Gebruikersrapport 4e kwartaal 26
Copyright Kennis van de woningmarkt bepalend voor beleid Over Woningmarktcijfers.nl Als overheid of marktpartij wilt u graag op de hoogte blijven van actuele ontwikkelingen op de Woningmarktcijfers.nl levert online actuele woningmarktrapporten van elke gemeente, regio en woningmarkt. Duidelijk is dat de vraag- en aanbodverhouding in de verschillende regio s en provincie in. Naast deze uitgebreide woningmarktrapporten zijn eveneens gemeenten verschillend verlopen. In sommige gebieden is sprake van krimp van de bevolking en marktontwikkelingen op onderdelen online beschikbaar. Bovendien kan Woningmarktcijfers het aantal huishoudens. Naast demografische ontwikkelingen spelen economische factoren een gerichte onderzoeken doen en analyses op maat verrichten voor overheden en marktpartijen. De rol. Inzicht in de marktontwikkelingen kunnen belangrijke input geven voor toekomstig belangrijkste data van koopsomgegevens en aantal transacties worden op maandbasis ingekocht woonbeleid en beslissingen op het gebied van investeringen. Woningmarktcijfers.nl levert dit bij het Kadaster. Deze zijn beschikbaar vanaf 993. Vanaf 2 kunnen wij de data eveneens inzicht via een gestandaardiseerd woningmarktrapport. Het rapport geeft belangrijke feiten en leveren per 4 cijfer postcodegebied. trends weer. Uiteraard niet de verklaring waarom de ontwikkelingen zo lopen. Dit kan met verder onderzoek worden aangevuld, door u zelf of door Woningmarktcijfers.nl Elk kwartaal worden de data bijgewerkt in de woningmarktrapporten en marktontwikkelingen. De gegevens zijn aan het einde van de maand na afloop van het kwartaal beschikbaar. Verder wordt gebruik gemaakt van openbare data zoals de CBS gegevens. Deze gegevens worden bijgewerkt zodra deze beschikbaar zijn, meestal x per jaar. Voor wat betreft de prognoses van inwoners en huishoudens wordt gebruik gemaakt van data van Etil BV te Maastricht. Werking navigatie rapport Het rapport is voorzien van handige navigatie, via de inhoudsopgave kunt u direct naar de pagina gaan. Vervolgens kunt u via het logo van Woningmarktcijfers.nl weer terugkeren naar de inhoudsopgave. Copyright Dit rapport is uitsluitend bestemd voor de organisatie waarvan de naam op de factuur van dit rapport is vermeld. Verspreiding van het rapport binnen dezelfde organisatie is toegestaan. Het is, zonder nadrukkelijke toestemming van Woningmarktcijfers.nl, niet toegestaan het rapport cq. de inhoud daarvan geheel of gedeeltelijk, in welke vorm dan ook, ter beschikking te stellen aan derden. Dit rapport is met de meeste zorg samengesteld. Niettemin kan voor eventuele fouten geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Woningmarktcijfers.nl Burg. de Hesselleplein 3 64 CG Heerlen T: 45-4425 F: 45-44252 W: www.woningmarktcijfers.nl E: info@woningmarktcijfers.nl Woningmarktcijfers.nl is een onderdeel van Pasgoed BV pagina 2 februari 27
Inhoudsopgave Copyright 2 Inhoudsopgave 3 Woningmarkt in 4 Economische ontwikkeling 5 Woningmarkt in beeld 6 Overzicht koopsom en transacties 7 Koopsom en transacties tussenwoningen 9 Koopsom en transacties hoekwoningen Koopsom en transacties 2/ kapwoningen 3 Koopsom en transacties vrijstaand 5 Koopsom en transacties appartementen 7 Koopsom en transacties per postcode 9 Historische prijsontwikkeling 2 Historische prijsontwikkeling woningtypes 22 Theoretische verkooptijd 23 Theoretische verkooptijd kenmerken 24 Gedwongen verkopen 25 Ranking gemeente 26 Kenmerken kopers 28 Ontwikkeling van de woningvoorraad 29 Woningvoorraad naar kenmerken 3 Mutatiegraad 3 Verhuisbewegingen 32 Huishoudens 33 Inwoners 34 Prognose inwoners en huishoudens 35 Toelichting 36 pagina 3 februari 27
Woningmarkt in e Overzicht provincies van het 4 kwartaal van 26 NVM Kadaster PBK Index Gemiddelde koopsom T.o.v. 4e kw. 25 T.o.v. 25 Transacties T.o.v. 4e kw. 25 Drenthe 25.88,6% 5,4%.784 8,% Flevoland 29.258 5,7% 7,8%.538 33,9% Friesland 93.862 6,6% 7,4% 2.45 4,5% Gelderland 24.297 4,4% 6,% 7.22 27,3% Groningen 86.32 7,% 8,4%.748 9,% Limburg 2.62 3,6% 5,% 3.739 2,3% 253.552 6,9% 7,6% 8.972 23,5% Noord Holland 36.977 7,6% 2,%.447 2,2% Overijssel 2.64 4,8% 6,5% 3.763 2,2% Utrecht 289.67 6,7% 9,4% 5.2 8,2% Zeeland 2.233 8,9% 9,2%.485 5,4% Zuid Holland 235.5 4,3% 6,4% 3.2 8,6% 246.934 5,% 7,3% 6.874 6,% Uitstekend 26 voor de se woningmarkt De se woningmarkt heeft een uitstekend jaar achter de rug. De gemiddelde koopsom is uitgekomen op 243.837, een stijging van 5,9% in vergelijking met 25. In vergelijking met het dieptepunt op de woningmarkt bedraagt de stijging van de gemiddelde koopsom 4,3% en is deze nog slechts 4,3% verwijderd van de top in 28. Nog belangrijker voor de woningmarkt en economie is de stijging van het aantal transacties. Met 24.793 geregistreerde transacties werd een stijging gerealiseerd van 2,5% ten opzichte van 25 en de top van jaar geleden met 2,4% overtroffen. In 26 is het woningaanbod en de theoretische verkooptijd verder afgenomen. In het vierde kwartaal van 26 staan gemiddeld 47.5 woningen te koop tegenover 93.5 in het vierde kwartaal van 25. In deze periode daalde de Theoretische Verkooptijd van 3 naar 8,2 maanden. Ontwikkelingen meerdere indexen op kwartaalbasis In het vierde kwartaal van 26 is de gemiddelde koopsom uitgekomen op 246.934 dit is een stijging van 5,% t.o.v. het 4e kwartaal van 25 en een stijging van 7,% t.o.v. heel 25. In het kwartaal zijn 6.874 transacties bij het Kadaster