Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. A LT I J D I N B E W E G I N G T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G SH O W O F F I C E A 2 G E L E G E N A A N D E R I J K S W E G A 2 Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. Realisatie, Exploitatie en Ontwikkeling Onroerend goed De realisatie van dit project is in handen van Rijn & Vecht Ontwikkeling.
Hoewel deze technische omschrijving met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, behoudt de ontwikkelaar zich het recht voor wijzigingen van technische of esthetische aard aan te brengen. De voormelde technische omschrijving is slechts van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze technische omschrijving kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. B E D R I J F S V E R Z A SH M E LO CWOFFICE O M P L E X SH A2 O WOFFICE BR E U K E L EA2 N BR E U K E L E N Technische omschrijving en voorwaarden Versie 27907 Deel 1 Het gebouw met algemene ruimten en toebehoren Deel 2 De Showroom en kantoorruimten Deel 3 Bijlagen Tekeningen I N H O U D S O P G A V E Deel 1 Het gebouw met algemene ruimten en toebehoren 1. Korte beschrijving van het werk 2. Algemene voorwaarden 3. Aanvullende opdrachten 4. Duurzaam bouwen 5. Peil van het gebouw 6. Grondwerk 7. Riolering 8. Terrein / Bestrating 9. Fundering en dragende wanden 10. Metselwerk 11. Vloeren 12. Daken 13. Goten en hemelwaterafvoeren 14. Ventilatievoorzieningen en ventilatiekanalen 15. Kozijnen, ramen en deuren 16. Trappen 17. Vloerafwerkingen 18. Wandafwerkingen 19. Plafondafwerkingen 20. Overige afwerkingen 21. Beglazing 22. Schilderwerk 23. Sanitaire voorzieningen 24. Watervoorziening 25. Verwarmingsinstallatie 26. Liftinstallatie 27. Elektrische installatie 28. Brandbeveiliging 29. Telecommunicatie 30. Toegang controle systeem 31. Terreinverlichting 32. Oplevering Deel 2 De showroom en kantoorruimten 1. Algemene voorwaarden 2. Aanvullende opdrachten 3. Kozijnen, ramen en deuren 4. Vloerafwerkingen 5. Wandafwerkingen 6. Plafondafwerkingen 7. Overige afwerkingen 8. Pantry 9. Sanitaire voorzieningen 10. Watervoorziening 11. Gasvoorziening aardgas 12. Verwarmingsinstallatie 13. Koelinstallatie 14. Ventilatievoorzieningen 15. Electrische installatie 16. Telecommunicatie 17. Datanetwerk 18. Brandbeveiliging 19. Opleveringen 1
Deel 1 Het gebouw met algemene ruimten en toebehoren 1 K O R T E B E S C H R I J V I N G V A N H E T W E R K - Het project bestaat uit de bouw van een verzamelgebouw ShowOffice A2, voorzien van 12 kantoor/showroomunits gelegen op bedrijventerrein Breukelerwaard te Breukelen. Dit recent ontwikkelde bedrijventerrein is gesitueerd nabij de rijksweg A2, op loopafstand van het NS station. Het object wordt voor oplevering gesplitst in appartementsrechten, allen voorzien van eigen voorzieningen. Ook de parkeervakken worden in eigendom geleverd. - De units worden opgeleverd door Rijn en Vecht Ontwikkeling B.V., voorzien van wandafwerking, individuele cv installatie, airconditioning, toilet, pantry en technische voorzieningen, echter zonder indeling, plafonds en verlichtingsarmaturen. 2 A L G E M E N E V O O R W A A R D E N - De bouw wordt gerealiseerd conform de verkooptekening en deze technische omschrijving. - Verkoper behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de materialen, architectuur en constructie, indien deze van overheidswege worden verlangd, mits dit geen afbreuk doet aan de kwaliteit. - Alle maten op tekening zijn circa-maten. Oppervlakten worden weergegeven in bruto maten (BVO). - De 12 appartementseigenaren zijn van rechtswege verplicht deel te nemen in de Vereniging van Eigenaren welke het collectieve gedeelte beheert. Deze vereniging wordt voor de bouwperiode opgericht en zal nauw betrokken zijn bij de oplevering van het pand. - Nadat alle verkochte eenheden opgeleverd zijn wordt het collectieve gedeelte aan de Vereniging van Eigenaren overgedragen. 