Zelfbouwkavels Kavelpaspoort Waterland september 2017 www.bangertenoosterpolder.net
Zonnig wonen in Waterland In Bangert en Oosterpolder bouwt u uw eigen droomhuis op een zonnige kavel. U geniet er van rust en ruimte. De fraaie architectuur in een landelijke omgeving maakt wonen in Bangert en Oosterpolder uniek. Het heeft een dorpse sfeer, maar ligt toch vlakbij de A7 en de stedelijke voorzieningen van Hoorn. In dit kavelpaspoort leest u meer over de omgeving van de kavel waar u interesse in heeft en over de kavel zelf. Hoorn Hoorn is hot. Een klein paradijs dichtbij de Randstad. Een populaire plek om te wonen, te werken en te winkelen. Een historische binnenstad waar altijd wat te doen, te zien of te beleven is. En dat op slechts een kwartiertje fietsen van Bangert en Oosterpolder. Een stad die door de VOC op de kaart werd gezet als koopcentrum voor de regio en die functie nog steeds weet te handhaven. Hoorn is een bruisende, veelzijdige en veelomvattende stad. Een aantrekkelijke plaats voor toeristen die bekend is in binnen- en buitenland vanwege de ideale ligging aan het IJsselmeer, de bijzondere binnenhaven, de aantrekkelijke ambiance, de prachtige panden, de gezellige grachten en de diversiteit aan winkels en horeca. Beroemd door de vele sfeervolle evenementen die het hele jaar door worden georganiseerd en van alle gemakken voorzien op het gebied van sport, scholing, recreatie, zorg en welzijn. Een woonplaats die garant staat voor een aaneenschakeling van culturele, commerciële en culinaire hoogtepunten. Van theater tot ijsbaan. Van kaasmarkt tot kermis. Een stad met een rijk verleden en een rijke toekomst. Bangert & Oosterpolder Midden in het groene en waterrijke Westfriese landschap ligt de sfeervolle wijk Bangert en Oosterpolder. Een unieke locatie aan de noordkant van Zwaag, die het beste van twee werelden biedt. Hier woon je in een dorpse sfeer, maar toch nabij de uitvalswegen en de stedelijke voorzieningen van de historische havenstad Hoorn. Rustig, maar toch centraal. Ruimtelijk, maar toch sociaal. Een inspirerende omgeving met een aantrekkelijke architectuur, waar Haven van Hoorn jong en oud zich uitstekend thuis voelen. Hoewel de nieuwe wijk een verscheidenheid aan woningtypen biedt, vormt de woonkern toch een eenheid. Een wijk met een warm karakter waarin de royaal opgezette water- en groenpartijen een sfeer van rust en ruimte creëren. Een duurzaam ontwerp op zowel wijk- als woningniveau, waarin ook ruimte vrijgehouden is voor een eigen signature. Wonen in Waterland De Noorderdracht en de Bangert zijn een van de oudste linten binnen de huidige gemeente Hoorn. Waar de linten vroeger tussen de veengebieden en de latere fruitgaarden lagen, vormen zij nu de zuidelijke en oostelijke grens van fase 4b. Deze fase valt onder themagebied Waterland dat refereert aan een karakteristiek polderlandschap. Weids, open, met lange zichtlijnen, geaccentueerd door lange waterpartijen. In de oksel van deze twee linten wordt nu het laatste wijkdeel van fase 4b gebouwd. In het plan zijn een viertal kavels gelegen waar ruimte is om uw eigen woning te ontwerpen en te bouwen. Een stukje vrijheid met verantwoording, want natuurlijk zijn er wel een aantal bouwregels en buren om rekening mee te houden. Met de bouw van uw droomhuis plukt u de vruchten van de kwaliteit die Bangert en Oosterpolder u te bieden heeft. Weids Waterland
Ontwerpt u straks hier uw eigen woning? Y4 N Y1 Y2 Y3 Y5 DORPSSTRAAT Y6 Y7 Y8 Y9 Y4 Y1 Y2 Y3 Y10 Y5 Y11 Y6 Y7 Y12 Y8 Y13 Y9 Y10 Y14 Y11 Y15 Y12 Y16 Y13 Y14 Y17 Y15 Y18 Y19 Y20 NOORDERDRACHT Y16 Y17 Y18 Y19 Y20 Y21 Y21 Y22 Y22 Y23 Y23 Y24 Y24 Y28 BANGERT Y27 Y26 Y25 Y28 Y27 Y26 Y25