geregistreerd, 6,% meer dan in het 4e kwartaal van 25. Opvallend is verder dat de mediane koopsom van de NVM voor het eerst in deze periode uitstijgt boven de koopsom van het Kadaster. Over het algemeen scoort de NVM koopsom 5. tot. beneden het niveau van het Kadaster. De rekenmethodiek is anders en het meetmoment van de NVM heeft enkele maanden voorsprong op dat van het Kadaster. Het eerste kwartaal van 27 belooft wat de Kadaster cijfers betreft dan ook een verdere stijging. De maandelijkse publicaties van het CBS en het Kadaster zijn gebaseerd op de Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK). De index is gestart in 2 gestart op en is een bewerking op de gemiddelde koopsom. Onder andere worden correcties toegepast op de hoeveelheid transacties per woningtype en per regio. In het vierde kwartaal bedraagt de index voor 95,. In onderstaande grafiek is te zien dat de PBK index nu bijna 2. achterblijft bij de koopsom absoluut. Download hier het persbericht incl. alle grafieken De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 4 februari 27
Economische ontwikkeling Economische factoren Indicator Koopbereidheid Consumentenvertrouwen Hypotheekrente Inflatie '5 '5 '5 2 '6 '6 2 '6 3 '6 4 '6 5 '6 6 '6 7 '6 8 '6 9 '6 '6 '6 2 5,2% 5,% 5,5% 5,3% 5,5% 5,3% 5,5% 5,8% 6,7% 6,7% 6,3% 5,7% 6,% 6,7% 6,7% 3 5 3 7 - -4 2 2 6 2 4 8 2,6% 2,5% 2,4% 2,4% 2,3% 2,3% 2,2% 2,2% 2,2% 2,% 2,%,9%,8% 2,% 2,%,6%,7%,7%,6%,6%,6%,%,%,% -,2%,2%,%,4%,6%,% Annuiteit jaar (zie toelichting). De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op --27, de volgende update wordt in maart 27 verwacht., bron: het Kadaster pagina 5 februari 27
Woningmarkt in beeld Ontwikkeling gemiddelde koopsom Ontwikkeling transacties In het overzicht worden de ontwikkelingen van en de omliggende gemeenten grafisch weergegeven. De minimale en maximale ontwikkelingen corresponderen met de kleuren. Zowel bij de gemiddelde koopsom als de transacties worden de laatste 4 kwartalen vergeleken met de voorgaande 4 kwartalen. De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 6 februari 27
Overzicht koopsom en transacties Regio Stedelijk Regio Stedelijk Gemiddelde koopsom per kwartaal '3 3 '3 4 '4 '4 2 '4 3 '4 4 '5 '5 2 '5 3 '5 4 '6 '6 2 '6 3 '6 4 98.933 98.36 9.669 24.298 22.254 2.73 97.928 26.54 29.5 23.994 27.47 28.649 23.964 237.9 Regio Stedelijk 23.837 26.79 25.84 23.235 23.8 234.264 27.68 233.574 248.393 233.5 237.233 242.7 249.888 259.686 29.66 22.48 222.8 226.823 23.338 23.569 227.52 234.994 24.4 237.294 24.273 245.865 252.5 253.552 24.778 23.784 25.689 22.67 225.94 224.66 22.589 227.389 233.3 235.39 236.333 239.542 249.593 246.934 Aantal transacties per kwartaal '3 3 '3 4 '4 '4 2 '4 3 '4 4 '5 '5 2 '5 3 '5 4 '6 '6 2 '6 3 '6 4 429 539 423 5 639 72 54 623 677 779 624 687 855 768 Regio Stedelijk 848.64 849.36.28.57.5.23.59.548.26.448.783.729 4.46 5.235 4.279 4.929 5.53 7.565 4.966 5.87 7.257 7.264 5.927 7.8 8.682 8.972 28.925 35.968 28.963 34.74 39.6 5.34 34.527 4.722 5.69 52.435 42.897 5.35 6.77 6.874 Gemiddelde koopsom is gebaseerd op voortschrijdend gemiddelde van 4 kwartalen De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 7 februari 27
Transacties naar koopsomklasse Koopsomklasse Transacties naar woningtype 24 25 26 Tussenwoningen.8.7.332 332 352 373 84 65 7 Vrijstaand 3 5 32 5 Appartementen 72 842.9 9 Onbekend 45 38 7 2.583 2.934 2.293 2.583 2.934 24 25 26 265 277 235-2.8.22.254 2-3 623 76 99 2/ Kapwoningen 3-4 7 23 32 4-5 54 76 > 5 73 2.293 < Hoekwoningen Het taartdiagram is gebaseerd op het gemiddelde van de 3 getoonde jaren De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 8 februari 27
Koopsom en transacties tussenwoningen Regio Stedelijk Regio Stedelijk Gemiddelde koopsom per kwartaal '3 3 '3 4 '4 '4 2 '4 3 '4 4 '5 '5 2 '5 3 '5 4 '6 '6 2 '6 3 '6 4 2.57 9.4 9.894 98.277 2.523 23.332 25.95 2.936 25.883 224.657 233.769 226.955 235.8 238.52 Regio Stedelijk 99.39 97.336 95.64 25.889 25.573 2.53 28.54 2.288 25.28 22.5 225.363 226.459 234.27 235.386 95.777 97.822 2.736 2.98 27.92 26.34 27.239 26.965 23.37 24.262 28.247 22.829 223.74 226.65 99.289 99.85 23.633 26.748 23.98 2.329 28.8 24.595 29.85 22.367 222.665 226.33 233.887 23.26 Aantal transacties per kwartaal '3 3 '3 4 '4 '4 2 '4 3 '4 4 '5 '5 2 '5 3 '5 4 '6 '6 2 '6 3 '6 4 99 233 92 23 285 3 222 278 33 358 282 39 398 333 Regio Stedelijk 387 488 394 445 539 64 46 543 694 695 575 678 822 749.554 2.8.78.898 2.243 2.85.948 2.238 2.864 2.787 2.334 2.776 3.382 3.49 9.2.755 9.72.834 2.862 5.999.4 3.2 6.854 6.775 3.985 6.227 9.933 2.4 Gemiddelde koopsom is gebaseerd op voortschrijdend gemiddelde van 4 kwartalen De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 9 februari 27
Tussenwoningen Transacties naar koopsomklasse Koopsomklasse -2 2-3 3-4 4-5 > 5 3% 45% 39% % 2% % 52 Regio Stedelijk 2% 44% 4% % 2% % 437 566 % 5% 38% 8% % % 75 9 7 3% 49% 35% 8% 2% 2% 8 22 34 5 3 2.8.7.332 26 44 42 3-2 54 548 2-3 352 3-4 4-5 < 25 > 5 Vergelijking met andere gebieden 24 < Regio Stedelijk Het taartdiagram is gebaseerd op het gemiddelde van de 3 getoonde jaren De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina februari 27