3 A A N V U L L E N D E O P D R A C H T E N - Zodra de bouw gestart is, zal de ontwikkelaar een optielijst overleggen voor meerwerkopties. Dit zijn enkele indelingsvarianten die van een prijs met omschrijving voorzien zijn. De artist impression is één van deze opties. - Naast de indelingsvarianten worden nog een aantal andere meerwerkopties genoemd die voor de oplevering afgewikkeld kunnen worden. Het laten uitvoeren van individuele wensen is mogelijk op basis van nadere randvoorwaarden. Aanpassingen aan de gevels, met uitzondering van die in de standaard keuzelijst zijn aangegeven, zijn niet mogelijk. - Door middel van de omschreven opties kan het afwerkings- en uitrustingsniveau van de ruimten individueel bepaald worden tegen de in de lijst vermelde prijzen en condities. Genoemde prijzen worden verhoogd met de geldende BTW. - Het is koper (zonder schriftelijke toestemming van de verkoper) niet toegestaan tijdens de bouw, zelf of door derden, werkzaamheden uit te (laten) voeren aan de onderhavige ruimte(n). 4 D U U R Z A A M B O U W E N - De zorg voor het milieu staat bij Rijn en Vecht Ontwikkeling B.V. hoog in het vaandel. Samen met de gemeente Breukelen en de partners in het bouwteam is getracht, daar waar mogelijk, maatregelen te treffen en materialen toe te passen die het milieu zo min mogelijk schaden en toch een hoge kwaliteit en eigentijdse uitstraling hebben. 5 P E I L V A N H E T G E B O U W - Het peil P waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenzijde van de afgewerkte begane grondvloer van het pand. De juiste maat (ten opzichte van N.A.P.) wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Breukelen. S H O W O F F I C E A 2 B R E U K E L E N 2 S t r a t e g i s c h g e l e g e n a a n d e r i j k s w e g A 2
6 G R O N D W E R K - Ten behoeve van de kelder, fundering, bestratingen, riolering en de kabels en leidingen worden alle benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. - De voor beplanting bestemde terreingedeelten worden voorzien van een laag, voor beplanting geschikte, grond. - Onder de bestratingen en parkeervakken wordt een laag zand van voldoende dikte aangebracht. 7 R I O L E R I N G - De aanleg en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling, met betrekking tot de riolering, zijn in de koopsom begrepen. - De riolering wordt uitgevoerd in PVC buis in een gescheiden stelsel. - De binnenriolering wordt op de vuilwater riolering aangesloten. - De hemelwaterafvoeren worden via de centrale schachten op de schoonwater riolering aangesloten. - Het rioleringssysteem zal worden belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. - In de bestratingen zullen de benodigde straatkolken worden opgenomen, en aangesloten op de schoonwater riolering. 8 T E R R E I N / B E S T R A T I N G - Het buitenterrein, bestrating, beplanting en verlichting worden onder architectuur aangelegd. - Het terrein rondom het gebouw wordt omheind door een hekwerk voorzien van een automatische schuifpoort. - De bestrating wordt uitgevoerd in stenen van beton, klinkers alsmede tegels. - De bestratingen worden op afschot naar de straatkolken aangelegd. - Het buitenterrein is voorzien van 115 parkeervakken verdeeld over het perceel. Per appartementsrecht worden er 6 tot 12 parkeerplaatsen in eigendom geleverd. - De postkasten zijn uitgevoerd met belpaneel en videofoon en zijn samengevoegd in een postbox voor de hoofdentree. 