Functioneel modern fruitteeltbedrijf In het buitengebied, met bewaring en loodsen Aansluiting op landbouwwater Dit fruitteeltbedrijf is gelegen aan de Tolhoekweg 5 / 5A te 4436 RL Oudelande
ALGEMEEN Ligging Dit modern fruitteeltbedrijf is gelegen aan de Tolhoekweg 5 en 5A te Oudelande, in het agrarisch buitengebied van de gemeente Borsele. Het dorp Oudelande ligt op 500 meter afstand. De stad Goes is bereikbaar binnen 15 (auto)minuten. Kadastraal Het geheel is gelegen aan de Tolhoekweg 5 en 5A te Oudelande De grootte bedraagt 25.51.87 ha. Zie bijlage 1 voor de kadastrale percelen. Bestemming Het bedrijfserf is gelegen in het vigerende Bestemmingsplan Borsels Buiten van de gemeente Borsele, vastgesteld op 26 juni 2007 en heeft de bestemmingen: - Enkelbestemming Agrarisch met landschappelijke waarde - Agrarisch bouwvlak grondgebonden bedrijf - Aanlegvergunning in de gebruiksruimte - Flexibiliteitsbepaling deelgebied III Zie bijlage 2 voor de verbeelding van het bouwblok De percelen: Agrarisch gebied met landschappelijke waarde Opmerking: Voor het gehele gebied is het bestemmingsplan Buitengebied Borsele 2017 in voorbereiding (voorontwerp 29 september 2016) Fruitteeltbedrijf aan de Tolhoekweg 5A te Oudelande 2
OMSCHRIJVING OBJECT ERF EN GEBOUWEN Algemeen Het betreft een keurig onderhouden modern fruitteeltbedrijf met circa 25 ha boomgaarden verdeeld in 7 percelen welke op minder dan 2 km afstand van het erf zijn gelegen. De bedrijfsgebouwen staan op een circa 3.900 m 2 groot erf, gelegen op een planologisch bouwvlak van circa 10.000 m 2. De woning aan de Tolhoekweg 5 staat op circa 500 m 2 van het bouwvlak. Op het erf staat een kleine loods, een grote loods voor machineberging, werkplaats en bewaring, een loods voor opslag, sorteren en bewaring, en een logeergebouw. Totaal circa 1.400 ton (peren) ULO bewaring. Goed ontsloten met een goed onderhouden asfalt erfverharding. Op het gehele erf zijn geen asbesthoudende materialen aanwezig. Woning De woning is niet in het aanbod begrepen, maar kan eventueel gekocht worden. Deze woning staat op meer dan 100 meter afstand van de bedrijfsgebouwen. Loods 2012 Deze loods, bouwjaar 2012, is opgetrokken uit staalconstructie op poeren, damwandprofielplaat wanden op een betonnen borstwering van 1.5 m, zadeldak van damwandprofiel sandwichpaneel en een gevlinderde betonvloer. Er is een sectionele overheaddeur b x h = 4 x 4 m, met een loopdeur, handbediend. In deze loods staat een prefab gewasbeschermingsmiddelenkast, opgetrokken uit sandwichpanelen met steenwol, groot circa 8 m 2. Verder is er in deze loods een aansluiting op het Landbouwwater met de druppel irrigatieaansluiting voor de percelen 1, 2 en 3. De loods is groot 12.35 x 8.55 = 106 m 2, goothoogte 4.5 m en nokhoogte 6.0 m. Het is een zeer goed onderhouden nog jonge loods welke optimaal te gebruiken is. Loods (GMO) Deze loods, bouwjaar 2012, is opgetrokken uit staalconstructie op poeren, damwandprofielplaat wanden op een betonnen borstwering van 1.5 m, zadeldak van damwandprofiel sandwichpaneel en een gevlinderde betonvloer. De NW gevel is voorzien van brandwerende sandwichpanelen (steenwol). Deze loods is voor circa 1/3 deel (lengte) ingericht als werkplaats en machineberging, groot circa 300 m 2 met hierin een houten zolder, circa 150 m 2, bereikbaar met een vaste stalen trap, met hierop de machinekamer voor de bewaring. Machinekamer opgebouwd uit geïsoleerde sandwichpanelen, koelinstallatie met koudemiddel R134A, Scrubber merk Amerongen, stikstofmachine merk Delair. Fruitteeltbedrijf aan de Tolhoekweg 5A te Oudelande 3