Koopsom en transacties hoekwoningen Regio Stedelijk Regio Stedelijk Gemiddelde koopsom per kwartaal '3 3 '3 4 '4 '4 2 '4 3 '4 4 '5 '5 2 '5 3 '5 4 '6 '6 2 '6 3 '6 4 95.53 234.943 23.5 224.227 22.36 233.7 22.62 239.37 24.54 239.822 25.868 244.789 252.69 288.65 Regio Stedelijk 97.426 227.2 27.82 23.543 224.847 233.583 29.5 236.484 246.45 234.69 237.943 244.599 249.243 272.82 98.228 28.963 27.22 23.266 26.525 26.369 29.6 224.77 23.56 222.843 229.264 236.92 242.37 243.88 22.59 25.26 26.743 2.432 27.452 23.36 27.2 222.678 229.35 224.62 232.82 235.47 245.752 242.7 Aantal transacties per kwartaal '3 3 '3 4 '4 '4 2 '4 3 '4 4 '5 '5 2 '5 3 '5 4 '6 '6 2 '6 3 '6 4 63 74 55 67 93 7 6 92 8 92 75 83 25 9 Regio Stedelijk 56 69 36 86 24 27 56 22 269 233 83 25 28 262 74 8 72 833 98.44 845 942.227.2 885.58.354.329 4.28 4.932 3.883 4.658 5.25 6.585 4.684 5.386 6.749 6.722 5.288 6.369 7.867 7.663 Gemiddelde koopsom is gebaseerd op voortschrijdend gemiddelde van 4 kwartalen De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina februari 27
Hoekwoningen Transacties naar koopsomklasse Regio Stedelijk Vergelijking met andere gebieden < -2 2-3 3-4 4-5 > 5 2% 37% 42% 4% 4% 2% 6 Regio Stedelijk % 34% 46% 4% 3% % 5 74 % 42% 43% % 2% % 37 5 6 3% 46% 36% % 3% 3% 4-5 8 8 6 > 5 6 2 2 332 352 373 Koopsomklasse 24 25 26 7 8 4-2 59 22 2-3 5 3-4 < Het taartdiagram is gebaseerd op het gemiddelde van de 3 getoonde jaren De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 2 februari 27
Koopsom en transacties 2/ kapwoningen Regio Stedelijk Regio Stedelijk Gemiddelde koopsom per kwartaal '3 3 '3 4 '4 '4 2 '4 3 '4 4 '5 '5 2 '5 3 '5 4 '6 '6 2 '6 3 '6 4 36.57 38.775 38.88 372.577 368.864 3.43 276.4 336.39 375.329 383.735 323.2 362.893 45.689 395.884 Regio Stedelijk 263.469 26.758 287.633 283.554 3.36 35.548 274.563 298.89 325.535 34.54 35.554 32.75 336.957 339.82 244.49 235.42 242.78 237.393 25.833 25.946 248.28 252.4 262.65 259.653 268.696 267.328 28.256 277.46 24.48 23.38 235.62 242.976 252.36 246.33 248.376 249.697 26.427 26.686 266.724 267.352 278.89 276.8 Aantal transacties per kwartaal '3 3 '3 4 '4 '4 2 '4 3 '4 4 '5 '5 2 '5 3 '5 4 '6 '6 2 '6 3 '6 4 5 7 3 25 29 4 24 7 5 4 9 23 Regio Stedelijk 6 56 72 65 87 9 63 82 3 92 9 89 3 25 47 6 497 544 625 86 478 687 895 83 622 798 948 969 3.24 3.822 2.963 3.482 3.997 5.22 3.24 4.63 5.32 5.66 3.949 4.942 6.49 6.22 Gemiddelde koopsom is gebaseerd op voortschrijdend gemiddelde van 4 kwartalen De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 3 februari 27
2/ Kapwoningen Transacties naar koopsomklasse Regio Stedelijk Vergelijking met andere gebieden < -2 2-3 3-4 4-5 > 5 % 6% 25% 28% 4% 7% Regio Stedelijk % 3% 4% 3% % 6% 9 % 27% 46% 8% 5% 3% 24 6 4% 36% 35% 4% 6% 6% 7 3 > 5 5 9 4 84 65 7 Koopsomklasse 24 25 26-2 9 7 9 2-3 2 4 3-4 22 4-5 < Het taartdiagram is gebaseerd op het gemiddelde van de 3 getoonde jaren De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 4 februari 27
Koopsom en transacties vrijstaand Regio Stedelijk Regio Stedelijk Gemiddelde koopsom per kwartaal '3 3 '3 4 '4 '4 2 '4 3 '4 4 '5 '5 2 '5 3 '5 4 '6 '6 2 '6 3 '6 4 483.563 448.355 465.56 58.36 576.48 457.359 56.749 599.9 5.2 525.232 486.78 534.479 5.2 52.766 Regio Stedelijk 445.628 427.633 472.37 443.499 468.772 439.692 437.295 476.78 59.95 46.47 476.772 5. 476.34 468.39 365.65 36.255 37.54 373.959 375.588 359.5 37.769 38.857 389.85 389.57 389.723 4.45 47.38 44.568 329.632 325.557 336.98 338.778 333.95 33.66 345.694 348.465 35.642 359.983 359.337 359.92 373.447 37.687 Aantal transacties per kwartaal '3 3 '3 4 '4 '4 2 '4 3 '4 4 '5 '5 2 '5 3 '5 4 '6 '6 2 '6 3 '6 4 6 3 6 27 28 32 23 29 32 3 25 24 42 4 Regio Stedelijk 59 92 59 2 97 53 83 5 46 4 6 8 66 82 47 676 522 677 77.54 665 852.4.58 84.55.3.364 3.299 4.297 3.262 4. 4.65 6.57 3.94 4.954 5.925 6.684 5.4 6.22 7.779 7.728 Gemiddelde koopsom is gebaseerd op voortschrijdend gemiddelde van 4 kwartalen De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 5 februari 27
Vrijstaand Transacties naar koopsomklasse Regio Stedelijk Vergelijking met andere gebieden < -2 2-3 3-4 4-5 > 5 % 2% % 9% 2% 46% Regio Stedelijk % 2% 3% 24% 25% 36% 7 8 % 7% 26% 3% 9% 8% 8 9 3 2% 7% 3% 24% 3% 5% 4-5 6 23 36 > 5 43 6 58 3 5 32 Koopsomklasse 24 25 26 < -2 3 5 2-3 23 3-4 Het taartdiagram is gebaseerd op het gemiddelde van de 3 getoonde jaren De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 6 februari 27
Koopsom en transacties appartementen Regio Stedelijk Regio Stedelijk Gemiddelde koopsom per kwartaal '3 3 '3 4 '4 '4 2 '4 3 '4 4 '5 '5 2 '5 3 '5 4 '6 '6 2 '6 3 '6 4 45.359 39.745 37.658 4.783 35.784 4.955 32.46 5.439 46.23 48.89 48.68 55.624 58.829 65.426 Regio Stedelijk 55.59 45.24 47.98 52.438 45.653 48.28 4.74 57.5 55.25 53.828 54.755 63.535 64.3 77.732 63.42 59.852 63.793 68.26 65.543 69.498 67.52 76. 74.62 68.55 72.74 77.736 78.668 85.29 74.699 75.879 78.259 83.289 86.53 87.378 83.66 86.87 92.333 92.939 94.64 96.873 22.686 23.37 Aantal transacties per kwartaal '3 3 '3 4 '4 '4 2 '4 3 '4 4 '5 '5 2 '5 3 '5 4 '6 '6 2 '6 3 '6 4 28 78 32 68 98 223 76 27 94 265 225 245 268 27 Regio Stedelijk 65 225 66 29 259 3 235 28 27 367 3 343 39 392 629 829 69 832 88.298 95.6.5.335.5.33.57.66 8.22.28 8.57.2.445 5.225.89.677 3.787 5.55 2.839 4.697 7.6 7.23 Gemiddelde koopsom is gebaseerd op voortschrijdend gemiddelde van 4 kwartalen De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 7 februari 27
Appartementen Transacties naar koopsomklasse Regio Stedelijk Vergelijking met andere gebieden < -2 2-3 3-4 4-5 > 5 24% 6% 3% 3% % % 62 Regio Stedelijk 9% 62% 4% 4% % % 9 4 % 64% 9% 5% % % 5 25 43 2% 57% 2% 6% 2% 3% 4-5 2 5 > 5 4 4 72 842.9 Koopsomklasse 24 25 26 < 23 2 95-2 4 5 2-3 9 3-4 Het taartdiagram is gebaseerd op het gemiddelde van de 3 getoonde jaren De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 8 februari 27
