blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie... 3 1.1. Algemene omschrijving... 3 1.2. Adresgegevens... 3 1.3. Indeling bedrijfsobject... 3 1.4. Kenmerken object... 4 1.5. Ligging... 4 1.6. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen... 5 1.7. Bestemmingsplan... 5 2. Gebouwinformatie... 6 2.1. Bouwkundige gegevens... 6 2.2. Voorzieningen en installaties... 7 3. Huurcondities... 8 4. Inlichtingen... 9
blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving Op een hoekkavel, direct aan de doorgaande route over het moderne en representatieve bedrijventerrein Papland, bieden wij een representatief bedrijfsobject te huur aan. Het geheel bestaat uit een aantal bedrijfsruimten op de begane grond en een voorgelegen kantoorruimte over 2 lagen. Tevens is inpandig een presentatie /showroom /studioruimte gerealiseerd, welke ook bruikbaar is als kantoor en/of kantineruimte. Tot slot is er naast de huidige presentatieruimte op de etage ook een magazijnruimte, tevens bereikbaar via een vide in de bedrijfsruimte. Het object is gebouwd omstreeks 2005. Het omliggende terrein is grotendeels verhard met betonklinkers en ingericht met parkeerplaatsen. Rondom het kantoorgedeelte is er een tuinaanleg. 1.2. Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat : Postcode, plaats : Gemeente : Gorinchem 1.3. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verkoop nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m 2 /ruimte Totale m 2 Kantoorruimte begane grond (kantoor, sanitair, kantine) eerste verdieping (kantoor) eerste verdieping presentatieruimte/studio Bedrijfsruimte bedrijfsruimte 1 (onder presentatieruimte/studio) bedrijfsruimte 2 (hoge bedrijfsruimte) opslagruimte eerste verdieping (entresolvloer) 139 m² 112 m² 84 m² 335 m 2 139 m² 225 m² 40 m² 404 m² Totale oppervlakte kantoorruimte (incl. present.ruimte): Totale oppervlakte bedrijfsruimte: * maten zijn circa maten, berekend volgens Verhuurbaar Vloeroppervlak (VVO) 335 m 2 404 m²
blad 4 1.4. Kenmerken object Ligging op een hoeklocatie, aan de doorgaande route Hoogwaardige voorzieningen, waaronder warmtepomp t.b.v. koeling en verwarming Kantoorruimte over 2 lagen met showroom/presentatiemogelijkheid Praktisch bruikbare bedrijfsruimte en representatieve kantoorruimte Bedrijfsruimte met een vrije hoogte van ca. 6,25 m1, max. vloerbelasting 2.000 kg/m² Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein 1.5. Ligging Het object is gelegen op een hoeklocatie aan de doorgaande route over het moderne bedrijventerrein Papland. Het betreft een ruim opgezet bedrijventerrein van ca. 13 ha. en huisvest een diversiteit aan overwegend MKB bedrijven. Het pand ligt op een fraai rechthoekig perceel langs één van de goed bereikbare routen over het bedrijventerrein. De omliggende bebouwing is representatief en bestaat voornamelijk uit objecten met bedrijfs en kantoorruimte. Papland ligt ten noorden van Gorinchem, op korte afstand van Rijksweg A15 en enkele autominuten van het historisch stadscentrum. te
blad 5 1.6. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object per auto is goed. De afrit Gorinchem Oost/Arkel vanaf rijksweg A15 ligt op circa 5 autominuten afstand. Vanaf deze oprit ligt het knooppunt Gorinchem (rijkswegen A15 en A27) op circa 5 autominuten afstand. Eveneens snel te bereiken is het knooppunt met rijksweg A2, circa 15 autominuten vanaf de oprit Gorinchem Oost. Met openbaar vervoer is de locatie redelijk bereikbaar. In de toekomst zal de bereikbaarheid waarschijnlijk toenemen vanwege de aanleg van een treinstation in de nabijheid van het bedrijventerrein. Parkeren De parkeervoorzieningen zijn goed. Bij het pand zijn op het omliggende terrein diverse parkeerplaatsen beschikbaar. Reistijden (auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 35 minuten Nijmegen 55 minuten Utrecht 30 minuten Arnhem 50 minuten Rotterdam 40 minuten Den Bosch 35 minuten 1.7. Bestemmingsplan Ter plaatse is het Bestemmingsplan Bedrijventerreinen en stationsomgeving van kracht. Dit plan is vastgesteld op 26 april 2014. Conform dit bestemmingsplan rust op het onderhavige perceel de bestemming: bedrijventerrein. De voor bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor: bedrijven tot en met de milieucategorieën 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; Voor verdere toelichting zie de relevante delen uit Bestemmingsplan.