Een extra ruimte voor aansluiten van wasmachines. Via deze zolder is tevens de bovenzijde van de bewaarcellen bereikbaar met inspectieluiken. Aan de voorzijde een sectionele overheaddeur b x h = 4.5 x 4.5 m en aan de zijkant een loopdeur en enkele ramen. Het andere 2/3 deel van deze loods is ingericht als bewaring met 6 ULO cellen en 1 ULO gangcel. Capaciteit van 2 cellen van 330 kisten, 4 cellen van 274 kisten en 1 gangcel van 375 kisten (maat kisten 1.14 x 1.14), totaal circa 800 ton (peren). De celdeuren zijn verticaal openende schuifdeuren, handbediend. Het geheel van de bewaarcellen is bereikbaar aan de achterzijde via een sectionele overheaddeur, breed 2.75 meter, welke aansluitend is aan de overkapping en sorteerruimte. De afmeting van de loods bedraagt 23.97 x 37.47 = 898 m 2, goothoogte 7 m en nokhoogte 10 m. Deze loods, zowel het pand als de bewaarfaciliteiten, is gebouwd met de zogenaamde GMO gelden en staat op een opstalrecht van 917 m 2, met als opstalgerechtigde The Greenery B.V. te Barendrecht. Sorteerloods Deze loods, bouwjaar 1998 en 2005, is opgetrokken uit staalconstructie op een ringfundering, damwandprofielplaat wanden op een betonnen borstwering van 1.5 m, zadeldak van geïsoleerde damwandprofiel sandwichpaneel en een gevlinderde betonvloer. In deze loods zijn 7 ULO bewaarcellen, 6 cellen van 183 kisten (uit 2005 en 2007) en 1 cel van 375 kisten (uit 2003), totaal circa 600 ton (peren). De celdeuren zijn verticaal openende schuifdeuren, handbediend. Verder een sorteerruimte met nageïsoleerde wanden en plafond (sorteermachine is niet aanwezig) en ruimte voor (tijdelijke) opslag. Boven de sorteerruimte is een zolder, bereikbaar met een houten spiltrap met hierop een grote kantine met eenvoudig keukenblok en een kantoorruimte. Via deze zolder is de ruimte boven de cellen bereikbaar met een stalen trap. Aan de voorzijde is een sectionele overheaddeur, elektrisch, 4 x 4 m., aan de zijkant een sectionele overheaddeur van b x h = 3.5 x 4 m. In deze loods een prefab ruimte voor WC en wasruimte. In deze loods de elektra aansluiting voor het gehele bedrijf, 3 x 250 Amp. Aan deze loods is de machinekamer gebouwd (2007) voor de cellen in deze loods. Met ruwe betonvloer, loopdeur en kleine sectionele overheaddeur. Machinekamer: koelinstallatie met koudemiddel R404A, Scrubber merk Storex, stikstofmachine merk Storex. De totale afmeting bedraagt 24.15 x 29.64 = 957 m 2, goothoogte 7 meter, nokhoogte 10.55 meter. Fruitteeltbedrijf aan de Tolhoekweg 5A te Oudelande 4