Koopsom en transacties per postcode Postcode 22 23 24 25 26 56 24.795 236.9 252.44 26.446 288.896 562 9.94 79.92 7.924 57.22 563 245.483 2.877 275.92 564 239.384 99.364 565 294.587 566 22 23 24 25 26 56 7 3 38 66 27 86.394 562 42 45 55 9 73 23.47 272.4 563 59 66 84 9 98 27.9 223.73 245.52 564 29 33 52 72 55 26.494 23.33 27.94 294.55 565 57 58 88 83 73.98 47.935 76.479 86.69 84.787 566 3 9 38 7 85 567 49.68 54.45 567 562 56.3 5.68 5.349 68.49 77.35 562 8 27 35 34 54 5622 4.546 34.432 52.2 39.24 74.56 5622 86 77 3 8 35 5623 54.776 34.464 43.745 43.994 66.263 5623 93 7 43 48 5 5624 225.39 24.359 28.37 26.57 254.94 5624 39 32 56 57 64 5625 76.46 5.296 48.278 65.39 55.949 5625 9 78 4 3 5626 275.875 33.572 33.93 334.93 33.577 5626 23 25 44 5 47 5627 27.55 97.465 26. 25.42 224.9 5627 83 89 3 53 82 5628 83.87 89.92 79.83 89.52 2.28 5628 55 57 82 69 8 5629 33.853 285.33 32.88 32.848 328.97 5629 49 68 72 9 6 563 252.96 24.383 243.75 238.396 26.8 563 46 49 84 63 8 5632 82.496 8.545 94.266 9.98 2.74 5632 8 65 2 37 63 5633 233.75 352. 5633 2 564 9.69 2.93 93.42 9.44 99.5 564 4 36 63 68 8 5642 35.57 36.798 54.6 79.95 75.793 5642 52 38 6 66 8 5643 74.95 6.49 95.975 9.82 2.838 5643 58 78 8 98 9 Postcode pagina 9 februari 27
Koopsom en transacties per postcode Postcode 22 23 24 25 26 5644 243.582 257.43 278.45 246.475 25.66 5645 89.96 22.26 24.53 22.428 5646 334.45 323.5 32.68 5647 38.75 565 8.444 5652 Postcode 22 23 24 25 26 5644 82 76 2 3 29 268.292 5645 28 37 36 52 65 364.5 34.52 5646 7 22 29 23.6. 5647 2 22.357 8.97 84.97 9.589 565 9 7 8 27 9 92.56 87.59 9.545 97.758 2.635 5652 3 39 66 64 67 5653 75.72 3.264 4.748 58.99 76.237 5653 6 59 95 85 9 5654 47.82 45.76 53.265 7.48 8.245 5654 53 57 93 98 2 5655 242.83 229.233 26.625 285.37 249.38 5655 32 3 28 35 36 5657 25.57 23. 345. 22. 5657 3 2 5658 287.57 258.64 249.333 27.565 289.36 5658 89 8 26 7 26 De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 2 februari 27
Historische prijsontwikkeling Regio Stedelijk Regio Stedelijk Gemiddelde koopsom per jaar 23 26 29 2 2 22 23 24 25 26 2.57 28.448 222.666 28.423 25.42 28.28 95.444 26.28 22.99 227.32 Regio Stedelijk 222.4 247.473 254.298 246.366 246.393 23.322 27.29 228.898 234.637 248.235 228.582 258.69 258.962 254.94 252.55 24.27 22.39 228.42 235.669 248.763 24.829 235.843 238.259 239.53 24.59 226.66 23.354 222.28 23.94 243.837 Aantal transacties per jaar 23 26 29 2 2 22 23 24 25 26 2.64 3.446.84.868.727.6.645 2.293 2.583 2.934 Regio Stedelijk 5.86 7.62 3.635 3.748 3.484 3.34 3.26 4.62 5.32 6.22 27.4 3.558 7.87 7.33 6.697 6.583 5.683 22.286 25.34 3.762 93.46 29.767 27.532 26.27 2.739 7.26.95 53.5 78.293 24.793 De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 2 februari 27
Historische prijsontwikkeling woningtypes Tussen. Hoek. 2/ Kap. Vrijst. App. Tussen. Hoek. 2/ Kap. Vrijst. App. Gemiddelde koopsom per jaar 23 26 29 2 2 22 23 24 25 26 Tussenwoningen 95.328 28.79 236.36 226.624 26.293 2.878 95.352 25. 25.746 233.77 Hoekwoningen 244.284 243.473 26.62 256.785 23.678 235.76 27.78 223.76 236.792 259.243 2/ Kapwoningen 252.429 333.64 353.47 372.656 382.83 37.874 322.7 337.3 353.867 388.957 Vrijstaand 355.39 556.57 634.726 589.383 599.426 52.98 456.729 54.25 533.425 53.743 Appartementen 5.833 42.359 53.669 46.435 49.394 46.22 38.7 38.89 45.378 57.559 Onbekend 2.98 255.68 288.56 33.62 299.453 264.36 272.77 258.78 9.2 267.29 Aantal transacties per jaar 23 26 29 2 2 22 23 24 25 26 Tussenwoningen.48.44 8 796 78 729 7.8.7.332 34 488 23 254 258 256 227 332 352 373 74 4 43 57 45 47 48 84 65 7 Vrijstaand 56 6 46 49 5 5 72 3 5 32 Appartementen 72.25 68 66 543 55 559 72 842.9 Onbekend 5 273 39 5 49 22 29 45 38 7 Hoekwoningen 2/ Kapwoningen De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 22 februari 27
Theoretische verkooptijd Regio Stedelijk Transacties Aanbod Theoretische verkooptijd per kwartaal ' 3 4 ' 4 ' 4 2 ' 4 3 ' 4 4 ' 5 ' 5 2 ' 5 3 ' 5 4 ' 6 ' 6 2 ' 6 3 ' 6 4 9,7 8,2 6,7 4,3 2,5,,4 9,6 8,7 7,5 6,5 4,9 4,7 Regio Stedelijk 25, 24,5 22,3 9,6 7, 5,4 4,5 2,9 2,2, 9,9 8,5 7,8 29, 26,8 24,6 22,3 9,7 8,2 7,4 5,6 5,3 4,2 2,9,3, 25,8 23,7 22, 9,9 7,6 6, 5,5 4, 3,6 2,2,9 9,4 8,5 ' 3 4 ' 4 ' 4 2 ' 4 3 ' 4 4 ' 5 ' 5 2 ' 5 3 ' 5 4 ' 6 ' 6 2 ' 6 3 ' 6 4 2.658 2.582 2.587 2.477 2.336 2.6 2.6.996.845.674.485.22.45 Regio Stedelijk 6.644 6.89 6.893 6.673 6.456 6.24 5.898 5.59 5.33 5.49 4.733 4.22 4. 36.529 36.4 36.597 36.5 35.56 33.725 33.6 32.564 3.73 3.53 29.23 26.84 25.57 228.676 222.392 227.33 222.75 29.293 26.575 27.49 2.2 93.657 82.73 7.667 55.996 47.586 Woningaanbod per kwartaal De transacties zijn gebaseerd op de laatste 4 kwartalen De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster, Funda pagina 23 februari 27
Theoretische verkooptijd kenmerken ' 2 4 ' 3 4 ' 4 4 ' 5 4 ' 6 4 ' 2 4 Theoretische verkooptijd per type Woningtype ' 4 4 ' 5 4 ' 6 4 Theoretische verkooptijd per koopsomklasse ' 2 4 ' 3 4 ' 4 4 ' 5 4 ' 6 4 Tussengelegen 5,9 4,5 8,5 5,5 3,7 < Hoekwoning 7,5 7,8, 8,5 5,2 2/ Kapwoning 47,5 42,8 2,6 23, Vrijstaand 6, 49,3 3,9 Appartement 26,8 24,4 22,2 2,8 ' 3 4 Koopsomklasse ' 2 4 ' 3 4 ' 4 4 ' 5 4 ' 6 4 3, 3, 3,9 3,5 2, -2 9, 8,3 2, 8,6 4,5 6,9 2-3 25,5 25,7 3,5 9,2 5,3 25, 8,6 3-4 4, 33,7 9,3 2, 6,6 7,5 2,6 5,9 4-5 36,5 54,7 27,4 6,6 9,5 3,3 9,6 5,7 > 5 6, 6, 42,3 3,6 24, 22,2 2,8 3,3 9,6 5,7 Er kan een kleine afwijking plaatsvinden t.o.v. de vorige pagina door het gebruik een andere methode, voor meer info zie bijlage. De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster, Funda pagina 24 februari 27