blad 6 2. Gebouwinformatie Bouwkundige gegevens en voorzieningen Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de voorzieningen van het bedrijfsobject. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Inbraakpreventie Alarmsysteem Brandpreventie Brandmeldsysteem met ontruimingsinstallatie Noodverlichting/aanduiding Diverse brandblusmiddelen Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluitingen 230V + 380V (hoofdaansluiting 200A) Gasaansluiting Wateraansluiting Parkeren Parkeergelegenheid rondom het object Riolering Aangesloten op het openbaar riool (2) Voorzieningen/installaties kantoor Elektravoorzieningen Diverse elektra aansluitingen, gedeeltelijk via kabelgoot Bekabeling t.b.v. netwerk, apart voor kantoor en bedrijfsruimte Plafonds Verlaagde systeemplafonds met TL verlichting en spots Toegang Via entreedeur aan de voorzijde en vanuit bedrijfsruimte Entreehal met vide en fraaie trappartij Kantine Pantryblok in kantine voorzien van aanrechtblad, bar, kastruimte Voorzien van vaatwasser, koelkast en magnetron
blad 7 Sanitaire voorzieningen Betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein in voorportaal MIVA toilet Separaat toilet en urinoir t.b.v. de bedrijfsruimte Wastrog t.b.v. handwasgelegenheid Verlichting TL verlichting en spots in plafonds Verwarming/ventilatie Hoogwaardig warmtepompsysteem met vloerverwarming en koeling. Mechanische ventilatie Vloerafwerking Plavuizen in entreehal en kantine Vloertegels in sanitaire ruimten Tapijt in de kantoorruimten Zonwering Elektrisch bedienbare screens (3) Voorzieningen/installaties bedrijfsruimte Elektravoorzieningen (hoofdaansluiting 200A) 230V aansluitingen 380V aansluiting t.b.v. de overheaddeur Sanitaire voorzieningen Toilet en urinoir t.b.v. de bedrijfsruimte Wastrog t.b.v. handwasgelegenheid Toegang Loopdeur voorzijde en via kantineruimte Elektrisch bedienbare overheaddeur (4,20 meter hoog x 3,75 meter breed) Verlichting TL lichtstraten Kozijnen in de zijgevel Lichtstraat t.b.v. natuurlijk daglicht + lichtkoepel in de vide van de kleinste bedrijfsruimte Verwarming/ventilatie Vloerverwarming en koeling Vloerafwerking Monoliet gevlinderde betonvloer
blad 8 3. Huurcondities Huurprijs 60.000, per jaar excl. BTW Servicekosten Voorschot, ten behoeve van het verbruik water/elektra Huurtermijn 5 jaar, verlenging met 5 jaar Betalingstermijn Per maand vooraf Huuraanpassing Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) BTW Bij verhuur komen partijen overeen dat verhuurder omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten niet (meer) aftrekbaar zijn Waarborg Bij verhuur stelt de huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst een bankgarantie van 3 maanden huur + BTW Aanvaarding In overleg met verhuurder, kan op korte termijn
blad 9 4. Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verhuurder. Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) 30 40 50 info@bmak.nl www.bmak.nl Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)
blad 10
blad 11
blad 12
blad 13
blad 14
blad 15
blad 16
blad 17
RENVOOI