EXCLUSIEF WONEN Klassieke Villa Posterholt - Hoofdstraat 34 T +31 (0)475 40 70 44 info@alardvandervarst.nl www.alardvandervarst.nl
Deze vrijstaande villa met garage ligt op een eigen perceel van maar liefst 1080 m2 en kent vele mogelijkheden in het gebruik en biedt ontzettend veel comfort. Klassieke comfortabele villa om in te wonen en te werken. Deze vrijstaande villa met garage ligt op een eigen perceel van maar liefst 1080 m2 en kent vele mogelijkheden in het gebruik en biedt ontzettend veel comfort. De villa is volledig gerenoveerd en grondig verbouwd met zeer duurzame materialen waarbij de authentieke elementen behouden zijn gebleven. De aanwezige voorzieningen brengen de luxe op een hoog niveau en geven het geheel een optimale balans tussen ruimte, luxe en leefcomfort. Door de aparte entree en indeling is het object prima geschikt voor kantoor of werkruimten aan huis, of een als een royale gezinswoning met zes slaapkamers en drie badkamers!. Gelegen op 10 autominuten van de autosnelwegen de A2 en de A73, en dichtbij de steden Roermond, Sittard, Achen en Dusseldorf is dit object prima bereikbaar. Om een goed beeld te krijgen van deze villa nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging!.
ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar Perceel Inhoud 1957 1080 m² 975 m³ Woonoppervlakte 240 m² Kozijnen Verwarming Hardhout HR cv-ketel 2008, boiler 120 L 2002, vloerverwarming Tuin - Bijzonderheden Aanvaarding Gesaneerde olietank In overleg Vraagprijs 585.000 K.K.
INDELING Begane grond Bij het binnengaan van het landhuis ontdekt u hoe ruim deze woning is opgezet. Door het ruime aantal vertrekken is deze villa bijzonder geschikt voor het houden van een kantoor aan huis, praktijkruimte of voor dubbele bewoning (eigen entree). Linkerzijde: Via de entree bereikt u de ontvangsthal, v.v. granieten tegelvloer, glas in lood ramen, garderobe en een authentieke trap met verlichting naast de treden. De hal biedt toegang naar het toilet (zwevend) met fonteintje, woonkeuken, living en de kelder. De woonkeuken (ca. 27m2), v.v. granieten tegelvloer, betegelde wanden, design radiator, wit hoogglans keuken met parelblauw granieten werkblad waarin zich de volgende apparatuur bevindt: inductiekookplaat met 5 zones, afzuigkap, afneembare designkraan, dubbele spoelbak, magnetron, elektrische oven met grill (hetelucht), stoomoven, vaatwasser, koffiezetapparaat/ espresso, diepvries en koelkast. Alle apparatuur is van het merk Siemens. De keuken is v.v. veel bergkasten, laden en een draai carrousel, tevens is de keuken v.v. tv- en netwerkaansluiting en een ingebouwde spots in het plafond. De woonkeuken geeft toegang naar het terras en de tuin aan de achterzijde van de villa. De L-vormige living (ca. 57m2) is toegankelijk via een dubbele deur en v.v. een granieten tegelvloer, ingebouwde spots in het plafond en een tv- en netwerkaansluiting. Middels de tuindeuren is er toegang tot het terras met een overkapping.
INDELING Rechterzijde: Via de entree bereikt u de ontvangsthal, v.v. granieten tegelvloer, bergkast en de meterkast. De hal biedt toegang naar de badkamer, v.v. douche (regendouche) bidet, toilet (zwevend), dubbele wastafel, badkamermeubel en een ventilatiesysteem. De zitkamer/ kantoorruimte (ca. 17m2), v.v. granieten tegelvloer, spots in het plafond en een tv- en netwerkaansluiting biedt toegang naar de ontvangsthal aan de rechterzijde van de villa en geeft een mooi zicht op de achtertuin. Een slaapkamer/kantoor (ca. 12m2), v.v. granieten tegelvloer, ingebouwde spots en een tv- en netwerkaansluiting is gelegen aan de voorzijde van de villa. 1e verdieping De authentieke trap in de ontvangsthal biedt toegang naar de ruime overloop, v.v. granieten tegelvloer. De trap heeft verlichting naast de treden. De wasruimte is geheel betegeld en hier bevinden zich de witgoedaansluitingen. Slaapkamer 1 (ca. 36m2) is v.v. twee bergruimten en een tv- en netwerkaansluiting en heeft lichtinval van vier velux dakramen. De ouderslaapkamer (ca. 30m2) biedt toegang naar de badkamer aan de achterzijde. Slaapkamer 2 (ca. 14m2) biedt toegang naar slaapkamer 3 en het balkon. Slaapkamer 3 (ca. 12m2) geeft alleen toegang naar slaapkamer 2. Badkamer 1 aan de voorzijde is v.v. granieten tegelvloer, ligbad, whirlpool, inloopdouche (regendouche), bidet, toilet (zwevend), dubbele wastafel met ondermeubel, design radiator en ingebouwde spots in het plafond. Badkamer 2 voor gasten is v.v. een douchecabine (regendouche), bidet, toilet (zwevend), dubbele wastafel met ondermeubel en bergkastjes. Beide badkamers v.v. ventilatiesysteem.
Indeling 2e verdieping Middels een vaste trap bereikt u de zolder. Hier bevinden zich nog drie kamers. Kamer 1 (ca. 28m2, evt. kantoor of slaapkamer), v.v. radiator en heeft lichtinval van één velux dakraam. (Slaap)kamer 2 (ca. 13m2), tevens v.v. radiator en lichtinval van één vulux dakraam. (Slaap)kamer 3 (ca. 20m2) v.v. wastafel en tv- en netwerkaansluiting en heeft lichtinval van één velux dakraam. Overige ruimten zijn de berging en de cvruimte. Souterrain De kelder is verdeeld in drie ruimten en v.v. een radiator. Tuin/Opstallen Aan de achterzijde van de villa is een tuin aangelegd met een gazon en een vijver. De tuin is gelegen op het zuiden is en geheel omsloten met een prachtige haag. Garage (vrijstaand) met zolder, ingebouwde sauna en een grondwaterpomp.
Posterholt - Hoofdstraat 34 Jan van Steffeswertplein 4 6107 BZ Stevensweert T +31 (0)475 40 70 44 F +31 (0)475 40 70 12 info@alardvandervarst.nl www.alardvandervarst.nl