Gedwongen verkopen Aantal gedwongen verkopen per jaar '2 '2 2 '2 3 '2 4 '3 '3 2 '3 3 '3 4 '4 '4 2 '4 3 '4 4 '5 '5 2 '5 3 '5 4 '6 '6 2 '6 3 '6 4 52 67 48 5 5 39 34 67 48 62 43 9 37 63 53 9 63 5 49 6 575 724 52 669 57 437 355 554 483 539 385 77 483 46 489 876 64 532 397 58 Gedwongen verkopen vs koopwoningvoorraad '2 '2 2 '2 3 '2 4 '3 '3 2 '3 3 '3 4 '4 '4 2 '4 3 '4 4 '5 '5 2 '5 3 '5 4 '6 '6 2 '6 3 '6 4,3,4,3,6,3,2,2,4,3,4,3,6,2,4,3,6,4,3,3,4,5,7,5,6,5,4,3,5,5,5,4,7,5,4,5,8,6,5,4,5 De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op -2-24, de volgende update wordt in oktober 26 verwacht., bron: het Kadaster pagina 25 februari 27
Ranking gemeenten provincie Pos. Gemeente Ksom TR 2 TVT 3 Aanbod 4 5 NL Pos. Gemeente Ksom Tr TVT Aanbod NL Breda 7,5 6,4 6, 9,5 8,3 3 29 Eersel 5,2, 9,6 6, 4,6 226 2 7,4 8,4 4,3 9,7 9,7 37 3 Gilze En Rijen 5,2 5,4, 6,9 3,6 229 3 's-hertogenbosch 7,4 6,8 7,7 9, 5,7 38 3 Alphen-Chaam 5,2 6, 8,4 3,8 7,8 23 4 Son en Breugel 7,3 2,6 7,3 9,3, 4 32 Dongen 5,2 6,9 4,5 7,5 2,8 233 5 Etten-Leur 6,8 6,5 4,3 8, 5,4 83 33 Asten 5, 3,2 8,6 6,4 7, 235 6 Vught 6,7 6,8 6,7 7,3 6, 9 34 Someren 5,,, 5,4,6 238 7 Sint-Oedenrode 6,5 6, 6, 6,7 5, 6 35 Oirschot 5,,7 6,3 5,9 6,6 239 8 Best 6,5 4,6 5,7 8,5 5,6 7 36 Heeze-Leende 5,,, 5,3 4,8 24 9 Uden 6,4 5,2 9,5 7,6 5,9 4 37 Oisterwijk 5, 3, 6,2 4,6 4,4 242 Woudrichem 6,3,4 5,6 7, 6,9 6 38 Valkenswaard 5, 4,7 7,9 5,2 3,4 246 Boxtel 6,2 5,9 6,7 6,6 7, 26 39 Moerdijk 5, 5,5 2, 5,7 4,9 25 2 Nuenen, Gerwen en Nederwetten 6, 4,, 7,2 3,7 32 4 Bergeijk 5, 4,4, 2,9 4, 253 3 Tilburg 6, 5,9 3,6 8, 7, 37 4 Waalre 4,9 2, 8,3 6,6,2 268 4 Geertruidenberg 6, 9,2, 7,8,8 39 42 Schijndel 4,8 6,2 3,6 5,8 2,4 27 5 Veldhoven 6, 6,8 5,3 7,5 5,6 45 43 Oss 4,7 5, 7,6 4,5 2, 277 6 Oosterhout 5,8 4,7 5,5 7,2 4,6 56 44 Aalburg 4,7 4, 4,4 4,,9 28 7 Haaren 5,8,, 5,7 4,9 64 45 Helmond 4,7 6, 4, 4, 2,9 283 8 Waalwijk 5,8 4,5 8,4 5,9 5,4 68 46 Deurne 4,6, 8,5 4,8 5,2 285 9 Werkendam 5,6, 5,5 6,9 3,2 78 47 Heusden 4,6 5,3 6,4 5,5,5 29 2 Woensdrecht 5,6 9,6 6,5 5,2 3,2 79 48 Loon Op Zand 4,6,6 6,7 5,6 2,3 292 2 Reusel-de Mierden 5,6 2,7 6,4 3,9 5,6 82 49 Cranendonck 4,5,4 8,2 6,2 3,5 296 22 Drimmelen 5,5 4,4 5,4 6,3 5,3 9 5 Laarbeek 4,3 4,6 5,2 3,,5 39 23 Sint-Michielsgestel 5,4 4, 4,9 6,2 2,8 97 5 Bernheze 4,3,7 6,9 3,7 3,6 34 24 Goirle 5,4 6,4 2,9 7, 3,8 23 52 Landerd 4,3 2,7,,7, 36 25 Bergen Op Zoom 5,3 7,8 3,9 6, 2,4 2 53 Grave 4,2,5 3,3 4,5 4,7 37 26 Roosendaal 5,3 6,2 4,7 5,9 3,6 25 54 Boxmeer 4,2 4,3 6,6 4, 2,2 32 27 Sint Anthonis 5,3 3, 6,8 5, 4,4 222 55 Bladel 4, 3, 2,3 3,6 2,3 327 28 Geldrop-Mierlo 5,3 5,4 5, 6,9 2,5 223 56 Steenbergen 4, 9, 2, 3,2, 328 pagina 26 februari 27
Ranking gemeente Pos. Gemeente Ksom TR 2 TVT 3 Aanbod 4 5 NL 57 Halderberge 3,9 2,8 3,9 3, 3,4 339 58 Veghel 3,9,, 3,6 2,6 34 59 Cuijk 3,9, 9,4 4, 4,3 342 6 Gemert-Bakel 3,7 5,4 7,2 2, 2,5 35 6 Zundert 3,7 6, 3,6,9,5 355 62 Baarle-Nassau 3,2 5, 7,7,, 367 63 Boekel 3,2 3,6 9,2,, 369 64 Rucphen 3, 5,8 4,, 4,2 37 65 Mill En Sint Hubert 2,9, 8,8,2, 377 66 Hilvarenbeek 2,5 2,3 2,,, 384 Woningmarktcijfers.nl heeft de best presterende gemeenten van 26 in kaart gebracht. Alle gemeenten worden op zeven belangrijke woningmarktcriteria vergeleken. De ranking wordt elk kwartaal opnieuw vastgesteld, waarbij regelmatig van positie wordt gewisseld. Vooral bij de kleinere gemeenten komt het voor dat koopprijzen, verkoopaantallen en verkooptijden grotere schommelingen laten zien. U ziet hier de ranking van alle gemeenten in de provincie. Op de website van Woningmarktcijers.nl is de landelijke ranking te zien. Onwikkeling koopsom 2 Ontwikkeling transacties 3 Theoretische verkooptijd 4 Ontwikkeling van het aanbod 5 Plaats op de landelijke ranglijst Bekijk hier de toelichting met alle onderdelen van de ranking. De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster, Funda pagina 27 februari 27
Kenmerken kopers Gemiddelde koopsom naar leeftijd Leeftijd 23 24 25 26-24 24.59 39.956 43.696 65.936 25-29 75.239 83.382 86.82 22.44 3-34 2.378 29.25 23.658 239.765 35-44 23.94 244.96 255.66 276.37 45-59 26.76 222.6 29.78 225.7 6+ 2.962 29.39 26.954 237.594 23 24 25 26-24 23 254 26 28 25-29 426 62 647 763 3-34 29 49 462 54 35-44 35 443 525 589 45-59 28 427 534 562 83 29 55 99.645 2.293 2.583 2.934 Transacties naar leeftijd kopers Leeftijd 23 24 25 26 6+ Kopers naar woningtype en leeftijd 26 Leeftijd Tussen. Starter / doorstromers per type 26 Hoek. 2/ Kap. Vrijst. App. Onb. Type Tussen. Hoek. 2/ Kap. Vrijst. App. Onb. -24 4 24 2 39 28 Starter 93 246 35 53 634 9.89 25-29 396 99 5 2 239 2 763 Doorstromer 49 27 36 79 375 8.44 3-34 38 87 4 22 9 54 35-44 282 89 2 59 34 4 589 45-59 9 6 5 28 26 7 562 4 3 4 28 2 99.332 373 7 32.9 7 2.934 6+ De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 28 februari 27
Ontwikkeling van de woningvoorraad 22 23 24 25 koopwoningen Ontwikkeling woningvoorraad Woningvoorraad Woningvoorraad naar type 22 23 24 25 Beginstand.43.97 3.57 4.287 Nieuwbouw 746.268 59 399 Sloop 27 29 5 77 Overige + 375 453 565 2.634 Overige - 32 83 24 52 Correctie 26 28-9 557.537 78 2.445.97 3.57 4.287 6.732 Saldo Eindstand Woningtype koopwoningen huurwoningen 25,5% 24,6% 5,2% Hoekwoning 8,7% 7,9% 6,6% 2/ Kapwoning 2,2%,6% 2,8% Vrijstaand 3,4%,7% 4,% Appartement 8,6% 7,8% 26,3% 48,4% 5,6% % Tussengelegen De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op -4-26, de volgende update wordt in april 27 verwacht., bron: CBS huurwoningen pagina 29 februari 27
