Inschrijfvoorwaarden reservering kavel Rubensstraat te Amersfoort t.b.v. Collectief Particulier Opdrachtgeverschap 1. Definities Behoudens voor zover uit de context anders blijkt, zijn de woorden en uitdrukkingen die in deze Inschrijfvoorwaarden met een hoofdletter zijn geschreven gedefinieerde woorden en uitdrukkingen die de daaraan hieronder toegekende betekenis hebben: Achtervang Artikel Bijlage Collectief Reserveringsovereenkomst Gemeente Kavel Professionele begeleider Perceel Selectiedocument een rechtspersoon, al dan niet lid van de vereniging, aan wie appartementsrechten worden overgedragen (NB. in geval de Achtervang lid wordt van de vereniging mag ze niet meer dan 49% van de rechtsgeldige stemmen in de vereniging vertegenwoordigen. De Achtervang mag slechts minder dan de helft van het aantal appartementsrechten afnemen.) een artikel uit deze inschrijfvoorwaarden een bijlage bij deze inschrijfvoorwaarden een groep van natuurlijke personen, niet handelend in de uitoefening van bedrijf of beroep de Reserveringsovereenkomst kavel Rubensstraat zoals deze in concept als Bijlage is bijgevoegd de gemeente Amersfoort te reserveren perceel grond zoals als bouwkavel 2a of als bouwkavel 2b aangeduid op het Kavelpaspoort zoals bij de inschrijfdocumentatie beschikbaar is gesteld op www.amersfoort.nl/stadsmakelaar de professionele adviseur die de vereniging gedurende de ontwikkeling en bouw begeleidt deel van de Kavel dat na afloop van de reserveringsperiode wordt verkocht, zijnde de footprint van het appartementengebouw, inclusief de parkeergarage het document Selectiedocument Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Rubensstraat Locatie Sportfondsenbad Amersfoort zoals bij de inschrijfdocumentatie beschikbaar gesteld op www.amersfoort.nl/stadsmakelaar Pagina 1 van 6
2. Procedure De Gemeente heeft twee Kavels aan de Rubensstraat te Amersfoort beschikbaar voor de ontwikkeling in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. De Gemeente selecteert door middel van een openbare inschrijving twee Collectieven om met ieder van deze Collectieven een reserveringsovereenkomst te sluiten voor één van de Kavels. Op ieder van de Kavels kan een maximaal 5 laags appartementengebouw, inclusief (half) verdiepte parkeervoorziening worden gerealiseerd. De Kavels zijn de zoekgebieden waarbinnen bouwplannen kunnen worden ontwikkeld Geïnteresseerden worden uitgenodigd een inschrijving te doen. 3. Grondprijs Aan het einde van de reserveringsperiode worden de Percelen verkocht. Voor ieder van de Percelen bedraagt de koopprijs 1.450.000., excl. b.t.w., prijspeil 15 september 2017. 4. Inschrijven 1 Er kan worden ingeschreven voor beide Kavels dan wel voor één van beide Kavels. Ingeval wordt ingeschreven voor beide Kavels kan een voorkeur worden aangegeven. Deze voorkeur is bindend. 2. Er kan alleen worden ingeschreven door een Collectief. De van het Collectief deel uitmakende personen gaan allen deel uitmaken van verschillende huishoudens. 3. Ten tijde van de inschrijving dient het Collectief te bestaan uit minimaal 10 personen. 4. Een Collectief kan slechts één inschrijving indienen. Mocht een Collectief onverhoopt meerdere inschrijvingen indienen dan wordt de laatst ingediende als zodanig beschouwd. 5. Op het moment van inschrijving hoeft het Collectief zich nog niet te hebben verenigd in een vereniging met volledige rechtsbevoegdheid (vergelijk het bepaalde onder Artikel 9.1.). 6. Per Collectief wordt maximaal één kavel toegewezen. 7. Inschrijvingen kunnen uitsluitend digitaal worden ingediend. 8. Inschrijven kan uitsluitend door gebruikmaking van het inschrijfformulier dat als Bijlage bij deze inschrijfvoorwaarden is gevoegd Pagina 2 van 6
