Groot-Ammers Voorstraat 39 Sfeervolle dijkwoning met diepe tuin en grote garage Woonkamer Keuken Tuin Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W.
Groot-Ammers Voorstraat 39 Vraagprijs e 259.000,-- k.k. In het gezellige centrum van het dorp, langs de dijk, staat deze sfeervolle woning (1920) met o.a. een recent opgeknapte keukeninrichting en drie slaapkamers. Wat zeker een groot pluspunt is van deze woning, is de diepe achtertuin met grote garage/schuur met verdieping. Deze kan heel goed dienst doen als hobbyruimte, maar ook als kantoor of werkplaats. Groot-Ammers heeft een gezellig winkelplein met een compleet assortiment aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Verder heeft het dorp verschillende basisscholen en diverse sportfaciliteiten, waaronder een zwembad en tennisbaan. Dijkniveau Entree, hal: 4.26/1.44 1.69/0.83, met toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping. De vloer is afgewerkt met plavuizen en de wanden met spachtelputz. Men komt het woongedeelte via de hal binnen in de open keuken. Toilet: 0.88 0.79, geheel wit betegeld en voorzien van een wandcloset. Woonkamer: 7.28 3.36, de woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een gezellige houtkachel (ter overname) en een deur naar een woningbreed balkon aan de achterzijde. De vloer is afgewerkt met een eiken plankenvloer en de wanden met spachtelputz. In de woonkamer staat een mooie op maat gemaakte, eiken kast met geïntegreerde eettafel. Deze kast is eventueel ter overname. Keuken: 2.75 1.69, ingericht met een Tulp keukeninrichting uit 2000, die recentelijk is voorzien van nieuwe frontjes in strakke, maar toch landelijke stijl. Ingebouwd zijn een vaatwasser, combimagnetron, koel/vriescombinatie, keramische kookplaat, oven en afzuigkap. Verdieping Overloop: 3.65 1.32 (incl. trapgat), met recent geplaatste kunststof dakkapel. Verder is er toegang tot een bergkast en twee slaapkamers. Een luikje in het plafond geeft toegang tot een kleine bergvliering. De vloer is afgewerkt met geverfde grenen planken en de wanden zijn gestuukt. Slaapkamer 1, voorzijde: ca.3.87 2.84 (vloeroppervlakte), voorzien van een kunststof dakkapel en een bergkast met schuifdeuren. In deze kamer zijn, heel sfeervol, de oude dakspanten nog in het zicht gehouden. De vloer is afgewerkt met geverfde grenen planken en de wanden zijn deels gestuukt en deels voorzien van behang. Slaapkamer 2, achterzijde: 3.90 2.82 (vloeroppervlakte), voorzien van een kunststof dakkapel en een bergkast met schuifdeuren Vanuit deze kamer is er zicht op rivier de Lek. De vloer is afgewerkt met geverfde grenen planken en de wanden zijn gestuukt. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W.