Bestemmingsplan Uw kavel valt onder bestemmingsplan Bangert en Oosterpolder, deelgebied 4B deel 6. Hieronder vindt u een korte samenvatting van de bouwregels uit het bestemmingsplan. Het complete bestemmingsplan is terug te lezen op de website van de gemeente Hoorn (www.hoorn.nl) Bouwmogelijkheden bij een bouwperceel <600m²: de oppervlakte van het hoofdgebouw is niet groter dan 25% van het bouwperceel, waarbij ten minste 80m² is toegestaan bij een bouwperceel >600m²: de oppervlakte van het hoofdgebouw is niet groter dan 20% van het bouwperceel, waarbij ten minste m² is toegestaan het hoofdgebouw moet op de rooilijn(en) worden gebouwd maximale nokhoogte bedraagt 11m woningen dienen voorzien te zijn van een kap met minimaal twee hellingen van minimaal 20º en maximaal 60º Water, beschoeiingen en steigers Enkel kavels Y1 en Y6 grenzen aan water. Deze sloten zijn aangesloten op het regionale vaarnetwerk. Omdat de kavels aan een doorgaande vaarroute liggen en omdat wij als gemeente een zo ruim mogelijk profiel van een watergang nastreven, zal de gemeente Hoorn alleen een vergunning afgeven voor beschoeiingen met een hoogte van maximaal 0.30m boven het waterpeil. Lage beschoeiingen en laag bij het water liggende steigers en tuinen helpen namelijk het beeld van een ruime watergang te creëren. Parkeerplaatsen Er moeten minimaal twee parkeerplaatsen naast elkaar (ruimte van 5x5 meter) op het erf worden aangelegd, welke direct toegangelijk zijn vanaf de toegangsbrug. Een garage telt niet mee als parkeerplaats. Erfafscheidingen Erfafscheidingen zijn vergunningsvrij als deze voor de voorgevel niet hoger zijn dan een meter en achter de voorgevel niet hoger zijn dan twee meter. In sommige gevallen mag de erfafscheiding ook achter de voorgevel maar een meter hoog zijn. Meer informatie hierover treft u aan in bijlage 3.
Vergunningvrij bouwen In het bestemmingsplan zijn regels ten aanzien van bijbehorende bouwwerken, erfafscheidingen en dakkapellen opgenomen. Echter, sinds 1 november 2014 is het wettelijk mogelijk om deze constructies met bepaalde afmetingen te plaatsen, zonder dat daarvoor een omgevingsvergunning vereist is. In de bijlagen zijn brochures toegevoegd waarin u de voorwaarden voor het vergunningvrij bouwen kunt na lezen. Bijlage 1: Vergunningvrij bouwen van bijbehorende bouwwerken (aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en andere bouwwerken met een dak bij een hoofdgebouw). Bijlage 2: Vergunningvrij bouwen van dakkapellen. Bijlage 3: Vergunningvrij bouwen van erf- en perceelafscheidingen. Tevens kunt u meer informatie hierover vinden op www.omgevingsloket.nl. Alle bijlagen zijn te downloaden op de website www.bangertenoosterpolder.net. Duurzaam bouwen De gemeente Hoorn wil kopers stimuleren om een duurzame woning te bouwen. Hoe kunt u een woning bouwen bij voorkeur zonder aardgasaansluiting, waarbij u zelf alle benodigde energie kunt opwekken? In bijlage 4 treft u een stappenplan duurzaam bouwen aan waarin de volgende stappen toegelicht worden: Stap 1: duurzaam ontwerpen Stap 2: duurzaam casco Stap 3: duurzame warmte, koud en ventilatie Stap 4: lokale duurzame energie opwekken Stap 5: verlichting en efficiënte apparatuur In bijlage 5 (brochure Duurzaam bouwen en wonen in Noord-Holland) staat meer informatie over het bouwen van een energieneutrale woning. Gratis adviesgesprek Om u inzicht te geven in de mogelijkheden van duurzaam (aardgasloos) bouwen biedt de gemeente Hoorn kopers van een kavel een gratis adviesgesprek aan met een adviseur van het Duurzaam Bouwloket In het adviesgesprek wordt het stappenplan duurzaam bouwen met u doorgesproken aan de hand van uw eigen ontwerp. En wordt er ook ingegaan op de financieringsmogelijkheden,subsidies en terugverdientijd Meer informatie over duurzaam bouwen aankoop van uw kavel. krijgt u bij de Beeldkwaliteitplan Het beeldkwaliteitplan beschrijft de gemeentelijke ambitie ten aanzien van het architectuurbeeld van de woningen en de sfeer van het plangebied. Dit document vormt het toetsingskader voor de monumenten- en welstandcommissie. Uw ontwerp moet passend zijn binnen de kaders van het beeldkwaliteitplan. Het beeldkwaliteitplan kunt u downloaden op de website (www.bangertenoosterpolder.net). Monumenten en -welstandcommissie Bijna alle bouwwerken in Hoorn worden beoordeeld door de Monumenten- en welstandcommissie. De toetsing van de woningontwerpen in de Bangert & Oosterpolder gebeurt door de previsor, een gemandateerde afgevaardigde van de commissie. Gebruikelijk is dat de previsor en de stedenbouwkundige van de gemeente samen met u nadenken hoe uw droomhuis kan worden gerealiseerd binnen de door de gemeenteraad gestelde kaders. In Hoorn doen we dit voor de officiële vergunningaanvraag. Zo bespaart u onnodige kosten en verloopt de vergunningsaanvraag soepel.
