Nurop 16 Teuven België Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Uitbreiding met weiland van 23.820 m2 mogelijk! Leunend tegen de Nederlandse grens, middenin het vijf sterren landschap van de Voerstreek, slingert de straat Nurop. Verborgen achter volwassen beplanting en afgesloten met een electrisch bedienbaar hekwerk is dit charmante landhuis in verkoop gekomen. Het uitzicht aan de achterzijde is als een levend schilderij: bos, weiland en vee ondersteund door een glooiend landschap. De woning toont karakter met zijn raamluiken en roedeverdeling, welke bij een deel van de ramen nog aanwezig is. Het landhuis heeft twee woonkamers, een woonkeuken, drie slaapkamers, twee badkamers, een fantastisch dakterras en diverse (deels overdekte) terrassen op de begane grond. De bouw van een schuilstal of (paarden)stal is goed mogelijk, waardoor de woning uitermate geschikt is voor de dierenliefhebber. De ligging is het beste van twee werelden. De Voerstreek in België en het op 400 meter afstand gelegen Slenaken bieden de benodigde voorzieningen (winkels, restaurants, openbaar vervoer). Binnen een half uur zijn Maastricht, Aken, Luik, het AZM en de universiteit te bereiken. Indeling: Begane grond: De zware eikenhouten voordeur opent zich en brengt u in de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, tevens is er een toiletruimte en een garderobe. De woonkamer (7.33 x 5.40 meter) is een gezellige leefruimte. De vide zorgt voor sfeer en in de woonkamer is de trapopgang naar de verdieping. Halverwege de trap naar de verdieping is een tweede toiletruimte. In de woonkamer is een allesbrander met schouw. Openslaande deuren geven toegang tot de voortuin. Diverse ramen met roedeverdeling geven uitzicht op de achtergelegen tweede woonkamer (6.13 x 7.02 meter). Ook hier is een haardpartij en de vloer is voorzien van massief eiken vloerdelen. De grote raampartij aan de achterzijde geeft u vrij uitzicht over het weiland. Het balkenplafond zorgt voor de huiselijke sfeer, passend bij de architectuur van de woning. De woonkeuken (4.40 x 5.95 meter), aan de zijkant van de woning gesitueerd, heeft ramen aan drie zijden met elk een mooi uitzicht. De landelijke keukeninrichting is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de keuken is voldoende plaats voor een eet-/ontbijttafel. Een trap in de woonkeuken leidt naar de kelder, thans in gebruik als bijkeuken annex berging (5.43 x 4.40 meter). Eerste verdieping: De massief eiken bordestrap leidt naar de overloop met vide. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers en twee badkamers. Vanaf de grootste slaapkamer is een dakterras bereikbaar, het uitzicht hier moet u ervaren. De eerste badkamer heeft een douche en een wastafel, de grote badkamer heeft een ligbad, douche, wastafel met meubel, toilet en een bidet. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Tweede verdieping: Bergzolder. Exterieur: Aan de voorzijde van de woning is een oprit, voorzien van automatische verlichting. In de voortuin is een groot terras, deels overdekt. Hier ervaart u volledige privacy. De woning heeft een goed onderhouden zij- en achtertuin met houten berging. Aan de achterzijde van de woning is een overdekt terras (5.95 x 6.17 meter) met buiten BBQ. Het weiland (met aparte kadastrale nummers) heeft een eigen oprit vanaf de weg en een waterbron. Bijzonderheden: - verwarming middels electrische verwarming - warm water via twee boilers (resp. 800 en 2.000 liter) - de woning is voorzien van isolatie (deels inbraakwerend) glas, een aantal ramen hebben raamluiken - opritverlichting is originele straatverlichting welke vroeger het straatbeeld van Maastricht hebben verrijkt - terrasverlichting rondom voorzien van tijdschakeling - woning is voorzien van een alarmsysteem met telefoonmelding - diverse authentieke elementen, zoals voordeur, vloerafwerking (hout en stenen vloeren) Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja Unieke code: 20150501-0001755419-1 Kengetal (KW/m²): 416 Het certificaat is geldig tot en met: 1 mei 2025 Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Kenmerken Vraagprijs : 449.000,- kk (excl. weiland) Soort : Eengezinswoning Type : Geschakelde woning Aantal kamers : 8 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud : 595 m 3 Perceeloppervlakte : 1.800 m 2 Woonoppervlakte : 188 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1973 Ligging : Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving Tuin : Tuin rondom, zonneterras Garage : Garage mogelijk Isolatie : Dakisolatie, dubbel glas Verwarming : Elektrische verwarming Locatie Nurop 16 Voeren-Belgie Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht T 043 3626767 F 043-3630819 info@erikbessems.nl
Wat u moet weten: Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / Bankgarantie: Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10% van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden. Laag en hoog schrijfgeld: Vlaanderen: resp. 5% en 10% registratierechten. Wallonië: resp. 6% en 12½% registratierechten. Indien het kadastraal inkomen (K.I.) lager is dan 745,- kan een koper onder voorwaarden aanspraak maken op laag schrijfgeld. Houdt er rekening mee dat het kadaster het recht heeft om op ieder moment een kadastraal inkomen te herberekenen, waardoor er uiteindelijk hoog schrijfgeld betaalt dient te worden. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wij u door naar uw notaris. Verborgen gebreken in België: Een koper kan in België geen aanspraak maken op verborgen gebreken. Wij raden u dan ook aan om bij twijfel over de onderhoudstoestand een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Keuring elektrische installatie: Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober 1981. Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een gelijkvormigheidsattest te overleggen. Het energieprestatiecertificaat (EPC) in Belgie: Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht