Goed Wonen Project Lissabon in volgende fase Dit is heel bijzonder voor zo n klein dorp Speeltuintjes volop in gebruik November 2008
2 De laatste jaren heeft Goed Wonen een flinke ontwikkeling doorgemaakt. Onze belangrijkste taak is uiteraard er voor te zorgen dat onze huurders goed en prettig kunnen wonen. Dat zal altijd zo blijven. Maar we willen meer doen. Daarom richten we ons de laatste jaren steeds meer op het (mede) ontwikkelen van nieuwe projecten. Goed Wonen wil op deze manier haar steentje bijdragen aan het leefbaar houden van de kleine dorpen. Dit is nodig, omdat daar meer en meer voorzieningen (dreigen te) verdwijnen. Het is dan ook goed te zien dat projecten die al lange tijd in voorbereiding zijn, nu concreet in ontwikkeling komen. Zo zijn we begonnen met de bouw en verkoop van de woningen in de Brugdam (project Lissabon). Daarnaast wordt het project Langstraat naar verwachting in 2009 gerealiseerd. Dit project bestaat uit een brede school met kinderopvang, zorgappartementen, een steunpunt en een winkel in Hooge Zwaluwe. Het is een heel mooi en goed voorbeeld van wat verschillende partijen samen voor elkaar kunnen krijgen. En het laat zien hoe Goed Wonen kan helpen de voorzieningen in een dorp op peil te houden. Verderop in dit blad kunt u hierover meer lezen. Onlangs hebben we op de Woonbeurs voor de gemeente Drimmelen het publiek kennis laten maken met alle projecten die Goed Wonen in voorbereiding heeft. Hierop hebben de mensen zonder uitzondering positief gereageerd. Daar zijn we uiteraard erg blij mee. Want daar draait het natuurlijk allemaal om: niet puur om de stenen maar om de mensen. Voorwoord Mooie en energiezuinige woningen in de verkoop Project Lissabon in volgende fase 3 Planmatig onderhoud 2009 Het project Lissabon aan de Brugdam in Lage Zwaluwe is een volgende fase ingegaan. Na lange tijd van voorbereiding is in oktober de eerste paal geslagen en is de verkoop van de woningen begonnen. Naar verwachting kunnen de eerste Ook in 2009 gaan we weer een aantal onderhoudswerk- huizen rond de bouwvak vakantie van 2009 worden opgeleverd. zaamheden uitvoeren. Hieronder vindt u een overzicht van de verschillende voorgenomen werkzaamheden. Als uw woning in 2009 gepland staat voor een van deze werkzaamheden, dan wordt u daarover uiterlijk in januari geïnformeerd. Werkzaamheden complex Schilderwerk 2, 4, 7, 14, 15, 16, 18, 19, 24, 26, 27, 32, 34, 37 Hang- en sluitwerk verbeteren 2, 4, 7, 14, 15, 16, 18, 24, 26, 27, 32, 37 Repareren of vervangen kozijnen, ramen, deuren 2, 14, 15, 16, 18 Repareren of vervangen deuren woning 4, 7, 24 Repareren of vervangen deuren berging/poort 4, 7 Schoorstenen renoveren/vernieuwen 13 Aan de Brugdam stonden voorheen 6 huurwoningen uit 1948. Die zijn vorig jaar al gesloopt. Op deze plek komen straks 9 nieuwe koopwoningen. Bijzonder aan het project is dat de huizen zeer energiezuinig worden. En dat op allerlei gebieden. Zo wordt het huis verwarmd en gekoeld met een warmtepomp, is de ventilatie energiezuinig en wordt energie efficiënt gebouwd. Dit laatste wil zeggen dat de bouwtijd een stuk korter is dan gebruikelijk. Dit wordt mogelijk door een andere manier van bouwen, waarbij de gevel en het dak in een vroeg stadium dichtgemaakt worden. Zo kan het binnenwerk sneller gedaan worden en vanwege het droge bouwen kunnen ook andere en lichtere materialen gebruikt worden. Dat levert weer het voordeel op van minder vervuiling door minder transport. De kopers krijgen straks een Energie Prestatie Certificaat (EPC) waarin staat hoe energiezuinig de woning is. 200 keuzeopties Kopers krijgen niet alleen een ruime, luxe en dus energiezuinige woning, ze kunnen ook uit maar liefst 200 opleveropties kiezen. Zo is het mogelijk om de wanden te laten afwerken, zodat u dat niet meer zelf hoeft te doen. Andere voorbeelden van mogelijkheden: kopers kunnen hun huis laten opleveren met een apart toilet of een vaste trap naar de zol- der. Zelfs de tuin kan opgeleverd worden met zelf gekozen sierbestrating. Kortom: bijna alles is mogelijk! De huizen kosten tussen de 377.000 en de 549.000 euro en zijn nog niet allemaal verkocht. Heeft u interesse of wilt u meer weten over deze woningen? Neem dan contact op met Drs. Ormeling Makelaardij in Lage Zwaluwe (0168-483746) of met Biemans Made Makelaardij (0162 672424). Zij vertellen u graag meer over alle mogelijkheden.