Woningvoorraad naar kenmerken Woningvoorraad naar eigendom en bouwjaar voor 96 96-93 93-944 945-959 96-97 97-98 98-99 99-2 2-2 vanaf 2 eigen woning 23 4.7 3.26 5.353 7.752 8.632 6.536 6.5 4.693.4 47.395 huur privaat 99.987.49.737.998.884 2.35.225.59 984 4.67 huur publiek 7 3.792 686 8.283.376 5.729 4.25 2.946 2.788.736 4.64 48 63 27 336 23 6 246 33 98.495 239 9.998 5.4 5.58 2.462 6.448 2.883.432 9.33 3.822 4. voor 96 96-93 93-944 945-959 96-97 97-98 98-99 99-2 2-2 vanaf 2 66 8.39 4.64.655 3.43.82 7.844 6.62 4.58.27 67.4 73.68 474 4.925 7.32 6.266 5.39 3.82 4.975 2.795 37.7 478 9.996.228 3.6 4.924 32.896 25.766 2.864 8.266 7.644 4. onbekend Woningvoorraad naar type en bouwjaar eengezins meergezins Woningvoorraad naar eigendom en grootte in m2 minder dan 5 5-69 7-89 9-9 2-49 5-99 vanaf 2 onbekend 57.78 3.496.73 4.949.448 4.572 47.455 huur privaat 2.3.444 2.455 3.487 2.879.479 77 4.627 huur publiek.94 4.276 9.54 8.456 5.695 436 22 4.527 537 548 43 7 3 2.442 5.6 8.48 5.634 33.77 23.554 2.373 5.664 4.5 minder dan 5 5-69 7-89 9-9 2-49 5-99 vanaf 2 onbekend 2 235 3.3 25.96 2.66.66 5.9 67.29 meergezins 5.49 7.83 2.324 8.52.948 72 555 36.922 5.6 8.48 5.634 33.77 23.554 2.373 5.664 4.5 eigen woning onbekend Woningvoorraad naar type en grootte in m2 eengezins De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op 4--26, de volgende update wordt in december 27 verwacht., bron: CBS pagina 3 februari 27
Mutatiegraad 23 24 25 26 23 Mutatiegraad transacties koopvoorraad 24 25 26 Aanbod versus koopvoorraad Woningtype 23 24 25 26 Woningtype 23 24 25 26 Tussengelegen 2,8% 4,% 4,7% 5,3% Tussengelegen 3,4% 2,9% 2,%,7% Hoekwoning 2,7% 3,9% 4,% 4,4% Hoekwoning 3,9% 3,6% 2,9%,9% 2/ Kapwoning 2,2% 3,9% 3,% 3,3% 2/ Kapwoning 8,% 6,7% 5,8% 4,7% Vrijstaand 2,2% 3,% 3,5% 4,% Vrijstaand 8,9% 8,3% 7,3% 6,2% Appartement 6,7% 8,6%,% 2,% 3,6% 2,5%,5% 5,9% 3,4% 4,7% 5,4% 6,2% 5,9% 5,3% 4,3% 2,9% Appartement De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster, aanbod: Funda.nl pagina 3 februari 27
Verhuisbewegingen Verhuisbewegingen naar Verhuisbewegingen uit 2 22 23 24 6.9 5.37 6.77 6.933 Regio Stedelijk 3.258 3.34 3.7 3.723.7.776 2.7 4.86 4.225 Buitenland 4.342 29.56 Saldo van 2 22 23 24 6.9 5.37 6.77 6.933 Regio Stedelijk 3.99 3.87 3.94 4.32 Regio Stedelijk 2.4.579.575.66.767 4.527 4.94 3.863 3.776 3.749 4.29 4.725 4.945 Buitenland 3.489 3.645 29.2 3.57 32.69 28.969 28.84 2 22 23 24-66 -477-229 -598 22 2 4 347 3.892 223 449 778.2 3.59 3.929 Buitenland 853 645.35.6 29.72 3.842 Saldo 537 88 2.85.777 2 22 23 24 Geboren 2.58 2.35 2.3 2.39 Overleden.868.939.95.88 65 4 396 5.87.229 2.48 2.287 Natuurlijke ontwikkeling Saldo Saldo totaal Dit betreft de binnen het gebied verhuisde personen. De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op 2-7-24, de volgende update wordt in maart 27 verwacht., bron: CBS pagina 32 februari 27
Huishoudens Huishoudens naar grootte Besteedbaar inkomen huishoudens Pers. 2 Pers. 3 Pers. 4 pers. 5 of meer 52.8 33.325.246.92 3.947.79 Regio Stedelijk 87.653 75.82 26.63 29.5.444 229.553 368.575 38.394 34.37 5.746 58.238.92.27 2.83.852 2.498.744 92.496 964.2 43.24 7.59.228 Pers. 2 Pers. 3 Pers. 4 pers. 5 of meer 2.5 36.4 43. 48.5 5.2 32.4 Regio Stedelijk 2.8 37. 44.5 49.9 54.2 34.7 2.5 36.7 44.8 5. 55.2 35.5 2.6 36.7 44. 49.7 53.3 34.7 De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op 3-6-25, de volgende update wordt in november 27 verwacht., bron: CBS pagina 33 Gem. februari 27
Inwoners Inwoners Bevolkingsopbouw naar leeftijd 25-29 3-34 35-44 45-59 6 + 63.75 9.483 7.398 3.4 43.229 48.244 223.29 Regio Stedelijk 4.46 33.368 3.954 66.744 7.593 7.57 498.626 72.58 47.865 42.967 36.384 56.572 68.382 2.488.75 Huishoudens Huishoudens Prognose inwoners - 24 Inwoners 4.897.9.5.674.2.74 2.78.864 3.77.487 4.53.869 6.9.726 25 22 225 23 24 223.2 232.7 239.8 246.6 259.5 Regio Stedelijk 498.6 5. 59.8 527.6 538.9 2.488.8 2.526.3 2.549.8 2.563.9 2.553.8 6.9.7 7.248.9 7.524. 7.748.9 7.982.5 25 22 225 23 24 3. 8.3 2.9 24.7 3. Regio Stedelijk 23.8 24.4 248.2 253.2 259...9.42.5.7.4.87..9.9 7.659.4 7.97.2 8.29.4 8.38.4 8.527.8 Prognose huishoudens De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op 3-6-25, de volgende update wordt in maart 27 verwacht., bron: CBS. Prognose: Progneff 25, Etil, Maastricht pagina 34 februari 27
Prognose inwoners en huishoudens - 24 25-29 3-34 35-44 45-59 6 + Eenpersoonshuishoudens Ontwikkeling en prognose inwoners naar leeftijd Meerpersoonshuishoudens Ontwikkeling en prognose huishoudens naar type 2 25 2 25 22 225 23 235 24 2 25 2 25 22 225 23 235 24-24 57.898 6.39 6. 63.75 65.4 66.7 68. 69. 7. Eenpersoonshuishoudens 4.445 44.64 48.92 52.87 55.3 57. 58.4 59.5 6.7 25-29 8.44 7.63 8.225 9.483 2. 2.4 2.7 2.5 2.7 Meerpersoonshuishoudens 56.69 57.658 58.233 6.63 63. 64.8 66.3 67.9 69.3 3-34 7.644 7.354 6.73 7.398 8.6 9.7 2. 2.4 2.3 97.35 2.262 7.45 2.97 8.3 2.9 24.7 27.3 3. 35-44 3.396 32.65 3.482 3.4 3.5 32.7 34.5 35.8 36.4 45-59 36.69 39.3 4.626 43.229 44.4 43.7 43.5 44.4 46.4 De demografische prognoseresultaten in deze rapportage zijn tot stand gekomen met behulp van het 6 + 4.767 42. 45.762 48.244 5.7 55.5 59. 62. 64.5 prognoseinformatiesysteem Progneff van Etil. Kijk voor een uitgebreide toelichting in de bijlage. 2.728 28.455 23.89 223.29 232.7 239.8 246.6 253.2 259.5 De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op --25, de volgende update wordt in januari 27 verwacht., bron: Progneff 25, Etil, Maastricht pagina 35 februari 27