9 F U N D E R I N G E N D R A G E N D E W A N D E N - Het pand wordt gebouwd op een fundering op betonpalen. - De diepte waarop de palen worden geheid en de afmetingen van de palen worden door de constructeur bepaald en hebben de goedkeuring van de gemeentelijke dienst Bouw- en Woningtoezicht. - De binnenspouwbladen van de gevels worden uitgevoerd in prefab beton. - De kruipruimte, indien toegepast, wordt geventileerd door middel van muiswerende ventilatieroosters in de gevels. 1 0 M E T S E L W E R K - Daar waar aangegeven op de tekeningen worden de buitenspouwbladen van de gevels uitgevoerd in bruin/zwart metselwerk van baksteen. - Tussen de binnenspouwbladen en de halfsteens gemetselde buitenspouwbladen wordt een thermische isolatie aangebracht van minerale wol. - Alle gevels hebben een isolatiewaarde (Rc- waarde) van minimaal 2,5 m²k/w. - Het voegwerk wordt uitgevoerd in een kleur en structuur passend bij de gevelsteen. S H O W O F F I C E A 2 B R E U K E L E N S t r a t e g i s c h g e l e g e n a a n d e r i j k s w e g A 2 3
1 1 V L O E R E N - De begane grondvloeren worden uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen vloer met een Rc-waarde van minimaal 2,5 m²k/w. - De begane grondvloeren zijn belastbaar tot 400 kg/m², gelijkmatig verdeeld. - De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen kanaalplaatvloer. - De verdiepingsvloeren zijn belastbaar tot 350 kg/m², gelijkmatig verdeeld. - De daken worden uitgevoerd als een betonnen kanaalplaatvloer. 1 2 D A K E N - Op de betonnen dakvloeren worden isolatieplaten (op afschot naar de dakdoorvoeren) aangebracht met een Rc-waarde van minimaal 2,5 m²k/w, met een bitumineuze dakbedekking (APP) en een ballastlaag van grind. - De dakranden worden afgewerkt met een in kleur gemoffelde aluminium daktrim. 1 3 G O T E N E N H E M E L W A T E R A F V O E R E N - De hemelwaterafvoeren zijn inpandig aangebracht. - De platte daken worden tevens voorzien van spuwers of overstorten ter voorkoming van calamiteiten in geval van eventuele verstoppingen. 1 4 V E N T I L A T I E V O O R Z I E N I N G E N E N V E N T I L A T I E K A N A L E N - Bergingen in de kelderruimte zijn voorzien van een centrale mechanische ventilatie. - Het atrium wordt geventileerd door te openen klepramen in de gevelkozijnen. 1 5 K O Z I J N E N, R A M E N E N D E U R E N - De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in aluminium en ter plaatse van de draaiende delen, voorzien van tochtweringsprofielen. - De entreedeur is voorzien van een elektrische deuropener die bediend kan worden vanaf zowel de balie als vanuit de kantoor/- showroomunits. - Ter plaatse van de entreedeur bevindt zich een beltableau voorzien van een videofooninstallatie. - De geïsoleerde overheaddeuren zijn elektrisch bedienbaar met een bijgeleverde afstandsbediening. - Alle buitenkozijnen worden voorzien van hang- en sluitwerk veiligheidsklasse **SKG. - In de buitenkozijnen worden, zoals op tekening aangegeven, aluminium ventilatieroosters aangebracht. Eén en ander in een geïsoleerde en gemoffelde uitvoering, conform de eisen van Bouw- en Woningtoezicht. - De deuren tussen het atrium en het noodtrappenhuis/units worden 30 minuten brandwerend en zelfsluitend uitgevoerd. 1 6 T R A P P E N - De trappen in het atrium worden samengesteld uit een metalen draagstructuur met natuurstenen bekleding en een glazen balustrade voorzien van een leuning. - De trappen in het noodtrappenhuis zijn van hardhout en voorzien van een leuning. S H O W O F F I C E A 2 B R E U K E L E N 4 S t r a t e g i s c h g e l e g e n a a n d e r i j k s w e g A 2
