Heuvel 46 5502 AL Veldhoven T: 040 23 51 807 info@vandeschans.nl www.vandeschans.nl Luxe afgewerkt, eigentijds, vrijstaand geschakeld woonhuis gelegen aan speellint op kindvriendelijke en autovrije locatie in jonge woonwijk waterrijk te Meerhoven. Adres: Waterwereld 128 5658 RM Eindhoven Vraagprijs: 325.000,- kosten koper Bouwjaar: 2009 Aanvaarding: In overleg
NVM ZO Brabant Onderzoek betaalbaarheid koopwoningen 2009-2013 Door NVM afdeling Zuidoost Brabant is een onderzoek verricht naar de betaalbaarheid van bestaande koopwoningen in ZO Brabant over de periode van 2009 tot 2013. Enkele conclusies uit dit rapport zijn: de maximale hypotheekverstrekkingmogelijkheden voor 2013 gemiddeld 4,94% lager dan in 2009; gemiddeld zijn de woningprijzen t.o.v. januari 2009 met 16,66% gedaald; de gemiddelde waardedaling is ruim 3 x zo hoog als de afname van de financieringsmogelijkheden; de maandelijkse bruto hypotheeklasten zijn gemiddeld 15,17% lager dan de maximale financieringsmogelijkheden voor 2013; de maandelijkse bruto hypotheeklasten zijn gemiddeld maar liefst 28,00% lager dan de bruto hypotheeklasten van de referentiewoningen uit 2009; de betaalbaarheid van bestaande koopwoningen is de afgelopen 4 jaar fors beter geworden; er is in de huidige markt meer mogelijk dan u denkt! Het volledige rapport NVM ZO Brabant Onderzoek betaalbaarheid koopwoningen ZO Brabant 2009-2013 is op aanvraag via ons kantoor beschikbaar. Bron: NVM Zuidoost Brabant.
Omschrijving Luxe afgewerkt, eigentijds, vrijstaand geschakeld woonhuis gelegen aan speellint op kindvriendelijke en autovrije locatie in jonge wijk waterrijk te Meerhoven. Indeling Entree, hal voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming, garderoberuimte, stucwerk wandafwerking, meterkast (7 groepen + 2x aardlekschakelaar), toiletruimte voorzien van wandcloset en trapopgang. Woonkamer voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking, hardhouten schuifpui voorzien van dubbele beglazing en deur naar terras en tuin voorzien van berging en vrije achterom. Open woonkeuken aan voorzijde voorzien van hardhouten schuifpui met dubbele beglazing en luxe keukeninrichting bestaande uit zeer royaal kookeiland voorzien van inductie kookplaat met brede vrij hangende afzuigkap, roestvrijstalen aanrechtblad met spoelbak en mengkraan en diverse pannenlades. Wandopstelling voorzien van royale koelkast, voldoende kastruimte, magnetron en twee heteluchtovens.
Indeling eerste verdieping Overloop voorzien van laminaatvloer en lichtstraat welke zorg draagt voor veel lichtinval. Ouderslaapkamer aan voorzijde voorzien van laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing uitgevoerd in draai/kiepsysteem. Slaapkamer II aan achterzijde voorzien van laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing uigevoerd in draai/kiepsysteem. Slaapkamer III aan achterzijde voorzien van laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing uitgevoerd in draai/kiepsysteem. Bergkast met aansluiting ten behoeven van de wasapparatuur. Separate toiletruimte voorzien van wandcloset. Bergkast II voorzien van opstelling cv combiketel, merk AWB, WTW systeem en unit ten behoeve van de mechanische ventilatie. Geheel betegelde, luxe uitgevoerde badkamer voorzien van inloopdouche met design douche garnituur en wastafelmeubel met mengkraan. Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede verdieping voorzien van een 4e slaapkamer en dakterras met vrij uitzicht.