Bijlagen Op deze pagina vindt u de toelichting op de diverse tabellen en grafieken. Via de titel kunt u direct naar de pagina gaan die bij deze toelichting hoort. Op elk moment kunt u via het logo van Woningmarktcijfers.nl terugkeren naar de inhoudsopgave. 4 Woningmarkt in 7-8 Koopsom en transacties totaal Elk kwartaal publiceert Woningmarktcijfers.nl een persbericht over de ontwikkelingen met betrekking tot Op deze pagina wordt de gemiddelde koopsom en het totaal aantal transacties op kwartaalbasis de huizenmarkt in en de verschillende provincies. De gemiddelde koopsom en het aantal weergegeven. In de tabel ziet u de absolute koopsomgegevens, in de grafiek zijn de koopsommen transacties worden hierbij op de korte termijn (voorgaande jaar) vergeleken. De verschillen tussen de gebaseerd op 4 kwartalen voortschrijdend. Dit om grote schommelingen te vermijden en een duidelijk provincies worden zichtbaar gemaakt en in het kort toegelicht. Op landelijk niveau worden de trendlijn weer te kunnen geven. De vergelijking met de grotere gebieden en geschiedt op verschillende huizenprijzen reeksen weergegeven. Het betreft de mediane koopsom van de NVM, de dezelfde basis. Omdat er steeds andere woningen worden verkocht zijn schommelingen niet uitgesloten. gemiddelde koopsom van het Kadaster, die Woningmarktcijfers.nl gebruikt, en de Prijsindex Bestaande Zeker voor kleinere gebieden geven ontwikkelingen op jaarbasis, en de combinatie met de regionale cijfers Koopwoningen PBK, zoals deze door het CBS en het Kadaster wordt gepubliceerd. Het persbericht wordt meer houvast. gedeeltelijk opgenomen in het rapport, u kunt het gehele bericht downloaden. Op deze pagina ziet u de verdeling van het aantal transacties naar koopsomklassen en type woning. Gemiddelde koopsom en transacties van het Kadaster Wanneer sprake is van forse schommelingen in de gemiddelde koopsom, dan kan op deze pagina vaak de Woningmarktcijfers.nl gebruikt de absolute koopsomgegevens van het Kadaster. Het betreft alle door oorzaak worden gevonden. Bijvoorbeeld wanneer door een corporatie in een jaar veel huurwoningen natuurlijke personen aangekochte bestaande woningen. Nieuwbouwtransacties zitten hier niet bij. Verder worden verkocht. vallen aankopen van meerdere percelen/woningen buiten de levering omdat de individuele koopsom niet kan worden bepaald. De door het CBS/Kadaster gepubliceerde PBK index is uitsluitend op provinciaal niveau en van enkele grote gemeenten beschikbaar. Daarom is deze niet geschikt voor onze rapportages. 5 Economische ontwikkeling 9-8 Koopsom en transacties woningtypes Op deze pagina wordt de gemiddelde koopsom en het totaal aantal transacties op kwartaalbasis weergegeven. In de tabel ziet u de absolute koopsomgegevens, in de grafiek zijn de koopsommen gebaseerd op 4 kwartalen voortschrijdend. Dit om grote schommelingen te vermijden en een duidelijk Meerdere aspecten spelen een rol binnen de woningmarkt. Naast demografische ontwikkelingen zijn trendlijn weer te kunnen geven. Vergelijking met een groter gebied en geschiedt op dezelfde economische ontwikkelingen een factor van betekenis. Hierbij mag de hoogte van de hypotheekrente en basis. Omdat er steeds andere woningen worden verkocht zijn schommelingen niet uitgesloten. Zeker de inflate niet worden vergeten. Voor de woningmarkt zien wij het resultaat daarvan terug het voor kleinere gebieden geven ontwikkelingen op jaarbasis, en de combinatie met de regionale cijfers meer consumentenvertrouwen en de koopbereidheid voor een woning. houvast. De hypotheekrente is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek met NHG (rente jaar vast). De rente is Telkens gevolgd door een pagina met het aantal transacties per koopsomklasse van de laatste drie jaar. het gemiddelde van de drie grote hypotheekaanbieders: ING, Rabobank en ABN Amro. Bron: Vereniging Bovendien een staafdiagram met een procentuele vergelijking van de drie samengevoegde periodes met Eigen Huis. regio, provincie en. 6 Woningmarkt in beeld 9 Koopsom en transacties per postcode Op deze pagina('s) vindt u de gemiddelde koopsom en het aantal transacties per 4-cijfer-postcodegebied. In het overzicht worden de ontwikkelingen van en de omliggende gemeenten grafisch Het betreft de ontwikkelingen vanaf 2. De lijst wordt afgesloten met een onderverdeling van de weergegeven. De minimale en maximale ontwikkelingen corresponderen met de kleuren. Zowel bij de gemeenten van voor de herindelingen. gemiddelde koopsom als de transacties worden de laatste 4 kwartalen vergeleken met de voorgaande 4 kwartalen. 2 Historische prijsontwikkeling Op deze pagina wordt de historische ontwikkeling van de gemiddelde koopsom en het aantal transacties op jaarbasis weergegeven, steeds wordt een vergelijking met grotere gebieden en gemaakt. pagina 36 februari 27