1 7 V L O E R A F W E R K I N G - De vloerafwerking van de begane grondvloer ter plaatse van het atrium, koffiecorner, garderobe en pantry bestaat uit een natuurstenen vloer. - De vloerafwerking van alle toiletten bestaat uit tegelwerk. - De vloerafwerking van de berging/kelder bestaat uit een dekvloer met rolcoating. - Ter plaatse van de overheaddeuren wordt aan de binnenzijde in de afwerkvloer een thermisch verzinkte stalen hoekbescherming opgenomen, één en ander conform de installatieadviezen van de fabrikant. 1 8 W A N D A F W E R K I N G - Op de betonnen dakvloeren worden isolatieplaten (op afschot naar de dakdoorvoeren) aangebracht met een Rc-waarde van minimaal 2,5 m 2 K/W, die zijn afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking en een balastlaag van grind. - De dakranden worden afgewerkt met een in kleur gemoffelde aluminium daktrim. 1 9 V E N T I L A T I E V O O R Z I E N I N G E N E N K A N A L E N - De wandafwerkingen ter plaatse van het atrium, koffiecorner, garderobe, pantry en noodtrappenhuis zijn afgewekt met glasvliesweefsel en voorzien van sauswerk. - De bergingen ter plaatse van de kelder zijn uitgevoerd met beton- en kalkzandsteen vellingblokwanden. De betonwand is voorzien van sauswerk. - De wandafwerkingen van de toiletten bestaat uit tegelwerk tot aan het plafond. 2 0 O V E R I G E A F W E R K I N G E N - In het atrium wordt een balie aangebracht voorzien van dataleidingen. - De koffiecorner is voorzien van een tapwaterpunt, rioleringsafvoer en 220V voeding. 2 1 B E G L A Z I N G - De beglazingen in de aluminium buitenkozijnen worden uitgevoerd als een helder enigszins groen getint isolerend dubbelglas, in de kwaliteit HR++. 2 2 S C H I L D E R W E R K - Alle houten binnenkozijnen, deuren en betimmeringen worden conform het kleurenschema van de architect uitgevoerd. - De overheaddeuren worden afgewerkt met een standaard fabrieksmatig aangebrachte coating, conform het kleurenschema van de architect. 2 3 S A N I T A I R E V O O R Z I E N I N G E N - In de centrale hal is er een toiletvoorziening, uitgevoerd met een hangend toilet en fonteintje in de kleur wit van het merk Sphinx o.g. De kraan is van het merk Grohe o.g. S H O W O F F I C E A 2 B R E U K E L E N S t r a t e g i s c h g e l e g e n a a n d e r i j k s w e g A 2 5
2 4 W A T E R V O O R Z I E N I N G - Een waterinstallatie ten behoeve van de algemene ruimten en sanitaire units wordt compleet aangelegd. - Het leidingwerk wordt tot in de centrale meterkast aangebracht waar de watermeter geplaatst wordt. - De aanvraag voor levering van water dient, door de VVE, bij het betreffende nutsbedrijf worden ingediend. De vereniging zal hierover te zijner tijd bericht ontvangen. - De kosten voor gebruik van water, tot de dag van oplevering, zijn voor rekening van de verkoper. 2 5 V E R W A R M I N G S I N S T A L L A T I E - Een cv installatie is in de separate units opgenomen. - De kelderberging wordt niet verwarmd. - De centrale receptie in het atrium wordt voorzien van een elektrische vloerverwarming. - De units zijn uitgevoerd met een 2 pijpssysteem met vlakke paneelradiatoren en zijn uitgevoerd met thermosstatische radiatorventielen. 2 6 L I F T I N S T A L L A T I E - De toegepaste personenlift heeft een motortractie voor ca. 600 kg of 8 personen. Deze is voorzien van RVS schuifdeuren met venster en RVS muurkop omkledingen. De lift heeft 4 stopplaatsen. 2 7 E L E C T R I S C H E I N S T A L L A T I E - Ten behoeve van de algemene voorzieningen wordt een centrale meterkast aangesloten op het openbare distributienet door of vanwege die betreffende instanties. De aanleg en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling zijn in de koopsom begrepen. - De aanvraag voor levering van elektra dient door de vereniging zelf bij het betreffende nutsbedrijf worden ingediend. Deze zal hierover te zijner tijd bericht ontvangen. - De kosten voor gebruik van elektra, tot de dag van oplevering, zijn voor rekening van de verkoper. - De elektrische installatie, op basis van 32 ampère en voorzien van 4 groepen en automaten van 230V/16A wordt aangelegd vanuit de meterkast naar de diverse aansluitpunten. - De installatie is uitgerust met een