Sterke punten: Volledig geïsoleerd; Gehele woonhuis voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; Gevels uitgevoerd in onderhoudsvrij western red cederhout, op de begane grond, gecombineerd met stucwerk; Raampartijen op verdieping uitgevoerd in draai-/kiepsysteem en voorzien van elektrisch bedienbare houten luifels; Begane grond voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming; Luxe woonkeuken en sanitair; Gehele woning voorzien van stucwerk wandafwerking; Gelegen aan speellint, op autovrije en kindvriendelijk locatie; In nabijheid van park, scholen, winkels sportvoorzieningen en uitvalswegen A2 en A58. Algemeen: Bouwjaar 2009 Inhoud 400m³ Perceel oppervlakte 159 m² Ter zekerheidstelling tot nakoming van de verplichtingen, wordt een bankgarantie verlangd van 10% van de hoogte van de koopsom. Contact Voor een bezichtiging ter plaatse, kunt u contact opnemen met Van de Schans Makelaardij op telefoonnummer 040-23.51.807. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld en slechts een uitnodiging voor u om een bod te doen. Aan onvolkomenheden in de foto s en/of tekst kunnen geen rechten ontleend worden.
Plattegrond : Begane grond Hal 505 Woonkamer 4 9 0 560
Plattegrond : 1e verdieping 340 3 8 8 Slaapkamer 13.19m² 215 2 1 5 C.V. Omhoog Bergkast 3 9 7 Slaapkamer II 9.04 m² Slaapkamer III Ca. 12 m² 228 326
Ligging : Waterwereld 128 te Eindhoven
Kadastrale kaart : Waterwereld 128 te Eindhoven
VAN DE SCHANS MAKELAARDIJ In het centrum van Zeelst, aan het kiosk, op de Heuvel 46, in een karakteristiek pand is momenteel Van de Schans Makelaardij gevestigd. Met een NVM-makelaar is het in één oogopslag duidelijk dat de bemiddeling van verkoop van uw woonhuis in vertrouwde handen is. De makelaar voldoet aan de vakbekwaamheidseisen en daarop wordt toezicht gehouden door het instituut NVM. Een waarborg voor wie op zoek is naar een betrouwbare partner in onroerend goed. Van de Schans Makelaardij is een zelfstandige onderneming actief op het gebied van verkoop, aankoop en het taxeren van woonhuizen. Met een ervaring van meer dan 15 jaar kan Van de Schans Makelaardij u op deskundige wijze adviseren. Bij Van de Schans Makelaardij heeft u uitsluitend te maken met vakbekwame mensen. Uw belangen worden met volle overtuiging behartigd. Geen 9 tot 5 mentaliteit, geen kapsones en no-nonsens zijn begrippen die bij Van de Schans Makelaardij centraal staan. Wij zullen u op-en-top van dienst zijn. Bij ons is de klant koning en blijft de klant, het hele traject door vanaf het moment dat uw woning in de verkoop is genomen tot en met het moment van overdracht bij de notaris, koning! Met persoonlijke aandacht en altijd uitgaande van de belangen van de opdrachtgever wordt uw woonhuis op actieve wijze verkocht. EERST KOPEN OF VERKOPEN? Een belangrijke afweging die moet worden gemaakt door veel huiseigenaren die op zoek zijn naar een andere koopwoning. Beide alternatieven hebben daarbij hun eigen specifieke voor- en nadelen. Uiteraard bepaalt u zelf welke aspecten daarbij voor u de doorslag geven. Wel kunnen wij u helpen om al deze aspecten overzichtelijk voor u op een rijtje te zetten. Voor een vrijblijvend gesprek komen wij graag bij u thuis om een en ander nader te bespreken. CONTACT Voor een bezichtiging ter plaatse, kunt u contact opnemen met Van de Schans Makelaardij, Heuvel 46, 5502 AL Veldhoven, T: 040 23 51 807, info@vandeschans.nl, www.vandeschans.nl ALGEMEEN Ter zekerheidstelling tot nakoming van de verplichtingen, wordt een bankgarantie verlangd van 10% van de hoogte van de koopsom. DISCLAIMER Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, nog kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Van de Schans Makelaardij Heuvel 46 5502 AL Veldhoven T: 040-235 1807 E: info@vandeschans.nl W: www.vandeschans.nl Openingstijden kantoor: Van maandag t/m vrijdag Van 9.00 tot 17.30 uur