MOTIVATIENOTA BETREFFENDE DE AANVRAAG VOOR HERZIENING VAN EEN VERKAVELINGSVERGUNNING A. VOORWERP VAN DE AANVRAAG Aanvraag tot herziening en gedeeltelijke opheffing van de verkaveling Fruithoflaan S. Goossenslaan B. ZONERINGSGEGEVENS VAN HET GOED - Gewestplan: woongebied/woonuitbreidingsgebied - Ruimtelijk uitvoeringsplan: niet van toepassing C. OVEREENSTEMMING EN VERENIGBAARHEID VAN DE AANVRAAG MET DE WETTELIJKE EN RUIMTELIJKE CONTEXT Het gewestplan is van toepassing. De aanvraag is in overeenstemming met de stedenbouwkundig voorschriften van woongebied. Art. 4.6.6. 1. van de VCRO bepaalt dat: Een niet-vervallen verkavelingsvergunning, voor wat het niet-vervallen gedeelte betreft, herzien kan worden of opgeheven op initiatief van het college van burgemeester en schepenen, na verloop van vijftien jaar na de afgifte van de verkavelingsvergunning in laatste administratieve aanleg. De aanvraag voldoet aan de bepalingen uit dit artikel. D. BESCHRIJVING VAN DE LIGGING EN DE OMGEVING VAN HET GOED Een groot deel van de niet vervallen en niet opgeheven loten van de verkaveling zijn bebouwd. De loten 2, 8, 24, 33, 34, 37, 38, 43 t/m 52, 54, 57 t/m 59 werden nog niet bebouwd. Er werden enkel grondgebonden eengezinswoningen opgericht. E. VERANTWOORDING VAN HET VERKAVELINGSCONCEPT De verkaveling voorziet in een rationeel stratenpatroon waarmee bouwblokken afgebakend worden of begrensd en waarlangs percelen worden ingericht. Het verkavelingsconcept wordt niet gewijzigd. De verkaveling wordt opgeheven voor de loten 43 t/m 59. Wegens de eigendomstoestand en de indeling in percelen is de verkaveling moeilijk realiseerbaar. De verkaveling houdt namelijk geen rekening met bestaande perceelsstructuren. Ter hoogte van de loten 43 t/m 45 situeert zich tevens het gemeenschapscentrum t Centrum. Het gemeenschapscentrum ligt in de verkaveling, maar past niet binnen de voorschriften van de verkaveling. Hiermee rekening houdend wordt er besloten om dit deel van de verkaveling op te heffen. Het overige deel van de verkaveling wordt bestendigd en hernieuwd. Concreet worden de nodige aanpassingen gedaan met het oog op het waarborgen van de woonkwaliteit en worden de voorschriften en het plan geactualiseerd op basis van de hedendaagse normen dan wel de bestaande toestand : - De verkavelingsvoorschriften laten voor een deel van de loten woonhuizen (meergezinswoningen) toe. Het bouwen van meergezinswoningen in deze verkaveling is echter in strijd met het karakter van deze verkaveling. - De verkavelingsvoorschriften laten voor een deel van de loten ook winkelhuizen toe. Aangezien het gaat over een residentiële omgeving, zijn winkelfuncties niet wenselijk. - Een aantal loten bestemd voor geschakelde bebouwing werden samengenomen en er werd één alleenstaande woning gerealiseerd. Deze percelen zullen samengevoegd worden en bestemd worden voor alleenstaande bebouwing. - De verkavelingsvoorschriften bevatten daarnaast een aantal beperkingen die het bouwen van een volwaardige eengezinswoning volgens de hedendaagse normen beperken: beperkte bouwdiepte, dakvorm en beperking in de toegelaten gevelmaterialen. Ook naar vormgeving en architectuur worden beperkingen opgelegd. Deze herziening wil deze beperkingen wegwerken zonder het karakter van de verkaveling te wijzigen. Oriëntatie De verkaveling is opgebouwd rond een orthogonaal stratenpatroon. De oriëntatie verschilt naargelang de ligging, maar door de behoorlijke diepte van de percelen en het open bebouwingspatroon zijn er voldoende garanties op een zongerichte tuin voor alle percelen in de verkaveling.
Functies In de verkaveling ligt de klemtoon op de woonfunctie. De verkaveling werd ingevuld met grondgebonden eengezinswoningen en zal ook in die lijn verder ingevuld worden. Gekoppeld aan de woonfunctie kunnen complementaire functies toegelaten worden, voor zover ze een inherent deel uitmaken van de woonfunctie en ondergeschikt zijn aan de woonfunctie. Hierbij wordt er gedacht aan de vrije beroepen zoals onder meer een dokter, een kinesist en een architect. Openbaar domein Het openbaar domein uit de verkavelingsvergunning van 1965 blijft ongewijzigd. Parkeervoorzieningen Er kan geparkeerd worden op het eigen terrein. Er kunnen autobergplaatsen opgericht worden en staanplaatsen voorzien worden op de individuele percelen. Dichtheid De dichtheid zal beperkt dalen omwille van het feit dat er op een aantal percelen die bestemd waren voor gekoppelde bebouwing een open bebouwing werd gerealiseerd en deze toestand zal rechtgezet worden in deze herziening.
FOTOREPORTAGE Foto s van het projectgebied 1 2 3 4 5 6 7 8 Bron: google streetview
Foto s uit de omgeving van het projectgebied A B C D E F Bron: google streetview
aanduiding fotopunten 4 E D 3 C A 5 F 6 2 1 7 8 B