aardlekschakelaar en overige voorgeschreven aardingsvoorzieningen. - De buisleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Deze worden tegen de betonnen kanaalplaatvloeren aangebracht. - Schakelaars en wandcontactdozen ter plaatse van de algemene ruimten, toilet en receptie worden uitgevoerd in de kleur wit en worden gebruiksklaar opgeleverd. - Elke unit zal worden voorzien van een belinstallatie met intercom/videofoon en bediening van de automatische deuropener van de entreedeur. Deze is zowel bedienbaar vanuit de centrale receptie alsmede vanuit de unit. 2 8 B R A N D B E V E I L I G I N G - Het pand wordt uitgevoerd conform de geldende eisen van de plaatselijke brandweer. S H O W O F F I C E A 2 B R E U K E L E N 6 S t r a t e g i s c h g e l e g e n a a n d e r i j k s w e g A 2
2 9 T E L E C O M M U N I C A T I E - Een telefooninstallatie, met uitzondering van een noodmeldverbinding in de lift, is niet in de koopsom en standaardvoorzieningen opgenomen. - Een aansluiting op het telefoonnet wordt in de centrale meterkast binnengebracht door of vanwege de betreffende instanties. - Eventuele aanleg en aansluitkosten op het centrale antennenet zijn niet in de koopsom en standaardvoorzieningen opgenomen. - Vanuit de individuele meterkasten worden twee loze buisleidingen aangelegd naar de units en de receptiebalie. - Ten behoeve van de communicatie tussen de receptiebalie en de units worden er twee loze buisleidingen aangelegd voor telefoon- en/of dataverkeer. 3 0 T O E G A N G S C O N T R O L E S Y S T E E M - De hoofdingang wordt voorzien van een toegangscontrolesysteem middels magneetkaarten. Deze magneetkaarten dienen door het bestuur van de VVE geprogrammeerd te worden. - De bedieningseenheid van de schuifpoort in het toegangshek is voorzien van een GSM module en bel naar de centrale receptie. Deze is tevens voorzien van elektrische ontgrendeling. 3 1 T E R R E I N V E R L I C H T I N G - Het buiten- en parkeerterrein wordt voorzien van verlichting. De lichtsterkte is in overeenstemming met Politie Keurmerk veilig wonen en sociale veiligheid personeel. In het terrein worden langs de verharde paden paaltop armaturen geplaatst voor algemene verlichting. Deze doen tevens dienst als veiligheidsverlichting. Deze wordt geschakeld met behulp van een schemerschakelaar. 3 2 O P L E V E R I N G - Minimaal twee weken voor de oplevering wordt de vereniging schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. Het gehele pand wordt "schoon opgeleverd, evenals de beglazingen. Deze worden eenmalig tweezijdig bewassen. Het pand zal bij oplevering per auto bereikbaar zijn, en het bijbehorende terrein zal gebruiksgereed worden opgeleverd. S H O W O F F I C E A 2 B R E U K E L E N S t r a t e g i s c h g e l e g e n a a n d e r i j k s w e g A 2 7
Deel 2 De Showroom en kantoorruimten 1 A L G E M E N E V O O R W A A R D E N - De kantoor/showroomunits worden opgeleverd door Rijn en Vecht Ontwikkeling B.V., voorzien van wandafwerking, individuele cv installatie, airconditioning, toilet, pantry en technische voorzieningen, echter zonder indeling, plafonds en verlichtingsarmaturen. - De artist-impression en de daarop aangegeven kleuren zijn indicatief. 2 A A N V U L L E N D E O P D R A C H T E N - Zodra de bouw gestart is, zal de ontwikkelaar een optielijst overleggen voor meerwerkopties. Dit zijn enkele indelingsvarianten welke van een prijs met omschrijving voorzien zijn. De artist impression is één van deze opties. - Naast de indelingsvarianten worden nog een aantal andere meerwerkopties genoemd die voor oplevering afgewikkeld kunnen worden. Het laten uitvoeren van individuele wensen is mogelijk op basis van nadere randvoorwaarden. Aanpassingen aan de gevels, met uitzondering van die in de standaard keuzelijst zijn aangegeven, zijn niet mogelijk. - Door middel van de omschreven opties kan het afwerkings- en uitrustingsniveau van de ruimten individueel bepaald worden tegen de in de lijst vermelde prijzen en condities. - Het is koper (zonder schriftelijke toestemming van de verkoper) niet toegestaan tijdens de bouw, zelf of door derden, werkzaamheden uit te (laten) voeren aan de onderhavige ruimte(n). 