Ca. 18 m² : In overleg, kan spoedig E.A. Zoomer RMT RT Dudokplein 219B 3315 KH Dordrecht Telefoon: 085 48 67 660 Mobiel: 06 10 98 79 93 E-mail adres: info@zoomermakelaardij.nl Website: www.zoomermakelaardij.nl pagina 1 van 6
Speels opgezette winkelruimte van ca. 45 m², met niveauverschil tussen de voor en achterzijde, en een kelder, gelegen aan de Grote Spuistraat tussen de Voorstraat West en de Elfhuizen/ Boogjes. Hier treft u een divers aanbod aan van detailhandel en dienstverlening. LOCATIE/BEREIKBAARHEID Per auto De bereikbaarheid per auto is redelijk goed via de Stationsweg, Johan de Wittstraat, Spuiboulevard en de Spuidam of via de Achterhakkers, Prinsenstraat en Boogjes. Deze winkelruimte is gelegen binnen het poller-gebied. Per OV De bereikbaarheid per OV is goed mede door de aanwezigheid op loopafstand van een busstation aan de Spuiboulevard en NS station Dordrecht Centraal. VLOEROPPERVLAKTE Begane grond: ca. 45 m². Kelder: ca. 18 m² (hoogte ca. 1.79 m.). INDELING Winkelruimte met niveauverschil (3 treden). Vrije hoogte voorzijde ca. 2.92 meter en aan de achterzijde ca. 2.37 meter. Portaal met toilet en toegang tot kelder. Kelder met keukenblokje, inpandig kantoortje met opdekvloer en een nis met opstelplaats cv-combiketel. VOORZIENINGEN & INSTALLATIES Puibreedte ca. 3.00 meter met entreedeur linkerzijde en een etalage; Meterkast (3 groepen); Eigen gas/water en elektra verbruiksmeters; Glasvezelaansluiting; UPC aansluiting; Verlaagd systeemplafond met inbouwspots en inbouw tl-verlichting; Wandlambrisering; Pvc en gietvloer vloerafwerking; Toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair; Eenvoudig keukenblokje in kelder met enkele rvs spoelbak en 4 onderkasten; Opstelplaats cv-combiketel in nis t.p.v. kelder (Nefit Economy VR, ca. 2006); Aan de achterzijde van de winkelruimte bevinden zich een drietal keukenblokken; Gesloten/ dicht rolluik straatzijde, traliewerk t.p.v. 2 raamkozijnen achterzijde; Lamellen binnen zonwering achtergevel. pagina 2 van 6
PARKEREN Langs de openbare weg betaald parkeren bij parkeermeters; In de parkeergarages Spuihaven, Achterom, Visstraat, Drievriendenhof of Veemarkt. HUURPRIJS 550,-- per maand. OMZETBELASTING / BTW Het betreft hier niet met btw/ omzetbelasting belaste verhuur. SERVICEKOSTEN Er zijn geen servicekosten verschuldigd. Huurder is self-supporting. Bijkomende kosten Huurder gerelateerde kosten/belastingen zoals o.a. onroerende zaakbelasting gebruikersgedeelte, rioolrecht, watersysteemheffing, reclamebelasting binnenstad en dergelijke zullen, voor zover huurder daar niet rechtstreeks voor aangeslagen wordt, door de verhuurder aan huurder worden doorberekend. HUURPRIJSAANPASSING Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindex- cijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). HUURTERMIJN In overleg. VERLENGINGSTERMIJN Nader overeen te komen en afhankelijk van de huurtermijn. OPZEGTERMIJN Nader overeen te komen en afhankelijk van de huurtermijn. BETALINGEN Huurprijs per maand vooruit te betalen (via automatische incasso). ZEKERHEIDSTELLING Een waarborgsom/ bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden. pagina 3 van 6
HUUROVEREENKOMST Standaard huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7 290 BW, volgens het ROZ-model (model 2012). AANVAARDING In overleg, kan spoedig. OVERNAME De vorige huurder biedt onderstaande zaken ter overname aan: rolluik, airconditioning met afstandsbediening (Daikin), vloerafwerking, keukenblokken winkelruimte en de cv-combiketel. Overnameprijs nader over een te komen en afhankelijk van restant huurperiode. BESTEMMING Vigerend bestemmingsplan: Historische Binnenstad. Het bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 22 februari 2011 en met ingang van 26 mei 2011 in werking getreden. Sinds 15 augustus 2012 is het bestemmingsplan onherroepelijk. Bestemming: Centrum met als bestemming voor de begane grond detailhandel. Informeer bij Zoomer Makelaardij voor de bestemmingsomschrijving en verdere regelgeving. BIJZONDERHEDEN Elke huurder behoeft de goedkeuring van verhuurder. Aanbrengen gevelreclame in overleg met en na toestemming van verhuurder en met vergunning van Burgemeester en Wethouders (Beschermd Stadsgezicht). pagina 4 van 6
LOCATIEKAART pagina 5 van 6
pagina 6 van 6