Appartementen met 4 ateliers Verkoopinformatie Het Tuighuis juli 2017
Inhoud 1. Inleiding... 3 2. Verkoopproces... 4 3. Objectinformatie... 6 4. Huurgegevens... 7 5. Kadastrale gegevens... 8 6. Eigenaarslasten 2017... 9 7. Contactgegevens... 13 Kostenoverzicht... 14 Disclaimer... 18 juli 2017 2
1. Inleiding In deze verkoopbrochure is informatie opgenomen over de verkoop van 18 zelfstandige woonunits en 4 atelierruimten gelegen te Gorinchem Boerenstraat 44-64 en Schuttersgracht 39-59, hierna het object. Het object is eigendom van Stichting Poort6 (Poort6). Wij hebben de intentie om dit object te verkopen als beleggingsobject. Heeft u naar aanleiding van deze verkoopinformatie nog vragen? Neem dan contact op. De contactgegevens staan vermeld in hoofdstuk 7. Wij zien uw interesse met belangstelling tegemoet. Historie van het Tuighuis Het Tuighuis, ook wel Arsenaal genaamd, werd in 1754-1755 gebouwd door Pieter Roomer in opdracht van de Gecommitteerde Raden van Holland en West-Friesland. Het ontwerp is van Jan Philip Prevost, de controleur-generaal van s Lands werken en fortificatiën. Het Arsenaal was het grootmagazijn voor de militaire voorraden in Gorinchem. Het monument is gebouwd in carrévorm en omsluit een vierkante binnenplaats. Twee monumentale poorten geven toegang tot deze binnenruimte. Oude kanonnen die jarenlang als palen naast de poorten in de grond hebben gestaan, zijn inmiddels in oude luister hersteld en op de stadswallen geplaatst. Het Tuighuis behoudt tot eind 20 e eeuw een militaire functie. De geniegarage uit 1950 wordt in 1994 afgebroken in verband met de bouw van het appartementencomplex Kop van het Arsenaal. Wethouder P. Romijn slaat op 16 mei 1995 de eerste paal. De restauratie van het Arsenaal neemt rond dezelfde tijd een aanvang. In dit voormalige magazijn van het leger zijn voorts, onder toezicht van de Rijksdienst voor de Monumentenzorg, achttien appartementen en vier ateliers gebouwd. juli 2017 3
2. Verkoopproces Geïnteresseerden worden, op basis van de vrijblijvende informatie zoals weergeven in deze verkoopbrochure, geïnformeerd over de belangrijkste kenmerken van het object. Op basis van deze kenmerken wordt u uitgenodigd een schriftelijke bieding uit te brengen op het object. Om de overlast voor zittende huurders zoveel mogelijk te minimaliseren is in deze fase nog geen bezichtiging mogelijk van het object. Uiteraard beantwoorden wij graag uw aanvullende vragen. De bieding kan zowel schriftelijk als per e-mail worden verzonden. De contactgegevens hiervoor zijn opgenomen onder hoofdstuk 7. In uw bieding dienen (minimaal) de navolgende gegevens opgenomen te zijn: Kopie van een rechtsgeldig legitimatiebewijs. In geval er sprake is van een rechtspersoon tevens een overzicht van de zeggenschapsstructuur en een uittreksel van de Kamer van Koophandel (niet ouder dan 3 maanden). De koopprijs voor het object, met indicatie verdeling waarde tussen wonen en bedrijfsruimte, waarbij het uitgangspunt is dat de notariële kosten en overdrachtsbelasting voor rekening van koper zijn. Acceptatie van de standaard koopovereenkomst (versie juni 2017), die is opgenomen op de website van Poort6 en u op verzoek kan worden toegezonden. Een aantal belangrijke kenmerken zijn hierna uitgewerkt. Eventuele voorbehouden. In geval van voorbehoud financiering is een opgave noodzakelijk van de onderverdeling van het percentage eigen en vreemd vermogen. Bij eventuele overige voorbehouden aangeven welke voorwaarden van toepassing zijn en binnen welke termijn de voorwaarden vervuld zullen zijn. Op basis van uw uitgebrachte bieding zal Poort6 u via e-mail berichten al dan niet met u toe te werken naar een mogelijke transactie van het object. Tevens wordt u vanaf dat moment in