A. het penthouse met bouwnummer 16 in Blok A in het project ZuiderDuineN

Transcriptie

1 - 1 - AB/JB/ VOORWAARDEN VAN INSCHRIJVING voor de verkoop bij niet-openbare inschrijving van bouwnummers 16 en 35 (penthouses) in het project ZuiderDuineN HOOFDSTUK A Algemene informatie Omschrijving van het object Artikel 1. Het te verkopen object is: A. het penthouse met bouwnummer 16 in Blok A in het project ZuiderDuineN of B. het penthouse met bouwnummer 35 in Blok B in het project ZuiderDuineN hierna ook te noemen: "het object" alsook "het registergoed". Verkoper Artikel 2 De verkoper is Schouten & De Jong Projectontwikkeling B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Leidschendam, kantoorhoudende de Tol 8 te 2266 EK Leidschendam, ingeschreven in het handelsregister onder nummer Bij de koop hoort onlosmakelijk het aangaan van een aannemingsovereenkomst met Schouten B.V. voor de bouw van het appartement. Verkoop en levering. Artikel 3. De verkoop en juridische levering vindt plaats onder de gebruikelijke condities

2 - 2 - voor het bouwproject ZuiderDuineN, derhalve met de standaard koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst die voor dit project gelden. Uitsluiting aansprakelijkheid verkoper. Artikel 4. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor mededelingen of inlichtingen, welke niet in de aankondigingen of in de bij het inschrijvingsbiljet gevoegde stukken zijn opgenomen. HOOFDSTUK B Informatie met betrekking tot de inschrijvingsprocedure Organisatie. Artikel De notaris is bevoegd al die maatregelen te nemen die, naar zijn oordeel, noodzakelijk zijn voor een ordelijk verloop van de verkoop bij inschrijving. Dit omvat de bevoegdheid, ook zonder opgave van redenen: - een bod niet als zodanig te erkennen; - een of meer gegadigden van de verkoop bij inschrijving uit te sluiten; - de verkoop bij inschrijving te schorsen, uit te stellen of af te gelasten. 2. De notaris stelt vast of er bij het uitbrengen van het bod een zodanige vergissing is gemaakt dat, naar het oordeel van de notaris, de bieder niet aan het uitbrengen van zijn bod gehouden kan worden. Wijze van bieding. Artikel 2../. 1. Een bieding kan uitsluitend schriftelijk worden gedaan. Daarbij dient gebruik te worden gemaakt van een inschrijvingsbiljet, dat bij de objectinformatie is gevoegd (bijlage). 2. De bieding is inclusief overdrachts- en omzetbelasting en voor een levering "vrij op naam".. 3. De bieding moet inhouden: a. indien de bieder een natuurlijk persoon is: de naam, de voornamen, geboorteplaats en -datum en volledig adres en het adres van de bieder;

3 - 3 - b. indien de bieder een rechtspersoon is: de statutaire naam, de zetel en het volledige adres van de rechtspersoon, alsmede de onder a. gemelde gegevens van de tot vertegenwoordiging bevoegde(n); c. het bod van de bieder, afgerond op hele euro's; Een niet in gehele euro's uitgebracht bod wordt steeds naar beneden op hele euro's afgerond. Een bod dat is uitgedrukt in relatie tot een door een ander uitgebracht of uit te brengen bod is ongeldig. Het bod dient minimaal de gepubliceerde vrij op naam - prijs te zijn, maar mag dus ook hoger zijn. 4. Bij het inschrijvingsbiljet dient te worden gevoegd: - bij een bieder-natuurlijk persoon: een kopie van een geldig legitimatiebewijs (zoals paspoort of rijbewijs); - bij een bieder-rechtspersoon: een uittreksel uit het handelsregister met betrekking tot de rechtspersoon die bieder is, alsmede een kopie van een geldig legitimatiebewijs van de persoon die namens de rechtspersoon het bod uitbrengt. 5. Onder de bieding moet de bieder of de tot vertegenwoordiging bevoegde, zijn handtekening eigenhandig plaatsen en - duidelijk leesbaar - zijn naam stellen. Indien meer personen gezamenlijk het bod uitbrengen geldt het in dit lid bepaalde voor ieder van hen. 6. Biedingen kunnen worden gedaan onvoorwaardelijk of onder de voorwaarde van financiering. Bij gunning zal een afrondend verkoopgesprek worden gehouden door de makelaar. De koopovereenkomst komt derhalve pas tot stand na ondertekening van de koopakte en de aannemingsovereenkomst. 7. Biedingen kunnen uiterlijk tot 14 november 2016 om 12:00 uur worden gedaan bij de notaris, Caminada Notarissen te Rijswijk: - in persoon door overhandiging van een gesloten envelop ten kantore van Caminada Notarissen; - per post (in een envelop die is geadresseerd: Caminada Notarissen, Mr A.Q. Blomaard, Postbus 1073, 2280 CB RIJSWIJK);

