INFORMATIEBROCHURE DORPEN 30-32 SCHAGEN
VOORWOORD Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling. De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Ondanks deze zorgvuldigheid vragen wij u ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur. Ook kunt u de nodige instanties aanspreken, zoals het Kadaster, de gemeente en de NUTS-bedrijven. Verder stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn pand vrijblijvend is en een uitnodiging tot het doen van een bod en verkoop / koop niet eerder tot stand komt, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook is voor de verkoper deze periode zeer spannend, deze vraagt u binnen 2 dagen na de bezichtigingsdatum uw reactie, al dan niet positief, aan ons kantoor te laten weten. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan in ons computersysteem. Op ons kantoor bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning dan geven wij u graag geheel vrijblijvend een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Aan eventuele onvolkomenheden in deze brochure kunnen geen aanspraken worden ontleend. Uit milieu vriendelijk oogpunt vragen wij u, indien de brochure uw attentie niet meer heeft, deze aan ons te retourneren.
SCHAGEN DORPEN 30-32 Oude centrum van Schagen Woonkamer met erker Op loopafstand van: winkels, Serre voorzien van schuifpui scholen, station Unieke ligging op terp Woonkeuken en bijkeuken Combi van wonen en werken Functionele badkamers (2) Optie: verlenen van mantelzorg Totaal 4 slaapkamers Woonhuis, aanbouw, serre Praktijkruimten met eigen opgang Praktijkruimten (verhuurd) Inpandige garage en werkplaats Werkplaats, garage, berging Dubbele cv-ketels (2) 2009/2010 Met zorg onderhouden Achtertuin met terrassen grenzend aan water, privacy biedend en op het westen Gelijkvloers wonen mogelijk Auto op eigen erf te parkeren Zelden in verkoop: Werkelijk fantastisch gelegen aan oude toegangsweg naar het centrum is in verkoop gekomen: vrijstaande karakteristieke erkerwoning met aanbouwen, praktijkruimten, garage, voormalige werkplaats en berging. Alle gemakken op loopafstand: winkels, scholen, station en uiteraard het bruisende hart van Schagen. Bijzonder is de verhoogde ligging op een terp en de jaren 1930 uitstraling o.a. harde en verdiepte voeg, breder overstekken en geglazuurde dakpannen. Heel veel woongenot wordt hier ervaren in combinatie met praktijk- kantoorruimte aan huis, atelierruimte en/of ruimte voor uw hobby s. Ook mogelijkheden om geheel gelijkvloers te wonen of wonen met zorgverlening. Thans is de praktijkruimte verhuurd met een wederzijdse opzegging van 1 jaar. Huuropbrengst op te vragen bij de makelaar. De besloten en privacy biedende brede achtertuin grenzend aan het water is een eldorado heeft een ideale ligging op het westen. Meerdere terrassen o.a. langs de waterkant. Auto is op eigen erf te parkeren. Aanvaarding in overleg. Serieuze belangstelling voor dit object? Contact ons voor een bezichtigingsafspraak. Barend Westhuis wilt u graag dit bijzondere object laten zien. Bouwjaar: 1935. Inhoud ca. 1147,98 m³. Woonoppervlakte ca. 250 m². Overige inpandige ruimte ca. 85,30 m². Externe bergruimte 11,80 m². Eigen grond 835 m². Indeling: Begane grond : Overdekte boogvormige entree, royale hal, meterkast, toiletruimte, woonkamer (type: doorzon) met erker, open haard, massief houten parket vloer, serre met schuifpui naar terras, woonkeuken met licht getinte hoekopstelling voorzien van apparatuur o.a. keramische kookplaat, afzuigkap oven, vaatwasser en koelkast; praktische bijkeuken v.v. cv-ketel opstelling en wasmachine aansluiting; kantoortje c.q. werkplek. Praktijkruimte bestaande uit behandelkamers (2), oefenruimte en pantry met toiletruimte. Voormalige werkplaats en garage/berging zijn zowel binnendoor als buitenom bereikbaar en multifunctioneel te gebruiken; aansluitend aangebouwde berging. 1 e Verdieping : Royale overloop met dakkapel, 3 slaapkamers voorzien van vaste kasten, badkamer I volledig licht betegeld v.v. wastafelmeubel, toilet, douchecabine en ligbad; badkamer II v.v. wastafel en douche. 2 e Verdieping : Slaapkamer via steektrap bereikbaar en vlizotrap naar bergzolder. Vraagprijs : 550.000,= kosten koper
Foto overzicht
Plattegronden
Lijst met roerende zaken, behorende bij Object : Dorpen 32-32, 1741 EE SCHAGEN Zaken overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding / excl. losse materialen X - vijver X - buitenverlichting X - tuinhuisje/buitenbergingen X - tuinbank X - broeikas X - vlaggenmasthouder X - voet van droogmolen X - brievenbus X - bel (voordeur) X Veiligheid/alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten X - alarminstallatie X Rolluiken/zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken buiten voor X - achter X - zonwering buiten voor X - zonwering achter (2) X Jaloezieën/lamellen overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage - lamellen X - tweede etage X Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage (1) X - tweede etage X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X - Losse horren/rolhorren X Vloerbedekking: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond - parket X - eerste etage X - tweede etage X Parket/laminaat: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X
Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - open haard met korf X - toebehoren open haard X Warmwatervoorziening/cv: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - badgeiser X - cv X - combiketel X - close-in X - thermostaat X - gevelkachel werkplaats X Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen X - radiatorfolie X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes X - keukenblokverlichting X (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse combi-magnetron X - keramische plaat X - oven defect/jaren niet gebruikt X - vaatwasser defect X - wasmachine X - koel- vriescombinatie X - afzuigkap/schouw X In-/opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - dimmers + inbouw verlichting X - opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafels X - badkamer accessoires X - toiletaccessoires X - sauna met/zonder toebehoren X - veiligheidsschakelaar wasautomaat X Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoestel X - telefooninstallatie X (Losse) kasten/planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast (en) X - legplanken in werkplaats X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - buitenkraan X - raambekleding praktijkruimte in eigendom huurder X - inrichting praktijkruimte inclusief wastafels in X eigendom huurder - schuifwandkast X - werkbank X - opberg mogelijkheden in werkplaats X
Kadaster
PROCEDURE VERKOOP Algemeen: * Alhoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door onze opdrachtgever, noch door MAKELAARDIJ WESTHUIS enige aansprakelijkheid aanvaard van de vermelde gegevens. * De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het is mogelijk dat het pand in de loop der jaren wijzigingen c.q. veranderingen heeft ondergaan, zodat de huidige maten en indeling van de diverse ruimten niet meer overeenstemmen met de oorspronkelijke situatie. * Indien u na bezichtiging nog vragen met betrekking tot het pand heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. * U begrijpt dat de verkopende partij benieuwd is naar uw reactie. Meld ook uw negatief oordeel aan ons. Biedingen: * De aanbieding van dit object dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. * Verkoper heeft het recht tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Eén en ander is mede afhankelijk van zaken als datum oplevering, wel / geen ontbindende voorwaarden, waarborgsom / bankgarantie, roerende zaken etc. * Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk bij de biedingen te worden vermeld. Koopovereenkomst: * Pas na overeenstemming met betrekking tot hoofd- en bijzaken betreffende het te verkopen object wordt door MAKELAARDIJ WESTHUIS een VBO- koopovereenkomst opgesteld. Indien er voor onderhavig object / perceel erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Veelal zullen deze omschreven staan in het eigendomsbewijs. De laatste is aangehecht bij de koopovereenkomst en dient door koper(s) geparafeerd te worden. Asbest: * Indien het pand ouder is dan ca. 10 jaar kunnen er asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv- ketels of meterkast, vloerbedekking, enz. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Bij verwijdering en afvoer van asbestmaterialen dient rekening gehouden te worden met aanvullende milieubeperkingen. Bij het afsluiten van een verzekering dient u bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Ouderdomsclausule: * Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Toelichting bij het begrip gebruiksoppervlakte: * Het begrip gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de NEN2580 door het Nederlands Normalisatie Instituut ( april/mei 2007). De gebruiksoppervlakte is gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Tot de vertrekken behoren WEL: Alle oppervlaktes van een woning (hoger dan 1,5 mtr), excl. dragende binnenwanden. Tot de vertrekken behoren NIET; Gemeenschappelijke ruimtes bij een appartement (zoals hal en trappenhuis, lift), balkon, buitenterras, kamers of delen van kamers/ruimtes lager dan 1,5 mtr, zolder die niet (nauwelijks) toegankelijk is voor mensen, dragende binnenwanden. Attentie: * De door Makelaardij Westhuis en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en / of het uitbrengen van een bod.
MAKELAARDIJ WESTHUIS LAAN 2 1741 EB SCHAGEN TEL: 0224-217119 MOB: 06-51356566 E-MAIL: INFO@MAKELAARDIJWESTHUIS.NL WWW.MAKELAARDIJWESTHUIS.NL WWW.VBO.NL WWW.FUNDA.NL Van Huis naar Thuis!
..
Maak eens een vrijblijvende afspraak: bel De Hypotheekshop in Schagen, Rensgars 1, 1741 BR Schagen en vraag naar: Hans Moorman, Alfons Schotvanger of John Schilder Zij zetten samen met u alles op een rijtje. Telefoonnummer: (0224) 21 57 57 E-mail: schagen560@hypotheekshop.nl