de gelegenheid gesteld het object te bezichtigen. U kunt eventueel kennis nemen van de beschikbare technische, commerciële en juridische informatie van het object. Deze informatie wordt u verstrekt, na ondertekening en retourzending van een geheimhoudingsverklaring. Deze kunt u opvragen via de contactgegevens onder hoofdstuk 7. Er is sprake van een openbaar en transparant verkoopproces. Poort6 is gehouden aan overheidsregelgeving met betrekking tot dit verkoopproces. Dit houdt onder andere in dat er toestemmingen voor verkoop van externe toezichthouders, waaronder het ministerie, benodigd zijn. In het kader van integriteit zal een uiteindelijk koper dienen aan te tonen wat de herkomst is van de gelden voor de beoogde aankoop van het onderhavige complex. Hiervoor zal na overeenstemming een integriteitsonderzoek worden opgestart. juli 2017 4
Overige mededelingen: De juridische levering van het object wordt uitgevoerd door: E&L Notarissen mr. G.B.P. Goerée (of diens waarnemer of collega) Bredaseweg 159 4872 LA te Etten-Leur Verkoop en levering zal plaatsvinden conform de ontwerp koopovereenkomst van Poort6 versie 03.2016 Een aantal algemene kenmerken van de koopovereenkomst: Artikel 11: Over- of ondermaat Over- of ondermaat van het object verleent aan geen van partijen enig recht. Artikel 14: vrijwaring bodemverontreiniging en/of asbest Koper vrijwaart verkoper voor eventuele aanwezigheid van bodemverontreiniging en / of aanwezigheid van asbest in het object. Deze vrijwaring wordt als kettingbeding opgenomen. Artikel 19: Toestemming (door)verkoop Het is koper niet toegestaan, zonder schriftelijke toestemming van Poort6, binnen twaalf maanden na de overdrachtsdatum tot gehele of gedeeltelijke vervreemding van het object over te gaan. Waarborgsom / bankgarantie Koper dient binnen vier weken na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Artikel 22.1.a: VOG (Verklaring Omtrent Gedrag) Koper dient een integriteitsverklaring te kunnen overleggen wat als ontbindende voorwaarde wordt opgenomen in de koopakte. Artikel 22.1.b: Goedkeuring verkoop directie Stichting Poort6 Onvoorwaardelijke goedkeuring verkoop door de directie van Stichting Poort6 wat als ontbindende voorwaarde wordt opgenomen in de koopakte. Artikel 22.1.c: Goedkeuring verkoop RvC Stichting Poort6 Onvoorwaardelijke goedkeuring verkoop door RvC van Stichting Poort6 wat als ontbindende voorwaarde wordt opgenomen in de koopakte. Artikel 22.1.d: Goedkeuring Ministerie Onvoorwaardelijke goedkeuring verkoop door het Ministerie wat als ontbindende voorwaarde wordt opgenomen in de koopakte. Specifieke kenmerken object Omzetbelasting De koopsom zal niet worden verhoogd met omzetbelasting. Beschermd monument Het object is een Rijksmonument. Beschermd stads- of dorpsgezicht Het object is wel opgenomen op de lijst van beeldbepalende gebouwen van de gemeente Gorinchem. Bodem Van het object is geen bodemonderzoek aanwezig. Asbest Van het object is geen asbestinventarisatie aanwezig. juli 2017 5
3. Objectinformatie Adres: Boerenstraat 44-64 en Schuttersgracht 39-59 4201 GB Gorinchem Algemeen: Locatie: Parkeerplaatsen: Energielabel: Bestemmingsplan: Monument: Het object is in 1995 volledig gerenoveerd en verbouwd tot wooncomplex. Het gebouw bestaat uit 3 bouwlagen met een binnenterrein. In totaal zijn er 18 appartementen op de begane grond tot en met 2 e verdieping gesitueerd en de 4 ateliers zijn gelegen op de begane grond. Het object is gelegen in de historische binnenstad van Gorinchem, in de provincie Zuid-Holland. Gorinchem kent ca. 35.200 inwoners en wordt ingeklemd tussen de rivieren De Linge en de Boven Merwede, alsmede de snelwegen A27 en A15. Steden zoals Utrecht, Breda en Rotterdam zijn hierdoor makkelijk