4 per telefax naar: ; - per mail naar blomaard@caminadanotarissen.nl én scholtens@caminadanotarissen.nl. Per fax of per ontvangen biedingen worden door de notaris in een gesloten envelop bewaard tot opening ervan overeenkomstig lid De wijze van verzending geschiedt voor risico van de bieder; verkoper en de notaris kunnen derhalve niet aansprakelijk gehouden worden voor het niet-ontvangen zijn van de bieding. 9. Op verzoek van een bieder wordt hem door de notaris een ontvangstbevestiging verstrekt. 10. Maakt de bieder niet gebruik van het beschikbaar gesteld inschrijvingsbiljet, dan is het bod niet geldig, tenzij de bieding naar het oordeel van de notaris onomwonden vast staat en voldoet aan de voorwaarden. De beoordeling omtrent de geldigheid van het inschrijvingsbiljet en de betekenis van de inhoud daarvan berust uitsluitend bij de notaris. 11. Terstond na het in lid 7 gemelde tijdstip (te weten 14 november 2016 om uur) worden de enveloppen door de notaris geopend in een zitting, die niet openbaar is. Van het openen van de enveloppen zal blijken uit een door de notaris op te maken proces-verbaal, waaraan alle schriftelijke biedingen worden gehecht en waardoor ieders bod bij proces-verbaal wordt vastgelegd. De notaris verstrekt alleen aan verkoper een afschrift van dit proces-verbaal. Aansprakelijkheid bieder. Artikel Met het doen van zijn bod onderwerpt de bieder zich aan alle bepalingen van deze verkoop bij inschrijving. 2. Hij is vanaf het moment waarop hij zijn inschrijvingsbiljet inlevert aan zijn bieding gebonden, totdat: - verkoper gunt aan een ander; of - vaststaat dat niet wordt gegund; of - de termijn waarbinnen verkoper tot gunning kan overgaan is verstreken zonder dat is gegund; of

5 de verkoop bij inschrijving wordt afgelast. 3. Indien meer personen gezamenlijk het bod uitbrengen, dan zijn zij hoofdelijk aansprakelijk voor de op hen krachtens de verkoop bij inschrijving rustende verplichtingen en voor de daaruit eventueel voortvloeiende koop. Informatieplicht. Artikel 4. De bieders zijn op eerste verzoek van de notaris verplicht het origineel van het ingediende legitimatiebewijs dan wel een ander legitimatiebewijs te overleggen en de notaris en verkoper al die informatie te verstrekken die nodig is om te kunnen nagaan of aan de financiële verplichtingen ingevolge de inschrijving kan worden voldaan. Beraad en gunning. Artikel Verkoper maakt gebruik van zijn recht van beraad. 2. De termijn van beraad eindigt 18 november 2016 om 17:00 uur of zoveel eerder als verkoper mocht hebben gegund. 3. Verkoper is niet gehouden aan de hoogste bieder te gunnen. Verkoper beslist, zonder opgaaf van redenen, omtrent het al dan niet aanvaarden van biedingen en omtrent de gunning. 4. De bieders worden schriftelijk of per bericht omtrent de gunning. Door de gunning is nog geen koopovereenkomst tot stand gekomen: het biedt de bieder de gelegenheid om als eerste een koopovereenkomst aan te gaan ten aanzien van het object, voor de door de bieder geboden prijs. Uit de bieding blijkt wel de serieuze intentie van de bieder om de koop voor de geboden prijs aan te gaan. Over de prijs wordt derhalve niet meer onderhandeld. Indien niet binnen twee weken na de gunning met de bieder aan wie is gegund een koop- en aannemingsovereenkomst is aangegaan, is verkoper vrij opnieuw tot verkoop aan een ander over te gaan. 5. Indien verkoper zich binnen de termijn van beraad niet heeft uitgesproken omtrent het al of niet gunnen, wordt hij geacht niet te hebben gegund.

6 - 6 - Informatie. - Voor vragen over het object en de biedingsprocedure en soortgelijke vragen, kunt u terecht bij de makelaars: - Frisia Makelaars, Jos van der Ham, Reichman & Rommelaar, Gert Arie Mijdam, Voor juridische vragen over de inschrijvingsprocedure en soortgelijke vragen kunt u terecht bij de notaris: Caminada Notarissen Bezoekadres: Haagweg 175, 2281 AJ Rijswijk, Postadres: postbus 1073, 2280 CB Rijswijk, Telefoon en faxnummer , - de heer Mr A.Q. Blomaard blomaard@caminadanotarissen.nl - de heer Mr H. Scholtens scholtens@caminadanotarissen.nl