woningbouworganisatie
Symposium Bouwen aan Steden 5 oktober 2017
Wonam Wonam initieert en realiseert nieuwbouw huurwoningen Wonam voert beheer over de woningen (bouw en exploitatie) 309 woningen gerealiseerd 408 in aanbouw 406 start bouw 2016 Circa 1.000 woningen in ontwikkeling Focus op betaalbare huurwoningen voor young professionals Maandhuur EUR 725 tot EUR 1.100 per maand OV knooppunten en nabijheid van de stad Werkzaamheden Wonam Acquisitie locatie Ontwerp woonproject Ontwerpen samen met de architect Realisatie Selectie en onderhandeling aannemer / aansturing bouw Exploitatiebeheer Asset management, Property management en verhuur
Coöperatie van belangen Kapitaal verschaffing (project) Stabiel kasrendement Vermogensbehoud (inflatievolgend) Oplossing woonwens huurders Huren serieus alternatief voor Koop Kwalitatief wonen
Platform van vermogen Wonam heeft toegang tot netwerken van Nederlandse vermogende families Vermogen tot beleggen beschikbaar Sterke interesse tot beleggen in midden segmenthuurwoningen Stimulans tot private beleggingen op de (huur)woningmarkt
Verhuur via Woontank Woontank is online platform voor young professionals www.facebook.com/woontanknl www.woontank.nl Wonam communiceert via Woontank met potentiële huurders* Woonwensen vertalen in appartementen Verhuur via Woontank >13.000 volgers *Circa 80% young professionals en 20% andere woningzoekenden (geen studenten)
Gebouwkenmerken Projecten Appartementen 2 kamer appartementen (50 tot 70 m2) 3 kamer appartementen (70 tot 90 m2) Huurprijsniveau EUR 725,- tot EUR 1.100,- per maand Stedelijke omgeving (nabij openbaar vervoer) Mix met aanvullende functies (horeca / retail /werken/cultuur) Mix afhankelijk van locatie en (niet) aanwezigheid van functies Duurzaam materiaal gebruik als fundament voor waarde(ontwikkeling)
Platform Amsterdam Middenhuur (PAM) Platform Middenhuur Utrecht (PLAMU) Meer Middensegment
Platform Amsterdam Middenhuur (PAM) Platform van corporaties en marktpartijen Samenwerken voor meer middenhuur Organiseren doorstroming Gedifferentieerd aanbod middenhuur Beleggers investeren in de nieuwbouw Deelnemer Samenwerkingstafel Amsterdam Open platform
Aanbodkant Vrije sector huur ongesubsidieerde markt Regelgeving dwong tot grote woningen = duur Kostprijs woning in relatie tot rendement Schaarste leidt tot huurprijsstijgingen Onbekende markt geen faciliterende regelgeving beperkt faciliterend grondbeleid Benodigd kapitaal wel beschikbaar
Aanbodkant en hoger 1300 1200 1100 1000 40 m2 50 m2 60 m2 70 m2 80 m2 90 m2 900 40 m2 50 m2 60 m2 70 m2 80 m2 90 m2 800 40 m2 50 m2 60 m2 70 m2 80 m2 90 m2 725 40 m2 50 m2 60 m2 70 m2 80 m2 90 m2 600 500 400
Vraagkant Groep van huishoudens met inkomen 1x tot 2x modaal Bruto inkomen - EUR 37.000 tot EUR 74.000 NL 3.024.000 huishoudens (1) Amsterdam 107.000 huishoudens (2) Singles, Stellen, Gezinnen Flexibilisering arbeidsmarkt Koopalternatief te duur of geen hypotheek Huren suffig imago echt voorbij Doorstroming vanuit sociale huursector 1. CBS: Inkomensgroepen; particuliere huishoudens naar diverse kenmerken (2014), 08 februari 2017 2. WiA 2015
Middenhuur Utrecht Voorgesteld beleid gemeente Minimaal 60 m2 tot 80 m2 huurprijs max EUR 950 per maand Minimaal 40 m2 tot 60 m2 Utrecht Centrum 20 jaar exploiteren als middenhuur woning Jaarlijkse inflatie maximaal inflatievolgend Opmerkingen PLAMU Utrecht maken we samen beleid maken we samen Aanbod redenatie koppeling aan doelgroepen en doorstroming Missen koppeling van regulering en locaties (grond) Eendimensionale benadering markt (case Overvecht / case Leidsche Rijn) Flankerende aanpak van passend toewijzen Doorstromers Instromers
Discussie
DNA Samenbrengen van partijen met als doelstelling het realiseren van nieuwe betaalbare huurwoningen voor de jonge middengroepen door een efficiënte financiering en organisatie van het realisatieproces en het beheer. Duurzame kwaliteit, maatschappelijke betrokkenheid en solide rendement in onderlinge samenhang versterkend laten werken. Een lange termijn investeringshorizon denkt niet in korte termijn, het rendement is juist gebaat bij gebouw- en omgevingskwaliteit en de instandhouding daarvan.
Wonam B.V. Koningin Wilhelminaplein 856 Postbus 69491 1060 CM Amsterdam 020 26 00 238 rkohsiek@wonam.nl cvanduijvendijk@wonam.nl www.wonam.nl