3 K O Z I J N E N R A M E N E N D E U R E N - De binnenkozijnen in de diverse ruimten worden uitgevoerd in hout. - De binnendeuren bestaan uit vlakke stompe deuren van 2,30 m hoog. - De toegangsdeuren van de units zijn voorzien van een hardplastic toplaag. 4 V L O E R A F W E R K I N G - De vloerafwerking van alle units bestaat uit een dekvloer in een dikte van 50 mm. 5 W A N D A F W E R K I N G - De wandafwerking van alle toiletten bestaat uit tegelwerk tot aan het plafond. - De wandafwerking van de bergingen ter plaatse van de units bestaat uit sauswerk. - De wandafwerking van de buitenwanden ter plaatse van de units worden gestukadoord en met spuitwerk Sigma-Cristal afgewerkt. Aangezien de eventueel te plaatsen scheidingswanden niet in de koopsom zijn inbegrepen worden deze standaard niet voorzien van spuitwerk. 6 P L A F O N D A F W E R K I N G - De plafondafwerking ter plaatse van alle toiletten, pantry s en bergingen in de units bestaat uit een systeemplafond met uitneembare panelen. - De plafonds van de units bestaan uit kanaalplaten in het zicht en dienen door de koper verder afgewerkt te worden. S H O W O F F I C E A 2 B R E U K E L E N 8 S t r a t e g i s c h g e l e g e n a a n d e r i j k s w e g A 2
7 O V E R I G E A F W E R K I N G - Aan de binnenzijde van de buitenkozijnen wordt aan de onderzijde een vensterbank aangebracht van minimaal 150 mm breed. - Aan de (standaard) binnenwanden worden plinten aangebracht. Aan de buitenwanden fungeren de kabelgoot als plint. 8 P A N T R Y - De pantry, welke standaard in iedere unit wordt aangebracht, is voorzien van een keukenblokje van ca. 120 cm. met twee bovenkastjes. Onder het aanrechtblad is ruimte voor een koelkast. In de nabijheid van het keukenblokje bevinden zich twee dubbele wandcontactdozen. De cv kombiketel voorziet in de levering van warmwater. 9 S A N I T A I R E V O O R Z I E N I N G E N - Per unit is er een sanitaire voorziening van twee hangende toiletten voorzien van een voorportaal met een fonteintje. Het sanitair bestaat uit wit porselein. 1 0 W A T E R V O O R Z I E N I N G - Een waterinstallatie ten behoeve van de sanitaire units wordt compleet uitgevoerd. - Het leidingwerk wordt tot in de individuele meterkast aangebracht waar de watermeter geplaatst wordt. - De aanvraag voor levering van water dient door de koper zelf bij het betreffende nutsbedrijf worden ingediend. De koper zal hierover te zijner tijd bericht ontvangen. - De kosten voor gebruik van water, tot de dag van oplevering, zijn voor rekening van de verkoper. 1 1 G A S V O O R Z I E N I N G A A R D G A S - Een gasinstallatie ten behoeve van de verwarmingsinstallatie wordt compleet aangelegd. - Het leidingwerk wordt tot in de meterkast aangebracht waar de gasmeter geplaatst dient te worden. - De aanvraag voor levering van gas dient door koper zelf bij het betreffende nutsbedrijf te worden ingediend. Koper zal hierover te zijner tijd bericht ontvangen. - De kosten voor gebruik van gas, tot de dag van oplevering, zijn voor rekening van de verkoper. 1 2 V E R W A R M I N G S I N S T A L L A T I E - Een verwarmingsinstallatie is in de standaardvoorzieningen opgenomen met uitzondering van de kelderbergingen. Deze cv kombiketel is voorzien van een kamerthermostaat met ingebouwde klokfunctie. - De benodigde voorzieningen voor aansluiting van de verwarmingsinstallatie zoals gasleiding, verwarmingsleidingen, rookgasafvoeren en aansluiting elektra worden aangebracht. - De units zijn voorzien van een 2 pijpssysteem met vlakke paneelradiatoren. S H O W O F F I C E A 2 B R E U K E L E N S t r a t e g i s c h g e l e g e n a a n d e r i j k s w e g A 2 9