Klankbordgroep over project Langstraat Hooge Zwaluwe Dat er iets moet gebeuren om Hooge Zwaluwe weer wat meer leven in te blazen, daarover zijn velen het wel eens. Maar het project Langstraat, dat nu volop in gang is, is meer dan de meeste mensen hadden durven dromen. Will Tienkamp, lid van de klankbordgroep van meedenkende bewoners, vindt het geweldig: Het is heel uniek, Wat komt er straks allemaal in Hooge Zwaluwe? 4 wat hier gebeurt. Dit is heel bijzonder voor zo n klein dorp De geschiedenis in het kort 2004 Stichting Welzijn Ouderen doet onderzoek naar wat 55-plussers in Hooge Zwaluwe willen; 2004-2007 mogelijkheden voor appartementen voor ouderen en voor een buurtwinkel worden onderzocht; 2007 Fusie basisscholen Sint Jan en Frederik Hendrik, waardoor een Brede school haalbaar wordt en alle projecten in één groot project kunnen worden samengesmolten; 2008 de plannen worden verder uitgewerkt; Het begon allemaal met een onderzoek van SWO (Stichting Welzijn Ouderen) in 2004, vertellen klankbordleden WIll Tienkamp (66) en Bertha Polak (70). Volgens beide dames was hierin Mireille Lemmens, ouderenwerkster bij SWO, absoluut de drijvende kracht. Dat mag ook wel eens gezegd worden. Zij heeft zich hier enorm voor ingezet en doet dat nog steeds, vertelt Will. Supermarkt In een enquête werd aan alle 55-plussers in Hooge Zwaluwe gevraagd wat zij belangrijk vinden in het dorp. Wat ontbreekt er, wat moet anders en wat moet vooral blijven? Het antwoord was duidelijk: Hooge Zwaluwse 55-plussers willen graag meer seniorenwoningen waarbij zorg voorhanden is én er moet een buurtwinkel in het dorp terugkomen. Na de presentatie van het resultaat van het onderzoek in de zomer van 2004 is alles gaan rollen. Een klankbordgroep van bewoners werd samengesteld en gesprekken met de gemeente Drimmelen, Goed Wonen en Surplus volgden. Het project kwam in 2007 in een stroomversnelling doordat de beide basisscholen in het dorp fuseerden en de nieuwe school open staat voor deelname aan een Brede School. Uiteindelijk zijn alle plannen bij elkaar gebracht tot één groot project om de leefbaarheid in het dorp te verbeteren: het project Langstraat (zie kader voor alle onderdelen). De gemeente Drimmelen en Goed Wonen hebben dit project ontwikkeld in samenspraak met alle partijen zoals de klankbordgroep, de zorgorganisaties en de basisschool. Zegje Anno 2008 heeft de klankbordgroep zo n negen deelnemers. Geregeld overlegt de groep met SWO, Goed Wonen, de gemeente en Surplus. Will en Bertha vinden dat dat goed verloopt, dat er echt naar hen wordt geluisterd. Zo heeft de groep bijvoorbeeld zijn zegje mogen doen over de eerste tekeningen van de architect. Ze vinden het belangrijk om mee te kunnen denken: Will: Ik voel me ook betrokken bij Hooge Zwaluwe en vind dat ik best wat kan proberen te doen voor het dorp. Bertha vult bevestigend aan: Wij zijn wel ouderen, maar we moeten het straks wel van de jeugd hebben. Jonge gezinnen moeten ook in Hooge Zwaluwe blijven. En daarnaast: onze generatie heeft nog voor onze ouders gezorgd. De huidige generatie doet dat niet meer. Mensen hebben allemaal drukke banen, of wonen ergens anders. Daarom moeten ouderen steeds zelfstandiger worden. En als we de ouderen in Hooge Zwaluwe willen houden, moeten daarvoor ook de voorzieningen zijn. Levendiger Daarnaast vinden de beide dames het ook gewoon prettig dat het dorp weer wat meer leven ingeblazen krijgt: Will: We willen wel eens buurten in het dorp. Dat kan nu eigenlijk nergens. Straks kan dat mooi weer in de buurtwinkel. Zo wordt het dorp weer levendiger. Maar het allermooiste is toch wel dat er een bijdetijdse school komt met alle mogelijke voorzieningen. Bertha denkt er precies zo over: Jaren geleden zat ik in het schoolbestuur. Als je ziet hoe die twee scholen met elkaar werken, dat is heel leuk. En die kinderen, dat is toch de toekomst. Bertha en Will blijven zeer zeker hun steentje bijdragen via de klankbordgroep. Will: Nou komen de leukste dingen voor ons, want het wordt steeds concreter. Straks als ze gaan bouwen, ga ik er zeker geregeld langs wandelen om te kijken hoe het er voor staat! Tussen de Burgemeester Godwaldtstraat en de spoorbaan: - Een Brede school, met daarin een basisschool, een peuterspeelzaal, buitenschoolse opvang en een kinderdagverblijf; - De supermarkt Troefmarkt ; - Een appartementencomplex voor mensen met een verstandelijke beperking; - Woningen voor ouderen die zorg nodig hebben; - Een zorgsteunpunt, bemand door hulpverleners van Prisma en Surplus, bedoeld voor zorgverlening aan de ouderen die dit nodig hebben en mensen met een verstandelijke beperking. Aan de Julianastraat: - 6 koopwoningen, op de plek waar nu nog het oude schoolgebouw van de Sint Jan staat. Meer over dit project is te vinden op www.hoogezwaluwe.net 5 In 2009 gaat de eerste spade de grond in.