bereikbaar. Het object is rustig gelegen in de binnenstad, nabij diverse winkels. In de directe omgeving van het object ligt het wandelgebied op de vestingwallen en het stadspark Buiten de Waterpoort. Parkeergelegenheid op openbaar terrein. Op circa vier wandelminuten is de parkeergarage Kazerneplein gelegen, alwaar voldoende parkeergelegenheid. Voor monumenten is er geen wettelijke verplichting tot het hebben van een energielabel. De woningen zijn wel opgenomen, labels B (8x), C (4x) en D (6x). "Binnenstad e.o" met de bestemming Wonen. In de beschikbare juridische gegevens is nadere informatie hierover opgenomen. Het object is opgenomen in de lijst met Rijksmonumenten onder nummer 365903. Stenen gebouw met verdieping en met pannen gedekte kap (1755). Het is gebouwd op een nagenoeg vierkante grondslag rond een binnenplaats. In de voorgevel drie getoogde poorten en hardstenen plint; daarboven acht ramen met luiken. De achtergevel (aan de Schuttersgracht) heeft drie getoogde poorten, een hardstenen plint en zes ramen met luiken op de begane grond en de verdieping. Boven de gevels een kroonlijst. Van perceel 575 vallen niet onder de bescherming: een strook ter breedte van 13 meter vanaf de noordgrens en een strook ter breedte van 35 meter vanaf de zuidgrens. (bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed) Het object is aangemerkt als beschermd stadsgezicht. Vraagprijs: EUR 3.500.000 kosten koper juli 2017 6
4. Huurgegevens Adres Type Metrage WWSpunten Einddatum / Jaarhuur WOZ looptijd Boerenstraat 54 Atelier 49 03-11-2017 46.000 Boerenstraat 56 Atelier 54 30-11-2017 51.000 Schuttersgracht 47 Atelier 54 onbepaald 71.000 Schuttersgracht 49 Atelier 49 onbepaald 64.000 Subtotaal atelier EUR 26.936 EUR 232.000 Boerenstraat 44 Woning 214 onbepaald 234.000 Boerenstraat 46 Woning 175 onbepaald 199.000 Boerenstraat 48 Woning 176 onbepaald 200.000 Boerenstraat 50 Woning 176 onbepaald 178.000 Boerenstraat 52 Woning 183 onbepaald 191.000 Boerenstraat 58 Woning 176 onbepaald 200.000 Boerenstraat 60 Woning 167 onbepaald 199.000 Boerenstraat 62 Woning 184 onbepaald 191.000 Boerenstraat 64 Woning 174 onbepaald 178.000 Schuttersgracht 39 Woning 176 onbepaald 199.000 Schuttersgracht 41 Woning 176 onbepaald 200.000 Schuttersgracht 43 Woning 174 onbepaald 178.000 Schuttersgracht 45 Woning 184 onbepaald 191.000 Schuttersgracht 51 Woning 201 onbepaald 234.000 Schuttersgracht 53 Woning 186 onbepaald 199.000 Schuttersgracht 55 Woning 192 onbepaald 200.000 Schuttersgracht 57 Woning 177 onbepaald 178.000 Schuttersgracht 59 Woning 188 onbepaald 191.000 Subtotaal woningen EUR 163.487 EUR 3.540.000 De individuele huurprijzen zijn op aanvraag beschikbaar. Indien bij Einddatum een datum is ingevuld, is lopende huurovereenkomst opgezegd. juli 2017 7
5. Kadastrale gegevens Boerenstraat 44-64 en Schuttersgracht 39-59 Gemeente : Gorinchem Sectie : D Nummer : 4289 Grootte : 12 a 45 ca. juli 2017 8
6. Eigenaarslasten 2017 Onroerende zaakbelasting : EUR 5.175 Watersysteemheffing : EUR 1.724 Wegenheffing : EUR 504 Totaal zakelijke lasten : EUR 7.403 De getaxeerde WOZ waarde is in 2017 vastgesteld op EUR 3.772.000 juli 2017 9
Tekeningen: Begane grond juli 2017 10
1 e verdieping: juli 2017 11
Zolderverdieping: juli 2017 12
7. Contactgegevens Stichting Poort6 Schelluinsestraat 3 4203 NJ Gorinchem Procesbegeleider Contactpersoon : Marcel Doornkamp Telefoon : 06-11515793 Mailadres : Marcel@RealEffect.nl juli 2017 13
