Nederweert, Brugstraat 11-11a-11b Beleggingsobject in geheel verhuurde staat, bestaande uit een commerciële ruimte op de begane grond/souterrain en 2 zelfstandige wooneenheden op de verdiepingen. Vraagprijs 435.000,- kosten koper BTW n.v.t.
Vraagprijs 435.000,- k.k. BTW n.v.t. Op verzoek praten wij u graag bij over de lopende huurstromen van dit pand. Oppervlakte complex ± 343 m² VVO LOCATIE Dit object is gelegen in het centrum van Nederweert aan een weg waar éénrichtingsverkeer van toepassing is. De omliggende objecten zijn diverse winkelruimten en/of horecaobjecten, een tandartsenpraktijk en woningen. Het centrum van Nederweert biedt voldoende voorzieningen en heeft een lokaal verzorgend karakter. BEREIKBAARHEID Het pand is prima bereikbaar, door de centrale ligging. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed te noemen, vanwege de aanwezigheid van een bushalte op circa 4 minuten loopafstand. BESTEMMING De bestemming van de ruimte is Gemengd, functieaanduiding, Detailhandel. Op ons kantoor zijn de bestemmingsplanvoorschriften ter inzage. PARKEREN Op eigen terrein is er één parkeerplaats en een aanpandige garage aanwezig. Verder dient parkeren te geschieden op openbaar terrein. Parkeren in de kern van Nederweert is gratis, doch met op diverse plaatsen blauwe zones. STAAT VAN ONDERHOUD Binnen Goed Buiten Goed GAS-WATER - EN ELEKTRAVERBRUIK Gas, water- en elektravoorzieningen zijn aanwezig. Aansluiting op het gemeentelijke riool. Het geheel is voorzien van één aansluiting op alle nutsvoorzieningen, met daarbij tussenmeters voor wat betreft gas en elektra. De wateraansluiting wordt niet verrekend. Het pand wordt verwarmd middels een tweetal separate gasgestookte cv-installaties van het merk Nefit, type Topline. Nederweert Op de grens van Limburg en Brabant, op het snijpunt van drie waterwegen, ligt aan de A2 de gemeente Nederweert. Een stukje Nederland waar u zich makkelijk thuis voelt. Of u nu bewoner, ondernemer of werknemer bent. De gemeente heeft de ruimte om te wonen en te werken en is rijkelijk bedeeld met bedrijven, winkels, scholen, verenigingen, bezienswaardigheden en sportfaciliteiten.
Indeling en inrichting Op de begane grond van het object is een commerciële ruimte gelegen welke thans verhuurd is aan een onderneming in herenmode. De entree van de ruimte is gelegen in het midden van de voorgevel het pand. De toegang geschiedt door middel van dubbele entreedeuren. Afwerking van de ruimte middels onder andere een systeemplafond met TL-armaturen, spots, een planken vloer en aluminium kozijnen met dubbel, gelaagd glas. Verder zijn er nog rookmelders, radiovoorbereiding, alarm en noodverlichting aanwezig. Vanuit de open winkelruimte is er toegang tot de pantry, voorzien van douche, gedeeltelijk betegelde wanden, een spatscherm en een systeemplafond met armaturen. De toiletruimte is voorzien van geheel betegelde wanden, een systeemplafond met opbouwverlichting en een duoblok. Er is een portaal bereikbaar waar een spoelbak, de cv-installatie en een brandblusser aanwezig zijn. Hier bevindt zich tevens het bedieningspaneel van het alarm, de gasmeter en de tussenmeter voor het gas. Vanuit dit portaal is de kelderruimte bereikbaar, uitgevoerd in beton en voorzien van watermeter. Het achtergelegen magazijn is voorzien van een plat dak met houten plafondbetimmering, elektra en een betonvloer. De toegang tot de aangrenzende garage is momenteel afgesloten, doch op eenvoudige wijze weer toegankelijk te maken.
Bovenwoning Brugstraat 11b, Nederweert De opgang naar dit appartement is gelegen aan de achterzijde van het gebouw met een trapopgang naar een hal/werkruimte. Vanuit deze hal is er een afsluitbare deur met trap naar de tweede verdieping. U komt uit in een grote open ruimte met daarin een keuken, voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Novilon vloerafwerking. In de keuken, alsmede de woonkamer zijn twee dakkapellen gerealiseerd. Er is een cv-ruimte waar 2 cv-installaties staan opgesteld. Één installatie is voor de woonruimte Brugstraat 11a. Ook is er een tussenmeter aanwezig. Ruime slaapkamer aan de linkerzijde, voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van geheel betegelde wanden, een wastafel met meubel, hangcloset, douche met cabine en thermostaatkraan en een tegelvloer. De aansluiting voor wasmachine en droger zijn hier ook gesitueerd. Als laatste is er een berging met groepenkast en tussenmeter voor elektra, afgewerkt met vloerbedekking en een stucwerk plafond met spots.
Bovenwoning Brugstraat 11a, Nederweert Entree voor dit appartement is gelegen aan de rechter zijde van het pand. Er is een centrale gang, voorzien van groepenkast elektra met tussenmeter en een toiletruimte welke thans niet meer in gebruik is en een trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping is er een centrale gang, afgewerkt met een laminaatvloer welke toegang geeft tot alle ruimten, zoals een toiletruimte en een separate berging. Aan de voorzijde van het pand zijn twee slaapkamers gelegen, thans met elkaar in open verbinding, afgewerkt met een laminaatvloer, sierpleister wanden en stalen kozijnen met enkele beglazing en rolluiken. De woonkamer is voorzien van een frans balkon, sierpleister wanden, een laminaatvloer en kozijnen met dauerluftung. Aan de linkerzijde van het pand is nog een derde slaapkamer gelegen, ook voorzien van een laminaatvloer en sierpleister wanden. De kunststof kozijnen uit 2003 zijn voorzien van rolluiken. Een keurige badkamer voorzien van geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wastafel met meubel, kunststof ligbad met thermostaatkraan en een designradiator. Ruime keuken, waar de opstand voorzien is van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. Vanuit de keuken is een kleine loggia bereikbaar.
Situering Situering
Disclaimer Hermans Bedrijfsmakelaars spant zich in te waarborgen dat de te verkrijgen informatie en het aanbod van relevante content waarnaar wordt verwezen en waarin Hermans Bedrijfsmakelaars als portal fungeert volledig en juist is, daarentegen kan Hermans Bedrijfsmakelaars niet verantwoordelijk worden gehouden voor enige onvolledige of onjuiste informatie die middels deze brochure gevonden wordt. AAN EN VERKOOP HUUR EN VERHUUR TAXATIES CONSULTANCY Wilhelminasingel 267 6001 GS Weert T (0495) 45 10 02 F (0495) 45 12 65 E info@hermansbedrijfsmakelaars.nl Stationsstraat 21 6093 BJ Heythuysen T (0475) 49 36 36 F (0475) 49 46 52 E info@hermansbedrijfsmakelaars.nl www.hermans-bedrijfsmakelaars.nl