Opgeknapte en nieuwe speeltuintjes volop in gebruik Van het nieuwe speeltuintje in de wijk bij de Repel (aan de Lokken) en de opgeknapte speelplek bij de Abraham Kuijperstraat wordt volop gebruik gemaakt. De bewoners van de beide buurten zijn blij dat hun kinderen nu (weer) een mooie plek hebben om te spelen. Het initiatief kwam van een aantal betrokken moeders in Lage Zwaluwe. Zij trokken bij de toenmalige wijkcoördinator aan de bel over het ontbreken van een speelplek in de wijk bij de Repel en over de slechte staat van het bestaande speeltuintje bij de Abraham Kuijperstraat. De opknapbeurt en plaatsing van de nieuwe speeltuin was in mei gereed en is gefinancierd door Goed Wonen, de gemeente en door sponsorgeld dat door bewoners zelf was opgehaald. Toen Lilian van de Wiel in de krant de vacature van coördinator wijkbeheer bij de gemeente Dimmelen zag staan, dacht ze meteen: Dit is mijn baan!. Als wijkcoördinator is ze de spil tussen bewoners, gemeente, politie, woningbouwcorporaties en allerlei andere organisaties. Samen werken aan een leefbare woonomgeving, dat is de rode draad in alles wat ze als wijkcoördinator doet. De tuin: een lust of een last? 6 Een prettige, schone en veilige woonomgeving: dat wil iedereen wel. En daar kunnen we sámen voor zorgen. U kunt hierin uw steentje bijdragen door uw tuin goed te onderhouden. Goed Wonen geeft haar huurders zoveel mogelijk de vrijheid om te wonen zoals zij zelf willen. Dit geldt voor bijvoorbeeld de inrichting en aanpassing van de woning, maar ook voor de tuin. Hoewel Goed Wonen zich dus niet wil mengen in hoe huurders hun tuin onderhouden, willen we alle huurders wel oproepen om er voor te zorgen dat het onderhoud zo is, dat de omgeving er geen last van heeft. Zo kunnen we samen werken aan een prettige woonomgeving. Wijkcoördinator Lilian van de Wiel: Mensen serieus nemen is heel belangrijk 7 Onderhoud: verhuurder en huurder samen verantwoordelijk Verhuurder en huurder zijn samen verantwoordelijk voor het onderhoud van een huurwoning. In de brochure Onderhoud, wie betaalt? staat precies wie waarvoor verantwoordelijk is. Toch blijkt dat hierover geregeld misverstanden zijn. Daarom voeren wij binnenkort een nieuwe werkwijze in. Hierbij legt de aannemer voordat hij een reparatie uitvoert een opdrachtbon ter ondertekening voor aan de huurder. Hierop staat duidelijk aangegeven wie welke kosten betaalt. Onduidelijkheid ontstaat bijvoor- beeld als bij herstelwerkzaamheden geconstateerd wordt dat het gebrek niet het gevolg is van slijtage, maar van verkeerd gebruik. U kunt hierbij denken aan een stroomstoring door verkeerd gebruik van een apparaat of rioolverstopping door voedsel of voorwerpen die worden doorgespoeld. Dat kan vaak betekenen, dat de huurder de kosten voor reparatie zelf moet betalen. Door met de nieuwe opdrachtbonnen te werken, weet de huurder van tevoren precies waar hij of zij aan toe is. En dat is het prettigste voor alle partijen. In april van dit jaar is Lilian begonnen met haar werk bij de gemeente. Daarvoor stond ze maar liefst 16 jaar voor de klas in het basisonderwijs. Na al die jaren werd het tijd voor een nieuwe uitdaging, vertelt Lilian (51): Ik wilde me verder ontplooien, weer nieuwe leermomenten hebben. En ik was op zoek naar een breder werkterrein. Dat alles is zeer zeker gelukt, verzekert Lilian. Want geen werkdag is hetzelfde