Kostenoverzicht Poort6 - gestructureerde verkoop commerciële ruimte en woningen gelegen te Gorinchem, complex Tuighuis. De belastingen, kosten en lasten die ter zake van de aankoop van commerciële ruimten en woningen te Gorinchem aan de Boerenstraat 44-64 en Schuttersgracht 39-59, voor rekening van Koper komen, zijn de volgende. Definities. Artikel 1. Tenzij anders blijkt, wordt in dit kostenoverzicht verstaan onder: - Koper: Diegene aan wie Verkoper het Registergoed conform de koopovereenkomst heeft verkocht; - Procesbegeleider: Real Effect B.V., kantoorhoudende te s Hertogenbosch (5232 BE) op het adres Amerikastraat 3; - Registergoed: Gemeente Gorinchem, sectie D, nummer 4289, geheel groot 12 are en 45 centiare, plaatselijke bekend Boerenstraat 44 t/m 64 (even) en Schuttersgracht 39 t/m 59 (oneven) te Gorinchem; - E&L Notarissen: E&L Notarissen B.V., kantoorhoudende en gevestigd te Etten-Leur (4872 LA) aan de Bredaseweg 159; - Verkoper: Stichting Poort6, een stichting, statutair gevestigd te Gorinchem en kantoorhoudende te 4203 NJ Gorinchem op het adres Schelluinsestraat 3, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 23032248. Overdrachtsbelasting/omzetbelasting. Artikel 2. Ter zake van de overdracht is overdrachtsbelasting verschuldigd, voor woningen 2% en voor elk ander onroerend goed 6%. Het betreft geen nieuw vervaardigd onroerend goed en is langer dan twee jaar geleden in gebruik is genomen. Mitsdien is geen omzetbelasting verschuldigd. Notarieel honorarium. Kosten procesbegeleiding. Artikel 3. Het door E&L Notarissen aan de Koper in rekening te brengen notarieel honorarium en kosten voor derden (kadaster, etc) bedraagt: juli 2017 14
Notariële kosten kosten opstellen koopovereenkomst Honorarium koopovereenkomst* 2.500,00 Administratiekosten* 45,00 BTW over de met * gemerkt posten 534,45 kosten akte van levering Honorarium leveringsakte* 2.000,00 Administratiekosten* 45,00 BTW over de met * gemerkt posten 324,45 kosten derden Inschrijving Kadaster leveringsakte 126,00 Recherche leveringsakte(per perceel) * 32,50 BTW over de met * gemerkt posten 6,83. Onder de werkzaamheden valt: - het kadastraal en hypothecair rechercheren; - het door titelonderzoek van de eigendomsverkrijging door Poort6, voor zover mogelijk, inzichtelijk maken van aan het Registergoed verbonden lasten en beperkingen; - het voeren van correspondentie per e-mail of brief; - het opstellen van de concept koopakte; - het eenmalig verwerken van de op- en aanmerkingen op de concept akten; - het zo nodig opstellen van volmachten tot koop en levering; - het begeleiden van de ondertekening van de koopakte; - het desgewenst inschrijven van de koopakte in de openbare registers (Kadaster); - het opstellen van de nota s van afrekening; - het opstellen en passeren van de akte(n) van levering; - het inschrijven van de akte(n) van levering in de openbare registers; - het uitvoeren van het, met een en ander gepaard gaande, betalingsverkeer; - het verstrekken van afschriften aan partijen; alsmede alle overige met de overdracht gepaard gaande gebruikelijke werkzaamheden. Alle genoemde documenten zullen luiden overeenkomstig de modelakten zoals beschikbaar bij de verkoopinformatie. Indien aanvullende werkzaamheden gewenst of noodzakelijk blijken te zijn, dan wel aan de gebruikelijke werkzaamheden (door bijzondere omstandigheden) meer dan een gebruikelijke hoeveelheid tijd dient te worden besteed, zullen de meeruren eveneens in rekening worden gebracht conform de door E&L Notarissen gebruikelijk gehanteerde uurtarieven. juli 2017 15