1 3 K O E L I N S T A L L A T I E - Per unit wordt er individueel een koelunit met voldoende capaciteit aangebracht. Hiervoor wordt er op het dak voor iedere unit een koudwater machine geplaatst. Vanaf deze machine worden leidingen via de schacht naar een fancoil unit geleid. De fancoilunit bevindt zich boven het plafond van de toiletten. Het leidingwerk met uitblaasroosters dient door en voor rekening van koper bij de afwerking van het plafond geplaatst te worden. De fancoil unit wordt geïnstalleerd incl. geluiddempersectie, uitblaasplenum met aansluitingen, retourplenum en wandthermostaat. 1 4 V E N T I L A T I E V O O R Z I E N I N G - De toevoer van de benodigde luchthoeveelheid voor de ventilatie van elke unit geschiedt op natuurlijke wijze via roosters boven de ramen. De toiletgroepen alsmede de overige ruimte in de units worden voorzien van een mechanische ventilatie. Deze wordt uitgevoerd met een twee toeren ventilator die door middel van een schakelklok buiten werktijden in laag toeren geschakeld kan worden. Het afblaaskanaal wordt via de schacht naar het dak gevoerd. 1 5 E L E C T R I S C H E I N S T A L L A T I E - Alle units worden aangesloten op het openbare distributienet door of vanwege de betreffende instanties. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling zijn in de koopsom begrepen. - De aanvraag voor levering van elektra dient door koper zelf bij het betreffende nutsbedrijf te worden ingediend. Koper zal hierover te zijner tijd bericht ontvangen. - De kosten voor gebruik van elektra tot de dag van oplevering zijn voor rekening van de verkoper. - De elektrische installatie, op basis van 32 ampère en voorzien van 2 groepen enkel fase van 230V/16A en driefase 400V/25A, wordt aangelegd vanuit de meterkast op de begane grond naar de groepen verdeelkast in de units. Vanuit de groepen verdeelkast wordt een beperkte installatie aangelegd. - De installatie is uitgerust met een aardlekschakelaar en overige voorgeschreven aardingsvoorzieningen. - De buisleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Deze zullen in de units tegen de betonnen kanaalplaatvloeren aangebracht worden. In de wanden worden deze, daar waar mogelijk uit het zicht geplaatst. - Schakelaars en wandcontactdozen van het fabrikaat Jung, Gira, o.g., ter plaatse van de kantoor/showroomunits, pantry s, bergingen en sanitaire ruimten zullen in de kleur wit worden uitgevoerd en gebruiksklaar worden opgeleverd. - In de ruimten worden op plinthoogte wandgoten aangebracht tegen alle buitenwanden en voorzien van enkele dubbele wandcontactdozen. Deze worden om de 3,60 cm. aangebracht aan de gevelzijde aangebracht. - De koper dient met de definitieve indeling ook de definitieve schakelinstallatie met armaturen en wandcontacten aan te brengen - Elke unit zal worden voorzien van een belinstallatie met intercom/videofoon en bediening van de automatische deuropener van de entreedeur, zowel vanuit de centrale receptie als vanuit de unit zelf. 1 6 T E L E C O M M U N I C A T I E - Een telefooninstallatie is niet in de koopsom en standaardvoorzieningen opgenomen. De dienstleiding eindigt in de meterkast. De units worden voorzien van telefoonaansluitpunten door middel van wandcontactdozen met 2x RJ45 connectoren. Deze worden om de 1,80 cm. aan de gevelzijde aangebracht. - Eventuele aanleg en aansluitkosten op het centrale antennenet zijn eveneens niet in de koopsom en standaardvoorzieningen opgenomen. De dienstleiding eindigt in de meterkast. S H O W O F F I C E A 2 B R E U K E L E N 1 0 S t r a t e g i s c h g e l e g e n a a n d e r i j k s w e g A 2