voor de coördinator wijkbeheer. De ene dag heeft ze wijkspreekuur bij Goed Wonen in Lage Zwaluwe, de andere dag heeft ze overleg met de voorzitter van de huurdersvereniging of met de wijkagent. Ook is ze geregeld aanwezig bij bewonersavonden. Ik besteed veel van mijn tijd aan het opbouwen van goede relaties met mensen en organisaties. De lijntjes zijn gelukkig erg kort en de samenwerking met Goed Wonen, de politie en jongerenwerk is heel goed. Spin in het web Dankzij al deze contacten, kan Lilian een spin in het web zijn. Ze geeft een voorbeeld: Stel dat ouders bij mij komen omdat ze zich zorgen maken over vernielingen bij een school. Dan koppel ik dat terug naar de wijkagent en kan er wellicht meer gesurveilleerd worden. Tegelijk neem ik contact op met de jongerenwerkster. Zij kan dan weer met de jongeren gaan praten over de situatie. En ik probeer altijd, als dat mogelijk is, de omwonenden er bij te betrekken. Want samen bereik je meer dan alleen. Ze doet haar werk met veel inzet en plezier, vertelt Lilian. Ik ben al sinds 2002 ook voorzitter van het buurtbeheer Kruidenbuurt in Oosterhout. Daar heb ik veel ervaring opgedaan met integraal samenwerken met politie, gemeente en welzijnswerk. Dat coördineren, dat doe ik graag. En ik denk dat ik goed kan luisteren, dat is toch wel de kern. Mensen serieus nemen is heel belangrijk. Lilian van de Wiel houdt op iedere eerste maandag van de maand spreekuur bij Goed Wonen. U kunt tussen 11 en 12 uur terecht voor uw vragen of opmerkingen over onder andere leefbaarheid en veiligheid en het verhogen van de sociale betrokkenheid.. Wijkagent Roeland Brons is dan ook aanwezig. U kunt Lilian bereiken via 0162 690 190 of lvandewiel@drimmelen.nl. Voor andere onderwerpen, zoals bijvoorbeeld losliggende stoeptegels en groenonderhoud, kunt u bellen met het meldpunt van de gemeente: 0162 690 190
Wij wensen u heel prettige feestdagen! Openingstijden tijdens feestdagen: Wij zijn gesloten van donderdag 25 december tot en met vrijdag 2 januari 2009. 8 Algemene gegevens Goed Wonen Bezoekadres: Nieuwstraat 27 Postadres: Postbus 24 4926 ZG Lage Zwaluwe Telefoon (0168) 48 33 66 Fax (0168) 48 35 08 e-mail: info@goedwonen.net Internet: www.goedwonen.net Openingstijden Iedere werkdag van 08.00 uur tot 12.00 uur Telefonisch bereikbaar Maandag tot en met donderdag van 08.00 uur tot 17.00 uur Op vrijdag van 08.00 uur tot 12.00 uur Handige telefoonnummers Glasschade en storingen aan uw cv-installatie kunt u rechtstreeks melden bij: Glasschade Meldkamer glasschade 0800 022 61 00 Centrale verwarming Ansems Loodgieters- en Verwarmingsbedrijf (0168) 48 26 67 Spoed buiten de kantooruren Als u buiten de kantooruren een spoedmelding heeft, kunt u contact opnemen met onderstaande bedrijven. Loodgieterswerk Esveld Technisch Installatiebedrijf (0168) 48 03 99 Elektra Kaijen Elektro Technisch Bedrijf (0168) 48 31 38 Timmer- en metselwerk Zwaluwe Bouw- en Aannemingsbedrijf (0168) 45 25 05 De spoedmelding moet u de eerstvolgende werkdag ook aan Goed Wonen doorgeven. Colofon Dit is een uitgave van Woningstichting Goed Wonen, Lage Zwaluwe. November 2008 Redactie: Chris Gommeren, Mirjam Dries Tekst Soet & Blank, Breda Vormgeving & prepress Idee Fixe dtp, Dieren Druk BDU Grafisch bedrijf, Barneveld Fotografie Huib Kooyker, Dordrecht Aan de inhoud van dit magazine kunnen geen rechten ontleend worden.