Overkapping Tussen de loods (GMO) en sorteerloods is een overkapping met zadeldak met damwandplaat, hoogte 6 tot 7 meter en een betonvloer. Aan de achterzijde een sectionele overheaddeur, handbediend, 4 x 4 m. L x b = 22.5 x 5 = 112.50 m 2 Logeergebouw Op het erf staat verder een logeergebouw voor de (tijdelijke) huisvesting van de medewerkers. Dit gebouw, bouwjaar 2008, is opgetrokken uit staalconstructie op poeren en ringfundering, geïsoleerde sandwichpanelen wanden en zadeldak. De beganegrondvloer is van beton, de verdiepingsvloer en zolder is van hout. Alle binnenwanden zijn van sandwichpanelen. Dit gebouw is aangesloten op water, elektra, gas. En heeft een brandalarm, telefoonaansluiting en internet (Wifi). De riolering geschiedt middels een septictank. De indeling omvat beganegronds een gang met meterkast, een leefruimte met eenvoudige grote keuken, 2 slaapkamers voor 2 personen, 2 betegelde wasruimten (heren en dames) met ieder 2 toiletten, 1 douche en 2 wastafels en de trap naar de verdieping. De verdieping omvat een overloop met 4 slaapkamers voor 4 personen. De zolder is een open ruimte en in gebruik als was-droogruimte. Het gebouw biedt ruimte voor maximaal 20 personen. De afmeting bedraagt circa 9.6 x 8.64 = 83 m 2 met een goothoogte van 6.75 m. en nokhoogte 8 m. Inhoud circa 620 m 3. Erfverharding Er ligt een keurige asfalt erfverharding van 10 cm asfalt op 30 cm gebroken puin, groot circa 1.100 m 2. Verder circa 83 m 2 betonrooster erfverharding. Perceel Het erfperceel is groot circa 3.900 m 2 Fruitteeltbedrijf aan de Tolhoekweg 5A te Oudelande 5
OMSCHRIJVING OBJECT PERCELEN Zie bijlagen 3 en 4; tekeningen percelen Zie bijlage 5 overzicht teelten 2016 De percelen 1,2 en 3 hebben druppelirrigatie en zijn aangesloten op landbouwwater via het bedrijfserf. De percelen 4, 5, 6 en 7 hebben ieder een eigen landbouwwateraansluiting en druppelirrigatie. Samengevat zijn per 7 percelen Perceel 1, groot 4.17.10 ha, opstand 3.87 ha Perceel 2, groot 1.06.77 ha, opstand 0.83 ha Perceel 3, groot 1.43.90 ha, opstand 1.36 ha Perceel 4, groot 2.08.30 ha, opstand 0.65 ha, ruimte voor ca. 1.95 ha Perceel 5, groot 3.46.30 ha, opstand 0.72 ha, ruimte voor ca. 2.05 ha Perceel 6, groot 8.71.30 ha, opstand 7.72 ha Perceel 7, groot 4.08.20 ha, opstand 3.65 ha ------------------------------------------------- 25.01.87 ha 18.80 ha, ruimte voor circa 4 ha Opstanden zijn gelegen op oude zeekleigronden met een bouwvoor van lichte zavel en klei met een afslibbaarheid van circa 16 tot 20%. Percelen 4 en 7 hebben deels een afslibbaarheid tot 38%. Fruitteeltbedrijf aan de Tolhoekweg 5A te Oudelande 6
OVERIGE INFORMATIE Aanvaarding Het geheel kan in overleg worden aanvaard, c.q. in gebruik worden genomen. De juridische levering kan plaatsvinden, in overleg na, 1 januari 2018. Vraagprijs Op aanvraag te verkrijgen Meer informatie Voor meer informatie en bezichtiging kunt u contact opnemen met De Bakker Makelaardij, de heer A.L.P. (Toine) de Bakker: 06 51 40 94 31 Email: info@debakkermakelaardij.nl Internet: www.debakkermakelaardij.nl Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuistheden en/of veranderingen. Bijlagen 1. Overzicht kadastrale eigendommen 2. Bestemmingsplankaart / verbeelding bouwkavel 3. Overzicht ligging percelen Op te vragen via link opp website 5. Overzicht teelten per perceel Op te vragen via email 4. Kaarten percelen bouwkavel en 1 t/m 7 6. Foto s Fruitteeltbedrijf aan de Tolhoekweg 5A te Oudelande 7
Bijlage 1 Fruitteeltbedrijf aan de Tolhoekweg 5A te Oudelande 8
Bijlage 2 Fruitteeltbedrijf aan de Tolhoekweg 5A te Oudelande 9
Bijlage 3 Fruitteeltbedrijf aan de Tolhoekweg 5A te Oudelande 10