Bijlagen 22 Historische prijsontwikkeling woningtypes 26 Ranking gemeente Op deze pagina wordt de historische ontwikkeling van de gemiddelde koopsom en het aantal transacties Woningmarktcijfers.nl heeft de best presterende gemeenten van 26 in kaart gebracht. Alle gemeenten naar woningtype op jaarbasis weergegeven. worden op zeven belangrijke woningmarktcriteria vergeleken. De ranking wordt elk kwartaal opnieuw vastgesteld, waarbij regelmatig van positie wordt gewisseld. Vooral bij de kleinere gemeenten komt het 23 Theoretische verkooptijd De theoretische verkooptijd (TVT) is een door Woningmarktcijfers.nl ontwikkelde indicator. Deze geeft op een duidelijke manier aan hoe de vraag- en aanbodverhouding op kwartaalbasis in een bepaald gebied is. voor dat koopprijzen, verkoopaantallen en verkooptijden grotere schommelingen laten zien. U ziet hier de ranking van alle gemeenten in de provincie. Op de website van Woningmarktcijers.nl is de landelijke ranking te zien. In de grafiek "aanbod versus transacties" wordt het aantal transacties van de laatste 4 kwartalen afgezet tegen het woningaanbod. Het woningaanbod wordt vastgesteld aan de hand van het woningaanbod van Onwikkeling koopsom 2 diverse woonsites op basis van het gemiddelde van drie maanden. De TVT geeft vervolgens het aantal Ontwikkeling transacties 3 Theoretische verkooptijd maanden aan dat nodig is om het gehele woningaanbod te verkopen. 4 Ontwikkeling van het aanbod 5 Plaats op de landelijke ranglijst 24 Theoretische verkooptijd kenmerken Op deze pagina vindt u een overzicht van de Theoretische Verkooptijd, zowel per woningtype als per koopsomklasse. Het meest recente kwartaal wordt zowel in een tabel als grafisch vergeleken met Bekijk hier de toelichting met alle onderdelen van de ranking. hetzelfde kwartaal van de vier voorafgaande jaren. Om een evenwichtig beeld te geven wordt bij het 28 Kenmerken kopers aanbod het gemiddelde genomen van de afgelopen 4 kwartalen. Hierdoor kan er een lichte afwijking zijn Op deze pagina worden kenmerken van kopers weergegeven. Allereerst ziet u het aantal transacties naar t.o.v. de TVT op de vorige pagina. De waarden worden weergegeven tot 6 maanden, aangezien een leeftijd en wel van de laatste vier jaar. Vervolgens ook het aantal transacties per leeftijd naar woningtype. hogere TVT vanwege beperkte data niet realistisch is. Eveneens wordt de gemiddelde koopsom per leeftijdsklasse getoond. 25 Gedwongen verkopen Tenslotte wordt het aandeel starters en doorstromers van het lopende jaar weergegeven. Een starter is Op deze pagina wordt de ontwikkeling van de gedwongen woningverkopen cq. executieveilingen een woning op naam krijgt. weergegeven. De gedwongen verkopen per provincie worden vergeleken met. Daarnaast wordt het promilage weergegeven van de gedwongen verkopen versus de koopvoorraad van de provincie en. een koper die sinds de aanvang van de huidige registratiemethode bij het Kadaster (993) voor het eerst 3 Woningvoorraad naar kenmerken De woningvoorraad kan naar naar meerdere kenmerken worden verdeeld, zoals bouwjaar, woningtype, koop/huur en één of meergezins. De gegevens zijn afkomstig van het CBS. 3 Mutatiegraad Transacties en woningaanbod in relatie tot de vooraad koopwoningen. Het aantal transacties wordt weergeven in een percentage van de koopvoorraad. Duidelijk is te zien dat het ene woningtype vaker muteert dan het andere. Tevens wordt per woningtype het woningaanbod uitgedrukt in een percentage van de koopvoorraad. pagina 37 februari 27
Bijlagen 32 Verhuisbewegingen Regio Stedelijk De ontwikkeling van de bevolking wordt enerzijds bepaald door de natuurlijke ontwikkeling (geboorte en De regio bestaat uit de volgende gemeenten: sterfte), anderzijds door verhuisbewegingen. Op deze pagina worden de verhuisbewegingen van de, Best, Geldrop-Mierlo, Helmond, Nuenen, Gerwen en Nederwetten, Oirschot, Son en Breugel, laatste drie jaar weergegeven, zowel van als naar, alsmede het saldo van de verschillende gebieden. Veldhoven en Waalre. Vervolgens ziet u de natuurlijke ontwikkeling. Met het saldo van beide ontwikkelingen wordt de groei of krimp van de bevolking in een gebied aangegegeven. 33 Huishoudens Hier ziet u de verdeling van de huishoudens naar grootte. In de tabel worden de gegevens steeds vergeleken met een groter gebied en, in de grafiek met. Op dezelfde manier wordt op deze pagina het besteedbaar inkomen van de huishoudens weergegeven. 34 Inwoners Hier ziet u de opbouw van de bevolking naar leeftijd. In de grafiek wordt de opbouw per 5 jaar van uw gebied procentueel vergeleken met die van. In de tabel ziet u de opbouw in 5 categorieën van de gebieden en. Tenslotte ziet u een prognose van het aantal inwoners en huishoudens voor de periode tot 24. Bij de prognose wordt uw gebied eveeneens weergegeven in verhouding tot. 35 Prognose inwoners en huishoudens De demografische prognoseresultaten in deze rapportage zijn tot stand gekomen met behulp van het prognoseinformatiesysteem Progneff van Etil. Progneff is een landsdekkend systeem dat inzicht verschaft in de toekomstige bevolkings- en huishoudensontwikkeling en de daaraan verbonden sociaaleconomische effecten op provinciaal, regionaal en gemeentelijk niveau. De Progneff-prognose wordt jaarlijks opgesteld en onderscheidt zich van andere modellen doordat geen rekening wordt gehouden met (onzekere) woningbouw- en sloopplannen van gemeenten. Het uitgangspunt bij de Progneff-prognose is dat de demografische trends in het verleden bepalend zijn voor de toekomstige ontwikkelingen. Hierdoor krijgt de prognose een beleidsarm karakter. Etil beschikt over gedetailleerde bevolkings- en huishoudensprognosegegevens voor uw regio of gemeente. Daarnaast heeft Etil ook andere informatieproducten op het gebied van demografie en aanverwante beleidsterreinen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Etil (www.etil.nl) via het emailadres: info@etil.nl. pagina 38 februari 27