9. Inschrijvingen dienen uiterlijk 12 maart 2018 om 12.00 per mail (ingescand) te zijn ingediend en zijn ontvangen door de Gemeente. De Gemeente bevestigt de ontvangst van de inschrijving per mail. Ingescand per mail aan: inkoopcm@amersfoort.nl (met als onderwerp : Inschrijving CPO Rubensstraat) 10. Ingeval van een kennelijke omissie van de in te dienen stukken bij de inschrijving wordt na constatering door de Gemeente, de inschrijvers nog 1 dag hersteltijd geboden. Hierbij mag het niet gaan om cruciale delen van de inschrijving. 11. De inschrijving dient onherroepelijk en onvoorwaardelijk te zijn. 12. Het inschrijfformulier dient te zijn ondertekend door alle tot het Collectief behorende personen (minimaal 10 natuurlijke personen, niet handelend in de uitoefening van bedrijf of beroep). 5. Vragen stellen Tot uiterlijk 12 februari 2018 kunnen vragen worden gesteld aan Mieke Adegeest of Maartje Rieter, telefoon 14 033 of via m.adegeest@amersfoort.nl. De vragen en de antwoorden worden regelmatig geanonimiseerd beschikbaar gesteld op www.amersfoort.nl/stadsmakelaar. 6. In te dienen stukken a. het inschrijfformulier b. een kopie van een geldig legitimatiebewijs van alle leden van het Collectief c. een visiedocument met een beschrijving van : het proces dat de vereniging wil doorlopen, daarbij ingaand op besluitvorming, beoogde planning, beheersing van de kosten en financiën, betrekken van de omgeving etc.; de wijze waarop de procesbegeleiding en de architect is geregeld en wordt betrokken in het proces; visie op de ontwikkelopgave: verschijningsvorm, woonvorm, aantal appartementen en duurzaamheid; de wijze waarop de vereniging de benodigde leden gaat werven ; de wijze waarop de Achtervang wordt betrokken in het proces d. een financieringstoets van ieder van de leden van het Collectief e. een intentieovereenkomst van het Collectief met de achtervang. Uit de overeenkomst moet blijken deze partij garant staat voor de afname van appartementen. Deze garantie is onvoorwaardelijk en niet overdraagbaar. De Achtervang toont aan dat ze over voldoende solvabiliteit beschikt. Dit kan door het overleggen van bijvoorbeeld jaarrekeningen of balansuittreksels. Pagina 3 van 6
f. een overeenkomst met een Professionele begeleider die aantoonbare ervaring heeft met CPO initiatieven. Deze ervaring moet blijken uit 2 referentieprojecten die aan de volgende criteria voldoen: deze 2 projecten zijn in de afgelopen 10 jaar volledig door deze adviseur begeleid vanaf de start van het initiatief tot en met de realisatie daarvan ; deze 2 projecten zijn opgeleverd; de CPO groep bestond uit minimaal 6 kopers. g. Het formulier Professsionele Begeleiding dat als Bijlage bij deze inschrijfvoorwaarden is gevoegd 7. Beoordeling Na sluitingstijd worden de inschrijvingen door de gemeente beoordeeld op de volgende uitsluitinggronden: - de inschrijving is niet tijdig ingediend - het Collectief bestaat niet alleen uit natuurlijke personen niet handelend in de uitoefening van bedrijf of beroep - het Collectief bestaat niet uit minimaal 10 personen - het inschrijfformulier is niet volledig ingevuld - de inschrijving is niet in de Nederlandse taal - het inschrijfformulier is niet ondertekend door alle tot het Collectief behorende personen - de inschrijving is niet onherroepelijk en onvoorwaardelijk - niet alle onder 6 genoemde stukken zijn ingediend en/of voldoen niet aan de gestelde eisen 8. Loting/Gunning 1. Tussen alle geldige inschrijvingen wordt geloot. De loting gebeurt door een notaris. De loting is niet openbaar. 