1 7 D A T A N E T W E R K - Voor de data-/telefoonnetwerkbekabeling wordt uitgegaan van UTP categorie 6e. Per unit dient vanuit de technische ruimte een door derden te leveren wandpatchkast te worden opgesteld. Van hieruit dienen de aansluitingen in de plintgoten naar de te realiseren werkplekken in de ruimten te worden gerealiseerd. 1 8 B R A N D B E V E I L I G I N G - Op elke bouwlaag van elke bedrijfsruimte wordt standaard een mini brandslanghaspel 15m aangebracht en aangesloten op de waterleiding, uitvoering en waterlevering conform NEN-EN 671-1. - Op elke bouwlaag van elke bedrijfsruimte wordt standaard een verlicht bord met pictogram aangebracht, in een uitvoering conform NEN 6088, ter aanduiding van de uitgang (nooduitgang). - De hiervoor genoemde voorzieningen zijn niet gebaseerd op een indeling. Indien koper overgaat tot het aanbrengen en/of uitbreiden van de indeling, zal hij zelf in contact met de plaatselijke brandweer moeten treden ten einde hier goedkeuring op te krijgen. Eventuele aanpassingen en/of uitbreidingen van de brandveiligheidinstallatie zijn voor rekening van koper. 1 9 O P L E V E R I N G - Minimaal twee weken voor de oplevering wordt de koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. De hele bedrijfsruimte wordt bezemschoon opgeleverd, behalve de beglazingen en het eventueel aangebrachte sanitair; deze worden schoon opgeleverd. De bedrijfsruimte zal bij oplevering per auto bereikbaar zijn, en het bijbehorende terrein zal gebruiksgereed worden opgeleverd. S H O W O F F I C E A 2 B R E U K E L E N S t r a t e g i s c h g e l e g e n a a n d e r i j k s w e g A 2 1 1
Deel 3 Bijlagen Tekeningen S H O W O F F I C E A 2 B R E U K E L E N 1 2 S t r a t e g i s c h g e l e g e n a a n d e r i j k s w e g A 2
Situatie
Noordgevel
Oostgevel
Zuidgevel
Westgevel
Souterain
1 e verdieping
2 e Verdieping
Doorsnede
Splitsingindeling
Splitsingsoverzicht en oppervlakten BG Showroom Index Oppervlakte (m²) Archief (m²) Totaal (m²) Parkeervakken Unit 0.1 1 126,7 19,0 145,7 7 Unit 0.2 2 194,7 28,9 223,6 11 Uitbreidingsoptie 3 22,5 22,5 Unit 0.3 4 190,2 26,7 216,9 12 Unit 0.4 5 126,7 17,7 144,4 7 1 e Verd. Showroom Index Oppervlakte (m²) Archief (m²) Totaal (m²) Parkeervakken Unit 1.1 6 110,7 17,7 128,4 7 Uitbreidingsoptie 7 14,7 14,7 Uitbreidingsoptie 8 14,7 14,7 Unit 1.2 9 189,2 26,7 215,9 11 Uitbreidingsoptie 10 15,0 15,0 Unit 1.3 11 190,3 26,7 217,0 12 Uitbreidingsoptie 12 14,7 14,7 Uitbreidingsoptie 13 14,7 14,7 Unit 1.4 14 110,6 17,7 128,3 7 2 e Verd. Showroom Index Oppervlakte (m²) Archief (m²) Totaal (m²) Parkeervakken Unit 2.1 15 115,6 17,7 133,3 7 Uitbreidingsoptie 16 9,7 9,7 Uitbreidingsoptie 17 9,7 9,7 Unit 2.2 18 188,3 26,7 215,0 11 Uitbreidingsoptie 19 22,3 22,3 Unit 2.3 20 192,8 28,9 221,7 12 Uitbreidingsoptie 21 9,7 9,7 Uitbreidingsoptie 22 9,7 9,7 Unit 2.4 23 115,6 19,0 134,6 7 Souterrain Showroom Index Oppervlakte (m²) Unit 2.1 24 17,7 Unit 1.1 25 17,7 Unit 0.1 26 19,0 Unit 0.2 27 28,9 Unit 1.2 28 26,7 Unit 2.2 29 26,7 Unit 0.3 30 26,7 Unit 1.3 31 26,7 Unit 2.3 32 28,9 Unit 2.4 33 19,0 Unit 1.4 34 17,7 Unit 0.4 35 17,7 S H O W O F F I C E A 2 B R E U K E L E N S t r a t e g i s c h g e l e g e n a a n d e r i j k s w e g A 2
Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. A LT I J D I N B E W E G I N G w w w. r i j n e n v e c h t. n l Ontwikkelaar: Architektuur: Rietland 23 3621 GZ Breukelen Tel. 0346-26 47 00 Fax 0346-26 47 52 www.rijnenvecht.nl Buster Keatonstraat 65 1325 CK Almere - Stad Tel. 036-521 7770 Fax 036-521 7911 www.arc2.nl Niets uit deze uitgave mag zonder uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van de auteur op enige wijze dan ook worden gedupliceerd. Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V.