Groot-Ammers Voorstraat 39 Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 E. oudalblas@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl
Groot-Ammers Voorstraat 39 Souterrain Hal: 4.45 2.03/1.15, met toegang tot de stookruimte, de derde slaapkamer, de badkamer en de achtertuin. De vloer is voorzien van plavuizen, waaronder vloerverwarming is aangebracht. Slaapkamer: 3.75 2.97, afgewerkt met vloerbedekking en behang en voorzien van een 5-deurs kastenwand. Badkamer: 2.40 2.08, ingericht met een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met granieten werkblad en waskom. De ruimte is geheel betegeld in vanille kleur met een terrakleurige tegelvloer. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de badkamer is de wasruimte toegankelijk. Wasruimte/Berging: 2.88 2.16, met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een schuifdeurkastenwand biedt veel bergruimte. Garage/Schuur Achterin de diepe achtertuin staat een volledig geïsoleerde, met hout gepotdekselde garage/schuur. Deze is op de begane grond voorzien van een toilet en een lang keukenblok. De openslaande garagedeuren komen uit op het achterpad dat bereikbaar is vanaf de dijk. Een vaste spiltrap in de garage leidt naar de verdieping, die momenteel in gebruik is als kantoor met zithoek en kleine bar. Aan de tuinzijde van de garage is in 2016 een overkapping/veranda geplaatst. Tuin De achtertuin is gericht op het noordwesten en ca. 35 meter diep. In de tuin staat een zwembad, dat eventueel ter overname is. Algemeen: verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Nefit Ecellent combiketel, bouwjaar 2000 vloerverwarming in het souterrain, m.u.v. de slaapkamer mechanische ventilatie aanwezig souterrainvloer is beton, dijkniveau- en verdiepingsvloer zijn hout in 2001 is de woning geheel gerenoveerd, o.a. zijn alle vloeren waterpas gemaakt en is de groepenkast vernieuwd. Isolatievoorzieningen vloerisolatie spouwmuurisolatie dakisolatie dubbele beglazing Huidige lasten energiekosten (per maand) e 156,00 onroerendezaakbelasting (per jaar) e 239,00 rioolrecht (per jaar) e 290,00 afvalstoffenheffing (per jaar) e 204,00 Oplevering aanvaarding geschiedt in overleg Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W.
Groot-Ammers Voorstraat 39 Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 E. oudalblas@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl
Groot-Ammers Voorstraat 39 Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 E. oudalblas@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl
Kenmerken & bijzonderheden Type woning dijkwoning Bouwjaar 1920 Ligging in het centrum van het dorp Aantal slaapkamers 3 Perceelgrootte 220 m 2 Woonoppervlakte 80 m 2 (ecl. garage/schuur) Inhoud 290 m 3 (ecl. garage/schuur = 113 m 3 ) Verwarming Nefit combiketel, bouwjaar 2000 Warmwatervoorziening Nefit combiketel, bouwjaar 2000 Tuin ca. 35 meter diepe achtertuin, gericht op het noordwesten Berging vrijstaande houten garage/schuur met verdieping Tip: schrijf je via onze website www.kooymaneigenhuis.nl in bij de gratis zoekservice en blijf per e-mail op de hoogte van het nieuwste aanbod en de laatste prijswijzigingen! Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W.
Plaats Groot-Ammers Adres Voorstraat 39 Lijst met roerende goederen overname blijft achter gaat mee n.v.t. overname blijft achter Eterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv. Type:Nefit Ecellent vijver close-in-boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: mechanische ventilatie Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie rookmelders Keukenblok + kastjes: Rolluiken / Zonwering: keukenblok + kastjes rolluiken buiten zonwering buiten (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap Jaloezieën / Lamellen: oven begane grond (combi)magnetron eerste etage vaatwasser tweede etage koe/vriescombinatie vriezer Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage In- / Opbouwverlichting: Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: Gordijnen: badkameraccessoires begane grond toiletaccessoires eerste etage veiligheidsschakelaar wasautomaat tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage (Losse) Kasten / Planken: tweede etage Kast slaapkamer Kast wasruimte losse horren / rolhorren Kast woonkamer Vloerbedekking / Linoleum: begane grond Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn eerste etage over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, tweede etage kozijnen, boilers, geisers) te weten: gaat mee n.v.t. Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Overige zaken: zwembad in de achtertuin Open haard met toebehoren: houtkachel toebehoren t.b.v.houtkachel Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 E. oudalblas@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl
Tekeningen Begane grond niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W.
Tekeningen Verdieping niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 E. oudalblas@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl
Tekeningen Souterrain niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 E. oudalblas@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl
Tekeningen Garage/schuur niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: T. 078-6918111 E. alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl
4076 5167 Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: 1187 2964AH 39 5544 4691 5588 4888 5587 45 4233 4889 43 Voorstraat 41b 4075 41a 52 5352 5494 5351 41 50 39 48 37 33-33a 5486 46 35 44 De Haven De Haven 42 4459 5348 31 2272 34 5199 5035 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Aan de maatvoering Voor een in deze eensluidend tekening uittreksel, kunnen Apeldoorn, geen 2 februari rechten 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GROOT-AMMERS A 4075 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W.