2. De eerst beschikbare Kavel binnen de voorkeur wordt gegund. n.b Het is dus mogelijk dat u geen Kavel krijgt toegewezen omdat een inschrijver die eerder is geloot de door u gewenste Kavel als voorkeurskavel toegewezen heeft gekregen. 3. Gunning is voorbehouden aan de directeur van de Gemeente, behoudens het recht om niet te gunnen. 4. De Gemeente besluit binnen een termijn van 4 weken na sluiting van de inschrijving over de gunning. 5. Het besluit omtrent de gunning wordt zo spoedig mogelijk aan alle inschrijvers schriftelijk bekend gemaakt. 9. Reserveringsovereenkomst 1. Na gunning verenigt het Collectief aan wie een van de beide Kavels wordt gegund zich in een vereniging met volledige rechtsbevoegdheid. Pagina 4 van 6
2. Met de verenigingen aan wie een Kavel is gegund wordt de Reserveringsovereenkomst gesloten. Dit is anders indien onverhoopt het bestemmingsplan Veegplan B 2017 op het moment van gunning nog geen rechtskracht heeft of indien er beroep is ingesteld. Alsdan plegen Collectieven aan wie is gegund en de gemeente overleg over de situatie die dan is ontstaan. Een en ander kan gevolgen hebben voor de planning en de planvorming. Dit kan betekenen dat een andere planologische procedure wordt gevolgd. 3. De Reserveringsovereenkomst dient, behoudens artikel 9.2 tweede zin, uiterlijk 4 weken na de gunning te zijn ondertekend. 10. Aansprakelijkheid van de Gemeente 1. De Gemeente aanvaardt geen aansprakelijkheid voor mededelingen of inlichtingen die niet in deze inschrijfvoorwaarden en bijbehorende bijlagen zijn opgenomen. 2. De gemeente is niet gehouden om eventuele kosten en/of schaden aan de collectieven te voldoen ingeval van artikel 9.2. tweede zin, ook niet indien geen reserveringsovereenkomst wordt gesloten dan wel wordt gekozen voor andere planologische procedure dan de procedure bestemmingplan Veegplan 2017/uitwerkingsplan. 11. Aansprakelijkheid inschrijver 1. Met het doen van een inschrijving accepteert de inschrijver deze inschrijfvoorwaarden, de Concept Reserveringsovereenkomst inclusief de bijlagen en neemt kennis van de informatie in het Selectiedocument. 2. Inschrijver is vanaf het moment van het doen van de inschrijving gedurende de gehele inschrijfprocedure onvoorwaardelijk en onherroepelijk aan de inschrijving gebonden. Nadat en voor zover gunning heeft plaatsgevonden, eindigt deze gebondenheid voor hen aan wie niet is gegund. 12. Rechten van de Gemeente Het college behoudt zich het recht voor om, zonder tot enigerlei schadevergoeding te zijn gehouden de inschrijfprocedure tussentijds om haar moverende redenen op te schorten of te beëindigen. 13. Kosten inschrijving Alle kosten die een inschrijver maakt met betrekking tot de inschrijving zijn voor rekening van de inschrijver. 14 Overig 1. Door kennis te nemen van de inschrijving en de daarin verstrekte gegevens wordt de Gemeente op geen enkele wijze aansprakelijk voor deze gegevens en blijft de inschrijver verantwoordelijk voor fouten en onvolkomenheden in de inschrijving. 3. De voertaal tijdens de inschrijfperiode is Nederlands. De inschrijving dient te zijn gesteld in de Nederlandse taal 4. Op deze inschrijving is Nederlands recht van toepassing. Pagina 5 van 6
15. Bijlagen De volgende Bijlagen maken integraal onderdeel uit van deze inschrijfvoorwaarden Bijlage : Concept Reserveringsovereenkomst Bijlage: Inschrijfformulier Bijlage : Formulier Professionele begeleiding Pagina 6 van 6