Hoe verder? Indien u interesse heeft in een kavel kunt u contact opnemen met bureau grondzaken, t. 0229 252200 e. zelfbouwkavels@hoorn.nl Gemeente Hoorn T.a.v. bureau Grondzaken Postbus 603, 1620 AR Hoorn Controleer aan de hand van dit kavelpaspoort of uw droomhuis op één van onze kavels past. U toetst of uw financiële situatie toereikend is om één van de kavels te kopen. U kunt een optie nemen op één kavel naar keuze. Deze optie is 1 week (7 dagen) geldig en kan niet worden verlengd, indien er meer geïnteresseerden zijn. U kunt een optie nemen door een e-mail te sturen naar zelfbouwkavels@hoorn.nl. Bij meerdere geïnteresseerden voor dezelfde kavel, geldt: wie het eerst komt, wie het eerst maalt. Daarbij gaan wij uit van het moment van ontvangst van het e-mailbericht, waarin u aangeeft een optie te willen nemen of tot koop over te willen gaan. De eerste gegadigde wordt uitgenodigd voor een vrijblijvend gesprek op het stadhuis. De overige gegadigden worden op een wachtlijst geplaatst. De eerst volgende krijgt bericht zodra de voorganger op de lijst afhaakt. Tijdens het gesprek kunt u uw vragen stellen en geeft de gemeente extra informatie over de ontwikkeling van de wijk. U besluit vervolgens binnen de optieperiode of u over wilt gaan tot koop van de kavel. Indien u overgaat tot koop gaan drie trajecten gelijktijdig lopen: U gaat een koopcontract aan met de gemeente Hoorn. U onderzoekt met een architect/bouwbedrijf hoe uw droomhuis er moeten komen te zien. Dit leidt tot een zogenaamde massastudie of een eerste ontwerp. De massastudie/het ontwerp legt u voor aan de stedenbouwkundige en previsor. Zij controleren of uw ontwerp past binnen de kaders van het bestemmingsen beeldkwaliteitsplan en geven u waar nodig feedback. Dit leidt uiteindelijk tot een definitief ontwerp en een aanvraag omgevingsvergunning. U onderzoekt of u binnen de termijn van de financiële ontbindende voorwaarde uw financiering rond krijgt. De grond wordt medio december 2017 bouwrijp aan u geleverd. De toegangsbrug naar uw kavel wordt later, bij het aanleggen van de openbare ruimte, door de gemeente aangelegd. Direct na levering van de grond kunt u starten met de bouw van uw woning, mits de omgevingsvergunning voor de bouw van uw woning is verleend.
Kavelinformatie Kavel Prijs inclusief BTW* Kavel oppervlakte m² Maximaal oppervlakte hoofgebouw m² ** Y1 Y2 Y3 Y4 Y5 Y6 Y7 Y8 Y9 Y10 Y11 Y12 Y13 Y14 Y15 Y16 Y17 Y18 Y19 Y20 Y21 Y22 Y23 Y24 Y25 Y26 Y27 Y28 295.000 235.000 250.000 283.000 285.000 177.000 267.000 175.000 202.000 203.000 228.000 177.000 256.000 186.000 239.000 239.000 236.000 236.000 230.000 229.000 263.000 207.000 189.000 226.000 280.000 301.000 267.000 315.000 807 641 692 779 815 483 671 427 513 507 568 433 637 469 599 595 590 584 576 568 680 517 435 464 860 859 819 891 161 155 163 120 106 128 126 142 108 116 148 147 146 144 142 129 108 116 171 171 163 178 * Prijspeil 2017 ** Maximaal oppervlakte hoofdgebouw is 25% van kaveloppervlakte, met dien verstande dat ten minste 80m² is toegestaan. Bij kavels groter dan 600m² geldt een percentage van 20%, met dien verstande dat ten minste m² is toegestaan. Verder worden de volgende kosten in beeld gebracht: Rioolaansluiting 659,45; (inclusief BTW, prijspeil 2017) Bijdrage Kunst & Kwaliteitsfonds 900,00.
Uitgave: Gemeente Hoorn, september 2017