Procesbegeleiding Aan de Koper zullen tevens kosten voor de procesbegeleiding door de Procesbegeleider in rekening worden gebracht ten bedrage van twee procent (2%), te vermeerderen met btw, van de koopprijs. De procesbegeleider zal naast begeleiding van het verkooptraject de noodzakelijke procedures ten behoeve van aanvragen goedkeuringen bij externe toezichthouders voor haar rekening nemen. Overige kosten. Artikel 4. 1. Telefonische overboeking Indien Koper, conform de nota van afrekening, na het passeren nog een bedrag van E&L Notarissen tegoed heeft, kan Koper E&L Notarissen verzoeken dit bedrag telefonisch aan Koper te laten overmaken. Per overboeking wordt zeven euro ( 7,00) exclusief btw in rekening gebracht. 2. Kadaster Het kadastraal recht voor de inschrijving van een akte van levering met gehele percelen bedraagt thans een honderd zes en twintig euro ( 126,00), te vermeerderen met eenduizend tweehonderd euro ( 1.200,00) per gedeeltelijk perceel (onroerende zaak), indien er sprake is van gedeeltelijke kadastrale percelen. Indien op voorhand duidelijk is dat sprake is van gedeeltelijke kadastrale percelen, kan kadastrale inmeting vooraf of het vaststellen van voorlopige kadastrale grenzen worden overwogen, hetgeen kostenbesparend werkt. Over het kadastraal recht is geen btw verschuldigd. 3. Kamer van Koophandel Voor het opvragen van uittreksels en statuten uit het handelsregister wordt vijftien euro ( 15,00) per op te vragen stuk in rekening gebracht, exclusief btw. 4. Kosten van overige derden Overige kosten, zoals bijvoorbeeld de kosten van een te maken vertaling, de kosten van een in te schakelen tolk of koerierskosten zullen op basis van de werkelijk gemaakte kosten in rekening worden gebracht. Kosten Koper. Artikel 5. Alle hiervoor in de artikelen 2 tot en met 4 vermelde belastingen, kosten en lasten komen voor rekening van Koper. juli 2017 16
Voorbehouden. Artikel 6. De in dit overzicht gemelde tarieven zijn geldig tot en met 31 december 2017 met inachtneming van de volgende voorbehouden: - indien het huidige percentage van de btw (21%) voor het passeren van de akte(n) wijzigt, zullen de vermelde bedragen inclusief btw worden aangepast overeenkomstig het dan geldende percentage; - indien het Kadaster voor het inschrijven van een akte de tarieven van het kadastraal recht wijzigt, zullen de dan geldende tarieven in rekening worden gebracht; - indien voor het passeren van de akte van levering het percentage en/of de grondslagberekening van de overdrachtsbelasting wijzigt, zal de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting berekend worden aan de hand van het alsdan geldende percentage en de alsdan geldende grondslagberekening; - de kosten voor het opvragen van kadastrale informatie en de kosten voor een telefonische overboeking zijn gebaseerd op de tarieven die bij ons in rekening worden gebracht door het Kadaster en de door ons gebruikte banken; mochten het Kadaster of een door ons gebruikte bank hun tarief wijzigen, dan kan E&L Notarissen het bedrag van de daarop gebaseerde kosten aanpassen. juli 2017 17
Disclaimer Poort6 geeft hierbij te kennen dat: 1. de gegevens en bijzonderheden slechts zijn weergegeven als algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; 2. in deze brochure zijn geen garanties of verklaringen opgenomen van verkoper. Potentiele koper behoudt te allen tijde zijn onderzoeksplicht, enerzijds naar benodigde informatie ten behoeve eigen afweging, anderzijds ter bevestiging van hetgeen in deze brochure opgenomen aan vrijblijvende informatie. 3. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige en of technische staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige gegevens en bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt, doch dat potentiële kopers zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; 4. geen enkele medewerker van Real Effect of Poort6 gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken, die de verkoop bindt; 5. Poort6 of Real Effect op geen enkele wijze jegens de gebruiker van de verkoopinformatie en/of jegens anderen aansprakelijk is voor eventuele onjuistheden in deze of nader te geven informatie. juli 2017 18
www.poort6.nl